Denne indflytningsklare lejlighed ligger i Los Dolses på Orihuela Costa i provinsen Alicante, ved krydsfeltet mellem Villamartín og La Zenia. Boligen har to soveværelser, to badeværelser (hvoraf ét er eget badeværelse) og 75 m² boligareal, suppleret af en sydøstvendt terrasse på i alt 32 m². Bygget i 1970 og beliggende i et lukket boligområde, med en fast udbudspris på €219.900, og den sælges delvist møbleret i henhold til inventarliste. Området omkring forener roligt bosættemiljø med nærhed til golfbaner, strande og daglige faciliteter, og Middelhavskysten ligger cirka 2,8 km væk i fugleflugt.
Inden for sit segment konkurrerer denne lejlighed mest direkte med nybyggeri og indflytningsklare projekter i Torrevieja og det bredere Orihuela Costa-område. APARTMENTS PALANGRE BEACH i Torrevieja markedsføres fra €160.000, og EDIFICIO SUN & CENTER, ligeledes i Torrevieja og også indflytningsklar, fra €169.000. Begge ligger markant under denne boligs faste udbudspris på €219.900, og begge er nybyggeri, hvilket giver lavere forventet vedligeholdelse i de første år og nutidige bygningsstandarder for isolering og installationer. Modvægtet her er trefoldigt: lejligheden tilbyder en usædvanligt stor terrasse på 32 m² med glasskydedøre, et omfattende wellnesspakke, opvarmet indendørs pool, sauna med koldtvandsbassin og fitnessrum, som de fleste budgetnybyggerier i Torrevieja ikke inkluderer, samt en beliggenhed tæt på golf med Villamartín Golf under én kilometer væk. OASIS LAGUNA 2 - FASE II i Urbanización El Raso, prissat fra €227.000, ligger let over denne bolig og repræsenterer næste trin oppe i budget; El Raso ligger længere inde i landet nær Guardamar med et andet forhold til kysten end Los Dolses' placering i hjertet af Orihuela Costas facilitetsklynge. Når det gælder placeringsovervejelser, tilbyder Torrevieja en fuldere bystruktur med mere aktivitet hele året, mens Los Dolses tilbyder roligere boliggader, fladere terræn mod stranden og en stærkere golfprofil. Bygningsåret 1970 er den vigtigste strukturelle forskel i forhold til nybyggeriet; købere, der sammenligner direkte, bør afveje lavere købspris og etablerede faciliteter mod moderne bygningsregler, energi ydelse og fraværet af fælles wellnessfaciliteter i de billigere alternativer. Den delvist møblerede stand og den medfølgende parkeringsplads påvirker yderligere den effektive omkostningssammenligning, da disse ofte er ekstra udgifter ved nybyggerikøb.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Los Dolses ligger i Orihuela Costa, mellem Villamartín og La Zenia. Club de Golf Villamartín ligger ca. 0,8 km væk i lige linje, og yderligere to golfbaner findes inden for 2,5 km. Strande som Playa Cala Bosque ligger cirka 2,8 km væk, og terrænet mod kysten er fladt med en gennemsnitlig hældning på 2,4 procent.
Lejligheden er indrettet til praktisk brug for to personer eller en lille familie: to soveværelser, to badeværelser, herunder ét eget badeværelse, samt et åbent køkken med forbindelse til stue og spisefællesskab. Terrassen, der er delvist overdækket (20 m²) og delvist åben (12 m²), har glasskydedøre, så den kan lukkes helt eller åbnes afhængigt af årstiden.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen stammer fra 1970, og lejligheden er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Renovering er ikke nødvendig ifølge annonsen, men bygningens alder er en faktor, der bør efterprøves ved en teknisk bygningsgennemgang.
Boligen har hverken privat have eller privat pool; i stedet betjener fælles faciliteter hele anlægget. Der er ikke nævnt havudsigt. Boligareallet på 75 m² er beskedent, og bygningsåret 1970 betyder, at bygningen er ældre end nutidige bygningsstandarder. Parkering er begrænset til én privat plads inden for anlægget.
Denne bolig passer til en køber, der søger et straks beboeligt hjem eller en sekundær bolig på Orihuela Costa uden renoveringsarbejde. Genkendelige situationer omfatter: et par, der leder efter en ferielejlighed af typen "lås og rejs", hvor det lukkede boligområde og den delvist møblerede stand reducerer administrationsbyrden; en golfinteresseret køber, der værdsætter tre baner inden for 2,5 km og ønsker at spille regelmæssigt uden lange køreture; en fastboende, der tiltrækkes af det flade terræn, faciliteter hele året og den opvarmede indendørs pool i de køligere måneder; og en investor, der overvejer udlejningspotentiale i et område med lang turistsæson og en badesæson på fem måneder med vandtemperaturer på mindst 20°C. Layoutet med to badeværelser, heraf ét eget, egner sig til husstande, hvor gæster eller familie opholder sig i længere perioder. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker privat pool, stor have eller moderne nybyggerstandard; bygningsåret 1970 og boligareallet på 75 m² sætter klare grænser dér. Købere, der planlægger at bruge offentlig transport, bør bemærke, at busser findes, men området er primært struktureret omkring bilkørsel, især ved lufthavnstransport og mobilitet i lavsæsonen.
