Овај стан спреман за усељење налази се у Los Dolses, на Orihuela Costa у покрајини Alicante, на раскрсници Villamartín и La Zenia. Некретнина нуди две спаваће собе, два купатила (једно уз спаваћу собу) и 75 м² стамбене површине, уз терасу оријентисану ка југоистоку од укупно 32 м². Изграђен 1970. године и смештен у ограђеном насељу, има фиксну тражену цену од 219.900 евра и продаје се делимично намештен, према инвентару. Окружење комбинује стамбени мир са близином голф терена, плажа и свакодневних садржаја, а медитеранска обала је ваздушном линијом удаљена око 2,8 km.
У оквиру свог сегмента, овај стан се најдиректније такмичи са новоградњама и пројектима спремним за усељење у Torrevieja и ширем подручју Orihuela Costa. APARTMENTS PALANGRE BEACH у Torrevieja пласира се од 160.000 евра, а EDIFICIO SUN & CENTER, такође у Torrevieja и такође спреман за усељење, од 169.000 евра. Оба су приметно испод фиксне тражене цене од 219.900 евра, и оба су нова градња, што доноси ниже очекивано одржавање у првим годинама и важеће грађевинске стандарде за изолацију и инсталације. Противтежа је трострука: овај стан нуди необично велику терасу од 32 м² са клизним стакленим панелима, обиман велнес пакет, грејани затворени базен, сауну са базеном са хладном водом и теретану, који већина буџетних новоградњи у Torrevieja не укључује, и локацију уз голф терен са Villamartín Golf на мање од једног километра. OASIS LAGUNA 2 - FASE II у Urbanización El Raso, са ценама од 227.000 евра, налази се нешто изнад ове некретнине и представља следећи корак у буџету; El Raso лежи даље у унутрашњости код Guardamar, са другачијим односом према обали него положај Los Dolses у срцу кластера садржаја Orihuela Costa. Што се тиче терет-оф локације, Torrevieja нуди пунију урбану структуру са више активности током целе године, док Los Dolses нуди мирније стамбене улице, равнији терен ка плажи и јачу голф оријентацију. Година изградње 1970. је главна структурна разлика у односу на новоградње за поређење; купци који директно пореде треба да одмере нижу цену куповине и постојеће садржаје против савремених грађевинских прописа, енергетских перформанси и одсуства заједничких велнес садржаја у јефтинијим алтернативама. Делимично намештено стање и укључено паркинг место додатно утичу на ефективно поређење трошкова, јер су то често додатне ставке при куповини новоградње.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Los Dolses се налази у Orihuela Costa, између Villamartín и La Zenia. Club de Golf Villamartín је удаљен око 0,8 km правом линијом, а још два голф терена су у кругу од 2,5 km. Плаже попут Playa Cala Bosque су на око 2,8 km, а терен ка обали је раван, са просечним нагибом од 2,4 процента.
Стан је намењен практичној употреби за две особе или малу породицу: две спаваће собе, два купатила од којих је једно уз спаваћу собу, и отворена кухиња повезана са дневним боравком и трпезаријом. Тераса, делимично покривена (20 м²) и делимично отворена (12 м²), има клизне стаклене панеле тако да се може затворити или отворити у зависности од годишњег доба.
Ово није новоградња. Зграда потиче из 1970. године, а стан је спреман за усељење, што значи да се може користити одмах након куповине. Према огласу, реновирање није неопходно, иако старост зграде представља факт�р који треба проверити током техничког прегледа.
Некретнина не нуди приватну башту ни приватни базен; уместо тога, комплексу служе заједнички садржаји. Поглед на море није наведен. Стамбена површина од 75 м² је скромна, а година изградње 1970. значи да зграда претходи важећим грађевинским стандардима. Паркинг је ограничен на једно приватно паркинг место у оквиру комплекса.
Ова некретнина одговара купцу који тражи одмах употребљив дом или други боравак у Orihuela Costa без реновирања. Препознатљиве ситуације укључују: пар који тражи одморнички стан који једноставно закључате и отпутујете, где ограђено насеље и делимично намештено стање смањују обавезе управљања; купца оријентисаног на голф који цени три терена у кругу од 2,5 km и жели редовно играти без дуге вожње; сталног становника кога привлаче раван терен, садржаји током целе године и грејани затворени базен у хладнијим месецима; и инвеститора који размишља о потенцијалу изнајмљивања у области са дугом туристичком сезоном и пливачком сезоном од пет месеци са температуром воде од најмање 20°C. Распоред са два купатила, од којих је једно уз спаваћу собу, одговара домаћинствима где гости или чланови породице остају дуже време. Некретнина је мање погодна за купце који желе приватни базен, велику башту или савремене стандаре новоградње; година изградње 1970. и стамбена површина од 75 м² постављају јасне границе у том смислу. Купци који планирају да се ослањају на јавни превоз треба да знају да аутобуси постоје, али је област првенствено прилагођена аутомобилу, посебно за трансфере до аеродрома и мобилност ван сезоне.
