Tento byt připravený k nastěhování se nachází v Los Dolses na Orihuela Costa v provincii Alicante, na rozhraní Villamartín a La Zenia. Nemovitost nabízí dvě ložnice, dvě koupelny (jedna s vlastní koupelnou u ložnice) a celkovou plochu 75 m², doplněnou o jihovýchodně orientovanou terasu o celkové rozloze 32 m². Byla postavena v roce 1970 a nachází se v uzavřeném rezidenčním areálu, s pevnou požadovanou cenou €219,900 a prodává se částečně zařízená podle inventáře. Okolní oblast kombinuje klidné bydlení s blízkostí golfových hřišť, pláží a každodenní občanské vybavenosti, přičemž středomořské pobřeží je vzdáleno přibližně 2,8 km vzdušnou čarou.
Ve svém segmentu tento byt konkuruje nejvíce přímo novostavbám a projektům připraveným k nastěhování v Torrevieja a širší oblasti Orihuela Costa. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieja je nabízeno od €160,000 a EDIFICIO SUN & CENTER, rovněž v Torrevieja a taktéž připravené k nastěhování, od €169,000. Oba leží znatelně pod pevnou požadovanou cenou této nemovitosti €219,900 a oba jsou novostavby, což přináší nižší předpokládanou údržbu v prvních letech a současné stavební normy pro izolace a instalace. Protihráč je zde trojí: tento byt nabízí neobyčejně velkou terasu 32 m² s posuvnými skleněnými panely, rozsáhlý wellness balíček, vyhřívaný krytý bazén, saunu s nádrží se studenou vodou a posilovnu, který většina levných novostaveb v Torrevieja nezahrnuje, a polohu v blízkosti golfu s Villamartín Golf na méně než jeden kilometr. OASIS LAGUNA 2 - FASE II v Urbanización El Raso, s cenou od €227,000, leží mírně nad touto nemovitostí a představuje další stupeň v rozpočtu; El Raso leží dále ve vnitrozemí u Guardamar, s jiným vztahem k pobřeží než poloha Los Dolses v srdci servisního shluku Orihuela Costa. Pokud jde o kompromisy v poloze, Torrevieja nabízí plnější městskou strukturu s více celoroční aktivitou, zatímco Los Dolses nabízí klidnější obytné ulice, rovinatější terén směrem k pláži a silnější golfovou orientaci. Rok výstavby 1970 je hlavním strukturálním rozdílem proti srovnatelným novostavbám; kupující, kteří srovnávají přímo, by měli zvážit nižší pořizovací cenu a zavedená zařízení proti moderním stavebním předpisům, energetické účinnosti a absenci společných wellness zařízení v levnějších alternativách. Částečně zařízený stav a zahrnuté parkovací stání dále ovlivňují efektivní srovnání nákladů, protože u novostaveb jde často o dodatečné výdaje.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Los Dolses leží v Orihuela Costa, mezi Villamartín a La Zenia. Club de Golf Villamartín je vzdálen přibližně 0,8 km vzdušnou čarou, další dvě golfová hřiště jsou do 2,5 km. Pláže jako Playa Cala Bosque jsou přibližně 2,8 km daleko a terén směrem k pobřeží je rovinatý, s průměrným stoupáním 2,4 procenta.
Byt je navržen pro praktické využití dvěma osobami nebo malou rodinou: dvě ložnice, dvě koupelny včetně jedné vlastní koupelny u ložnice a kuchyně otevřená do obývacího pokoje propojená s obytnou a jídelní částí. Terasa, částečně zastřešená (20 m²) a částečně otevřená (12 m²), má posuvné skleněné panely, takže ji lze podle ročního období uzavřít nebo otevřít.
Nejedná se o novostavbu. Budova pochází z roku 1970 a byt je připraven k nastěhování, což znamená, že jej lze obsadit bezprostředně po koupi. Podle inzerátu není nutná rekonstrukce, i když stáří budovy je faktor, který je třeba ověřit při technické kontrole.
