Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un dinamico quartiere urbano a ovest di Marbella. Con 74 m² di superficie abitabile, offre 2 camere da letto e 2 bagni, ideali per coppie o piccole famiglie. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza ai servizi e dalla buona accessibilità. La residenza dispone di piscine comuni e palestra, completata da un balcone esposto a ovest con vista sul mare, sulle montagne e sui campi da golf. Questo appartamento fa parte di un moderno complesso residenziale e offre un'atmosfera abitativa di alto livello sulla Costa del Sol.
Rispetto ad altre offerte nella regione della Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta, a partire da €597.000. Acqua Gardens a Estepona, ad esempio, offre appartamenti a partire da €418.800, il che suggerisce una struttura di prezzi generalmente più bassa a Estepona, o che si tratti di unità più piccole o meno centrali. Aby Upper, anch'esso a Estepona, è significativamente più economico a partire da €320.000, il che potrebbe indicare un pubblico target o una posizione diversa. Alba Benalmádena, d'altra parte, a partire da €699.000, è più costoso, il che potrebbe suggerire una posizione più esclusiva o dotazioni più grandi/lussuose a Benalmádena. Nueva Andalucía è nota per la sua vicinanza a Marbella e Puerto Banús, il che giustifica i prezzi richiesti qui. La proprietà qui descritta offre una posizione direttamente sul mare, viste sul mare e sul golf, oltre a una solida infrastruttura, che giustifica il prezzo, soprattutto rispetto ad alternative più lontane o meno costose.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato direttamente sulla costa in un ambiente urbano, numerosi servizi sono raggiungibili a piedi. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) definisce l'atmosfera marittima. L'ambiente è caratterizzato da una buona infrastruttura con negozi, ristoranti e opportunità ricreative nelle immediate vicinanze.
Questo appartamento si rivolge ad acquirenti che apprezzano il comfort e la funzionalità. I 74 m² ben distribuiti, con 2 camere da letto e 2 bagni, offrono spazio sufficiente. Un balcone privato con esposizione a ovest consente di godere del sole del pomeriggio e offre viste. L'aria condizionata esistente e la cucina attrezzata sottolineano il comfort abitativo. Un garage sotterraneo e un ripostiglio aumentano la praticità.
Il progetto è classificato come rivendita ('Resale') e si presenta in ottime condizioni. Fa parte di uno sviluppo più recente con strutture comuni come una piscina e una palestra. Gli appartamenti sono completati e pronti per essere abitati, consentendo un rapido insediamento dopo l'acquisto. La costruzione moderna si integra perfettamente nella struttura urbana di Nueva Andalucía.
Il progetto non offre giardini privati, essendo un appartamento in un complesso curato collettivamente. Le dimensioni dell'appartamento (74 m²) potrebbero essere limitate per famiglie numerose. L'esposizione a ovest significa che il sole splende sul balcone nel pomeriggio e la sera, il che potrebbe essere meno attraente per alcuni acquirenti rispetto a un'esposizione a sud. Le distanze indicate sono in linea d'aria e potrebbero differire dai tempi di percorrenza effettivi.
Questo appartamento è adatto a persone che cercano una residenza elegante e ben attrezzata sulla Costa del Sol, valorizzando una posizione centrale con servizi nelle immediate vicinanze. È ideale per i golfisti, poiché diversi campi da golf di livello mondiale come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas si trovano a meno di 2 km di distanza. Anche gli amanti della spiaggia saranno soddisfatti, con Playa de Puerto Banús a pochi passi. Coppie o piccole famiglie che desiderano una residenza confortevole con una buona infrastruttura troveranno qui la loro soluzione. La vicinanza a scuole internazionali (ad esempio, British International School, a 4,2 km) lo rende interessante anche per gli espatriati con figli. L'orientamento ovest del balcone con vista sul mare è particolarmente attraente per coloro che amano godersi il sole del pomeriggio e della sera.
L'appartamento si presenta in ottime condizioni e si caratterizza per finiture moderne e di alta qualità. La cucina è completamente attrezzata ('Fully Fitted') e dispone di un'isola centrale, completata da una lavanderia adiacente per ulteriore spazio di stoccaggio. Grandi porte finestre scorrevoli nel soggiorno lasciano entrare molta luce naturale e consentono l'accesso diretto alla terrazza privata. L'aria condizionata garantisce temperature piacevoli tutto l'anno. I bagni sono progettati con gusto, con la camera da letto principale dotata di bagno privato. I mobili sono disponibili opzionalmente, offrendo flessibilità all'acquirente per l'arredamento. L'intera residenza è classificata nella categoria 'Luxury' e offre servizi aggiuntivi come un giardino comune, una piscina e una palestra.
