Deze vrijstaande villa staat in Lomas de Cabo Roig, een residentiële wijk van Orihuela Costa in de provincie Alicante. Het betreft een bestaande woning uit 1970 met een woonoppervlak van circa 179 m², verdeeld over twee bouwlagen, op een perceel van 804 m². De woning telt drie slaapkamers en drie badkamers, beschikt over een privézwembad en een zuidelijk georiënteerde tuin. De kust ligt op loopafstand: het strand van Cala la Caleta bevindt zich op circa 77 meter van de woning. De vraagprijs bedraagt €790.000. De villa is bouwtechnisch gereed en direct bewoonbaar, wat de planning voor een eventuele verhuizing of verhuur vereenvoudigt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een stedelijke kustwijk met voorzieningen op loopafstand. Een supermarkt bevindt zich op 335 meter, een apotheek op 614 meter en verschillende stranden binnen 500 meter. Drie golfbanen liggen binnen een straal van vijf kilometer. Grotere steden zoals Murcia en Elche liggen op respectievelijk 37 en 38 kilometer. Luchthaven Alicante-Elche bevindt zich op circa 44 kilometer hemelsbreed.
Het woningtype sluit aan bij de behoefte aan ruimte en privacy: een vrijstaand huis op een perceel van 804 m² met privézwembad, drie slaapkamers en drie badkamers. De zuidelijke oriëntatie van de tuin maximaliseert het gebruik van buitenruimtes. De indeling over twee verdiepingen biedt scheiding tussen dag- en nachtzone, wat functioneel is voor gezinnen of logees.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, opgeleverd rond 1970 (indicatief). De bouwstatus is gereed, waardoor directe bewoning mogelijk is. Kopers dienen er rekening mee te houden dat de technische staat en eventuele renovatiebehoeften van een woning van deze leeftijd via een bouwkundige inspectie gecontroleerd dienen te worden. Foto's tonen gemoderniseerde badkamers en inbouwkasten.
De database vermeldt geen energiecertificaat, geen informatie over parkeergelegenheid of berging, en geen gegevens over gemeenschapskosten. Het project biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad of fitnessruimte; de buitenruimte is privé. Over garantieschema's of bouwfases is geen informatie beschikbaar aangezien de woning al decennia in gebruik is.
Deze woning past herkenbaar bij kopers die een vrijstaand huis met privézwembad zoeken binnen loopafstand van het strand, een combinatie die in deze regio schaarser wordt. Situaties waarin dit relevant is: een gezin dat permanent wil verhuizen en drie slaapkamers plus drie badkamers nodig heeft, waarbij de en-suite badkamer en inbouwkasten op de foto's op een functionele indeling duiden. Ook kopers die een tweede woning zoeken met verhuurpotentieel komen in aanmerking, gezien de nabijheid van strand, golfbanen en het winkelcentrum La Zenia Boulevard. De vlakke ligging en korte afstand tot strand en supermarkt maken de woning bovendien geschikt voor kopers die mobiliteitsbeperkingen hebben of die plannen om ouder te worden aan de kust. Wat de woning minder voor de hand liggend maakt: kopers die een nieuwbouwwoning met moderne energieprestaties en bouwkundige garanties zoeken, vinden hier een object uit 1970 waarvan de technische staat eerst onderzocht moet worden. Wie een budget onder €300.000 hanteert, zit in een ander marktsegment. Kopers die rust zoeken ver van toerisme, overwegen best het seizoenspatroon van Orihuela Costa: de zomermaanden brengen aanzienlijke drukte met zich mee in winkels, stranden en op de weg. Ten slotte is een auto in de praktijk wenselijk voor ziekenhuisbezoeken, luchthavenverplaatsingen en grotere boodschappen, ondanks de goede lokale bereikbaarheid te voet.
