Este apartamento pronto a habitar está localizado em Los Dolses, na Orihuela Costa, na província de Alicante, na confluência entre Villamartín e La Zenia. O imóvel oferece dois quartos, duas casas de banho (uma privativa) e 75 m² de área habitável, complementados por um terraço virado a sudeste com 32 m² no total. Construído em 1970 e situado num condomínio fechado, tem um preço pedido fixo de €219.900 e é vendido parcialmente mobilado de acordo com o inventário. A zona envolvente combina tranquilidade residencial com proximidade de campos de golfe, praias e comodidades diárias, com a costa mediterrânica a cerca de 2,8 km em linha reta.
No seu segmento, este apartamento compete mais diretamente com empreendimentos de construção nova e prontos a habitar em Torrevieja e na área mais ampla da Orihuela Costa. O APARTMENTS PALANGRE BEACH em Torrevieja é comercializado desde €160.000, e o EDIFICIO SUN & CENTER, também em Torrevieja e igualmente pronto a habitar, desde €169.000. Ambos ficam nitidamente abaixo do preço pedido fixo de €219.900 deste imóvel, e ambos são de construção nova, o que traz menor manutenção prevista nos primeiros anos e normas de construção atuais em termos de isolamento e instalações. A contrapartida aqui é tripla: este apartamento oferece um terraço invulgarmente grande de 32 m² com painéis de vidro deslizantes, um vasto pacote de bem-estar, piscina interior aquecida, sauna com piscina de imersão fria e ginásio, que a maioria dos blocos de construção nova económicos em Torrevieja não inclui, e uma localização junto ao golfe com o Villamartín Golf a menos de um quilómetro. O OASIS LAGUNA 2 - FASE II na Urbanización El Raso, com preço desde €227.000, fica ligeiramente acima deste imóvel e representa o degrau seguinte em orçamento; El Raso fica mais no interior, perto de Guardamar, com uma relação diferente com a costa do que a posição de Los Dolses no coração do aglomerado de comodidades da Orihuela Costa. Em termos de compromissos de localização, Torrevieja oferece uma estrutura urbana mais completa com mais atividade durante todo o ano, enquanto Los Dolses oferece ruas residenciais mais tranquilas, terreno mais plano em direção à praia e uma orientação para o golfe mais forte. A data de construção de 1970 é a principal diferença estrutural face aos comparáveis de construção nova; os compradores que comparem diretamente devem ponderar o preço de aquisição mais baixo e as instalações estabelecidas face às regulamentações de construção modernas, ao desempenho energético e à ausência de comodidades de bem-estar comuns nas alternativas mais baratas. O estado parcialmente mobilado e o lugar de estacionamento incluído afetam ainda a comparação de custo efetivo, pois são frequentemente despesas adicionais em compras de construção nova.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Los Dolses situa-se na Orihuela Costa, entre Villamartín e La Zenia. O Club de Golf Villamartín fica a cerca de 0,8 km em linha reta, com mais dois campos de golfe num raio de 2,5 km. Praias como a Playa Cala Bosque ficam a aproximadamente 2,8 km, e o terreno em direção à costa é plano, com uma inclinação média de 2,4 por cento.
O apartamento está configurado para uso prático de duas pessoas ou família pequena: dois quartos, duas casas de banho, incluindo uma privativa, e uma cozinha aberta para a sala ligada à zona de estar e de refeições. O terraço, parcialmente coberto (20 m²) e parcialmente aberto (12 m²), tem painéis de vidro deslizantes para poder ser fechado ou aberto conforme a estação do ano.
Não se trata de um novo empreendimento. O edifício data de 1970 e o apartamento está pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado diretamente após a compra. Não é necessária renovação segundo o anúncio, embora a idade do edifício seja um fator a verificar numa inspeção técnica.
O imóvel não dispõe de jardim privativo nem de piscina privativa; em alternativa, servem o condomínio as instalações comuns. Não é referida any vista mar. A área habitável de 75 m² é modesta, e a data de construção de 1970 significa que o edifício é anterior às normas de construção atuais. O estacionamento limita-se a um lugar privativo dentro do condomínio.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procure uma habitação ou segunda residência imediatamente utilizável na Orihuela Costa, sem obras de renovação. Situações reconhecíveis incluem: um casal à procura de um apartamento de férias de baixa manutenção, onde o condomínio fechado e o estado parcialmente mobilado reduzem o esforço de gestão; um comprador orientado para o golfe que valoriza ter três campos num raio de 2,5 km e quer jogar regularmente sem conduzir longas distâncias; um residente permanente atraído pelo terreno plano, pelas comodidades de todo o ano e pela piscina interior aquecida disponível nos meses mais frios; e um investidor que considere o potencial de arrendamento numa zona com uma longa época turística e uma época de banhos de cinco meses com temperaturas da água de pelo menos 20°C. A disposição com duas casas de banho, uma delas privativa, serve agregados em que hóspedes ou familiares ficam por períodos prolongados. O imóvel é menos indicado para compradores que queiram piscina privativa, um grande jardim ou um padrão de construção nova moderna; a data de construção de 1970 e os 75 m² de área habitável estabelecem limites claros nesse aspeto. Os compradores que planeiem usar transporte público devem notar que existem autocarros, mas a zona está estruturada sobretudo em torno do uso do carro, particularmente para transferes de aeroporto e mobilidade na época baixa.
