هذه الشقة في كامبومار توفر مساحة سكنية مكتملة مع وصول مباشر إلى الساحل. تقع في مجمع سكني يضم مناطق مشتركة، وتوفر سكناً عملياً بالقرب من شواطئ البحر الأبيض المتوسط. يعود تاريخها إلى عام 1970، مما يمثل تطوراً سكنياً راسخاً في هذه المنطقة الساحلية الإسبانية. تشتمل الوحدة على ميزات شقة قياسية مناسبة للعيش طوال العام أو للاستخدام كمنزل عطلات. قربها من شواطئ متعددة والمرافق المحلية يجعلها خياراً عملياً لمن يبحث عن نمط حياة ساحلي دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة للحصول على necessities اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة ضمن كامبومار، أليكانتي، في موقع ساحلي مباشر. تقع عدة شواطئ على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، وأقربها شاطئ بارانكو روبيو كالا دي كامبومار على بعد 464 متراً. تقع الوحدة على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر مع منحدر بنسبة 6.2٪ باتجاه الشاطئ، مما يشير إلى تضاريس ساحلية متوسطة الانحدار مميزة لهذه المنطقة المتوسطية.
تستوعب هذه الشقة من غرفتين نوم وحمام واحد الاحتياجات السكنية الأساسية بمساحة 72 متراً مربعاً. تشمل التصميم مطبخاً منفصلاً، ومنطقة معيشة وطعام، ووصولاً إلى التراس من غرفة النوم الرئيسية. توفر الخزائن المدمجة حلولاً للتخزين، بينما يوفر تضمين موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين معالجة جوانب عملية للعيش في الشقة الساحلية، بما في ذلك حماية المركبات الموسمية والتخزين الإضافي.
اكتمل بناء المبنى في عام 1970 وفقاً للبيانات المؤشر عليها، مما يصنفه كبناء قائم وليس تطوراً جديداً. يمثل العقار معايير الإسكان والأساليب المعمارية لتلك الفترة في التطوير الساحلي الإسباني. يحصل المالك الحالي على هيكل سكني مكتمل ببنية تحتية راسخة، بما في ذلك المناطق المشتركة والمرافق التي تم الحفاظ عليها على مر العقود منذ البناء الأصلي.
لا توفر الملكية معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. يشير البناء من عام 1970 إلى وجود قيود محتملة فيما يتعلق بمعايير العزل الحديثة أو تقنيات البناء المعاصرة. لا تشمل الشقة حمامات متعددة، مع توفر حمام كامل واحد ومرحاض منفصل للضيوف فقط. لا تتميز الوحدة بمساحة خارجية خاصة beyond التراس، حيث تكون منطقة السباحة والمناطق الخضراء مشتركة بدلاً من خاصة.
تناسب شقة كامبومار عدة سيناريوهات سكنية يمكن التعرف عليها. بالنسبة للمشترين الباحثين عن منزل ثانٍ للعطلات، القرب من الشواطئ (ضمن 1 كيلومتر) والمناخ المتوسطي مع حوالي 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنوياً يجعلها عملية للاستمتاع الموسمي دون الحاجة إلى إعادة إقامة دائمة. الطبيعة المفروشة للعقار تسمح بالاستخدام الفوري بعد الشراء، مما يلغي الحاجة إلى شراء ونقل الأثاث. قد تستوعب العقار أيضاً العاملين عن بعد أو المتقاعدين الباحثين عن إقامة طوال العام. موسم السباحة الممتد لخمسة أشهر ودرجات الحرارة المعتدلة في المتوسط تدعم أنماط الحياة في الهواء الطلق خلال معظم العام. توفر ثمانية خطوط حافلات عامة في المنطقة خيارات لأولئك الذين يفضلون عدم القيادة بانتظام، على الرغم من أن المركبة ستكون مفيدة للوصول إلى المرافق البعيدة. للمستثمرين، الطبيعة الراسخة للمبنى (المكتمل حوالي عام 1970) تشير إلى منطقة سكنية مستقرة بدلاً من تطور موضعي. وجود 41 مطعماً وثلاث صيدليات وخدمات متنوعة ضمن 2 كيلومتر يشير إلى نشاط تجاري محلي نشط، مما يدعم احتمالية الطلب على الإيجار. تضمين موقف سيارات تحت الأرض يعالج ضرورة عملية في المناطق الساحلية الإسبانية، خاصة خلال مواسم السياحة الذروة عندما تصبح مواقف السيارات نادرة بالقرب من الشواطئ والمراكز التجارية.
