Questo appartamento pronta consegna si trova a Los Dolses, sull'Orihuela Costa nella provincia di Alicante, all'incrocio tra Villamartín e La Zenia. L'immobile offre due camere da letto, due bagni (uno en suite) e 75 m² di superficie abitabile, completati da una terrazza di 32 m² in totale con esposizione a sud-est. Costruito nel 1970 e situato all'interno di un complesso recintato, ha un prezzo richiesto fisso di €219.900 e viene venduto parzialmente arredato secondo l'inventario. La zona circostante unisce la tranquillità residenziale alla vicinanza a campi da golf, spiagge e servizi quotidiani, con la costa mediterranea a circa 2,8 km in linea d'aria.
Nel suo segmento, questo appartamento compete più direttamente con le nuove costruzioni e i complessi pronta consegna a Torrevieja e nella più ampia zona di Orihuela Costa. APARTMENTS PALANGRE BEACH a Torrevieja è proposto da €160.000, ed EDIFICIO SUN & CENTER, sempre a Torrevieja e anch'esso pronta consegna, da €169.000. Entrambi si collocano sensibilmente sotto il prezzo richiesto fisso di €219.900 di questo immobile, ed entrambi sono di nuova costruzione, il che comporta una manutenzione attesa inferiore nei primi anni e standard edilizi attuali per isolamento e impianti. Il contrappeso qui è triplo: questo appartamento offre una terrazza insolitamente grande di 32 m² con pannelli in vetro scorrevoli, un pacchetto benessere esteso, piscina interna riscaldata, sauna con vasca di raffreddamento e palestra, che la maggior parte dei nuovi blocchi economici a Torrevieja non include, e una posizione accanto al golf con il Villamartín Golf a meno di un chilometro. OASIS LAGUNA 2 - FASE II a Urbanización El Raso, con prezzi da €227.000, si colloca leggermente sopra questo immobile e rappresenta il gradino successivo di budget; El Raso si trova più all'interno vicino a Guardamar, con una relazione diversa con la costa rispetto alla posizione di Los Dolses nel cuore del polo di servizi di Orihuela Costa. In termini di compromessi di posizione, Torrevieja offre una struttura urbana più completa con più attività tutto l'anno, mentre Los Dolses offre strade residenziali più tranquille, terreno più piatto verso la spiaggia e un orientamento al golf più marcato. La data di costruzione del 1970 è la principale differenza strutturale rispetto ai comparabili di nuova costruzione; chi confronta direttamente dovrebbe pesare il prezzo d'acquisto inferiore e le strutture consolidate contro i moderni regolamenti edilizi, le prestazioni energetiche e l'assenza di servizi benessere comuni nelle alternative più economiche. Le condizioni parzialmente arredato e il posto auto incluso incidono ulteriormente sul confronto di costi effettivo, poiché spesso sono voci aggiuntive negli acquisti di nuova costruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Los Dolses si trova a Orihuela Costa, tra Villamartín e La Zenia. Il Club de Golf Villamartín dista circa 0,8 km in linea retta, con altri due campi da golf entro 2,5 km. Spiagge come Playa Cala Bosque si trovano a circa 2,8 km, e il terreno verso la costa è pianeggiante, con una pendenza media del 2,4 percento.
L'appartamento è configurato per un uso pratico a due persone o per una piccola famiglia: due camere da letto, due bagni di cui uno en suite e una cucina a vista collegata alla zona giorno e pranzo. La terrazza, in parte coperta (20 m²) e in parte aperta (12 m²), dispone di pannelli in vetro scorrevoli che consentono di chiuderla o aprirla a seconda della stagione.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'edificio risale al 1970 e l'appartamento è pronta consegna, il che significa che può essere occupato subito dopo l'acquisto. Secondo l'annuncio non è richiesta una ristrutturazione, anche se l'età dell'edificio è un elemento da verificare durante un'ispezione tecnica.
L'immobile non offre un giardino privato né una piscina privata; il complesso dispone invece di servizi comuni. Non è menzionata alcuna vista mare. La superficie abitabile di 75 m² è contenuta, e la data di costruzione del 1970 significa che l'edificio precede gli attuali standard edilizi. Il parcheggio è limitato a un posto auto privato all'interno del complesso.
Questo immobile si addice a chi cerca una casa o una seconda residenza immediatamente utilizzabile a Orihuela Costa senza lavori di ristrutturazione. Situazioni riconoscibili includono: una coppia in cerca di un appartamento vacanza 'lock-and-leave' dove il complesso recintato e le condizioni parzialmente arredate riducono l'impegno di gestione; un acquirente appassionato di golf che dà valore alla presenza di tre campi entro 2,5 km e vuole giocare regolarmente senza guidare a lungo; un residente permanente attirato dal terreno pianeggiante, dai servizi aperti tutto l'anno e dalla piscina interna riscaldata disponibile nei mesi più freschi; e un investitore che considera il potenziale di affitto in una zona con una lunga stagione turistica e una stagione balneare di cinque mesi con temperature dell'acqua di almeno 20 °C. La disposizione con due bagni, di cui uno en suite, si adatta a famiglie in cui ospiti o familiari soggiornano per periodi lunghi. L'immobile è meno adatto a chi desidera una piscina privata, un grande giardino o lo standard di una nuova costruzione moderna; la data di costruzione del 1970 e i 75 m² di superficie abitabile pongono limiti chiari in tal senso. Chi prevede di usare i trasporti pubblici deve notare che gli autobus esistono, ma la zona è strutturata principalmente attorno all'uso dell'auto, in particolare per i trasferimenti verso l'aeroporto e la mobilità fuori stagione.
L'interno, come mostrato nelle fotografie dell'annuncio, include una cucina moderna con elettrodomestici in acciaio inossidabile e penisola, e un bagno contemporaneo con doccia walk-in. L'appartamento dispone di aria condizionata e doppio vetro, entrambi importanti in questo clima: il doppio vetro riduce il surriscaldamento estivo e migliora il comfort nei mesi più freschi da dicembre a febbraio, quando le temperature medie mensili scendono a circa 11 °C. A livello di edificio, i pannelli solari termici sul tetto contribuiscono all'approvvigionamento di acqua calda, riducendo i consumi energetici per il riscaldamento dell'acqua rispetto ai sistemi completamente elettrici degli edifici più vecchi di quest'epoca. La terrazza coperta è dotata di pannelli in vetro scorrevoli, creando di fatto un cuscinetto climatico tra terrazza e soggiorno. L'edificio è stato completato nel 1970, oltre cinque decenni prima degli attuali codici tecnici edilizi; ciò rende consigliabile un'ispezione strutturale e degli impianti prima dell'acquisto, in particolare per elettricità, idraulica e isolamento. I servizi comuni sono descritti come ben mantenuti e includono una piscina esterna, una piscina interna riscaldata, una sauna con vasca di raffreddamento e una palestra, un livello di comfort non sempre presente in complessi di questa età e fascia di prezzo. La sicurezza è garantita dalla struttura del complesso recintato, e il posto auto privato incluso è un vantaggio pratico in una zona dove il parcheggio in strada è sotto pressione durante la stagione estiva.
Il prezzo richiesto è fisso a €219.900 per questo appartamento esistente, arredi inclusi secondo l'elenco di inventario e un posto auto privato. Questo non è un prezzo 'a partire da'; si applica a questa specifica unità di 75 m² con due camere da letto e due bagni. Rispetto alle alternative di nuova costruzione vicine a Torrevieja a partire da €160.000-169.000, questo immobile si colloca nella fascia media, con il differenziale spiegato dalla terrazza, dai servizi benessere comuni e dalla posizione accanto al golf. Gli acquirenti devono prevedere in aggiunta i costi di acquisto, le spese condominiali e le imposte annuali sugli immobili, per i quali occorre richiedere cifre esatte. La disponibilità è immediata, poiché l'appartamento è pronta consegna.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno alla combinazione di un interno compatto e una terrazza insolitamente generosa. L'esposizione a sud-est significa che lo spazio esterno gode del sole del mattino e di mezzogiorno, e i pannelli in vetro scorrevoli permettono di usarlo come veranda chiusa in inverno e terrazza aperta in estate. In pratica, la terrazza funziona come un secondo soggiorno per gran parte dell'anno, considerata la temperatura media annuale regionale di 18,9 °C. Il quartiere di Los Dolses è una zona residenziale con un forte carattere internazionale, tipico di Orihuela Costa. Entro un raggio di due chilometri, i dati indicano 41 ristoranti, 11 caffè, tre farmacie e sette banche, il che suggerisce che le commissioni quotidiane si possano svolgere in gran parte a piedi o con un breve tragitto in auto. Il polo commerciale di Villamartín e il centro commerciale La Zenia Boulevard sono vicini per la spesa più grande. Il ritmo della zona cambia con le stagioni: i mesi estivi portano folle di vacanzieri e strade più trafficate lungo la costa, mentre fuori stagione è nettamente più tranquillo, con molti servizi che restano aperti tutto l'anno grazie alla popolazione residente permanente. Il golf svolge un ruolo rilevante nell'identità locale, con tre campi entro 2,5 km. Il terreno pianeggiante verso la spiaggia rende camminare e andare in bici opzioni realistiche. I trasporti pubblici sono disponibili con nove linee e 50 fermate nella zona, il che riduce la dipendenza dall'auto per alcuni spostamenti, anche se un veicolo resta pratico per raggiungere l'aeroporto di Alicante, a circa 42 km in linea d'aria.
L'ambiente immediato è definito dal triangolo di Villamartín, Los Dolses e La Zenia. Entro due chilometri, i dati della zona elencano 41 ristoranti, 11 caffè, 3 farmacie e 7 banche, a indicare un'infrastruttura di servizi densa e matura anziché un insediamento stagionale. Le spiagge più vicine, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada e Playa Cala Estaca, si trovano tutte a circa 2,8 km in linea d'aria, raggiungibili in pochi minuti in auto o in bicicletta su terreno pianeggiante. Due porti turistici, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,8 km) e Real Club Náutico (7,6 km), offrono ormeggi e servizi nautici. Per lo sport quotidiano, lo Sport Center Montepiedra dista 3,9 km, e il complesso stesso offre una palestra. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare a Ionity La Zenia, a 1,7 km, con altri due gestori di ricarica entro 2,8 km. I centri urbani più grandi incorniciano la regione: Murcia dista 34 km in linea retta, Elche 37 km e Cartagena 42 km, ciascuna raggiungibile in circa 40-50 minuti su strada. L'aeroporto più vicino è Alicante-Elche (ALC), a circa 42 km in linea d'aria, che di norma si traduce in un viaggio di circa 40 minuti a seconda del traffico. I trasporti pubblici coprono la zona con nove linee e 50 fermate, utilizzabili per spostamenti locali e collegamenti verso Torrevieja e Orihuela.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento tra Villamartín e La Zenia su Orihuela Costa, con il campo da golf più vicino a meno di un chilometro e le spiagge di La Zenia a circa 2,8 km in linea d'aria. La pianura costiera pianeggiante e i collegamenti stradali verso Torrevieja e l'autostrada AP-7 sono chiaramente visibili.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Dolses occupa una posizione centrale dentro Orihuela Costa, la fascia costiera più meridionale della provincia di Alicante, vicino al confine con la Regione di Murcia. Le città regionali, Murcia (34 km), Elche (37 km) e Cartagena (42 km), sono tutte entro circa 45 minuti su strada, mentre Torrevieja si trova poco più a nord. Nel contesto della Costa Blanca, la zona è caratterizzata da urbanizzazioni residenziali, campi da golf e proprietà internazionale più che da centri storici, il che la distingue dalle alternative più interne e spagnole vicine. La vicinanza sia all'aeroporto di Alicante sia al corridoio di Murcia definisce il suo profilo di accessibilità.
L'accesso alla costa è semplice: la spiaggia più vicina dista 2,8 km in linea d'aria, con una pendenza media pianeggiante del 2,4 percento, il che significa che non ci sono colline ripide tra l'appartamento e il mare. Il golf è il servizio più vicino di tutti, Club de Golf Villamartín a 0,8 km, Real Club de Golf Campoamor a 2,3 km e Las Ramblas de Orihuela a 2,5 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 42 km in linea d'aria ed è il principale accesso per i viaggi internazionali; gli aeroporti di Valencia (175 km) e Málaga (360 km) sono alternative più lontane. L'accesso in auto al corridoio autostradale AP-7 e alla strada costiera N-332 porta Torrevieja, Cartagena e Murcia entro la portata di guida quotidiana. Per le famiglie senza auto, le nove linee di autobus e le cinquanta fermate della zona offrono una base utilizzabile, sebbene la frequenza fuori dalla stagione estiva sia limitata e la maggior parte dei residenti si affidi a un veicolo.
| Distanza dal mare | 2,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano una temperatura media annuale di 18,9 °C, con medie mensili che vanno da 11 °C in inverno a 26 °C in estate. Questo andamento consente l'uso all'aperto della terrazza dall'inizio della primavera alla fine dell'autunno, e l'opzione terrazza chiusa con pannelli scorrevoli estende quell'usabilità anche in inverno. La stagione balneare dura cinque mesi, durante i quali l'acqua del mare resta a 20 °C o più, un indicatore utile per chi valuta l'uso della spiaggia rispetto alla piscina. L'altitudine di 71 metri sul livello del mare, combinata con la pendenza costiera pianeggiante, colloca la zona nella pianura costiera bassa: non ci sono viste montuose o dislivelli drammatici, ma nemmeno salite faticose verso la spiaggia. Tipico della Spagna sud-orientale, le precipitazioni sono scarse e la regione registra un alto numero di ore di sole all'anno. Il carattere semi-arido modella la vegetazione locale, palme, arbusti mediterranei e curati paesaggi golfistici anziché foreste dense.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada e Playa Estaca, distano tutte circa 2,8 km in linea d'aria e fanno parte della costa ricca di calette di Orihuela Costa intorno a La Zenia e Cabo Roig. Queste calette sabbiose sono tipicamente più affollate a luglio e agosto e nettamente più tranquille fuori dall'alta stagione. La ricreazione intorno all'appartamento è fortemente orientata al golf: tre campi entro 2,5 km rendono questa uno dei raggruppamenti golfistici più fitti della Costa Blanca meridionale, con il Villamartín Golf praticamente a pochi passi a un chilometro. Per chi preferisce l'acqua della piscina, il complesso offre sia una piscina estiva sia una piscina interna riscaldata per i mesi più freschi, integrate da una sauna, una vasca di raffreddamento e una palestra. Due porti turistici entro 7,6 km offrono opzioni di vela e sport acquatici, e punti panoramici come View Torrejieja (2,9 km) e Grand Vista Torrevieja (4,3 km) sono mete per brevi escursioni a piedi lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm |
Pianeggiante
Ref: VL484009
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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