Esta propriedade situa-se em Nueva Andalucía, Málaga, uma área residencial consolidada na parte ocidental da Costa del Sol. A localização é caracterizada pela sua proximidade imediata a campos de golfe e à costa. O apartamento encontra-se numa urbanização mantida e oferece espaço de habitação para uso permanente como residência principal ou secundária. A região é conhecida pelo seu clima mediterrânico e infraestruturas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. A posição encontra-se no chamado 'Vale do Golfe', o que implica a presença de vários campos de golfe na vizinhança imediata. Puerto Banús está acessível a curta distância como centro de compras e lazer. A localização é considerada central dentro da região costeira.
Com dois quartos e uma área habitável de aproximadamente 107 m², o imóvel destina-se a pessoas ou casais que necessitam de espaço para hóspedes ou uma família. A orientação sul garante iluminação natural. As instalações comunitárias, como a piscina e campos desportivos, apoiam um estilo de vida ativo sem os custos de manutenção de instalações individuais.
Trata-se de uma construção concluída (Estado: Gereed). Isto significa que o imóvel está pronto para ocupação e não incorre em riscos de obras em curso. A substância construtiva visível e o acabamento das instalações comunitárias podem ser verificados no local.
O projeto não se encontra diretamente na praia, mas numa zona urbanizada, o que pode implicar algum ruído de tráfego. O uso como retiro exclusivo na solidão não é possível devido ao ambiente construído e à proximidade de Puerto Banús. Deve-se notar a dependência das regras da comunidade de proprietários.
Ref: VL401095
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para compradores que procuram uma localização central perto de Marbella sem querer morar no centro da cidade de Marbella. A combinação de proximidade de golfe e acesso à costa adequa-se a interessados que valorizam o desporto e o lazer. Também é relevante para investidores à procura de uma casa de férias numa localização consolidada.
A descrição menciona orientação sul e boas condições de luz. O apartamento está equipado com cozinha equipada e ar condicionado. Os quartos têm roupeiros embutidos. Em comum, uma grande piscina exterior, um ginásio e campos de ténis estão disponíveis. A classificação 'Good' indica um estado cuidado.
O preço começa em €395.000. Este segmento de preço é típico para a localização em Nueva Andalucía. Os custos devem ser considerados em relação à área habitacional de 107 m² e às instalações comunitárias. As variações de preço dependem do andar específico ou do estado.
Nueva Andalucía é uma área residencial que se define por uma mistura de população permanente e turismo. O quotidiano é determinado pela proximidade de campos de golfe e da costa. Para os residentes, isto significa que as atividades desportivas e as visitas à praia são de curta distância a pé ou de carro. O abastecimento de bens diários está assegurado por supermercados próximos.
O abastecimento de bens de primeira necessidade é possível a curtas distâncias. Um supermercado encontra-se a 353 m, uma farmácia a 64 m. Para cuidados médicos, há um hospital a 1,9 km. O número de restaurantes num raio de 2 km é elevado (70), o que indica uma forte estrutura gastronómica. Paragens de transporte público estão disponíveis nas proximidades.
Este mapa mostra a posição do apartamento em Nueva Andalucía. Estão representadas a proximidade de campos de golfe (marcados a amarelo), o acesso à praia em direção a Puerto Banús e as vias de ligação à autoestrada e ao aeroporto de Málaga.
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella e é parte integrante da Costa del Sol. A localização é central entre as cidades maiores de Estepona e Málaga. Devido à proximidade a Puerto Banús, é uma parte da região costeira internacionalmente conhecida com alta frequência.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a cerca de 301 m (linha reta). Isto é acessível a pé. Campos de golfe como Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas encontram-se a cerca de 2 km. O aeroporto de Málaga está a 45 km (linha reta). A ligação faz-se principalmente de carro. O transporte público está presente com 10 linhas nas proximidades.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região distingue-se por um clima ameno. A temperatura média situa-se entre 12 e 27 graus. Com 3.856 horas de sol por ano, a insolação é elevada. A altitude de 7 m acima do nível do mar é plana. O terreno desce para a praia com uma inclinação de 0,0 %, o que é muito plano. A natação é possível durante cerca de 5 meses (temp. da água ≥ 20°C).
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à água é feito através da Playa de Puerto Banús em proximidade imediata. A região oferece numerosos campos de golfe num raio de 2 km. Isto é adequado para golfistas. Outras ofertas desportivas incluem ténis e pádel dentro da urbanização. A proximidade a marinas como Puerto José Banus oferece possibilidades para desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella e é parte integrante da Costa del Sol. A localização é central entre as cidades maiores de Estepona e Málaga. Devido à proximidade a Puerto Banús, é uma parte da região costeira internacionalmente conhecida com alta frequência.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Comparado com 'Acqua Gardens' em Estepona (a partir de €418.800), este objeto está abaixo do preço e oferece uma localização mais central dentro da Costa del Sol consolidada. 'Aby Upper' em Estepona (a partir de €320.000) é mais barato, mas situado mais a oeste. 'Alba Benalmadena' (a partir de €699.000) é significativamente mais caro. Nueva Andalucía oferece uma maior procura de terrenos devido à sua proximidade com Marbella do que Estepona ou Benalmadena.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e dá conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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