تتميز الشقة بلمسات نهج قياسية نموذجية للعقارات الساحلية الإسبانية من فترة بنائها. تتصل غرفة المعيشة والطعام بالتراس، مما يوفر وصولاً خارجياً يمثل ميزة ثمينة في الحياة المتوسطية. يعكس تصميم المطبخ المنفصل مخططات الشقق الإسبانية التقليدية حيث تكون مناطق الطهي منفصلة عن مناطق المعيشة، مما يسمح بإعداد الطعام المحتوى دون التأثير على المناطق الأخرى. توفر الخزائن المدمجة في كلتا غرفتي النوم حلول تخزين متكاملة، وهي ميزة عملية في تصميم الشقق الكفؤ بالمساحة. يتضمن الحمام تركيبة دش، وهي قياسية للشقق الإسبانية من هذا الحجم. تزيد مرافق دورة مياه الضيوف من الوظائف، خاصة مفيدة عند استضافة الزوار أو كراحة إضافية للمقيمين. تباع العقار مفروشة، مما يشير إلى أن الداخلية تشمل عناصر أثاث أساسية ضرورية للإشغال الفوري. يشمل هذا عادة أثاث غرف النوم، والأثاث في منطقة المعيشة، وطاولة الطعام والكراسي، ومعدات المطبخ الأساسية. يشير الوصف إلى استبعاد "بعض الأغراض الشخصية"، مما يوحي بأن العناصر الزخرفية أو المتعلقات الشخصية قد لا تكون مشمولة في البيع. تشمل المناطق المشتركة للمبنى حمام سباحة ومناطق خضراء واسعة، والتي تتطلب صيانة منتظمة من قبل المجتمع. وجود مصعد يشير إلى اعتبارات إمكانية الوصول في تصميم المبنى. يمثل موقف السيارات تحت الأرض ميزة عملية ثمينة، حيث يوفر تخزيناً محمياً للمركبات، وهو مفيد بشكل خاص في البيئات الساحلية حيث يمكن أن يتسبب الهواء المالح في تسريع تدهور المركبات عند التعرض المنتظم.
سعرها يبدأ من 205,000 يورو، تمثل هذه الشقة في كامبومار خياراً متوسط المستوى في سوق العقارات الساحلية في أليكانتي. يشمل السعر الشقة المفروشة (باستثناء بعض الأغراض الشخصية)، وموقف سيارات تحت الأرض، وغرفة تخزين. عند المقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل الشقق في توريفيخا التي تبدأ من 160,000-169,000 يورو والتطورات الأحدث في أوربانيساسيون إل راسو من 227,000 يورو، يضع هذا العقار نفسه في القطاع المتوسط من السوق. يضيف تضمين موقف السيارات والتخزين في سعر الشراء قيمة، حيث غالباً ما تمثل هذه الميزات تكاليف إضافية في التطورات الساحلية الإسبانية. ضريبة نقل الممتلكات (ITP) غير مشمولة في السعر المذكور، وهو اعتبار قياسي لعمليات شراء العقارات في إسبانيا يجب على المشترين تضمينه في إجمالي تكلفة الشراء.
يدور الحياة اليومي في هذه الشقة في كامبومار حول إمكانية الوصول الساحلي ومرافق المجتمع. يمكن للمقيمين بدء يومهم بوجبة الإفطار على التراس المطلة على منطقة السباحة المشتركة والحدائق، يلي ذلك نزهة قصيرة إلى أحد الشواطئ القريبة عدة للأنشطة الصباحية. القرب من شاطئ كامبومار - لا جليا، على بعد 560 متراً فقط، يجعل زيارات الشاطئ المنتظمة عملية دون الحاجة إلى وسائل نقل. للاحتياجات اليومية، يوفر السوبر مارك على بعد 1.1 كيلومتر تسوقاً مناسباً للمواد الغذائية. تسهل مرافق مطبخ الشقة الطهي في المنزل، على الرغم من وجود 41 مطعماً ضمن نطاق 2 كيلومتر يوفر خيارات تناول طعام واسعة لأولئك الذين يرغبون في تناول الطعام خارج المنزل. الصيدلية على بعد 1.3 كيلومتر تضمن إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية للاحتياجات الطفيفة، بينما تشير المسافة البالغة 13 كيلومتراً إلى المستشفى إلى ضرورة التخطيط للمخاوف الطبية الأكبر. تخدم المناطق المشتركة للمبنى، بما في ذلك حمام السباحة والمناطق الخضراء، كامتدادات لمساحة المعيشة، خاصة ثمينة خلال الأشهر الأكثر دفئاً. المناخ المتوسطي المعتدل، بدرجات حرارة متوسطة بين 12-27 درجة مئوية، يدعم الحياة في الهواء الطلق لمعظم العام. يضيف تضمين موقف سيارات تحت الأرض عملياً للمقيمين الذين يمتلكون مركبات، خاصة خلال أشهر الصيف عندما تصبح مواقف السيارات محدودة بالقرب من الشواطئ.