Over de bouwkwaliteit van deze villa uit 1970 zijn geen gecertificeerde documenten in de beschikbare data opgenomen; de beoordeling baseert zich op beschikbare beeldmateriaal en objectieve kenmerken. De foto's tonen drie badkamers, waarvan ten minste twee met inloopdouche en moderne sanitairinstallaties, wat wijst op recentere renovaties van deze ruimtes. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten; de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer. Het woonoppervlak van 179 m² is verdeeld over twee bouwlagen, met ramen in verschillende richtingen waardoor natuurlijke lichtinval in meerdere kamers mogelijk is. Vanuit verscheidene ruimtes is directe toegang tot terras en tuin aanwezig. Over de gebruikte constructiematerialen, isolatiewaarden, beglazing, verwarmingssystemen of airconditioning bevat de dataset geen gedetailleerde specificaties. Het ontbreken van een energielabel in de data betekent dat kopers dit document expliciet dienen op te vragen bij de verkoper; Spaanse wetgeving vereist dit bij verkoop. Voor een woning van deze leeftijd is een onafhankelijke bouwkundige inspectie een standaardvoorzet in het aankooptraject, waarbij aandacht uitgaat naar elektriciteit, leidingwerk, vocht en structurele elementen. De keuken wordt omschreven als volledig uitgerust. Het zwembad en de tuin zijn privé en vergen regelmatig onderhoud, wat operationele kosten met zich meebrengt die kopers best in hun budgetplan opnemen.
De vraagprijs van deze villa bedraagt €790.000. Ter context: vergelijkbare recente projecten in de regio bevinden zich in een ander segment, appartementen in Torrevieja vanaf circa €160.000 tot €169.000, en woningen in Urbanización El Raso vanaf circa €227.000. Deze villa positioneert zich daardoor in het hogere segment van de lokale markt, wat samenhangt met het woningtype (vrijstaand), het perceeloppervlak van 804 m² en de directe kustligging. De prijstelling per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa €4.400. Beschikbaarheid en bezichtiging verlopen via de aanbieder; de woning is gereed en kan in principe na eigendomsoverdracht bewoond worden.
Het dagelijkse woonritme in Lomas de Cabo Roig wordt bepaald door de combinatie van kustnabijheid en stedelijke dichtheid. Het strand van Cala la Caleta ligt op nog geen honderd meter, waardoor een ochtendwandeling of een avondduik zonder auto mogelijk is. De wijk heeft een internationaal karakter met zowel permanente bewoners als vakantiegangers, wat betekent dat de activiteit in de omgeving seizoensgebonden schommelt: levendiger in de zomermaanden, rustiger daarbuiten. Binnen een straal van twee kilometer zijn 56 restaurants, 17 cafés en zes apotheken aanwezig, wat de dagelijkse boodschappen en horecabezoeken zonder voertuig mogelijk maakt. Een supermarkt ligt op 335 meter van de woning. Voor medische zorg is een apotheek dichtbij; het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op elf kilometer, wat voor routinezorg een autorit van circa vijftien tot twintig minuten vergt. De villa zelf fungeert als een private leefomgeving: het perceel van 804 m² biedt plaats aan het zwembad, terrassen en tuin, afgeschermd van de straat. De ligging op 22 meter boven zeeniveau met een helling naar het strand van 0,0% betekent dat alle verplaatsingen te voet vlak zijn, een praktisch gegeven voor ouderen of gezinnen met kinderwagens. Het openbaar vervoer bestaat uit tien lijnen met vijftig haltes in de regio, wat mobiliteit biedt zonder auto, al is een eigen voertuig voor langere afstanden comfortabeler. Golfspelers bereiken drie banen binnen vijf kilometer, elk binnen tien minuten rijden. Het wonen hier combineert dus kustrecreatie op loopafstand met de voorzieningen van een uitgebouwde toeristische enclave.
