Diese freistehende Villa liegt in Lomas de Cabo Roig, einem Wohngebiet in Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1970 (Baujahr, nach Angaben des Anbieters) und wurde auf einem 804 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt 179 m², verteilt auf zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern und drei Bädern. Das Grundstück liegt rund 200 Meter von der Bucht Playa Cala la Caleta entfernt. Der Preis wird mit €790.000 angegeben. Der Ortsteil zeichnet sich durch städtische Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Apotheken in Gehweite aus. Drei Golfplätze liegen innerhalb von etwa fünf Kilometern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem bebauten Wohnviertel rund 22 Meter über dem Meeresspiegel, mit ebenem Zugang zur Küste. Die nächstgelegene Bucht liegt etwa 77 bis 200 Meter entfernt. Supermärkte und Apotheken befinden sich innerhalb weniger hundert Meter. Murcia und Elche liegen je rund 37 bis 38 Kilometer entfernt, der Flughafen Alicante rund 44 Kilometer Luftlinie.
Das Wohnkonzept richtet sich an Haushalte, die eine freistehende Bauweise mit privatem Garten und Pool suchen. Drei Schlafzimmer und drei Bäder ermöglichen getrennte Nutzung für Familien oder Gäste. Der Süden-ausgerichtete Garten bietet Außenflächen für einen Großteil des Jahres. Supermarkt und Strand sind zu Fuß erreichbar, was die Abhängigkeit vom Auto im Alltag reduziert.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970 laut Anbieterangabe. Der Bauzustand wird als fertiggestellt geführt. Für Käufer bedeutet das, dass Modernisierungen, technische Installationen und der energetische Zustand individuell zu prüfen sind. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen nicht vor.
Das Objekt weist drei Schlafzimmer und 179 m² Wohnfläche auf; größere Wohnflächen oder zusätzliche Einheiten bietet es nicht. Es liegt kein Neubaustandard vor; das Baujahr 1970 bedeutet, dass keine aktuellen Energiezertifikate oder Garantiefristen wie bei Neubauten gelten. Ein Meerblick ist aus den Objektdaten nicht ableitbar. Angaben zu Gemeinschaftsanlagen außerhalb des Privatgrundstücks fehlen.
Das Objekt passt zu Käufern, die eine freistehende Bauweise mit privatem Pool suchen und dabei auf Nahversorgung und Strandzugang zu Fuß Wert legen. Drei Schlafzimmer und drei Bäder unterstützen Nutzungen als Familienwohnsitz oder als Zweitwohnung mit Gastbetrieb. Wer ganzjährig an der Costa Blanca wohnen möchte, findet hier Infrastruktur wie Apotheken, Banken und Restaurants in Gehweite sowie Krankenhäuser in rund elf Kilometern Entfernung. Auch für eine Feriennutzung mit Vermietungspotenzial ist die Grundstücksgröße und Poolausstattung relevant; die konkrete Rentabilität hängt von Auslastung und lokalen Regularien ab. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer, die einen Neubau mit aktuellen Energie standards, Herstellergarantien oder eine kompakte, pflegefreie Apartmentlösung suchen. Ebenso ist zu bedenken, dass ein Bauwerk aus den 1970er-Jahren in der Regel Erneuerungen an Elektrik, Sanitär oder Isolierung erfordern kann, ein Zustandsbericht durch Sachverständige ist vor einem Kauf üblich. Käufer mit Fokus auf Golf lernen schätzen die Lage: drei Plätze liegen zwischen 3,8 und 4,6 Kilometern entfernt. Für Haushalte ohne Auto ist die Lage eingeschränkt alltagstauglich; ÖPNV und Gehwege decken Grundbedürfnisse ab.
Die Ausstattung des Objekts lässt sich aus dem Fotomaterial teilweise ableiten: Gezeigt werden Bäder mit begehbaren Duschen, Toiletten und Waschtischen, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und eigenem Bad sowie ein weiteres Bad mit Blickbezug zum Schlafbereich. Die Bäder erscheinen erneuert, mit moderner Sanitärausstattung; zu Wohnraum, Küche und Fensterzustand liegen aus den Daten keine Detailangaben vor. Bei einem Baujahr von 1970 ist die Bausubstanz in der Regel über Jahrzehnte in mehreren Schritten saniert worden, welche Bauteile aktuell sind, sollte über Unterlagen und Besichtigung geklärt werden. Zu prüfende Punkte sind unter anderem: elektrische Installation, Heizungs- beziehungsweise Klimatisierungslösungen, Dämmstandard der Außenwände und Fenster, Wasseraufbereitung des Pools sowie die Dachabdichtung. Ein Energieausweis ist in Spanien bei Verkauf Pflicht; ein Label ist in den Daten nicht hinterlegt und sollte angefordert werden. Der Pool und die Außenanlagen sind Bestandteil des Privatgrundstücks und damit in Eigenregie zu warten. Für die laufenden Kosten sind Wasser, Strom, kommunale Abgaben und eine eventuelle Poolpflege einzuplanen.
