Tento apartmán pripravený na nasťahovanie sa nachádza v Los Dolses, v oblasti Orihuela Costa v provincii Alicante, na spojnici Villamartín a La Zenia. Nehnuteľnosť ponúka dve spálne, dve kúpeľne (jedna s vlastnou kúpeľňou pri spálni) a 75 m² obytnnej plochy, doplnených o terasu s orientáciou na juhovýchod s celkovou rozlohou 32 m². Postavený v roku 1970 a situovaný v uzavretom rezidenčnom komplexe, má pevnú požadovanú cenu 219 900 € a predáva sa čiastočne zariadený podľa inventára. Okolie spája pokojné rezidenčné prostredie s blízkosťou golfových ihrísk, pláží a každodenných služieb, pričom stredomorské pobrežie je vzdialené približne 2,8 km vzdušnou čiarou.
Vo svojom segmente tento apartmán konkuruje najpriamejšie novostavbám a projektom pripraveným na nasťahovanie v Torrevieja a širšej oblasti Orihuela Costa. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieja sa ponúka od 160 000 € a EDIFICIO SUN & CENTER, tiež v Torrevieja a rovnako pripravený na nasťahovanie, od 169 000 €. Obe ležia badateľne pod pevnou požadovanou cenou 219 900 € tejto nehnuteľnosti a obe sú novou výstavbou, čo prináša nižšie očakávané náklady na údržbu v prvých rokoch a súčasné stavebné normy pre izolácie a inštalácie. Proiváhou je tu trojica argumentov: tento apartmán ponúka nezvyčajne veľkú terasu 32 m² s posuvnými sklenenými panelmi, rozsiahly wellness balík, vyhrievaný krytý bazén, sauna s chladným bazénikom a fitnes miestnosť, ktorý väčšina lacnejších novostavieb v Torrevieja nezahŕňa, a poloha pri golfe s Villamartín Golf na menej než jeden kilometer. OASIS LAGUNA 2 - FASE II v Urbanización El Raso, s cenou od 227 000 €, leží mierne nad touto nehnuteľnosťou a predstavuje ďalší stupeň v rozpočte; El Raso leží viac vo vnútrozemí pri Guardamare s iným vzťahom k pobrežiu než poloha Los Dolses v srdci zoskupenia služieb Orihuela Costa. Čo sa týka kompromisov polohy, Torrevieja ponúka plnšiu mestskú štruktúru s väčšou celoročnou aktivitou, kým Los Dolses ponúka pokojnejšie rezidenčné ulice, rovinatejší terén smerom k pláži a silnejšiu golfovú orientáciu. Rok výstavby 1970 je hlavným štruktúrnym rozdielom oproti novostavbám; kupujúci, ktorí porovnávajú priamo, by mali zvážiť nižšiu kúpnu cenu a existujúce zariadenia verzus moderné stavebné predpisy, energetický výkon a absenciu komunitných wellness zariadení v lacnejších alternatívach. Čiastočne zariadený stav a zahrnuté parkovacie miesto ďalej ovplyvňujú efektívne porovnanie nákladov, pretože pri novostavbách ide často o dodatočné výdavky.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Los Dolses leží v Orihuela Costa medzi Villamartín a La Zenia. Club de Golf Villamartín je vzdialený približne 0,8 km v priamej línii a ďalšie dve golfové ihriská sa nachádzajú do 2,5 km. Pláže ako Playa Cala Bosque sú vzdialené približne 2,8 km a terén smerom k pobrežiu je rovinatý s priemerným stúpaním 2,4 percenta.
Apartmán je navrhnutý pre praktické využitie pre dvoch ľudí alebo menšiu rodinu: dve spálne, dve kúpeľne vrátane jednej s vlastnou kúpeľňou pri spálni a otvorená kuchyňa prepojená s obývacou a jedálenskou časťou. Terasa, čiastočne krytá (20 m²) a čiastočne otvorená (12 m²), má posuvné sklenené panely, takže ju možno podľa ročného obdobia uzavrieť alebo otvoriť.