Ентеријер, како се види на фотографијама у огласу, обухвата модерну кухињу са апаратима од нерђајућег челика и централним острвом, као и савремено купатило са ход-ин тушем. Стан има клима-уређај (грејање и хлађење) и двоструко застакљење, што је обоје важно у овој клими: двоструко застакљење смањује загревање лети и побољшава удобност током хладнијих месеци од децембра до фебруара, када просечне месечне температуре падају на око 11°C. На нивоу зграде, соларни термални панели на крову доприносе снабдевању топлом водом, што смањује потрошњу енергије за грејање воде у односу на потпуно електричне системе у старијим зградама тог периода. Покривена тераса има клизне стаклене панеле, чиме ефективно ствара климатску тампон зону између терасе и дневног боравка. Зграда је завршена 1970. године, што је сврстава више од пет деценија пре важећих техничких грађевинских прописа; то чини структурални и инсталацијски преглед разумним кораком пре куповине, посебно у погледу електричне инсталације, водовода и изолације. Заједнички садржаји су описани као добро одржавани и обухватају отворени базен, грејани затворени базен, сауну са базеном са хладном водом и теретану, што представља ниво садржаја који се не налази увек у комплексима ове старости и ценовног сегмента. Безбедност је решена кроз ограђено насеље, а укључено приватно паркинг место је практична предност у области где улични паркинг лети долази под притисак.
Тражена цена је фиксна и износи 219.900 евра за овај постојећи стан, укључујући намештај према инвентарној листи и једно приватно паркинг место. Ова цена није „цена од“; односи се на ову конкретну јединицу од 75 м² са две спаваће собе и два купатила. У поређењу са оближњим новоградњама у Torrevieja са ценама од 160.000 до 169.000 евра, ова некретнина се налази у средњем сегменту, а разлику објашњавају тераса, заједнички велнес садржаји и локација уз голф терен. Купци треба да предвиде додатне трошкове куповине, заједничке трошкове и годишњи порез на имовину (ИБИ), за које треба тражити тачне износе. Доступност је непосредна, јер је стан спреман за усељење.
Свакодневни живот у овом стану заснива се на комбинацији компактног ентеријера и необично простране терасе. Југоисточна оријентација значи да спољни простор хвата јутарње и подневно сунце, а клизни стаклени панели омогућавају да се користи као затворена сунчана соба зими и као отворена тераса лети. У пракси тераса током већег дела године делује као друга дневна соба, с обзиром на просечну годишњу температуру у региону од 18,9°C. Суседство Los Dolses је стамбено подручје са израженим међународним карактером, типичним за Orihuela Costa. У радијусу од два километра, подаци показују 41 ресторан, 11 кафића, три апотеке и седам банака, што указује да се већина свакодневних послова може обавити пешке или кратком вожњом. Трговачки центар Villamartín и тржни центар La Zenia Boulevard су у близини за веће куповине. Ритам подручја се мења са годишњим добима: летњи месеци доносе одморнике и ужурбаније путеве дуж обале, док је ван сезоне приметно мирније, при чему многи објекти остају отворени током целе године због сталног становништва. Голф игра значајну улогу у локалном идентитету, са три терена у кругу од 2,5 km. Раван терен ка плажи чини шетање и вожњу бициклом реалним опцијама. Јавни превоз је доступан са девет линија и 50 стајалишта у области, што смањује зависност од аутомобила за неке путеве, иако возило остаје практично за долазак до аеродрома Alicante, удаљеног ваздушном линијом око 42 km.
Непосредно окружење одређује троугао Villamartín, Los Dolses и La Zenia. У кругу од два километра, подаци наводе 41 ресторан, 11 кафића, 3 апотеке и 7 банака, што указује на густу и зрелу сервисну инфраструктуру, а не на сезонско насеље. Најближе плаже, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada и Playa Cala Estaca, све су удаљене око 2,8 km ваздушном линијом, доступне за неколико минута аутомобилом или бициклом преко равног терена. Две марине, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,8 km) и Real Club Náutico (7,6 km), нуде везове и наутичке услуге. За свакодневни спорт, Sport Center Montepiedra је на 3,9 km, а сам комплекс има теретану. Власници електричних возила могу пуњати на Ionity La Zenia, 1,7 km удаљеном, са још два оператера пуњења у кругу од 2,8 km. Већи урбани центри уоквирују регион: Murcia је удаљена 34 km правом линијом, Elche 37 km и Cartagena 42 km, свака доступна за отприлике 40 до 50 минута вожње. Најближи аеродром је Alicante-Elche (ALC), приближно 42 km ваздушном линијом, што обично значи вожњу од око 40 минута у зависности од саобраћаја. Јавни превоз покрива област са девет линија и 50 стајалишта, употребљивих за локалне путеве и везе ка Torrevieja и Orihuela.
Мапа показује положај стана између Villamartín и La Zenia на Orihuela Costa, са најближим голф тереном на мање од једног километра и плажама La Zenia на отприлике 2,8 km ваздушном линијом. Равна обална равница и путни смерници ка Torrevieja и аутопуту AP-7 јасно су видљиви.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Los Dolses заузима централан положај у оквиру Orihuela Costa, најјужнијег обалног појаса покрајине Alicante, близу границе са регијом Murcia. Регионални градови, Murcia (34 km), Elche (37 km) и Cartagena (42 km), сви су на отприлике 45 минута вожње, док Torrevieja лежи одмах на северу. У контексту Costa Blanca, област карактеришу стамбена насеља, голф терени и међународно власништво, а не историјски градски центри, што је разликује од оближњих алтернативи у шпанском залеђу. Близина и аеродрома Alicante и коридора Murcia обликује њен профил приступачности.
Приступ обали је једноставан: најближа плажа је 2,8 km ваздушном линијом, са равним просечним нагибом од 2,4 процента, што значи да нема стрмих брда између стана и мора. Голф је најближи садржај од свих, Club de Golf Villamartín на 0,8 km, Real Club de Golf Campoamor на 2,3 km и Las Ramblas de Orihuela на 2,5 km. Аеродром Alicante-Elche је удаљен око 42 km ваздушном линијом и представља главну капију за међународна путовања; аеродром Valencia (175 km) и Málaga (360 km) су удаљене алтернативе. Аутомобилски приступ коридору аутопута AP-7 и обалној цести N-332 ставља Torrevieja, Cartagena и Murciju у дневни домет вожње. За домаћинства без аутомобила, девет аутобуских линија и педесет стајалишта у области пружају употребљиву основу, иако је учесталост ван летње сезоне ограничена и већина становника се ослања на возило.
| Удаљеност до плаже | 2.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци показују просечну годишњу температуру од 18,9°C, са месечним просецима од 11°C зими до 26°C лети. Овај образац подржава употребу терасе на отвореном од раног пролећа до касне јесени, а опција затворене терасе са клизним панелима продужава ту употребљивост током зиме. Пливачка сезона траје пет месеци, током којих температура морске воде остаје на или изнад 20°C, користан показатељ за купце који одмеравају коришћење плаже у односу на базен. Надморска висина од 71 метра, у комбинацији са равним обалним нагибом, значи да се област налази на ниској обалној равници: нема погледа на планине ни драматичних промена надморске висине, али нема ни напорних успона на путу до плаже. Типично за југоисточну Шпанију, падавине су малобројне, а регион бележи велики број сунчаних сати годишње. Полуаридни карактер обликује локалну вегетацију, палме, медитеранско жбуње и уређени голф предео, а не густа шума.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три најближе плаже, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada и Playa Estaca, све су на приближно 2,8 km ваздушном линијом и чине део обале Orihuela Costa са бројним увалама око La Zenia и Cabo Roig. Ови пешчани заливи су типично популарнији у јулу и августу, а знатно мирнији ван главне сезоне. Рекреација око стана је снажно везана за голф: три терена у кругу од 2,5 km чине ово једним од гушћих голф кластера на јужној Costa Blanca, при чему је Villamartín Golf практично у пешачкој удаљености, на један километар. За пливаче који више воле базен, комплекс нуди и отворени базен за лето и грејани затворени базен за хладније месеце, уз сауну, базен са хладном водом и теретану. Две марине у кругу од 7,6 km пружају опције једрења и водених спортова, а видиковци попут View Torrejieja (2,9 km) и Grand Vista Torrevieja (4,3 km) нуде кратке излетне дестинације за шетње дуж обале.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 39 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 23 mm |
| Март | 13.6°C | 28 mm |
| Април | 15.8°C | 24 mm |
| Мај | 18.9°C | 19 mm |
| Јун | 22.6°C | 5 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 8 mm |
| Септембар | 23.4°C | 40 mm |
| Октобар | 19.6°C | 32 mm |
| Новембар | 15.0°C | 44 mm |
| Децембар | 12.1°C | 40 mm |
Равно
Ref: VL484009
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
SK
UK
SR
LV
ID