O interior, conforme mostrado na fotografia do anúncio, inclui uma cozinha moderna com eletrodomésticos em aço inoxidável e uma ilha, e uma casa de banho contemporânea com duche walk-in. O apartamento tem ar condicionado e vidros duplos, ambos importantes neste clima: o vidro duplo reduz o ganho de calor no verão e melhora o conforto nos meses mais frios de dezembro a fevereiro, quando as temperaturas médias mensais descem para cerca de 11°C. Ao nível do edifício, painéis solares térmicos no telhado contribuem para o fornecimento de água quente, o que reduz o consumo energético para aquecimento de água em comparação com sistemas totalmente elétricos em edifícios mais antigos desta época. O terraço coberto está equipado com painéis de vidro deslizantes, criando eficazmente uma zona tampão climática entre o terraço e a sala de estar. O edifício foi concluído em 1970, o que o coloca mais de cinco décadas antes dos códigos técnicos de construção atuais; isto torna uma vistoria estrutural e de instalações um passo sensato antes da compra, sobretudo quanto à eletricidade, canalização e isolamento. As instalações comuns são descritas como bem conservadas e incluem uma piscina exterior, uma piscina interior aquecida, uma sauna com piscina de imersão fria e um ginásio, o que representa um nível de comodidade nem sempre encontrado em condomínios desta idade e segmento de preço. A segurança é assegurada pelo regime de condomínio fechado, e o lugar de estacionamento privativo incluído é um ativo prático numa zona onde o estacionamento na rua fica sob pressão durante a época de verão.
O preço pedido é fixo em €219.900 para este apartamento usado, incluindo mobiliário conforme a lista de inventário e um lugar de estacionamento privativo. Este preço não é um preço 'desde'; aplica-se a esta unidade específica de 75 m² com dois quartos e duas casas de banho. Comparado com alternativas de construção nova nas proximidades, em Torrevieja, a partir de €160.000 a €169.000, este imóvel situa-se na faixa média, com o diferencial explicado pelo terraço, pelas instalações de bem-estar comuns e pela localização junto ao golfe. Os compradores devem prever adicionalmente os custos de aquisição, despesas de condomínio e impostos anuais sobre imóveis, cujos valores exatos devem ser solicitados. A disponibilidade é imediata, pois o apartamento está pronto a habitar.
A vida quotidiana neste apartamento centra-se na combinação de um interior compacto e um terraço invulgarmente generoso. A orientação a sudeste significa que o espaço exterior apanha sol da manhã e do meio-dia, e os painéis de vidro deslizantes permitem que funcione como uma sala de sol fechada no inverno e um terraço aberto no verão. Na prática, o terraço funciona como uma segunda sala de estar durante grande parte do ano, dada a temperatura média anual regional de 18,9°C. O bairro de Los Dolses é uma área residencial com forte carácter internacional, típico da Orihuela Costa. Num raio de dois quilómetros, os dados indicam 41 restaurantes, 11 cafés, três farmácias e sete bancos, o que mostra que as compras diárias podem ser feitas em grande parte a pé ou de carro em trajectos curtos. O centro comercial de Villamartín e o centro comercial La Zenia Boulevard ficam próximos para compras maiores. O ritmo da zona muda com as estações: nos meses de verão chegam multidões de férias e estradas mais movimentadas ao longo da costa, enquanto na época baixa é visivelmente mais calmo, com muitas instalações a manterem-se abertas todo o ano devido à população residente permanente. O golfe desempenha um papel notável na identidade local, com três campos num raio de 2,5 km. O terreno plano em direção à praia torna caminhar e andar de bicicleta opções realistas. O transporte público está disponível com nove carreiras e 50 paragens na zona, o que reduz a dependência do carro em algumas deslocações, embora um veículo continue a ser prático para chegar ao aeroporto de Alicante, a cerca de 42 km em linha reta.
Os arredores imediatos são definidos pelo triângulo de Villamartín, Los Dolses e La Zenia. Num raio de dois quilómetros, os dados da zona indicam 41 restaurantes, 11 cafés, 3 farmácias e 7 bancos, sinal de uma infraestrutura de serviços densa e madura em vez de um povoamento sazonal. As praias mais próximas, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada e Playa Cala Estaca, ficam todas a cerca de 2,8 km em linha reta, alcançáveis em poucos minutos de carro ou de bicicleta em terreno plano. Duas marinas, o Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,8 km) e o Real Club Náutico (7,6 km), oferecem atracadouros e serviços náuticos. Para o desporto do dia a dia, o Sport Center Montepiedra fica a 3,9 km, e o próprio condomínio dispõe de ginásio. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar no Ionity La Zenia, a 1,7 km, com mais dois operadores de carregamento num raio de 2,8 km. Centros urbanos maiores enquadram a região: Murcia fica a 34 km em linha reta, Elche a 37 km e Cartagena a 42 km, cada um acessível em cerca de 40 a 50 minutos por estrada. O aeroporto mais próximo é o Alicante-Elche (ALC), a aproximadamente 42 km em linha reta, o que normalmente corresponde a uma viagem de cerca de 40 minutos, dependendo do trânsito. O transporte público cobre a zona com nove carreiras e 50 paragens, utilizável para deslocações locais e ligações para Torrevieja e Orihuela.