Nie je to novostavba. Budova pochádza z roku 1970 a apartmán je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obývať ihneď po kúpe. Podľa ponuky nie je potrebná rekonštrukcia, hoci vek budovy je faktor, ktorý treba overiť počas technickej kontroly.
Nehnuteľnosť nemá súkromnú záhradu ani súkromný bazén; komplex namiesto toho využíva spoločné zariadenia. Výhľad na more nie je spomínaný. Obytná plocha 75 m² je skromná a dátum výstavby 1970 znamená, že budova predchádza súčasným stavebným normám. Parkovanie je obmedzené na jedno súkromné miesto v komplexe.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá okamžite použiteľný domov alebo druhé bývanie v Orihuela Costa bez rekonštrukčných prác. Typické situácie zahŕňajú: pár hľadajúci bezúdržbový dovolenkový apartmán, kde uzavretý komplex a čiastočne zariadený stav znižujú nároky na správu; golfom orientovaného kupujúceho, ktorý si cení tri ihriská do 2,5 km a chce hrať pravidelne bez dlhej jazdy; stáleho rezidenta priťahovaného rovinatým terénom, celoročnými službami a vyhrievaným krytým bazénom v chladnejších mesiacoch; a investora zvažujúceho potenciál prenájmu v oblasti s dlhou turistickou sezónou a plaveckou sezónou piatich mesiacov s teplotou vody aspoň 20 °C. Rozloženie s dvoma kúpeľňami, z toho jednou pri spálni, vyhovuje domácnostiam, kde hostia alebo rodinní príslušníci zostávajú dlhšie. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú súkromný bazén, veľkú záhradu alebo moderný štandard novostavby; rok výstavby 1970 a obytná plocha 75 m² v tomto smere stanovujú jasné limity. Kupujúci, ktorí plánujú spoliehať sa na verejnú dopravu, by mali vedieť, že autobusy existujú, ale oblasť je primárne usporiadaná okolo používania auta, najmä na transfery na letisko a mobilitu mimo sezóny.
Interiér, ako ukazujú fotografie v ponuke, zahŕňa modernú kuchyňu s nehrdzavejúcimi spotrebičmi a kuchynským ostrovom a súčasnú kúpeľňu so sprchovacím kútom bez miss. Apartmán má klimatizáciu a dvojsklo, oboje dôležité v tomto podnebí: dvojsklo znižuje tepelný zisk v lete a zlepšuje komfort v chladnejších mesiacoch od decembra do februára, keď priemerné mesačné teploty klesajú na približne 11 °C. Na úrovni budovy slnečné termické panely na streche prispievajú k zásobe teplej vody, čo znižuje spotrebu energie na ohrev vody v porovnaní s plne elektrickými systémami v starších budovách tejto éry. Krytá terasa je vybavená posuvnými sklenenými panelmi, čím efektívne vzniká klimatická bariéra medzi terasou a obývacou izbou. Budova bola dokončená v roku 1970, čo ju radí viac než päť desaťročí pred súčasné technické stavebné normy; to robí štruktúrny a inštalačný prieskum rozumným krokom pred kúpou, najmä čo sa týka elektriny, vodoinštalácií a izolácie. Spoločné zariadenia sú opísané ako dobre udržiavané a zahŕňajú vonkajší bazén, vyhrievaný krytý bazén, saunu s chladným bazénikom a fitnes miestnosť, čo predstavuje úroveň vybavenosti, ktorá sa v komplexoch tohto veku a cenového segmentu vždy nenachádza. Bezpečnosť je riešená prostredníctvom uzavretého komplexu a zahrnuté súkromné parkovacie miesto je praktickým prínosom v oblasti, kde pouličné parkovanie je v letnej sezóne pod tlakom.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 219 900 € za tento existujúci apartmán vrátane nábytku podľa inventárneho zoznamu a jedného súkromného parkovacieho miesta. Táto cena nie je cena „od“; vzťahuje sa na túto konkrétnu jednotku o rozlohe 75 m² s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. V porovnaní s neďalekými novostavbami v Torrevieja od 160 000 € do 169 000 € sa táto nehnuteľnosť radí do strednej triedy, pričom rozdiel vysvetľuje terasa, spoločné wellness zariadenia a poloha pri golfovom ihrisku. Kupujúci by mali dodatočne počítať s nákladmi na kúpu, komunitnými poplatkami a ročnými daňami z nehnuteľnosti, pričom presné sumy treba vyžiadať. Dostupnosť je okamžitá, pretože apartmán je pripravený na nasťahovanie.