Nemovitost nenabízí vlastní zahradu ani vlastní bazén; areál místo toho slouží společným zařízením. Výhled na moře není zmíněn. Obytná plocha 75 m² je skromná a rok výstavby 1970 znamená, že budova předchází současným stavebním normám. Parkování je omezeno na jedno soukromé parkovací stání v areálu.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá okamžitě použitelný domov nebo druhé bydlení na Orihuela Costa bez rekonstrukce. Typické situace zahrnují: pár hledající rekreační byt typu "zamkni a odjeď", kde uzavřený areál a částečně zařízený stav snižují náročnost správy; golfově zaměřeného kupujícího, kterému vyhovují tři hřiště do 2,5 km a chce hrát pravidelně bez dlouhých cest autem; stálého obyvatele přitahovaného rovinatým terénem, celoročními službami a vyhřívaným krytým bazénem v chladnějších měsících; a investora zvažujícího potenciál pronájmu v oblasti s dlouhou turistickou sezonou a plaveckou sezonou trvající pět měsíců s teplotou vody alespoň 20°C. Dispozice se dvěma koupelnami, z nichž jedna je vlastní koupelnou u ložnice, vyhovuje domácnostem, kde hosté nebo rodinní příslušníci zůstávají delší dobu. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, velkou zahradu nebo moderní standard novostavby; rok výstavby 1970 a obytná plocha 75 m² v tomto ohledu představují jasné limity. Kupující, kteří plánují spoléhat na veřejnou dopravu, by měli počítat s tím, že autobusy existují, ale oblast je primárně strukturována kolem automobilové dopravy, zejména pro transfery na letiště a mobilitu mimo sezonu.
Interiér, jak ukazují fotografie v inzerátu, zahrnuje moderní kuchyni s nerezovými spotřebiči a kuchyňským ostrovem a moderní koupelnu s walk-in sprchou. Byt má klimatizaci a dvojitá skla, což obojí v tomto podnebí hraje roli: dvojitá skla snižují tepelný zisk v létě a zlepšují komfort v chladnějších měsících prosince až února, kdy průměrné měsíční teploty klesají na přibližně 11°C. Na úrovni budovy přispívají solární termické panely na střeše k zásobování teplou vodou, což snižuje spotřebu energie na ohřev vody ve srovnání s plně elektrickými systémy ve starších budovách této doby. Zastřešená terasa je vybavena posuvnými skleněnými panely, což účinně vytváří klimatickou bariéru mezi terasou a obývacím pokojem. Budova byla dokončena v roce 1970, což ji řadí více než pět dekád před současné technické stavební předpisy; to činí strukturální a instalační průzkum rozumným krokem před koupí, zejména ohledně elektřiny, vodoinstalací a izolace. Společná zařízení jsou popisována jako dobře udržovaná a zahrnují venkovní bazén, vyhřívaný krytý bazén, saunu s nádrží se studenou vodou a posilovnu, což představuje úroveň vybavenosti, která není v komplexech tohoto stáří a cenového segmentu vždy k nalezení. Bezpečnost je řešena formou uzavřeného areálu a zahrnuté soukromé parkovací stání je praktickým přínosem v oblasti, kde parkování na ulici bývá v letní sezoně vytížené.