De omgeving van Lomas de Cabo Roig functioneert als een uitgebouwde kustenclave aan de zuidelijke Costa Blanca. De infrastructuur is gericht op zowel permanente bewoning als toerisme: binnen twee kilometer bevinden zich 56 restaurants, 17 cafés, zes banken, zes apotheken en vier tandartsen. Deze dichtheid betekent dat dagelijkse voorzieningen zonder voertuig bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer omvat tien lijnen met vijftig haltes, wat regionale verbindingen mogelijk maakt richting Torrevieja, Orihuela en verder. Voor medische niet-urgente zorg is de apotheek op 614 meter het dichtstbijzijnde aanspreekpunt; het ziekenhuis ligt op elf kilometer. De ligging ten opzichte van de grote steden is gebalanceerd: Murcia (37 km, circa 463.000 inwoners), Elche (38 km) en Cartagena (43 km) liggen alle binnen driekwartier rijden, wat werkgelegenheid, cultuur en grotere voorzieningen binnen bereik plaatst. Op het lokale niveau bepaalt de seizoensfactor het straatbeeld: tijdens de Spaanse zomer en de internationale vakantieperiodes neemt de verkeersdrukte toe, terwijl de wintermaanden beduidend stiller zijn. Sportfaciliteiten in de buurt omvatten Sport Center Montepiedra (2,6 km) en verschillende zwembaden binnen een kilometer. Elektrisch rijden is ondersteund met laadpalen van Iberdrola, Ionity en Eranovum binnen anderhalve kilometer. Het winkelcentrum La Zenia Boulevard, een van de grootste van de regio, ligt op korte afstand en dekt uitgebreide winkelbehoeften.
De kaart toont de ligging van de villa in Lomas de Cabo Roig, met de stranden van Cala la Caleta op enkele tientallen meters en de golfbanen rondom Orihuela Costa binnen een straal van vijf kilometer. Voor Vlaamse kopers: de afstand tot Alicante-Elche is vergelijkbaar met die tussen Kust en Brussel, respectabel, maar goed bereikbaar via de AP-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cabo Roig vormt onderdeel van Orihuela Costa, de kuststrook van de gemeente Orihuela in het zuiden van de provincie Alicante, nabij de grens met de regio Murcia. De positionering is dubbel: enerzijds sterk verbonden met Torrevieja en de zuidelijke Costa Blanca, anderzijds gericht op de agglomeratie Murcia. Orihuela Costa profileert zich als een internationaal georiënteerde woon- en vakantieregio met een hoge dichtheid aan voorzieningen, golfbanen en stranden, in contrast met het landelijke binnenland van Orihuela zelf.
De dichtstbijzijnde stranden liggen op uitzonderlijk korte afstand: Playa Cala la Caleta op 77 en 137 meter, Playa Fósil op 491 meter en Playa Cala Capitán op circa 900 meter. De jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero ligt op 2,3 kilometer. Drie golfbanen, Villamartín (3,8 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) en Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), zijn elk binnen tien minuten rijden bereikbaar. Luchthaven Alicante-Elche ligt circa 44 kilometer hemelsbreed, wat een rijtijd van ongeveer 45 tot 55 minuten betekent. Het winkelcentrum La Zenia Boulevard bevindt zich in de directe omgeving. Een supermarkt ligt op 335 meter.
| Afstand strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata van deze locatie wijzen op een mediterraan kustklimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 °C en maandgemiddelden tussen 12 en 27 °C. De historische zonnen telling bedraagt circa 3.846 zonuren per jaar, een van de hogere waarden voor de Spaanse kust. Het zwemseizoen, gedefinieerd als de periode met watertemperatuur van minimaal 20 °C, bedraagt vijf maanden, wat in de praktijk neerkomt op comfortabel zwemmen van circa mei tot en met oktober. De villa ligt op 22 meter boven zeeniveau; de route naar het strand heeft een helling van 0,0 procent, wat betekent dat alle verplaatsingen tussen woning en kust volledig vlak verlopen. Voor het klimaatcomfort betekent dit dat de zuidelijk georiënteerde tuin langdurig zon ontvangt, terwijl de nabije zee in de zomermaanden een matigende werking heeft op de temperatuur. In de wintermaanden blijven de gemiddelden rond 12 °C, wat buitengebruik gedurende het hele jaar toelaat.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De recreatiemogelijkheden rondom deze villa concentreren zich op drie pijlers: stranden, golf en watersport. Binnen een kilometer liggen Playa Cala la Caleta (77 m en 137 m), Playa Fósil (491 m) en Playa Cala Capitán (circa 900 m), een reeks kleinere baaien met karakteristieke rotsformaties aan deze kuststrook. De baai van Cala la Caleta is feitelijk de achtertuin van de wijk. Voor golfers liggen drie 18-holes banen binnen vijf kilometer: Club de Golf Villamartín, Las Ramblas de Orihuela en Real Club de Golf Campoamor, een concentratie die deze kuststrook tot een van de golfdichtste zones van de Costa Blanca maakt. Watersportfaciliteiten bevinden zich in de Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) en de Real Club Náutico (7,9 km). Zwembaden in de omgeving omvatten Costa Marina (0,9 km) en Swimming Pool La Caleta (1,0 km). Aanvullend zijn er sportcentra zoals Sport Center Montepiedra (2,6 km) en Villamartin Golf (3,9 km). Over de aanwezigheid van Blue Flag-toekenningen aan specifieke stranden bevat de dataset geen bevestigde gegevens.
