Diese bezugsfertige Wohnung liegt in Los Dolses an der Orihuela Costa in der Provinz Alicante, am Schnittpunkt von Villamartín und La Zenia. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon eines en suite) und 75 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine südostausgerichtete Terrasse mit insgesamt 32 m². Das Gebäude wurde 1970 errichtet und liegt in einer geschlossenen Wohnanlage; der Angebotspreis ist mit €219.900 fix, verkauft wird teilmöbliert gemäß Inventarliste. Die Umgebung verbindet Wohnruhe mit Nähe zu Golfplätzen, Stränden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs; die Mittelmeerküste liegt in der Luftlinie rund 2,8 km entfernt.
Innerhalb ihres Segments konkurriert diese Wohnung am direktesten mit Neubau- und bezugsfertigen Projekten in Torrevieja und dem weiteren Gebiet der Orihuela Costa. APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja wird ab €160.000 vermarktet, EDIFICIO SUN & CENTER, ebenfalls in Torrevieja und ebenso bezugsfertig, ab €169.000. Beide liegen deutlich unter dem fixen Angebotspreis von €219.900 dieser Immobilie, und beide sind Neubauten, was in den ersten Jahren einen geringeren erwarteten Wartungsaufwand und aktuelle Baustandards bei Dämmung und Installationen bedeutet. Die Gegengewichte sind dreifach: Diese Wohnung bietet eine ungewöhnlich große 32-m²-Terrasse mit Glas-Schiebeelementen, ein umfangreiches Wellness-Angebot, beheizter Innenpool, Sauna mit Kaltwasserbecken und Fitnessraum, , das die meisten Budget-Neubauten in Torrevieja nicht enthalten, sowie eine golfnahe Lage mit Villamartín Golf in weniger als einem Kilometer. OASIS LAGUNA 2 - FASE II in Urbanización El Raso, ab €227.000, liegt leicht über dieser Immobilie und stellt die nächste Budgetstufe dar; El Raso liegt landeinwärts bei Guardamar und hat ein anderes Verhältnis zur Küste als Los Dolses' Position im Herzen des Einrichtungsclusters der Orihuela Costa. Bei den Lage-Abwägungen bietet Torrevieja eine vollere städtische Struktur mit mehr ganzjähriger Aktivität, während Los Dolses ruhigere Wohnstraßen, flacheres Gelände zum Strand und eine stärkere Golforientierung bietet. Das Baujahr 1970 ist der größte strukturelle Unterschied zu den Neubau-Vergleichsobjekten; Käufer sollten direkt abwägen zwischen niedrigerem Kaufpreis und etablierten Einrichtungen einerseits und modernen Bauvorschriften, Energieeffizienz und dem Fehlen von Gemeinschafts-Wellness-Einrichtungen bei den günstigeren Alternativen andererseits. Der teilmöblierte Zustand und der enthaltene Stellplatz beeinflussen die effektive Kostenvergleichung zusätzlich, da diese bei Neubaukäufen oft zusätzliche Ausgaben darstellen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Dolses liegt in der Orihuela Costa, zwischen Villamartín und La Zenia. Der Club de Golf Villamartín liegt etwa 0,8 km Luftlinie entfernt, zwei weitere Golfplätze innerhalb von 2,5 km. Strände wie die Playa Cala Bosque sind rund 2,8 km entfernt; das Gelände zur Küste ist flach mit einer durchschnittlichen Steigung von 2,4 Prozent.
Die Wohnung ist auf die praktische Nutzung durch zwei Personen oder eine kleine Familie ausgelegt: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, davon eines en suite, sowie eine offene Küche in Verbindung mit Wohn- und Essbereich. Die Terrasse, teils überdacht (20 m²) und teils offen (12 m²), verfügt über Glas-Schiebeelemente, sodass sie je nach Jahreszeit geschlossen oder geöffnet werden kann.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Eine Renovierung ist laut Angebot nicht erforderlich, wobei das Baujahr im Rahmen einer technischen Prüfung zu verifizieren ist.
Die Immobilie bietet weder einen Privatgarten noch einen Privatpool; stattdessen dienen Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Ein Meerblick wird nicht erwähnt. Die Wohnfläche von 75 m² ist bescheiden, und das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Gebäude vor den heutigen Baustandards errichtet wurde. Die Parkierung beschränkt sich auf einen privaten Stellplatz innerhalb der Anlage.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ohne Renovierungsarbeiten eine sofort nutzbare Wohnung oder Zweitwohnung an der Orihuela Costa suchen. Typische Situationen: ein Paar, das eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Ferienwohnung sucht, bei der die geschlossene Wohnanlage und der teilmöblierte Zustand den Verwaltungsaufwand reduzieren; ein golforientierter Käufer, der drei Plätze innerhalb von 2,5 km schätzt und regelmäßig spielen möchte, ohne weit zu fahren; ein Dauerbewohner, den das flache Gelände, ganzjährige Einrichtungen und der beheizte Innenpool in den kühleren Monaten anziehen; und ein Investor, der das Mietpotenzial in einem Gebiet mit langer Touristensaison und einer Badesaison von fünf Monaten mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C erwägt. Das Layout mit zwei Badezimmern, davon eines en suite, eignet sich für Haushalte, in denen Gäste oder Familienmitglieder länger bleiben. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten oder modernen Neubaustandard wünschen; das Baujahr 1970 und die Wohnfläche von 75 m² setzen hier klare Grenzen. Käufer, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln planen, sollten beachten: Busse gibt es, doch das Gebiet ist primär auf das Auto ausgerichtet, insbesondere für Flughafentransfers und die Mobilität in der Nebensaison.