توفر موقع الشقة في كامبومار الوصول إلى بنية تحتية شاملة على الرغم من طابعها السكني بشكل أساسي. الضروريات اليومية في متناول اليد، مع وجود سوبر مارك على بعد 1.1 كيلومتر يلبي الاحتياجات الغذائية العادية. وجود 41 مطعماً ضمن نطاق 2 كيلومتر يوفر تنوعاً واسعاً في تناول الطعام، من المأكولات الإسبانية المحلية إلى الخيارات الدولية، دعماً للمقيمين والسياح في المنطقة. تشمل البنية التحتية للنقل ثمانية خطوط حافلات عامة تخدم المنطقة، مع 50 محطة مخصصة في جميع أنحاء المنطقة. يربط هذا الشبكة المقيمين بالوجهات المحيطة، على الرغم من أن المسافات إلى المراكز الحضرية الرئيسية تشير إلى أن المركبة الخاصة لا تزال عملية للوصول الإقليمي الأوسع. يسهل تضمين شقة موقف سيارات تحت الأرض ملكية المركبات الخاصة. تشمل البنية التحتية للرعاية الصحية ثلاث صيدليات ضمن 2 كيلومتر، مما يوفر الوصول إلى الأدوية والاستشارات الصحية الأساسية. يقع أقرب مستشفى على بعد 13 كيلومتراً، أي حوالي 15 دقيقة بالسيارة في ظل ظروف المرور العادية. للسفر الدولي، يقع مطار أليكانتي إليشي على بعد حوالي 46 كيلومتراً، ويمثل البوابة الأساسية للسفر الجوي. تظهر المنطقة المحيطة بكامبومار بنية تحتية ساحلية مطورة مع مرافق وخدمات مصممة لدعم كل من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين. القرب من الموانئ، بما في ذلك بويرتو ديبورتيفو ميغيل كابايرو على بعد 0.2 كيلومتر، يشير إلى إمكانية الوصول إلى الأنشطة والخدمات البحرية، مما يساهم في جاذبية المنطقة لهواة القوارب وأولئك المهتمين بالترفيه الساحلي beyond الشاطئ.
توضح الخريطة الموقع الساحلي لكامبومار ضمن منطقة أوريويلا كوستا. يظهر موقع الشقة فيما يتعلق بالشواطئ القريبة، خاصة شاطئ بارانكو روبيو كالا دي كامبومار وشاطئ كامبومار - لا جليا. تسلط الرسوم الضوء على تركيز ملاعب الجولف في الجوار وموقع العقار ضمن منطقة سكنية متطورة ببنية تحتية راسخة وطرق وصول إلى المجتمعات المحيطة والممرات النقل الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كامبومار موقعاً استراتيجياً ضمن منطقة أوريويلا كوستا في مقاطعة أليكانتي، تقع تقريباً في منتصف الطريق بين توريفيخا إلى الشمال الشرقي وكابو روخ إلى الجنوب الغربي. يضع هذا الموقعها ضمن ممر ساحلي متطور شهد تنمية سكنية سياحية كبيرة على مر العقود الأخيرة. تقع المنطقة على بعد حوالي 50 كيلومتراً جنوب مدينة أليكانتي ومطارها الدولي، مما يضعها كجزء من منطقة أليكانتي الساحلية الجنوبية بدلاً من قسم كوستا بلانكا الشمالي بالقرب بينيدورم. تستفيد كامبومار من كونها جزءاً من مجموعة من التطورات السكنية التي تشمل فيامارتن ولاس رامبلاس ومناطق حضرية أخرى، مما يخلق منطقة مركزة من الخدمات والمرافق. على عكس التطورات الساحلية الأكثر عزلة، يوفر تكامل كامبومار في شبكة هذه المجتمعات الوصول إلى بنية تحتية متنوعة مع الحفاظ على الطابع السكني الأساسي بدلاً من الكثافة الحضرية.