Každodenný život v tomto apartmáne sa točí okolo kombinácie kompaktného interiéru a nezvyčajne veľkorysej terasy. Juhovýchodná orientácia znamená, že vonkajší priestor zachytáva ranné a poludňajšie slnko a posuvné sklenené panely umožňujú jeho využitie ako uzavretej zimnej záhrady v zime a otvorenej terasy v lete. V praxi terasa po väčšinu roka slúži ako druhá obývacia izba, keďže regionálny priemerný ročná teplota je 18,9 °C. Štvrť Los Dolses je rezidenčná oblasť so silným medzinárodným charakterom, typická pre Orihuela Costa. V okruhu dvoch kilometrov údaje ukazujú 41 reštaurácií, 11 kaviarní, tri lekárne a sedem bánk, čo naznačuje, že každodenné pochôdzky možno z veľkej časti zvládnuť pešo alebo krátkou jazdou autom. Obchodné centrum Villamartín a nákupné centrum La Zenia Boulevard sú v blízkosti pre väčšie nákupy. Rytmus oblasti sa mení s ročnými obdobiami: letné mesiace prinášajú davy dovolenkárov a rušnejšie cesty pozdĺž pobrežia, mimo sezóny je výrazne tichšie, pričom mnohé zariadenia zostávajú otvorené celoročne vďaka stálemu obyvateľstvu. Golf hrá výraznú úlohu v miestnej identite, s tromi ihriskami do 2,5 km. Rovinatý terén smerom k pláži robí chôdzu a cyklistiku realistickými možnosťami. Verejná doprava je k dispozícii s deviatimi linkami a 50 zastávkami v oblasti, čo znižuje závislosť od auta pri niektorých cestách, hoci vozidlo zostáva praktické na dosiahnutie letiska Alicante, vzdialeného približne 42 km vzdušnou čiarou.
Okolné prostredie definuje trojuholník Villamartín, Los Dolses a La Zenia. V okruhu dvoch kilometrov miestne údaje uvádzajú 41 reštaurácií, 11 kaviarní, 3 lekárne a 7 bánk, čo svedčí o hustej a zrelej servisnej infraštruktúre skôr než o sezónnej osade. Najbližšie pláže, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada a Playa Cala Estaca, sú všetky približne 2,8 km vzdušnou čiarou, dosiahnuteľné pár minút autom alebo bicyklom po rovinatom teréne. Dve maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,8 km) a Real Club Náutico (7,6 km), ponúkajú miesta pre lode a námorné služby. Na každodenný šport je Sport Center Montepiedra vzdialené 3,9 km a samotný komplex poskytuje fitnes miestnosť. Majitelia elektromobilov môžu nabíjať v Ionity La Zenia, 1,7 km, pričom ďalší dvaja prevádkovatelia nabíjacích staníc sú do 2,8 km. Väčšie mestá rámcujú región: Murcia leží 34 km vzdušnou čiarou, Elche 37 km a Cartagena 42 km, každé dostupné približne 40 až 50 minút cesty po ceste. Najbližšie letisko je Alicante-Elche (ALC), približne 42 km vzdušnou čiarou, čo zvyčajne znamená jazdu okolo 40 minút v závislosti od dopravy. Verejná doprava pokrýva oblasť deviatimi linkami a 50 zastávkami, použiteľnými na miestne cesty a spojenia smerom do Torrevieja a Orihuela.
Mapa ukazuje polohu apartmánu medzi Villamartín a La Zenia v Orihuela Costa, pričom najbližšie golfové ihrisko je na menej než jeden kilometer a pláže La Zenia približne 2,8 km vzdušnou čiarou. Rovinatá pobrežná nížina a cestné spojenia smerom do Torrevieja a na diaľnicu AP-7 sú jasne viditeľné.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Dolses zaujíma centrálne postavenie v Orihuela Costa, najjužnejšom pobrežnom pásme provincie Alicante, blízko hranice s regiónom Murcia. Regionálne mestá, Murcia (34 km), Elche (37 km) a Cartagena (42 km), sú všetky približne do 45 minút cesty po ceste, pričom Torrevieja leží len na sever. V kontexte Costa Blanca je oblasť charakterizovaná rezidenčnými urbanizáciami, golfovými ihriskami a medzinárodným vlastníctvom skôr než historickými centrami miest, čo ju odlišuje od bližších španielskych vnútrozemských alternatív. Blízkosť letiska Alicante aj murcijského koridoru formuje jej profil dostupnosti.
Prístup k pobrežiu je jednoduchý: najbližšia pláž je 2,8 km vzdušnou čiarou, s rovinatým priemerným stúpaním 2,4 percenta, čo znamená, že medzi apartmánom a morom nie sú žiadne strmé kopce. Golf je najbližšou vybavenosťou vôbec, Club de Golf Villamartín na 0,8 km, Real Club de Golf Campoamor na 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela na 2,5 km. Letisko Alicante-Elche je približne 42 km vzdušnou čiarou a je hlavnou bránou pre medzinárodné cestovanie; letisko Valencia (175 km) a Málaga (360 km) sú vzdialené alternatívy. Prístup autom na koridor diaľnice AP-7 a pobrežnú cestu N-332 radí Torrevieju, Cartagenu a Murciu do denného dojazdového dosahu. Pre domácnosti bez auta deväť autobusových liniek a päťdesiat zastávok v oblasti poskytuje použiteľný základ, hoci frekvencia mimo letnej sezóny je obmedzená a väčšina obyvateľov sa spolieha na vozidlo.
| Vzdialenosť k moru | 2.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,9 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 11 °C v zime po 26 °C v lete. Tento vzorec umožňuje vonkajšie používanie terasy od skorej jari do neskorého jesene a možnosť uzavretej terasy s posuvnými panelmi predlžuje využiteľnosť aj cez zimu. Plavecká sezóna trvá päť mesiacov, počas ktorých teplota morskej vody zostáva na 20 °C alebo nad, užitočný ukazovateľ pre kupujúcich zvažujúcich používanie pláže verzus bazéna. Nadmorská výška 71 metrov nad hladinou mora v kombinácii s rovinatým pobrežným sklonom znamená, že oblasť leží na nízko položenej pobrežnej nížine: nie sú tu výhľady na hory ani dramatické zmeny nadmorskej výšky, ale aj žiadne namáhavé stúpania na ceste na pláž. Typicky pre juhovýchodné Španielsko sú zrážky nízke a región zaznamenáva vysoký počet slnečných hodín ročne. Polopúštny charakter formuje miestnu vegetáciu, palmy, stredomorské kry a upravené golfové krajiny skôr než hustý les.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri najbližšie pláže, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada a Playa Estaca, sú všetky približne 2,8 km vzdušnou čiarou a tvria časť pobrežia Orihuela Costa posiateho zálivmi okolo La Zenia a Cabo Roig. Tieto piesočné zálivy sú zvyčajne rušnejšie v júli a auguste a výrazne pokojnejšie mimo hlavnnej sezóny. Rekreácia okolo apartmánu je silne orientovaná na golf: tri ihriská do 2,5 km z neho robia jedno z hustších golfových zoskupení na južnej Costa Blanca, pričom Villamartín Golf je v podstate v pešej dostupnosti na jeden kilometer. Pre plavcov, ktorí uprednostňujú bazénovú vodu, komplex ponúka vonkajší bazén na leto aj vyhrievaný krytý bazén na chladnejšie mesiace, doplnený saunou, chladným bazénikom a fitnes miestnosťou. Dve maríny do 7,6 km poskytujú možnosti plavby a vodných športov a vyhliadky ako View Torrejieja (2,9 km) a Grand Vista Torrevieja (4,3 km) ponúkajú krátke výletné ciele na prechádzky pozdĺž pobrežia.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL484009
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
SK
UK
SR
LV
ID