Bron: OpenStreetMap
Cabo Roig vormt onderdeel van Orihuela Costa, de kuststrook van de gemeente Orihuela in het zuiden van de provincie Alicante, nabij de grens met de regio Murcia. De positionering is dubbel: enerzijds sterk verbonden met Torrevieja en de zuidelijke Costa Blanca, anderzijds gericht op de agglomeratie Murcia. Orihuela Costa profileert zich als een internationaal georiënteerde woon- en vakantieregio met een hoge dichtheid aan voorzieningen, golfbanen en stranden, in contrast met het landelijke binnenland van Orihuela zelf.
Cabo Roig is de naam van een urbanisatie, zandstrand en jachthaven in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de spaanse autonome regio Valencia. Cabo Roig ligt ongeveer 9,5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de spaanse oostkust. In 2010 telde Cabo Roig 700 inwoners.(Bron INE 2010)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 31 mm |
| Februari | 11.9°C | 21 mm |
| Maart | 14.4°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Mei | 19.3°C | 26 mm |
| Juni | 23.2°C | 9 mm |
| Juli | 26.1°C | 3 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.9°C | 40 mm |
| November | 15.7°C | 37 mm |
| December | 12.2°C | 30 mm |
Vlak
Ref: VL057725
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe regio Orihuela Costa en Torrevieja verschilt het aanbod sterk per segment. De vergelijkbare projecten in de dataset betreffen voornamelijk appartementen: APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja vanaf circa €160.000, EDIFICIO SUN & CENTER in Torrevieja vanaf circa €169.000 en OASIS LAGUNA 2 FASE II in Urbanización El Raso vanaf circa €227.000. Deze projecten zijn nieuwbouw of recente opleveringen en vertegenwoordigen het instap- en middensegment van de markt. Deze villa onderscheidt zich fundamenteel op drie vlakken. Ten eerste het woningtype: een vrijstaand huis op eigen grond van 804 m², terwijl de vergelijkers appartementen met gemeenschappelijke voorzieningen betreft. Ten tweede de locatie-intensiteit: een afstand van 77 meter tot het strand is uitzonderlijk en wordt door weinig objecten in de regio geëvenaard; de vergelijkbare projecten liggen doorgaans verder van de kustlijn. Ten derde de prijspositie: bij €790.000 zit dit object ruim boven het lokale gemiddelde, wat tot uiting komt in de prijs per vierkante meter van circa €4.400. De tegenstelling die kopers moeten afwegen is bestaande bouw uit 1970 versus nieuwbouw met moderne energienormen en bouwgaranties. De nieuwbouwappartementen uit de vergelijking bieden die zekerheid wel, maar zonder privéperceel, zonder vrijstand en doorgaans zonder directe strandligging. Wie binnen dezelfde budgetrange aan de zuidelijke Costa Blanca zoekt, vindt in de wijken rondom Villamartín en Campoamor vergelijkbare vrijstaande villa's, vaak iets verder van de kust maar nieuwer of groter. Voor Vlaamse en Nederlandse kopers die de vergelijking met het thuisland maken: deze prijs ligt in het bereik van een gemiddelde gezinswoning in Vlaanderen, maar levert hier een vrijstaande villa met zwembad op korte loopafstand van de Middellandse Zee, een verhouding die in binnenlandse marktsegmenten niet bestaat. Het marktkenmerk van Lomas de Cabo Roig is de combinatie van een gevestigde, deels vergrijsde woonwijk met herontwikkelingspotentieel: oudere villa's worden er geleidelijk gerenoveerd of vervangen, wat de lantermijnwaardeontwikkeling van het segment beïnvloedt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID