Ce bien immobilier est situé à Nueva Andalucía, Málaga, une zone résidentielle bien établie sur la Costa del Sol occidentale. L'emplacement est caractérisé par sa proximité immédiate avec les terrains de golf et la côte. L'appartement se trouve dans une urbanisation entretenue et offre un espace de vie adapté pour une résidence principale ou secondaire. La région est connue pour son climat méditerranéen et ses infrastructures.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. La position se trouve dans la 'Vallée du Golf', ce qui implique la présence de plusieurs parcours de golf dans le voisinage immédiat. Puerto Banús, centre commercial et de loisir, est accessible à courte distance. Le secteur est considéré comme central au sein de la région côtière.
Avec deux chambres et une surface habitable d'environ 107 m², ce bien s'adresse aux personnes ou aux couples nécessitant de l'espace pour recevoir des invités ou une famille. L'orientation sud assure un éclairage naturel. Les installations communes, telles que la piscine et les terrains de sport, favorisent un style de vie actif sans les contraintes d'entretien individuel.
Il s'agit d'une construction achevée (statut : Gereed). Cela signifie que le bien est disponible à l'occupation immédiate sans les risques liés aux travaux en cours. La qualité de la construction et les finitions peuvent être vérifiées sur place. La livraison est indicative.
Le projet n'est pas situé directement au bord de la mer, mais dans une zone urbanisée, ce qui peut impliquer certains bruits de circulation. L'utilisation en tant que retraite exclusive dans un endroit isolé n'est pas possible en raison de l'environnement bâti et de la proximité de Puerto Banús. Il convient de noter les règlements de copropriété.
Ref: VL401095
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs recherchant un emplacement central près de Marbella sans vouloir habiter dans le centre-ville de Marbella. La combinaison de la proximité des golfs et de l'accès à la côte convient aux personnes qui apprécient le sport et les loisirs. Il est également pertinent pour les investisseurs recherchant une propriété de vacances dans un secteur établi.
La description mentionne une orientation sud et de bonnes conditions lumineuses. L'appartement est équipé d'une cuisine équipée et de la climatisation. Les chambres disposent de placards intégrés. En commun, une grande piscine extérieure, une salle de sport et des courts de tennis sont disponibles. La mention 'Good' indique un état soigné.
Le prix commence à 395 000 €. Ce segment de prix est typique pour l'emplacement à Nueva Andalucía. Les coûts doivent être mis en relation avec la surface de 107 m² et les équipements communs. Des variations de prix peuvent survenir en fonction de l'étage ou de l'état.
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel qui se définit par un mélange de population permanente et de tourisme. La vie quotidienne est rythmée par la proximité des terrains de golf et de la côte. Pour les résidents, cela signifie que les activités sportives et les visites à la plage sont à courte distance à pied ou en voiture. L'approvisionnement en biens quotidiens est assuré par des supermarchés à proximité.
L'approvisionnement en biens de première nécessité est possible à courte distance. Un supermarché se trouve à 353 m et une pharmacie à 64 m. Pour les soins médicaux, un hôpital est situé à 1,9 km. Le nombre élevé de restaurants dans un rayon de 2 km (70) indique une forte présence gastronomique. Des arrêts de transports publics sont accessibles à proximité.
Cette carte montre la position de l'appartement à Nueva Andalucía. Sont indiqués la proximité des terrains de golf (en jaune), l'accès à la plage vers Puerto Banús ainsi que les routes de connexion vers l'autoroute et l'aéroport de Malaga.
Nueva Andalucía est situé à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol. L'emplacement est central entre les grandes villes d'Estepona et Malaga. Grâce à sa proximité avec Puerto Banús, c'est une partie de la région côtière internationalement connue avec une fréquentation élevée.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 301 m (à vol d'oiseau). C'est accessible à pied. Des terrains de golf comme Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas sont à environ 2 km. L'aéroport de Malaga est à 45 km (à vol d'oiseau). La connexion se fait principalement par voiture. Les transports publics sont présents avec 10 lignes à proximité.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région se distingue par un climat doux. La température moyenne est comprise entre 12 et 27 degrés. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an, le taux d'ensoleillement est élevé. L'altitude de 7 m au-dessus du niveau de la mer est plate. Le terrain descend vers la plage avec une pente de 0,0 %, ce qui est très plat. La baignade est possible environ 5 mois (température de l'eau ≥ 20°C).
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à l'eau se fait via Playa de Puerto Banús à proximité immédiate. La région offre de nombreux parcours de golf dans un rayon de 2 km. Cela convient aux golfeurs. D'autres offres sportives incluent le tennis et le padel tennis au sein de l'urbanisation. La proximité des ports comme Puerto José Banus offre des possibilités pour les sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est situé à l'ouest de Marbella et fait partie intégrante de la Costa del Sol. L'emplacement est central entre les grandes villes d'Estepona et Malaga. Grâce à sa proximité avec Puerto Banús, c'est une partie de la région côtière internationalement connue avec une fréquentation élevée.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à 'Acqua Gardens' à Estepona (à partir de 418 800 €), ce bien est moins cher et offre une emplacement plus central dans la Costa del Sol établie. 'Aby Upper' à Estepona (à partir de 320 000 €) est moins cher, mais plus à l'ouest. 'Alba Benalmadena' (à partir de 699 000 €) est nettement plus cher. Nueva Andalucía offre une demande foncière plus élevée en raison de sa proximité avec Marbella qu'Estepona ou Benalmadena.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bon logement. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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