Dieses Wohnobjekt befindet sich in Nueva Andalucía, Málaga, einer etablierten Wohngegend im westlichen Teil der Costa del Sol. Die Lage ist geprägt durch direkte Nähe zu Golfplätzen und der Küste. Das Apartment befindet sich in einer gepflegten Urbanisation und bietet Wohnfläche für die dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Infrastrukturdichte und mediterranes Klima aus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Die Positionierung befindet sich in sogenannten 'Golf Valley'. Dies bedeutet, dass mehrere Golfplätze in unmittelbarer Nachbarschaft liegen. Puerto Banús ist als Zentrum für Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit in kurzer Entfernung erreichbar. Die Lage gilt als zentral innerhalb der Küstenregion.
Mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnraum von ca. 107 m² richtet sich das Objekt an Personen oder Paare, die Platz für Gäste oder eine Familie benötigen. Die südliche Ausrichtung sorgt für natürliche Belichtung. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie Pool und Sportplätze unterstützen ein aktives Freizeitverhalten ohne Eigentumsaufwand für einzelne Anlagen.
Es handelt sich um einen fertigen Wohnbau (Baustatus: Gereed). Dies bedeutet, dass das Objekt bezugsfertig ist und keine Risiken aus laufenden Baumaßnahmen bestehen. Die bereits sichtbare Bausubstanz und die Fertigstellung der Gemeinschaftsanlagen können vor Ort geprüft werden.
Das Projekt liegt nicht direkt am Meer, sondern in einer urbanisierten Zone, was gewisse Verkehrslärm implizieren kann. Die Nutzung als exklusiver Rückzugsort in Einsamkeit ist aufgrund der umliegenden Bebauung und der Nähe zu Puerto Banús nicht gegeben. Die Abhängigkeit von Gemeinschaftsregeln der Urbanisation ist zu beachten.
Ref: VL401095
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine zentrale Lage in der Nähe von Marbella suchen, ohne im Zentrum von Marbella selbst wohnen zu wollen. Die Konstellation aus Golfnähe und Küstenzugang passt an Interessenten, die Sport und Freizeit schätzen. Auch für Investoren, die eine Ferienvilla in etablierter Lage suchen, ist dies relevant.
Die Beschreibung nennt südliche Ausrichtung und gute Lichtverhältnisse. Ausgestattet ist das Apartment mit einer Einbauküche und Klimaanlage. Die Böder sind mit eingebauten Schränken versehen. Gemeinschaftlich stehen ein großer Außenpool, ein Fitnessraum und Tennisplätze zur Verfügung. Die 'Good' Einstufung deutet auf einen gepflegten Zustand hin.
Der Preis beginnt bei €395.000. Dies entspricht einem Preissegment, das für die Lage in Nueva Andalucía typisch ist. Die Kosten sollten im Verhältnis zur Wohnfläche von 107 m² und den vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen betrachtet werden. Preisveränderungen sind abhängig von der genauen Etage oder dem Zustand.
Nueva Andalucía ist ein Wohngebiet, das sich durch eine Mischung aus dauerhafter Wohnbevölkerung und Tourismus definiert. Der Alltag hier wird von der Nähe zu Golfplätzen und der Küste bestimmt. Für Bewohner bedeutet dies, dass sportliche Aktivitäten und Besuche am Strand zu Fuß oder mit dem Auto kurze Wege sind. Die Versorgung mit täglichen Gütern ist durch Supermärkte in der Nähe gesichert.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist auf kurzen Wegen möglich. Ein Supermarkt befindet sich in 353 m Entfernung, eine Apotheke in 64 m. Für medizinische Versorgung gibt es ein Krankenhaus in 1,9 km. Die Anzahl von Restaurants in 2 km Radius ist hoch (70), was eine starke Gastronomieszruktur bedeutet. Öffentliche Haltestellen sind in der Nähe vorhanden.
Diese Karte zeigt die Position des Apartments in Nueva Andalucía. Dargestellt sind die Nähe zu Golfplätzen (gelb markiert), der Strandzugang nach Puerto Banús sowie die Verbindungswege zur Autobahn und zum Flughafen Málaga.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Die Lage ist zentral zwischen den größeren Städten Estepona und Málaga. Durch die Nähe zu Puerto Banús ist es ein Teil der international bekannten Küstenregion mit hoher Frequenz.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 301 m entfernt (Luftlinie). Dies ist fußläufig erreichbar. Golfplätze wie Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas befinden sich in ca. 2 km Entfernung. Der Flughafen Málaga ist 45 km (Luftlinie) entfernt. Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über den PKW. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 10 Linien in der Nähe vorhanden.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima aus. Die durchschnittliche Temperatur liegt zwischen 12 und 27 Grad. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonnenscheindauer hoch. Die Höhenlage von 7 m über dem Meeresspiegel ist flach. Das Gelände fällt zum Strand mit 0,0% Neigung ab, was sehr eben ist. Schwimmen ist ca. 5 Monate lang möglich (Wassertemperatur ≥ 20°C).
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Zugang zu Wasser erfolgt über Playa de Puerto Banús in direkter Nähe. Die Region bietet zahlreiche Golfplätze im Umkreis von 2 km. Dies eignet sich für Golfspieler. Weitere Sportangebote umfassen Tennis und Padel Tennis innerhalb der Urbanisation. Die Nähe zu Marinas wie Puerto José Banus bietet Möglichkeiten für Wassersport.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Die Lage ist zentral zwischen den größeren Städten Estepona und Málaga. Durch die Nähe zu Puerto Banús ist es ein Teil der international bekannten Küstenregion mit hoher Frequenz.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Verglichen mit 'Acqua Gardens' in Estepona (ab €418.800) liegt dieses Objekt preislich darunter und bietet zudem eine zentralere Lage innerhalb der etablierten Costa del Sol. 'Aby Upper' in Estepona (ab €320.000) ist günstiger, aber weiter westlich gelegen. 'Alba Benalmadena' (ab €699.000) ist signifikant teurer. Nueva Andalucía bietet durch die Nähe zu Marbella eine höhere Grundstücksnachfrage als Estepona oder Benalmadena.
Maiko ist Immobil-experte, spezialisiert auf die spanische Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, das richtige Zuhause zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnbarkeit und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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