Der Angebotspreis beträgt €790.000. Bezogen auf die Wohnfläche von 179 m² ergibt sich ein Richtwert von rund €4.400 pro Quadratmeter; das Grundstück umfasst 804 m². Zum Vergleich liegen Appartement-Projekte in Torrevieja bei Preisen ab €160.000 bis €169.000, in Urbanización El Raso ab €227.000, diese Vergleichsobjekte sind jedoch apartments, keine freistehenden Villen mit privatem Grundstück dieser Größe. Preisdarstellungen erfolgen als Angabe des Anbieters; Nebenkosten wie Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und eventuelle Vermittlungsprovisionen kommen hinzu. Die Verfügbarkeit ist direkt, da das Objekt fertiggestellt ist.
Lomas de Cabo Roig ist ein Wohnviertel mit internationalem Charakter, in dem sowohl ganzjährig Wohnende als auch Feriennutzer vertreten sind. Der Alltag lässt sich weitgehend zu Fuß gestalten: Ein Supermarkt liegt rund 335 Meter entfernt, eine Apotheek etwa 614 Meter, und binnen zwei Kilometern befinden sich 56 Restaurants, 17 Cafés, sechs Banken und vier Zahnarztpraxen. Diese Dichte an Nahversorgung ist für die Region typisch für stark erschlossene Küstenorte. Das Wohnrhythmus des Objekts ist auf Außenbereiche ausgerichtet. Der Süden ausgerichtete Garten mit privatem Pool erlaubt Nutzung über mehrere Monate, historisch liegen rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr vor. Die Bucht Playa Cala la Caleta ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was spontane Strandbesuche ermöglicht. Die Hangneigung zum Strand beträgt 0 Prozent, der Weg ist eben. Für Besorgungen und Ausflüge stehen mehrere ÖPNV-Linien mit rund 50 Haltestellen im Umfeld zur Verfügung. Ein Auto bleibt für größere Strecken praktisch, ist aber für die Grundversorgung nicht zwingend erforderlich. Die nextgelegenen Krankenhäuser liegen rund elf Kilometer entfernt. In der Nebensaison ist mit einer geringeren Frequenz in Gastronomie und Einzelhandel zu rechnen, wie es in Küstenorten der Costa Blanca üblich ist.
Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit vollständiger Nahversorgung im Umkreis von unter einem Kilometer. Supermarkt (335 m), Apotheke (614 m) und diverse Gastronomie erlauben einen Alltag ohne weite Wege. Die Küste mit mehreren Buchten, Playa Cala la Caleta in 77 bis 137 Metern, Playa Fósil in rund 490 Metern, Playa Cala Capitán in etwa 900 Metern, ist ebenerdig erreichbar. Sportinfrastruktur umfasst das Sport Center Montepiedra (2,6 km), Schwimmbäder wie Costa Marina (0,9 km) und Swimming Pool La Caleta (1,0 km) sowie drei Golfplätze in unter fünf Kilometern. E-Auto-Fahrer finden Ladepunkte bei Iberdrola (1,0 km), Ionity La Zenia (1,3 km) und Eranovum (1,3 km). Der Puerto Deportivo Miguel Caballero liegt 2,3 Kilometer entfernt. Der Autoverkehr in Orihuela Costa ist saisonabhängig; in den Sommermonaten ist mit höherem Verkehrsaufkommen an der Küstenstraße und um Einkaufszentren zu rechnen. Das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard liegt in kurzer Fahrzeit.
Auf der Karte erkennbar: die Lage in Lomas de Cabo Roig, wenige Gehminuten von der Bucht Cala la Caleta. Die blauen Marker zeigen weitere Strände, Golfplätze, Ladepunkte und Nahversorgung im Umkreis. Deutlich wird die Kombination aus direkter Küstennähe und urbaner Erschließung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabo Roig gehört zu Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca, an der Grenze zur Region Murcia. Die Position zwischen zwei Ballungsräumen, Murcia mit rund 463.000 und Elche mit rund 235.000 Einwohnern, schafft Zugang zu urbaner Infrastruktur bei gleichzeitiger Küstenlage. Torrevieja liegt nördlich in kurzer Distanz, Cartagena rund 43 Kilometer südlich. Der Flughafen Alicante ist rund 44 Kilometer Luftlinie entfernt, die Anbindung erfolgt über die AP-7 beziehungsweise die N-332.
Strand: Playa Cala la Caleta rund 200 Meter, weitere Buchten innerhalb von 500 bis 900 Metern. Golf: Club de Golf Villamartín 3,8 km, Las Ramblas de Orihuela 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor 4,6 km. Städte: Torrevieja liegt nordwärts in kurzer Distanz, Murcia 37 km, Elche 38 km, Cartagena 43 km. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) rund 44 km Luftlinie, Valencia (VLC) rund 176 km, Málaga (AGP) rund 361 km. Krankenhaus: rund 11 km. Häfen: Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km, Real Club Náutico 7,9 km. ÖPNV: 10 Linien mit rund 50 Haltestellen im Umfeld.