Indretningen, som den ses på annonsens fotos, omfatter et moderne køkken med rustfrie stålapparater og køkkenø samt et nutidigt badeværelse med walk-in bruser. Lejligheden har aircondition og dobbeltglas, som begge betyder noget i dette klima: dobbeltglas reducerer varmeoptag om sommeren og forbedrer komforten i de køligere måneder fra december til februar, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer falder til omkring 11°C. På bygningsniveau bidrager solvarmepaneler på taget til varmtvandsforsyningen, hvilket sænker energiforbruget til vandopvarmning sammenlignet med fuldt elektriske systemer i ældre bygninger fra denne periode. Den overdækkede terrasse er udstyret med glasskydedøre, hvilket effektivt skaber en klimabuffer mellem terrassen og stuen. Bygningen blev færdiggjort i 1970, mere end fem årtier før nutidige tekniske bygningsregler; derfor er en gennemgang af konstruktion og installationer et fornuftigt skridt før køb, især hvad angår el, VVS og isolering. De fælles faciliteter beskrives som velholdte og omfatter en udendørs pool, en opvarmet indendørs pool, en sauna med koldtvandsbassin samt et fitnessrum, hvilket repræsenterer et facilitetsniveau, der ikke altid ses i anlæg af denne alder og prisgruppe. Sikkerhed håndteres gennem det lukkede boligområde, og den medfølgende private parkeringsplads er en praktisk fordel i et område, hvor gade parkering er presset i løbet af sommersæsonen.
Udbudsprisen er fastsat til €219.900 for denne eksisterende lejlighed, inklusive møbler ifølge inventarlisten samt én privat parkeringsplads. Denne pris er ikke en "fra"-pris; den gælder netop denne lejlighed på 75 m² med to soveværelser og to badeværelser. Sammenlignet med nybyggeri i nærheden i Torrevieja, der starter fra €160.000 til €169.000, ligger denne bolig i mellemsegmentet, hvor forskellen forklares af terrassen, de fælles wellnessfaciliteter og beliggenheden tæt på golf. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger, fællesudgifter og årlig ejendomsskat, hvor de præcise tal bør indhentes. Lejligheden er tilgængelig med det samme, da den er indflytningsklar.
Dagligdagen i denne lejlighed kredser om kombinationen af et kompakt indre og en usædvanligt rummelig terrasse. Den sydøstlige orientering betyder, at udendørsarealet fanger morgen- og middagssol, og glasskydedørene gør, at den kan fungere som lukket vinterhave om vinteren og åben terrasse om sommeren. I praksis fungerer terrassen som et andet opholdsrum store dele af året, givet regionens gennemsnitlige årstemperatur på 18,9°C. Kvarteret Los Dolses er et boligområde med markant internationalt præg, typisk for Orihuela Costa. Inden for en radius på to kilometer viser dataene 41 restauranter, 11 caféer, tre apoteker og syv banker, hvilket tyder på, at daglige ærinder stort set kan klares til fods eller med en kort køretur. Villamartíns handelsområde og indkøbscentret La Zenia Boulevard ligger tæt på for større indkøbsture. Rytmen i området skifter med årstiderne: sommermånederne bringer feriegæster og travlere veje langs kysten, mens lavsæsonen er mærkbart roligere, hvor mange faciliteter forbliver åbne hele året takket være den fastboende befolkning. Golf spiller en fremtrædende rolle i den lokale identitet med tre baner inden for 2,5 km. Det flade terræn mod stranden gør gå- og cykelture til realistiske muligheder. Offentlig transport er tilgængelig med ni linjer og 50 stop i området, hvilket reducerer afhængigheden af bil for nogle rejser, selvom en bil stadig er praktisk til f.eks. Alicante lufthavn, cirka 42 km væk i fugleflugt.
De nærmeste omgivelser defineres af trekanten Villamartín, Los Dolses og La Zenia. Inden for to kilometer viser områdedataene 41 restauranter, 11 caféer, 3 apoteker og 7 banker, hvilket indikerer en tæt og moden serviceinfrastruktur frem for en sæsonpræget bebyggelse. De nærmeste strande, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada og Playa Cala Estaca, ligger alle ca. 2,8 km væk i fugleflugt og kan nås på få minutter med bil eller cykel over fladt terræn. To lystbådehavne, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,8 km) og Real Club Náutico (7,6 km), tilbyder pladser og maritime tjenester. Til hverdagssport ligger Sport Center Montepiedra 3,9 km væk, og selve anlægget har et fitnessrum. Elbilsejere kan lade hos Ionity La Zenia, 1,7 km væk, og yderligere to ladoperatører findes inden for 2,8 km. Større bycentre omrammer regionen: Murcia ligger 34 km væk i lige linje, Elche 37 km og Cartagena 42 km, alle nåbare på cirka 40 til 50 minutter ad vej. Den nærmeste lufthavn er Alicante-Elche (ALC), cirka 42 km væk i fugleflugt, hvilket typisk svarer til en køretid på omkring 40 minutter afhængigt af trafikken. Offentlig transport dækker området med ni linjer og 50 stop, som kan bruges til lokale ture og forbindelser mod Torrevieja og Orihuela.
Kortet viser lejlighedens placering mellem Villamartín og La Zenia på Orihuela Costa, med den nærmeste golfbane under én kilometer væk og La Zenias strande cirka 2,8 km væk i fugleflugt. Den flade kystslette og vejforbindelserne mod Torrevieja og AP-7-motorvejen er tydeligt synlige.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Los Dolses indtager en central placering i Orihuela Costa, provinsen Alicantes sydligste kyststrækning, tæt på grænsen til regionen Murcia. Regionale byer, Murcia (34 km), Elche (37 km) og Cartagena (42 km), ligger alle cirka 45 minutter væk ad vej, mens Torrevieja ligger lige mod nord. I Costa Blanca-sammenhæng er området præget af boligområder, golfbaner og international ejerskab frem for historiske bymidter, hvilket adskiller det fra mere spansk-inlandske alternativer i nærheden. Nærheden til både Alicante lufthavn og Murcia-korridoren former områdets tilgængelighedsprofil.
Adgangen til kysten er ukompliceret: den nærmeste strand ligger 2,8 km væk i fugleflugt med et fladt terræn og en gennemsnitlig hældning på 2,4 procent, så der er ingen stejle bakker mellem lejligheden og havet. Golf er den nærmeste facilitet af alle, Club de Golf Villamartín på 0,8 km, Real Club de Golf Campoamor på 2,3 km og Las Ramblas de Orihuela på 2,5 km. Alicante-Elche lufthavn ligger cirka 42 km væk i fugleflugt og er det primære knudepunkt for internationale rejser; Valencia lufthavn (175 km) og Málaga (360 km) er fjerne alternativer. Biladgang til AP-7-motorvejskorridoren og kystvejen N-332 placerer Torrevieja, Cartagena og Murcia inden for daglig køreafstand. For husstande uden bil giver de ni buslinjer og halvtreds stop i området et brugbart udgangspunkt, dog er frekvensen uden for sommersæsonen begrænset, og de fleste beboere er afhængige af en bil.
| Afstand til strand | 2,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,9°C, med månedsgennemsnit fra 11°C om vinteren til 26°C om sommeren. Dette mønster understøtter udendørs brug af terrassen fra tidligt forår til sent efterår, og muligheden for at lukke terrassen med skydepaneler forlænger anvendeligheden gennem vinteren. Badesæsonen varer fem måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C, en nyttig indikator for købere, der afvejer strandbrug mod poolbrug. Højden på 71 meter over havets overflade kombineret med den flade kysthældning betyder, at området ligger på den lave kystslette: der er hverken bjergudsigt eller dramatiske højdeforskelle, men til gengæld heller ingen anstrengende stigninger på vejen til stranden. Typisk for det sydøstlige Spanien er nedbøren lav, og regionen registrerer et højt antal solskinstimer om året. Det semiaride præg former den lokale vegetation, palmer, middelhavsbuske og velplejet golflandskab frem for tæt skov.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De tre nærmeste strande, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada og Playa Estaca, ligger alle cirka 2,8 km væk i fugleflugt og udgør en del af Orihuela Costas bugtfyldte kyststrækning omkring La Zenia og Cabo Roig. Disse sandbugter er typisk travlere i juli og august og væsentligt roligere uden for højsæsonen. Rekreation omkring lejligheden er stærkt golfpræget: tre baner inden for 2,5 km gør dette til en af de tætteste golfklynger på den sydlige Costa Blanca, hvor Villamartín Golf stort set ligger i gåafstand på én kilometer. For svømmere, der foretrækker poolvand, tilbyder anlægget både en udendørs pool om sommeren og en opvarmet indendørs pool i de køligere måneder, suppleret af sauna, koldtvandsbassin og fitnessrum. To lystbådehavne inden for 7,6 km giver muligheder for sejlads og vandsport, og udsigtspunkter som View Torrejieja (2,9 km) og Grand Vista Torrevieja (4,3 km) byder på korte udflugtsmål for kystvandringer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Fladt
Ref: VL484009
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
SK
UK
SR
LV
ID