Požadovaná cena je pevně stanovena na €219,900 za tento stávající byt, včetně nábytku podle inventárního seznamu a jednoho soukromého parkovacího stání. Tato cena není cenou "od"; vztahuje se na tuto konkrétní jednotku o 75 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Ve srovnání s nedalekými novostavbami v Torrevieja od €160,000 do €169,000 se tato nemovitost řadí do střední kategorie, přičemž rozdíl je vysvětlen terasou, společnými wellness zařízeními a polohou v blízkosti golfu. Kupující by měli navíc počítat s pořizovacími náklady, poplatky za správu rezidence a roční daní z nemovitosti, jejichž přesné částky je třeba si vyžádat. Dostupnost je okamžitá, protože byt je připraven k nastěhování.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem kombinace kompaktního interiéru a neobyčejně prostorné terasy. Jihovýchodní orientace znamená, že venkovní prostor zachytává ranní a polední slunce a posuvné skleněné panely umožňují jeho využití jako uzavřeného zimního zahrady v zimě a otevřené terasy v létě. V praxi terasa po většinu roku funguje jako druhý obývací pokoj, a to vzhledem k regionální průměrné roční teplotě 18,9°C. Čtvrť Los Dolses je obytná oblast se silným mezinárodním charakterem, typickým pro Orihuela Costa. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 41 restaurací, 11 kaváren, tři lékárny a sedm bank, což naznačuje, že každodenní pochůbky lze z velké části zvládnout pěšky nebo krátkou jízdou autem. Obchodní centrum Villamartín a nákupní centrum La Zenia Boulevard jsou v blízkosti pro větší nákupní výjezdy. Rytmus oblasti se mění se sezónami: letní měsíce přinášejí davy rekreantů a vytíženější silnice podél pobřeží, zatímco mimo sezonu je výrazně klidněji, přičemž mnoho zařízení zůstává otevřeno celoročně díky stálému obyvatelstvu. Golf hraje výraznou roli v místní identitě, se třemi hřišti do 2,5 km. Rovinatý terén směrem k pláži činí chůzi a cyklistiku reálnými možnostmi. Veřejná doprava je k dispozici s devíti linkami a 50 zastávkami v oblasti, což snižuje závislost na automobilu u některých cest, i když vozidlo zůstává praktické pro dosažení letiště Alicante, vzdáleného přibližně 42 km vzdušnou čarou.
Okolí je definováno trojúhelníkem Villamartín, Los Dolses a La Zenia. V okruhu dvou kilometrů uvádí data 41 restaurací, 11 kaváren, 3 lékárny a 7 bank, což naznačuje hustou a zralou servisní infrastrukturu spíše než sezónní osídlení. Nejbližší pláže, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada a Playa Cala Estaca, leží všechny přibližně 2,8 km vzdušnou čarou, dosažitelné autem či bicyklem po rovinatém terénu během několika minut. Dvě přístavy pro jachty, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,8 km) a Real Club Náutico (7,6 km), nabízejí kotviště a námořní služby. Pro každodenní sport leží Sport Center Montepiedra 3,9 km daleko a samotný areál poskytuje posilovnu. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet u Ionity La Zenia, 1,7 km daleko, další dva poskytovatelé nabíjení jsou do 2,8 km. Větší městská centra rámcují region: Murcia leží 34 km vzdušnou čarou, Elche 37 km a Cartagena 42 km, každé dosažitelné zhruba za 40 až 50 minut po silnici. Nejbližší letiště je Alicante-Elche (ALC), přibližně 42 km vzdušnou čarou, což obvykle znamená cestu autem kolem 40 minut v závislosti na provozu. Veřejná doprava pokrývá oblast s devíti linkami a 50 zastávkami, použitelnými pro místní cesty a spoje směrem Torrevieja a Orihuela.
Mapa ukazuje polohu bytu mezi Villamartín a La Zenia na Orihuela Costa, s nejbližším golfovým hřištěm do jednoho kilometru a plážemi La Zenia přibližně 2,8 km vzdušnou čarou. Rovinatá pobřežní nížina a silniční spojení směrem Torrevieja a dálnice AP-7 jsou jasně viditelné.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Dolses zaujímá centrální polohu v rámci Orihuela Costa, nejjižnějšího pobřežního pásu provincie Alicante, blízko hranice s Regionem Murcia. Regionální města, Murcia (34 km), Elche (37 km) a Cartagena (42 km), jsou všechna zhruba do 45 minut po silnici, zatímco Torrevieja leží těsně na severu. V kontextu Costa Blanca je oblast charakterizována rezidenčními sídlišti, golfovými hřišti a mezinárodním vlastnictvím spíše než historickými centry měst, což ji odlišuje od bližších španělských vnitrozemských alternativ. Blízkost letiště Alicante i koridoru Murcia utváří její profil dostupnosti.