توفر الشقة وصولاً استراتيجياً إلى مختلف المرافق والوجهات. الشواطئ سهلة الوصول بشكل استثنائي، مع شاطئ بارانكو روبيو كالا دي كامبومار على بعد 464 متراً فقط (حوالي 5-6 دقائق سيراً على الأقدام)، وشاطئ كامبومار - لا جليا على بعد 560 متراً، وشاطئ أغوامارينا على بعد 1.1 كيلومتر. هذا القرب يدعم الأنشطة الشاطئية المنتظمة دون الحاجة إلى وسائل نقل. يستفيد عشاق الجولف من وجود ثلاثة ملاعب ضمن 4.3 كيلومتر: نادي لاس رامبلاس دي أوريويلا للجولف (3.0 كم)، ونادي كامبومار للجولف (4.1 كم)، ونادي فيامارتن للجولف (4.3 كم). توفر هذه المرافق مناطق جذب ترفيهية هامة على مسافة قريبة بالسيارة. للاحتياجات النقلية، يقع مطار أليكانتي إليشي، المطار الإقليمي الرئيسي، على بعد حوالي 46 كيلومتراً، أي حوالي 35-40 دقيقة بالسيارة في ظل ظروف المرور العادية. يمثل مطار فالنسيا على بعد 178 كيلومتراً ومطار مالاجا كوستا ديل سول على بعد 359 كيلومتراً خيارات بديلة للرحلات الطويلة أو المسارات المحددة. يضع موقع الشقة في كامبومار العقار على بعد حوالي 50 كيلومتراً من توريفيخا، مدينة ساحلية رئيسية، وحوالي 60 كيلومتراً من أليكانتي، عاصمة المقاطعة. توفر هذه المدن خدمات تجارية وثقافية وإدارية موسعة beyond ما هو متاح محلياً.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد كامبومار من مناخ متوسطي مع حوالي 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يخلق ظروفاً مثالية للأنشطة في الهواء الطلق. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية في الأشهر الأكثر برودة إلى 27 درجة مئوية خلال الصيف، مما يحافظ على ظروف معيشية مريحة طوال العام. تمثل درجة الحرارة السنوية المتوسطة البالغة 18.9 درجة مئوية مثالاً على المناخ المعتدل المميز لمنطقة الساحل الجنوبي الشرقي لإسبانيا. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر سنوياً، عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من مايو إلى سبتمبر. هذه الفترة الممتودة تسهل أنشطة الشاطئ والرياضات المائية، مما يجعل قرب العقار من عدة شواطئ ذا قيمة خاصة. تقع الوحدة على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يتيح لها تمركزاً ساحلياً مرتفعاً دون تغييرات كبيرة في الارتفاع. يشير منحدر بنسبة 6.2٪ باتجاه الشاطئ إلى تضاريس معتدلة التلال، مما يساهم في التصريف الطبيعي ويخلق تضاريس متنوعة في البيئة المباشرة. تشهد المنطقة درجات حرارة متطرفة قليلة مقارنة بالمناطق الداخلية، حيث يعمل البحر الأبيض المتوسط كمنظم لدرجات الحرارة. يوفر الموقع الساحلي تهوية طبيعية، خاصة مفيدة خلال أشهر الصيف الأكثر دفئاً. تحتفل المنطقة بـ 32 يوماً من المهرجانات المحلية سنوياً، مما يعكس التقاليد الثقافية الإقليمية التي غالباً ما تتضمن احتفالات خارجية ممكنة بفضل المناخ المواتي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشقة إمكانية الوصول الاستثنائي إلى الشاطئ مع ثلاثة شواطئ مميزة في متناول اليد. شاطئ بارانكو روبيو كالا دي كامبومار، على بعد 464 متراً فقط، يمثل الخيار الأقرب، يليه شاطئ كامبومار - لا جليا على بعد 560 متراً، وشاطئ أغوامارينا على بعد 1.1 كيلومتر. هذا التنوع يسمح للمقيمين بالاختيار بين تجارب شاطئية مختلفة بناءً على التفضيلات اليومية. تتوفر مرافق الجولف بشكل بارز مع وجود ثلاثة ملاعب في القرب: نادي لاس رامبلاس دي أوريويلا للجولف (3.0 كم)، ونادي كامبومار للجولف (4.1 كم)، ونادي فيامارتن للجولف (4.3 كم). توفر هذه الملاعب الراسخة تجارب لعب متنوعة لعشاق الجولف بمختلف مستويات المهارة. تمتد البنية