Villa unifamiliar en Lomas de Cabo Roig, en Orihuela Costa (Alicante), a escasos metros de la cala la Caleta. La vivienda, construida en 1970 y actualmente terminada, dispone de 179 m² construidos en dos plantas, tres dormitorios, tres baños y una parcela de 804 m² con piscina privada y orientación sur. La zona combina carácter residencial permanente con infraestructura turística consolidada: supermercados, restaurantes y transportes públicos a pie de calle, tres campos de golf a menos de cinco kilómetros y el centro comercial La Zenia Boulevard en las inmediaciones.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en Lomas de Cabo Roig, urbanización residencial de Orihuela Costa. La cala la Caleta está a unos 200 metros y la playa Fósil a medio kilómetro. La supermercado más cercana se encuentra a 335 metros y la farmacia a 614 metros, lo que permite resolver la mayoría de gestiones diarias a pie. El hospital de referencia está a 11 kilómetros.
Con tres dormitorios, tres baños y una parcela de 804 m², la vivienda se adapta a hogares que buscan espacio exterior privado con piscina y orientación sur. La distribución en dos plantas permite separar zonas de día y noche. La configuración admite uso permanente, de segunda residencia o combinado con alquiler, según las necesidades del comprador.
No se trata de obra nueva: la villa data de 1970 y se encuentra construida y habitable. Las fotografías disponibles muestran interiores renovados en baños y dormitorios. El estado de instalaciones eléctricas, fontanería y aislamiento debe verificarse en inspección técnica, dado que la estructura original tiene más de cincuenta años.
El inmueble no es de nueva construcción y no incluye garantías de obra nueva ni certificación energética reciente indicada en los datos. No hay datos sobre plaza de garaje cerrada, trastero o ascensor. La vivienda no pertenece a una urbanización con zonas comunes gestionadas; la parcela es privada. La distancia al hospital es de 11 kilómetros.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Un hogar permanente que prioriza espacio exterior privado y proximidad al mar: la parcela de 804 m² permite piscina, jardín y zonas de estar sin depender de comunidades de vecinos. Compradores de segunda residencia que buscan una base estable en la Costa Blanca Sur, con vuelos desde el aeropuerto de Alicante-Elche a unos 44 kilómetros en línea recta. Familias con niños que valoran la cercanía de servicios cotidianos a pie y colegios internacionales en la comarca. Propietarios de golf: tres campos (Villamartín, Las Ramblas y Campoamor) están entre 3,7 y 4,5 kilómetros. También encaja como inversión de alquiler vacacional, aunque la normativa local sobre usos turísticos debe verificarse antes de asumir esta vía. Queda fuera del perfil quien busque obra nueva con garantías decenales, ascensor interior o viviendas sin mantenimiento de jardín y piscina, dado el carácter independiente y la antigüedad de 1970.
La documentación fotográfica muestra baños reformados con ducha de obra, inodoros suspendidos y muebles de lavabo actuales, así como dormitorios con armarios empotrados y un dormitorio principal con baño en suite. No hay ficha técnica detallada de materiales, marca de electrodomésticos ni sistema de climatización por habitación, por lo que estos extremos deben confirmarse en visita. Al tratarse de una construcción de 1970 posteriormente renovada, los puntos de atención habituales son: estado de la cubierta, carpinterías exteriores (nivel de aislamiento acústico y térmico), instalación eléctrica conforme al reglamento vigente, fontanería y sistema de calefacción y refrigeración. La piscina privada y el jardín sur implican mantenimiento estacional continuo. No consta certificado energético en los datos aportados; su calificación es obligatoria para la venta y conviene solicitarla, ya que en viviendas de esta época el resultado depende del alcance de las reformas realizadas. La parcela de 804 m² permite además ampliar o acondicionar espacios exteriores (cocina exterior, parking adicional) dentro de lo que permita la normativa urbanística de Orihuela.
El precio indicado es de 790.000 € para la villa completa: 179 m² construidos en una parcela de 804 m², con tres dormitorios, tres baños y piscina privada. El precio por metro cuadrado construido resulta superior al de los apartamentos nuevos de la zona (entre 160.000 y 227.000 € en Torrevieja y El Raso), diferencia coherente con el producto: villa independiente con suelo propio frente a viviendas colectivas. El precio debe considerarse como precio de partida; el valor final depende del estado de conservación verificado y de la negociación.
Lomas de Cabo Roig es una urbanización de carácter residencial dentro de Orihuela Costa, con mezcla de residentes permanentes y propietarios de segunda vivienda. La villa se encuentra en una posición funcional dentro de este tejido: la cala más cercana a unos 200 metros, la supermercado a menos de 400 metros y una farmacia a 600. En un radio de dos kilómetros hay 56 restaurantes, 17 cafeterías, 6 farmacias y 6 bancos, una densidad comercial que permite la vida diaria sin desplazamientos largos. El ritmo del barrio varía según la temporada: en verano la presión turística de la zona costera aumenta, mientras que en invierno el ambiente es más estable y local. La parcela de 804 m² con orientación sur y piscina privada define el uso principal de la vivienda: la vida exterior se extiende buena parte del año gracias a los 3.846 horas de sol anuales históricas y a una temperatura media de 18,9 °C. La vivienda tiene dos plantas, con tres dormitorios y tres baños, incluido un dormitorio con vestidor integrado y baño en suite según las imágenes disponibles. Para desplazamientos más largos, el transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas en la zona, y la AP-7 conecta con Torrevieja, Alicante y Murcia. Los cargadores de vehículos eléctricos más cercanos (Iberdrola, Ionity y Eranovum) están entre 1,0 y 1,3 kilómetros.
El entorno inmediato funciona a escala de barrio: supermercado a 335 metros, farmacia a 614 y una oferta densa de restauración y cafeterías en menos de dos kilómetros. La playa Cala la Caleta está a 200 metros por trazado llano (pendiente 0%), lo que convierte el baño y los paseos costeros en una rutina diaria viable sin vehículo. Para el deporte, hay dos piscinas públicas (Costa Marina y La Caleta) a menos de un kilómetro y el Sport Center Montepiedra a 2,6 kilómetros. El puerto deportivo Miguel Caballero está a 2,3 kilómetros. En temporada alta, la afluencia turística a las playas y al comercio local aumenta; el centro comercial La Zenia Boulevard, uno de los mayores de la provincia, concentra parte de ese tráfico. Fuera de temporada, la zona mantiene población residente y apertura estable de servicios. La atención hospitalaria requiere desplazamiento: 11 kilómetros hasta el centro de referencia. El transporte público, con 10 líneas y 50 paradas, cubre los ejes locales; para trayectos regionales o al aeropuerto, el coche propio o el taxi son la opción práctica.
El mapa muestra la posición de la villa en Lomas de Cabo Roig respecto a la línea de costa: las calas de Cabo Roig al este, los tres campos de golf al oeste y el eje comercial de La Zenia al norte. Las distancias a servicios, transporte y aeropuerto están referenciadas en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cabo Roig se sitúa en el extremo sur de la provincia de Alicante, dentro del término de Orihuela, en la frontera con la Región de Murcia. Esta posición intermedia coloca la vivienda a distancias similares de dos áreas urbanas relevantes: Murcia (37 km) y Elche (38 km), con Torrevieja a escasos minutos hacia el norte. El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 44 km en línea recta y el de Corvera (Murcia) es la alternativa sur. La zona compite en mercado con Torrevieja y con las urbanizaciones de Orihuela Costa, donde domina la oferta colectiva frente al producto de villa independiente.