L'appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni è disponibile a partire da €597.000. Questo prezzo lo posiziona nel segmento di mercato di fascia alta per appartamenti a Nueva Andalucía. La superficie abitabile è di 74 m². Le unità disponibili possono variare, ma il prezzo indicato serve come riferimento per proprietà comparabili in termini di posizione e dotazioni. La proprietà è offerta come rivendita ('Resale'), il che significa che è già esistente e in ottime condizioni.
Nueva Andalucía, popolarmente conosciuta come la "Golf Valley", offre una miscela unica di vita urbana e rilassata atmosfera costiera. Questo appartamento è situato in una posizione centrale, consentendo uno stile di vita in cui molte commissioni possono essere svolte a piedi. La vicinanza di circa 70 ristoranti, diverse banche e caffè, nonché una farmacia (a soli 64 m), sottolinea il buon livello di servizi. Le spiagge come Playa de Puerto Banús sono anche a pochi passi. La zona è caratterizzata da un mix di moderni complessi residenziali, campi da golf e l'animato porto turistico di Puerto Banús. Le 10 linee di trasporto pubblico disponibili con 50 fermate facilitano gli spostamenti senza auto, anche se è disponibile un garage sotterraneo per i residenti. I dati storici suggeriscono un'area colonizzata già nel XVI secolo, aggiungendo una certa profondità alla regione.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, offre un'alta qualità della vita. La vicinanza immediata a servizi come negozi, ristoranti (70 nel raggio di 2 km) e una farmacia (64 m) rende la vita quotidiana molto comoda. La spiaggia di Playa de Puerto Banús, a soli 301 m, invita a passeggiate sul lungomare. La zona è rinomata per i suoi eccellenti campi da golf, tra cui Los Naranjos e Las Brisas, entrambi a circa 2 km di distanza. L'ambiente urbano offre una buona connettività e infrastrutture, mentre l'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare garantisce una piacevole vicinanza al Mediterraneo. Il clima, con una temperatura media annua di 19,1 °C e 3.856 ore di sole all'anno, promuove uno stile di vita attivo all'aperto.
Questo appartamento è strategicamente situato a Nueva Andalucía, una ricercata zona residenziale della Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, campi da golf e al porto turistico di Puerto Banús. La struttura urbana con buona accessibilità e numerosi servizi è visibile sulla mappa, sottolineando il suo fascino per gli acquirenti che apprezzano uno stile di vita attivo.
Nueva Andalucía è una zona residenziale di spicco a ovest di Marbella, che funge da ponte tra la vivace città e le zone costiere più tranquille. Fa parte della rinomata Costa del Sol, una regione apprezzata per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e il suo stile di vita. La posizione dell'appartamento all'interno di Nueva Andalucía è caratterizzata dalla vicinanza alle principali arterie di trasporto e al porto turistico di Puerto Banús. Questa posizione consente un facile accesso ai servizi e all'intrattenimento offerti da Marbella e dai comuni circostanti come Estepona e Benalmádena.
L'accessibilità è un vantaggio fondamentale di questo appartamento. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile a 45 km in linea d'aria, garantendo buoni collegamenti internazionali. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono raggiungibili a piedi. Gli appassionati di golf troveranno numerosi campi nelle vicinanze, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km). Le 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate offrono un'alternativa all'auto, sebbene sia disponibile un garage sotterraneo. La pendenza dolce (0,0% verso la spiaggia) facilita gli spostamenti.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,1 °C. La regione gode storicamente di 3.856 ore di sole all'anno, garantendo lunghi periodi di clima piacevole. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, poiché le temperature dell'acqua superano regolarmente i 20 °C. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare assicura una leggera brezza marina. La dolce pendenza dello 0,0% verso la spiaggia più vicina sottolinea il facile accesso alla costa. Queste condizioni climatiche promuovono uno stile di vita all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre l'accesso a diverse spiagge. La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús (301 m), ideale per passeggiate rilassanti. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono altre opzioni. Per i golfisti, la posizione è un paradiso: diversi campi da golf di livello mondiale come il Golf Los Naranjos (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sono a breve distanza in auto. Gli sport acquatici sono disponibili nei vicini porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Gli appassionati di sport troveranno anche palestre, sia comuni nell'edificio che centri esterni come CrossFit Marbella (3,5 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è una zona residenziale di spicco a ovest di Marbella, che funge da ponte tra la vivace città e le zone costiere più tranquille. Fa parte della rinomata Costa del Sol, una regione apprezzata per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e il suo stile di vita. La posizione dell'appartamento all'interno di Nueva Andalucía è caratterizzata dalla vicinanza alle principali arterie di trasporto e al porto turistico di Puerto Banús. Questa posizione consente un facile accesso ai servizi e all'intrattenimento offerti da Marbella e dai comuni circostanti come Estepona e Benalmádena.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL773163
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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