التحتية الترفيهية beyond الشواطئ والجولف، مع وجود مراكز رياضية مثل مركز سبورت مونتيبييدرا (0.3 كم) التي توفر خيارات لياقة بدنية إضافية. تشمل حمامات السباحة في المنطقة حمام السباحة لا كاليتا (1.3 كم) وكوستا مارينا (1.5 كم)، مما يوفر بدائل للسباحة الشاطئية. تسهل مرافق الميناء في المنطقة، خاصة بويرتو ديبورتيفو ميغيل كابايرو على بعد 0.2 كيلومتر، الوصول إلى أنشطة القوارض والخدمات البحرية. تساهم هذه البنية التحتية الترفيهية الشاملة، بالاقتران مع المناخ المواتي، في دعم الأنشطة الخارجية طوال العام وتساهم في جاذبية المنطقة كوجهة ساحلية.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل كامبومار موقعاً استراتيجياً ضمن منطقة أوريويلا كوستا في مقاطعة أليكانتي، تقع تقريباً في منتصف الطريق بين توريفيخا إلى الشمال الشرقي وكابو روخ إلى الجنوب الغربي. يضع هذا الموقعها ضمن ممر ساحلي متطور شهد تنمية سكنية سياحية كبيرة على مر العقود الأخيرة. تقع المنطقة على بعد حوالي 50 كيلومتراً جنوب مدينة أليكانتي ومطارها الدولي، مما يضعها كجزء من منطقة أليكانتي الساحلية الجنوبية بدلاً من قسم كوستا بلانكا الشمالي بالقرب بينيدورم. تستفيد كامبومار من كونها جزءاً من مجموعة من التطورات السكنية التي تشمل فيامارتن ولاس رامبلاس ومناطق حضرية أخرى، مما يخلق منطقة مركزة من الخدمات والمرافق. على عكس التطورات الساحلية الأكثر عزلة، يوفر تكامل كامبومار في شبكة هذه المجتمعات الوصول إلى بنية تحتية متنوعة مع الحفاظ على الطابع السكني الأساسي بدلاً من الكثافة الحضرية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 31 mm |
| فبراير | 11.9°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.3°C | 26 mm |
| يونيو | 23.3°C | 9 mm |
| يوليو | 26.2°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 30 mm |
حاد
Ref: VL282365
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة شقة كامبومار بخيارات سكنية أخرى في المنطقة، يظهر أنها تحتل موقعاً متوسطاً من حيث السعر والمواصفات. في توريفيخا المجاورة، تبدأ أسعار الشقق في مجمع بالانجري بيتش من 160,000 يورو، بينما تبدأ الشقق في إديفيشيو صن آند سنتر من 169,000 يورو، وكلاهما أقل من سعر شقة كامبومار البالغ 205,000 يورو. ومع ذلك، فإن خيارات الإسكان في أوربانيساسيون إل راسو، مثل أواسيس لاغونا 2 - فاس 2، تبدأ من 227,000 يورو، مما يضع كامبومار في فئة أسعار أقل من هذه المجمعات الأحدث. من حيث البنية التحتية المحلية، تقدم كامبومار وفرة من الخدمات والمرافق الترفيهية. المنطقة لديها 41 مطعماً ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، وهو عدد أعلى مما تجده في العديد من المجمعات السكنية الأحدث والأكثر عزلة. كذلك، فإن وجود ثلاثة ملاعب جولف في مسافة 4.3 كم يضيف قيمة للعقار، خاصة عند مقارنته بالمجمعات السكنية البعيدة عن هذه المرافق. فيما يتعلق بالوصول إلى الشواطئ، تتميز شقة كامبومار بموقعها القريب من ثلاثة شواطئ، مع أقرب شاطئ على بعد 464 متراً فقط، وهو أقرب بكثير من معظم الخيارات السكنية في المنطقة. هذا الوصول المباشر إلى الشاطئ يميزها عن العديد من المشاريع الأحدث التي قد تتطلب استخدام السيارة للوصول إلى الشاطئ. على الرغم من أن عمر العقار (مكتمل في عام 1970) يعني أنه لا يتمتع بكفاءة الطاقة الحديثة التي قد تجدها في المباني الجديدة، إلا أن الهيكل الراسخ والمجمع المكتول يعطي إحساساً بالاستقرار والتميز بالمجتمع الذي قد تفتقر إليه المشاريع الأحدث.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID