Tämä muuttovalmis asunto sijaitsee Los Dolsesissa, Orihuela Costalla Alicanten maakunnassa, Villamartínin ja La Zenian risteyskohdassa. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta (yksi oma kylpyhuone) ja 75 m² asuinpinta-ala, jota täydentää kaakkoon avautuva yhteensä 32 m²:n terassi. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja sijaitsee aidatulla alueella; kiinteä pyyntihinta on 219 900 € ja asunto myydään osittain kalustettuna inventaarin mukaan. Ympäröivä alue yhdistää asuinalueen rauhallisuuden läheisyyteen golfkenttiin, rantoihin ja arkisiin palveluihin, ja Välimeren rannikko on linnuntietä noin 2,8 km:n päässä.
Segmentissään tämä asunto kilpailee suoraan Torreviejan ja laajemman Orihuela Costan alueen uudis- ja muuttovalmiiden kohteiden kanssa. APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviejassa markkinoidaan alkaen 160 000 €, ja EDIFICIO SUN & CENTER, niin ikään Torreviejassa ja myös muuttovalmis, alkaen 169 000 €. Molemmat ovat selvästi alle tämän kohteen kiinteän 219 900 €:n pyyntihinnan, ja molemmat ovat uudisrakennusta, mikä tuo vähemmän odotettua kunnossapitoa ensimmäisinä vuosina ja nykyiset eristys- ja laitteistandardit. Vastapaino on tässä kolminkertainen: asunnossa on poikkeuksellisen suuri 32 m²:n terassi liukuvilla lasiseinillä, kattava hyvinvointipaketti, lämmitetty sisäallas, kylmävesialtaalla varustettu sauna ja kuntosali, jota useimmat Torreviejan budjettiuudiskohteet eivät sisällä, sekä sijainti golfkentän vieressä, Villamartín Golf alle kilometrin päässä. OASIS LAGUNA 2 - FASE II Urbanización El Rasossa, alkaen 227 000 €, on hieman tämän kohteen yläpuolella ja edustaa seuraavaa porrasrapia budjetissa; El Raso sijaitsee kauempana sisämaassa Guardamarin lähellä, erilaisessa suhteessa rannikkoon kuin Los Dolsesin sijainti Orihuela Costan palvelukeskittymän sydämessä. Sijaintikompromisseissa Torrevieja tarjoaa täydemmän kaupunkirakenteen ja enemmän ympärivuotista toimintaa, kun taas Los Dolses tarjoaa rauhallisemmat asuintiet, tasaisemman maaston rantaan ja vahvemman golfsuuntautuneisuuden. Rakennusvuosi 1970 on tärkein rakenteellinen ero uudisvertailukohteisiin; suoraan vertailevien ostajien tulisi punnita alempi ostohinta ja vakiintuneet tilat modernia rakennusmääräyslainaa, energiatehosuutta ja edullisempien vaihtoehtojen puuttuvia hyvinvointitiloja vastaan. Osittain kalustettu kunto ja sisältyvä autopaikka vaikuttavat edelleen efektiiviseen kustannusvertailuun, sillä nämä ovat usein lisäkustannuksia uudiskohteen ostossa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Los Dolses sijaitsee Orihuela Costalla Villamartínin ja La Zenian välissä. Club de Golf Villamartín on linnuntietä noin 0,8 km:n päässä, ja kaksi muuta golfkenttää on 2,5 km:n säteellä. Rannat, kuten Playa Cala Bosque, ovat noin 2,8 km:n päässä, ja rantaan johtava maasto on tasaista, keskimääräinen kaltevuus 2,4 prosenttia.
Asunto on suunniteltu käytännölliseen kahden hengen tai pienen perheen käyttöön: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, joista yksi oma kylpyhuone, sekä avokeittiö, joka yhdistyy olo- ja ruokailutilaan. Osittain katettu (20 m²) ja osittain avoin (12 m²) terassi on varustettu liukuvilla lasiseinillä, joten sen voi sulkea tai avata sesongin mukaan.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1970 ja asunto on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti ostosta. Ilmoituksen mukaan remonttia ei tarvita, joskin rakennuksen ikä kannattaa tarkistaa teknisessä katselmuksessa.
Kohteessa ei ole omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta; niiden sijaan alueen yhteiset tilat palvelevat asukkaita. Merinäköalaa ei mainita. 75 m²:n asuinpinta-ala on maltillinen, ja vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa, että rakennus on rakennettu ennen nykyisiä rakennusstandardeja. Pysäköinti rajoittuu yhteen omaan autopaikkaan alueella.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii heti käyttökelpoista kotia tai toista asuntoa Orihuela Costalta ilman remonttia. Tunnistettavia tilanteita ovat: pari, joka etsii helppohoitoista loma-asuntoa, jossa aidattu alue ja osittain kalustettu kunto vähentävät hallinnan vaivaa; golfia arvostava ostaja, jolle kolme kenttää 2,5 km:n säteellä on tärkeää ja joka haluaa pelata säännöllisesti ajamatta kauas; pysyvä asukas, jota viehättää tasainen maasto, ympärivuotiset palvelut ja lämmitetty sisäallas viileämpinä kuukausina; sekä sijoittaja, joka harkitsee vuokrapotentiaalia alueella, jolla on pitkä turistikausi ja viiden kuukauden uimakausi vähintään 20 °C:n lämpötiloilla. Kylpyhuoneiden määrä ja yhden makuuhuoneen oma kylpyhuone sopivat kotitalouksiin, joissa vieraat tai perheenjäsenet viipyvät pidempään. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren puutarhan tai modernin uudiskohteen tason; vuoden 1970 rakennusvuosi ja 75 m²:n asuinpinta-ala asettavat tähän selkeät rajat. Joukkoliikenteeseen nojaavien ostajien kannattaa huomata, että busseja on, mutta alue on ensisijaisesti rakennettu autokäytön ympärille, erityisesti lentokenttäkuljetusten ja sesongin ulkopuolisen liikkumisen osalta.
Ilmoituskuvien perusteella sisustus sisältää modernin keittiön ruostumatonta terästä olevilla laitteilla ja keittosaarella sekä nykyaikaisen kylpyhuoneen kävelyduucheineen. Asunnossa on ilmastointi ja kaksinkertainen lasitus, joilla on merkitystä tässä ilmastossa: kaksoislasitus vähentää lämmön kerääntymistä kesällä ja parantaa mukavuutta viileämmillä kuukausilla joulukuusta helmikuuhun, jolloin kuukauden keskilämpötila laskee noin 11 °C:seen. Rakennustasolla katon aurinkolämpöpaneelit osallistuvat lämpimän veden tuotantoon, mikä alentaa energiankulutusta verrattuna täysin sähköisiin järjestelmiin tämän aikakauden vanhemmissa rakennuksissa. Katettu terassi on varustettu liukuvilla lasiseinillä, mikä luo tehokkaasti ilmastopuskurin terassin ja olohuoneen väliin. Rakennus valmistui vuonna 1970, yli viisikymmentä vuotta ennen nykyisiä teknisiä rakennusmääräyksiä; tämä tekee rakenne- ja laitekatselmuksesta järkevän askeleen ennen ostoa, erityisesti sähköjen, putkistojen ja eristyksen osalta. Yhteisiä tiloja kuvataan hyvin ylläpidetyiksi, ja niihin kuuluvat ulkouima-allas, lämmitetty sisäallas, kylmävesialtaalla varustettu sauna ja kuntosali, palvelutaso, jota ei aina löydy tämän ikäisistä ja hintaluokan kohteista. Turvallisuus hoituu aidatun alueen ratkaisulla, ja sisältyvä oma autopaikka on käytännöllinen etu alueella, jossa katumainen pysäköinti on joskus paineessa kesäsesongin aikana.
Pyyntihinta on kiinteä 219 900 € tälle käytetylle asunnolle, mukaan lukien kalusteet inventaarin mukaan ja yksi oma autopaikka. Kyseessä ei ole alkaen-hinta; hinta koskee tätä tiettyä 75 m²:n asuntoa, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Verrattuna lähialueen uudiskohteisiin Torreviejassa alkaen 160 000–169 000 € tämä kohde sijoittuu keskitasoon, ja ero selittyy terassilla, yhteisön hyvinvointitiloilla ja golfkenttien läheisyydellä. Ostajien tulisi budjetoida lisäksi kauppakulut, yhtiövastikkeet ja vuosittainen kiinteistövero (IBI), joiden tarkat luvut tulee pyytää erikseen. Kohde on heti saatavilla, sillä asunto on muuttovalmis.
Arki tässä asunnossa keskittyy kompaktin sisätilan ja poikkeuksellisen suuren terassin yhdistelmään. Kaakkoissuuntaisuus tarkoittaa, että ulkotila saa aamu- ja keskipäivän aurinkoa, ja liukuvat lasiseinät mahdollistavat sen käytön suljettuna talvehtitilana talvella ja avoimena terassina kesällä. Käytännössä terassi toimii suuren osan vuotta toisena olohuoneena, sillä alueen vuoden keskilämpötila on 18,9 °C. Los Dolsesin asuinalueella on vahva kansainvälinen leima, mikä on tyypillistä Orihuela Costalle. Kahden kilometrin säteellä data näyttää 41 ravintolaa, 11 kahvilaa, kolme apteekkia ja seitsemän pankkia, mikä osoittaa, että arki asiointi hoituu suurelta osin kävellen tai lyhyellä ajolla. Villamartínin kaupallinen keskus ja La Zenia Boulevard -kauppakeskus ovat lähellä suurempia ostosretkiä varten. Alueen rytmi vaihtelee sesoonkeittain: kesäkuusin tuovat lomaväkimäärät ja vilkkaammat rannikkotiet, kun taas sesongin ulkopuolella on huomattavasti rauhallisempaa, ja monet palvelut pysyvät auki ympäri vuoden pysyvän asujaimiston ansiosta. Golfin merkitys paikalliselle identiteetille on huomattava, kolme kenttää 2,5 km:n säteellä. Tasainen maasto rantaan tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja. Julkinen liikenne on käytettävissä yhdeksän linjan ja 50 pysäkin voimin, mikä vähentää riippuvuutta autosta joillakin matkoilla, vaikka auto pysyy käytännöllisenä Alicanten lentokentälle, noin 42 km:n päähän linnuntietä.
Lähiympäristöä määrittää Villamartínin, Los Dolsesin ja La Zenian kolmio. Kahden kilometrin säteellä aluedata listaa 41 ravintolaa, 11 kahvilaa, 3 apteekkia ja 7 pankkia, mikä viittaa tiheään ja kypsään palvelurakenteeseen sesonkiasutuksen sijaan. Lähimmät rannat, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada ja Playa Cala Estaca, ovat kaikki noin 2,8 km:n päässä linnuntietä, muutamassa minuutissa ajettavissa tai pyöräiltävissä tasaisessa maastossa. Kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,8 km) ja Real Club Náutico (7,6 km), tarjoavat laituripaikkoja ja veneilyyn liittyviä palveluita. Arkista liikuntaa varten Sport Center Montepiedra on 3,9 km:n päässä, ja itse kompleksissa on kuntosali. Sähköauton omistajat voivat ladata Ionity La Zeniassa, 1,7 km:n päässä, ja kaksi muuta latausoperaattoria on 2,8 km:n säteellä. Suuremmat kaupungit kehystävät aluetta: Murcia on 34 km:n päässä linnuntietä, Elche 37 km ja Cartagena 42 km, kukin noin 40–50 minuutin ajomatkan päässä. Lähin lentokenttä on Alicante-Elche (ALC), noin 42 km linnuntietä, mikä vastaa yleensä noin 40 minuutin ajomatkaa liikenteestä riippuen. Joukkoliikenne kattaa alueen yhdeksällä linjalla ja 50 pysäkillä, käyttökelpoisena paikallisiin matkoihin ja yhteyksiin Torreviejaa ja Orihuelaa kohti.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Villamartínin ja La Zenian välissä Orihuela Costalla, lähin golfkenttä alle kilometrin päässä ja La Zenian rannat noin 2,8 km:n päässä linnuntietä. Tasainen rannikkotasanko ja tieyhteydet Torreviejaan ja AP-7-moottoritielle näkyvät selvästi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Dolses sijaitsee keskeisesti Orihuela Costalla, Alicanten maakunnan eteläisimmällä rannikkokaistalla, lähellä Murcian alueen rajaa. Alueen kaupungit, Murcia (34 km), Elche (37 km) ja Cartagena (42 km), ovat kaikki noin 45 minuutin ajomatkan päässä, ja Torrevieja on heti pohjoisessa. Costa Blanca-kontekstissa aluetta luonnehtivat asuinalueet, golfkentät ja kansainvälinen omistajuus historiallisten kaupunkikeskustojen sijaan, mikä erottaa sen lähialueen espanjalaisemmista sisämaavaihtoehdoista. Sekä Alicanten lentokentän että Murcian käytävän läheisyys muokkaavat sen saavutettavuusprofiilia.
Pääsy rannikolle on suoraviivaista: lähin ranta on 2,8 km:n päässä linnuntietä, tasainen 2,4 prosentin keskimääräinen kaltevuus, eli asunnon ja meren välillä ei ole jyrkkiä mäkiä. Golf on kaikkein lähin palvelu, Club de Golf Villamartín 0,8 km, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km ja Las Ramblas de Orihuela 2,5 km. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 42 km:n päässä linnuntietä ja on kansainvälisen matkailun pääportti; Valencian lentokenttä (175 km) ja Málaga (360 km) ovat kaukaisia vaihtoehtoja. Auto pääsee AP-7-moottoritiekäytävään ja N-332-rannikkotielle, mikä tuo Torreviejan, Cartagenan ja Murcian päivittäiselle ajoetäisyydelle. Autottomille kotitalouksille yhdeksän bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä tarjoavat toimivan perustan, vaikka vuorotiheys sesongin ulkopuolella on rajallinen ja useimmat asukkaat luottavat ajoneuvoon.
| Etäisyys rantaan | 2,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata näyttää 18,9 °C:n vuoden keskilämpötilan, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 11 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Tämä malli tukee terassin ulkokäyttöä varhaiskeväältä myöhäissyksyyn, ja liukuseinillä suljettava terassivaihtoehto laajentaa käyttöä talven yli. Uimakausi kestää viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, hyödyllinen indikaattori ostajille, jotka punnitsevat rannan ja altaan käyttöä. 71 metrin korkeus merenpinnasta yhdistettynä tasaiseen rannikkokaltevuuteen tarkoittaa, että alue on matalalla rannikkotasangolla: ei vuorinäköaloja tai dramaattisia korkeuseroja, mutta ei myöskään raskaita nousuja matkalla rantaan. Kaakkois-Espanjalle tyypillisesti sadanta on alhainen ja alueella on paljon aurinkotunteja vuodessa. Puoliakuva luonne muokkaa paikallista kasvillisuutta, palmuja, Välimeren pensaikkoa ja hoidettua golfmaisemaa tiheän metsän sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme lähintä rantaa, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada ja Playa Estaca, ovat kaikki noin 2,8 km:n päässä linnuntietä ja osa Orihuela Costan lahtien täplittämää rannikkoa La Zenian ja Cabo Roigin ympärillä. Nämä hiekkalahdet ovat tyypillisesti vilkkaampia heinä- ja elokuussa ja huomattavasti rauhallisempia korkeasongin ulkopuolella. Vapaa-aika asunnon ympärillä on vahvasti golfpainotteista: kolme kenttää 2,5 km:n säteellä tekee tästä yhden Etelä-Costa Bluncan tiheimmistä golfkeskittymistä, ja Villamartín Golf on käytännössä kilometrin kävelymatkan päässä. Allasta suosiville uimareille kompleksissa on sekä ulkouima-allas kesäksi että lämmitetty sisäallas viileämmille kuukausille, täydennettynä saunalla, kylmävesialtaalla ja kuntosalilla. Kaksi venesatamaa 7,6 km:n säteellä tarjoaa purjehdus- ja vesilajimahdollisuuksia, ja näköalapaikat kuten View Torrejieja (2,9 km) ja Grand Vista Torrevieja (4,3 km) ovat lyhyitä retkikohteita rannikkokävelyille.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Ref: VL484009
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
SK
UK
SR
LV
ID