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C und Monatsmitteln zwischen 12 und 27 °C. Historisch werden rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der lange Außenzeiten im Garten und am Pool unterstützt. Das Schwimmen in offener See ist an etwa fünf Monaten pro Jahr mit Wassertemperaturen ab 20 °C möglich; der private Pool verlängert die Badesaison bei Beheizung. Das Grundstück liegt 22 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0 Prozent zum Strand, Wege zur Küste sind flach. Naturräume in unmittelbarer Nähe sind durch die bebaute Küstenlage begrenzt; die Landschaft ist urban-suburban geprägt. Die Kombination aus geringer Höhenlage und Meeresnähe mildert sommerliche Hitze durch Brisen vom Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Cabo Roig besteht aus einer Abfolge kleiner Buchten mit ruhigem Wasser, darunter Playa Cala la Caleta (0,2 km), Playa Fósil (0,5 km) und Playa Cala Capitán (0,9 km). Die Buchten eignen sich für Schwimmen und Schnorcheln; die Zugänge sind fußläufig erreichbar. Für Golfer liegen drei 18-Loch-Plätze im Umkreis: Villamartín (3,7 km), Las Ramblas de Orihuela (3,9 km) und Campoamor (4,5 km), eine Dichte, die die Region als Golfstandort ausweist. Wassersport-Anlaufstellen sind der Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) und der Real Club Náutico (7,9 km). Fitness- und Schwimmanlagen wie Sport Center Montepiedra und Costa Marina liegen unter 2,6 Kilometern. Für Radfahrer und Wanderer bietet das Hinterland von Orihuela und die Salinen bei Torrevieja Ausflugsziele.
Quelle: OpenStreetMap
Cabo Roig gehört zu Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca, an der Grenze zur Region Murcia. Die Position zwischen zwei Ballungsräumen, Murcia mit rund 463.000 und Elche mit rund 235.000 Einwohnern, schafft Zugang zu urbaner Infrastruktur bei gleichzeitiger Küstenlage. Torrevieja liegt nördlich in kurzer Distanz, Cartagena rund 43 Kilometer südlich. Der Flughafen Alicante ist rund 44 Kilometer Luftlinie entfernt, die Anbindung erfolgt über die AP-7 beziehungsweise die N-332.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 31 mm |
| Februar | 11.9°C | 21 mm |
| März | 14.4°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mai | 19.3°C | 26 mm |
| Juni | 23.2°C | 9 mm |
| Juli | 26.1°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.9°C | 40 mm |
| November | 15.7°C | 37 mm |
| Dezember | 12.2°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL057725
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Orihuela Costas und des südlichen Umlands nimmt Cabo Roig eine Position zwischen den dichter bebauten Zentren von Torrevieja und den golforientierten Urbanisationen wie Villamartín, Las Ramblas und Campoamor ein. Der Ortsteil Lomas de Cabo Roig ist überwiegend residential geprägt, mit einer Mischung aus Villen und kleineren Wohnanlagen. Wer eine freistehende Villa mit großzügigem privatem Grundstück sucht, findet in Torrevieja selbst überwiegend Apartmentangebote, etwa Projekte ab €160.000 bis €169.000, , die ein anderes Nutzungsprofil darstellen: weniger Privatsphäre, geringere Wohnfläche, dafür weniger Instandhaltungsaufwand. In Urbanización El Raso, etwas landeinwärts bei Guardamar, liegen Apartmentpreise ab rund €227.000; dort ist die Stranddistanz größer. Das vorliegende Objekt unterscheidet sich durch drei Faktoren: die freistehende Bauweise, das 804-m²-Grundstück mit privatem Pool und die Gehdistanz zur Küste von unter 250 Metern. Gleichzeitig ist der Preis von €790.000 deutlich über Apartmentniveaus der Region und bewegt sich im Segment etablierter Villenlagen. Als Vergleichsmarkt für Villen dieser Kategorie gelten Orihuela Costa, Guardamar und Teile der Küste bei Los Alcázares. Käufer, die Neubaustandards und Garantien Priorität einräumen, werden in dieser Preisklasse auch bei aktuellen Neubau-Villenprojekten der Region fündig; Bestandsobjekte wie dieses rechtfertigen ihren Preis über Lage, Grundstücksgröße und Bestand, nicht über zeitgemäße Gebäudetechnik. Die Infrastruktur, La Zenia Boulevard, drei Golfplätze, Krankenhäuser in rund elf Kilometern, Flughafen Alicante in rund 44 Kilometern, ist in der Region vergleichsweise gut entwickelt und für alle genannten Vergleichsstandorte ähnlich zugänglich.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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