Dostupnost pobřeží je jednoduchá: nejbližší pláž je 2,8 km vzdušnou čarou, s rovinatým terénem a průměrným stoupáním 2,4 procenta, což znamená, že mezi bytem a mořem nejsou žádné strmé kopce. Golf je ze všech nejbližší vybaveností, Club de Golf Villamartín 0,8 km, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela 2,5 km. Letiště Alicante-Elche je přibližně 42 km vzdušnou čarou a je hlavní branou pro mezinárodní cesty; letiště Valencia (175 km) a Málaga (360 km) jsou vzdálené alternativy. Automobilový přístup ke koridoru dálnice AP-7 a pobřežní silnici N-332 řadí Torrevieja, Cartagena a Murcia do dosahu denních jízd autem. Pro domácnosti bez auta představuje devět autobusových linek a padesát zastávek v oblasti použitelný základ, frekvence mimo letní sezonu je však omezená a většina obyvatel se spoléhá na vozidlo.
| Vzdálenost k pláži | 2.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,9°C, s měsíčními průměry od 11°C v zimě do 26°C v létě. Tento vzorec podporuje venkovní využití terasy od časného jara do pozdního podzimu a možnost uzavření terasy posuvnými panely prodlužuje využitelnost i v zimě. Plavecká sezona trvá pět měsíců, během nichž teplota mořské vody zůstává 20°C a více, užitečný ukazatel pro kupující zvažující využívání pláže oproti bazénu. Nadmořská výška 71 metrů v kombinaci s rovinatým pobřežním sklonem znamená, že oblast leží na nízko položené pobřežní rovině: nejsou zde výhledy na hory ani dramatické převýšení, ale také žádné namáhavé stupy cestou na pláž. Typicky pro jihovýchodní Španělsko jsou srážky nízké a region vykazuje vysoký počet slunečních hodin ročně. Polosuchý charakter formuje místní vegetaci, palmy, středomořské křoviny a upravené golfové krajiny spíše než husté lesy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři nejbližší pláže, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada a Playa Estaca, jsou všechny přibližně 2,8 km vzdušnou čarou a tvoří část pobřeží Orihuela Costa se zátokami kolem La Zenia a Cabo Roig. Tyto písčité zátoky bývají v červenci a srpnu typicky vytíženější a mimo hlavní sezonu výrazně klidnější. Rekreace v okolí bytu je silně golfově zaměřená: tři hřiště do 2,5 km z toho činí jedno z hustších golfových shluků na jižní Costa Blanca, přičemž Villamartín Golf je v zásadě v pěší dostupnosti na jeden kilometr. Pro plavce preferující bazénovou vodu nabízí areál venkovní bazén pro léto a vyhřívaný krytý bazén pro chladnější měsíce, doplněný saunou, nádrží se studenou vodou a posilovnou. Dvě přístavy pro jachty do 7,6 km poskytují možnosti plachtby a vodních sportů a vyhlídky jako View Torrejieja (2,9 km) a Grand Vista Torrevieja (4,3 km) nabízejí krátké výletní cíle pro procházky podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 39 mm |
| Únor | 11.8°C | 23 mm |
| Březen | 13.6°C | 28 mm |
| Duben | 15.8°C | 24 mm |
| Květen | 18.9°C | 19 mm |
| Červen | 22.6°C | 5 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 8 mm |
| Září | 23.4°C | 40 mm |
| Říjen | 19.6°C | 32 mm |
| Listopad | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL484009
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
SK
UK
SR
LV
ID