Playas: Cala la Caleta a 200 m, Playa Fósil a 500 m y Cala Capitán a 900 m. Golf: Villamartín a 3,7 km, Las Ramblas de Orihuela a 3,9 km y Real Club de Golf Campoamor a 4,5 km. Aeropuertos: Alicante-Elche (ALC) a unos 44 km en línea recta, Valencia (VLC) a 176 km y Málaga-Costa del Sol (AGP) a 361 km. Ciudades de referencia: Torrevieja y Orihuela Costa en el entorno directo, Murcia a 37 km, Elche a 38 km y Cartagena a 43 km. Cargadores de vehículo eléctrico entre 1,0 y 1,3 km en tres redes distintas.
| Distancia a la playa | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 18,9 °C, con medias mensuales que van de los 12 a los 27 °C según los datos históricos. Las horas de sol anuales se sitúan en torno a 3.846, cifra alta incluso para los estándares del litoral mediterráneo español. La temporada de baño con agua a 20 °C o más dura unos cinco meses. La vivienda está a 22 metros sobre el nivel del mar, sin pendiente apreciable hacia la playa (0%), lo que facilita el acceso a pie a la costa. El clima permite usar la piscina privada y las terrazas de orientación sur desde primavera hasta bien entrado el otoño.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son calas de roca y arena de la costa de Cabo Roig: Cala la Caleta (200 m), Playa Fósil (500 m) y Cala Capitán (900 m). La oferta de golf es el segundo eje recreativo: tres campos de 18 hoyos en un radio de cinco kilómetros (Villamartín, Las Ramblas y Campoamor), gestionados como clubs con tee times de pago. Para navegación, el Puerto Deportivo Miguel Caballero está a 2,3 km y el Real Club Náutico a 7,9 km. La natación en piscina cubierta y exterior está disponible en Costa Marina (0,9 km) y La Caleta (1,0 km), y el Sport Center Montepiedra (2,6 km) completa la oferta deportiva.
Fuente: OpenStreetMap
Cabo Roig se sitúa en el extremo sur de la provincia de Alicante, dentro del término de Orihuela, en la frontera con la Región de Murcia. Esta posición intermedia coloca la vivienda a distancias similares de dos áreas urbanas relevantes: Murcia (37 km) y Elche (38 km), con Torrevieja a escasos minutos hacia el norte. El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 44 km en línea recta y el de Corvera (Murcia) es la alternativa sur. La zona compite en mercado con Torrevieja y con las urbanizaciones de Orihuela Costa, donde domina la oferta colectiva frente al producto de villa independiente.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.6°C | 31 mm |
| Febrero | 11.9°C | 21 mm |
| Marzo | 14.4°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Mayo | 19.3°C | 26 mm |
| Junio | 23.2°C | 9 mm |
| Julio | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 23 mm |
| Octubre | 19.9°C | 40 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.2°C | 30 mm |
Llano
Ref: VL057725
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado inmediato, los proyectos comparables disponibles son viviendas colectivas: Apartamentos Palangre Beach y Edificio Sun & Center en Torrevieja (desde 160.000 y 169.000 €) y Oasis Laguna 2 Fase II en El Raso (desde 227.000 €). La diferencia de precio con la villa de Cabo Roig (790.000 €) responde a una categoría distinta de producto: suelo privativo de 804 m² frente a piso en edificio, sin gastos de comunidad de envergadura pero con mantenimiento propio de parcela y piscina. Frente a Torrevieja, que concentra densidad residencial y oferta turística en altura, Lomas de Cabo Roig mantiene una trama de urbanización baja con residentes permanentes, lo que reduce la sensación estacional del barrio aunque no la elimina en verano. Frente a El Raso (Guardamar), la ventaja aquí es la proximidad inmediata a la costa (200 m frente a varios kilómetros) y a los tres campos de golf de Orihuela Costa. El contexto regional amplía la comparación: Murcia y Elche, ambas a unos 37-38 km, ofrecen servicios urbanos completos, y el aeropuerto de Alicante-Elche conecta la zona con el norte de Europa. En términos de mercado, el sur de la Costa Blanca registra demanda sostenida de producto independiente cerca del mar, un segmento con oferta limitada frente al stock de apartamentos; esto sostiene los precios del producto villa, aunque la antigüedad (1970) obliga a valorar reformas pendientes en cualquier comparación por precio por metro cuadrado.
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