O mapa mostra a posição do apartamento entre Villamartín e La Zenia na Orihuela Costa, com o campo de golfe mais próximo a menos de um quilómetro e as praias de La Zenia a cerca de 2,8 km em linha reta. A planície costeira plana e as ligações rodoviárias para Torrevieja e a autoestrada AP-7 são claramente visíveis.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Dolses ocupa uma posição central na Orihuela Costa, a faixa costeira mais a sul da província de Alicante, perto da fronteira com a Região de Múrcia. As cidades regionais, Múrcia (34 km), Elche (37 km) e Cartagena (42 km), ficam todas a cerca de 45 minutos por estrada, enquanto Torrevieja fica logo a norte. No contexto da Costa Blanca, a zona caracteriza-se por urbanizações residenciais, campos de golfe e propriedade internacional, em vez de centros históricos, o que a distingue de alternativas mais tipicamente espanholas do interior nas proximidades. A proximidade tanto do aeroporto de Alicante como do corredor de Múrcia molda o seu perfil de acessibilidade.
O acesso à costa é direto: a praia mais próxima fica a 2,8 km em linha reta, com uma inclinação média plana de 2,4 por cento, o que significa que não há colinas íngremes entre o apartamento e o mar. O golfe é a comodidade mais próxima de todas, o Club de Golf Villamartín a 0,8 km, o Real Club de Golf Campoamor a 2,3 km e Las Ramblas de Orihuela a 2,5 km. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 42 km em linha reta e é a principal porta de entrada para viagens internacionais; os aeroportos de Valência (175 km) e Málaga (360 km) são alternativas distantes. O acesso rodoviário ao corredor da autoestrada AP-7 e à estrada costeira N-332 coloca Torrevieja, Cartagena e Murcia ao alcance de condução diária. Para agregados sem carro, as nove carreiras de autocarro e cinquenta paragens da zona oferecem uma base viável, embora a frequência fora da época de verão seja limitada e a maioria dos residentes dependa de um veículo.
| Distância até à Praia | 2,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 18,9°C, com médias mensais entre 11°C no inverno e 26°C no verão. Este padrão permite o uso exterior do terraço do início da primavera ao final do outono, e a opção de terraço fechado com painéis deslizantes prolonga essa utilização pelo inverno. A época de banhos dura cinco meses, durante os quais a água do mar se mantém a 20°C ou mais, um indicador útil para compradores que ponderem o uso da praia face à piscina. A altitude de 71 metros acima do nível do mar, combinada com o gradiente costeiro plano, significa que a zona se situa na planície costeira baixa: não há vistas de montanha nem variações de altitude dramáticas, mas também não há subidas cansativas a caminho da praia. Típico do sudeste de Espanha, a pluviosidade é baixa e a região regista um número elevado de horas de sol por ano. O carácter semiárido molda a vegetação local, palmeiras, arbustos mediterrânicos e paisagismo de golfe cuidado, em vez de floresta densa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As três praias mais próximas, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada e Playa Estaca, ficam todas a aproximadamente 2,8 km em linha reta e fazem parte do litoral repleto de calas da Orihuela Costa, em torno de La Zenia e Cabo Roig. Estas calas de areia costumam ser mais movimentadas em julho e agosto e consideravelmente mais tranquilas fora da época alta. A recreação em torno do apartamento é fortemente orientada para o golfe: três campos num raio de 2,5 km tornam isto um dos aglomerados de golfe mais densos do sul da Costa Blanca, com o Villamartín Golf praticamente a poucos minutos a pé, a um quilómetro. Para quem prefere água de piscina, o condomínio oferece tanto uma piscina exterior para o verão como uma piscina interior aquecida para os meses mais frios, complementadas por sauna, piscina de imersão fria e ginásio. Duas marinas num raio de 7,6 km proporcionam opções de vela e desportos náuticos, e miradouros como o View Torrejieja (2,9 km) e o Grand Vista Torrevieja (4,3 km) oferecem destinos de curta excursão para passeios ao longo da costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 39 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 23 mm |
| Março | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Maio | 18.9°C | 19 mm |
| Junho | 22.6°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Setembro | 23.4°C | 40 mm |
| Outubro | 19.6°C | 32 mm |
| Novembro | 15.0°C | 44 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 40 mm |
Plano
Ref: VL484009
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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