Der Innenraum zeigt in der Angebotsfotografie eine moderne Küche mit Edelstahlgeräten und Insel sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Wohnung verfügt über Klimaanlage und Doppelverglasung, beides wichtig in diesem Klima: Doppelverglasung reduziert die sommerliche Hitzeaufnahme und verbessert den Komfort in den kühleren Monaten Dezember bis Februar, wenn die durchschnittlichen Monatstemperaturen auf etwa 11 °C sinken. Auf Gebäudeebene tragen solarthermische Kollektoren auf dem Dach zur Warmwasserversorgung bei, was den Energieverbrauch für die Wassererwärmung gegenüber rein elektrischen Systemen in älteren Gebäuden dieser Ära senkt. Die überdachte Terrasse ist mit Glas-Schiebeelementen ausgestattet und bildet so effektiv einen Klimapuffer zwischen Terrasse und Wohnzimmer. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, also mehr als fünf Jahrzehnte vor den heutigen technischen Bauvorschriften; eine Struktur- und Installationsprüfung vor dem Kauf ist daher sinnvoll, besonders bezüglich Elektrik, Sanitär und Dämmung. Die Gemeinschaftseinrichtungen werden als gut gepflegt beschrieben und umfassen einen Außenpool, einen beheizten Innenpool, eine Sauna mit Kaltwasserbecken und einen Fitnessraum, ein Standard, den man in Anlagen dieses Alters und Preissegments nicht immer findet. Die Sicherheit ist durch die geschlossene Wohnanlage gewährleistet, und der enthaltene private Stellplatz ist ein praktischer Vorteil in einem Gebiet, in dem das Straßenparken in der Sommersaison unter Druck gerät.
Der Angebotspreis beträgt für diese Bestandsimmobilie fix €219.900, inklusive Möbeln gemäß Inventarliste und einem privaten Stellplatz. Dieser Preis ist kein "ab"-Preis; er gilt für genau diese 75-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Verglichen mit nahegelegenen Neubau-Alternativen in Torrevieja ab €160.000 bis €169.000 liegt diese Immobilie im Mittelfeld, wobei die Differenz durch die Terrasse, die Gemeinschafts-Wellness-Einrichtungen und die golfnahe Lage erklärt wird. Käufer sollten zusätzlich Kaufnebenkosten, Gemeinschaftskosten und jährliche Grundsteuer (IBI) einplanen, für die exakte Zahlen anzufordern sind. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Das alltägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um die Kombination aus kompaktem Innenraum und einer ungewöhnlich großzügigen Terrasse. Die Südostausrichtung bedeutet, dass der Außenbereich Morgen- und Mittagssonne einfängt, und die Glas-Schiebeelemente ermöglichen die Nutzung als geschlossener Wintergarten im Winter und als offene Terrasse im Sommer. In der Praxis fungiert die Terrasse aufgrund der durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C den größten Teil des Jahres als zweites Wohnzimmer. Das Viertel Los Dolses ist ein Wohngebiet mit stark internationalem Charakter, typisch für die Orihuela Costa. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern weisen die Daten 41 Restaurants, 11 Cafés, drei Apotheken und sieben Banken aus, alltägliche Besorgungen sind also weitgehend zu Fuß oder mit kurzer Fahrt machbar. Das kommerzielle Zentrum von Villamartín und das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard liegen für größere Einkäufe in der Nähe. Der Rhythmus der Gegend wandelt sich mit den Jahreszeiten: In den Sommermonaten bringen Feriengäste und belebtere Straßen entlang der Küste, während die Nebensaison spürbar ruhiger ist, wobei viele Einrichtungen aufgrund der ganzjährigen Wohnbevölkerung geöffnet bleiben. Golf spielt eine markante Rolle in der lokalen Identität, mit drei Plätzen innerhalb von 2,5 km. Das flache Gelände zum Strand macht Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit neun Linien und 50 Haltestellen im Gebiet vorhanden, was die Abhängigkeit vom Auto bei manchen Wegen reduziert; ein Fahrzeug bleibt jedoch praktisch, etwa für den rund 42 km Luftlinie entfernten Flughafen Alicante.
Die unmittelbare Umgebung wird vom Dreieck Villamartín, Los Dolses und La Zenia geprägt. Innerhalb von zwei Kilometern weisen die Gebietsdaten 41 Restaurants, 11 Cafés, 3 Apotheken und 7 Banken aus, ein dichtes und gereiftes Dienstleistungsangebot statt einer saisonalen Siedlung. Die nächsten Strände, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada und Playa Cala Estaca, liegen alle rund 2,8 km Luftlinie entfernt und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad über flaches Gelände erreichbar. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero (3,8 km) und Real Club Náutico (7,6 km), bieten Liegeplätze und nautische Dienstleistungen. Für Alltagssport liegt das Sport Center Montepiedra 3,9 km entfernt, und die Anlage selbst bietet einen Fitnessraum. Elektroautofahrer können bei Ionity La Zenia, 1,7 km entfernt, laden, zwei weitere Ladebetreiber befinden sich innerhalb von 2,8 km. Größere städtische Zentren rahmen die Region: Murcia liegt 34 km Luftlinie entfernt, Elche 37 km und Cartagena 42 km, jeweils in rund 40 bis 50 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist Alicante-Elche (ALC), rund 42 km Luftlinie, was je nach Verkehr in der Regel etwa 40 Minuten Fahrt bedeutet. Der öffentliche Verkehr erschließt das Gebiet mit neun Linien und 50 Haltestellen, nutzbar für lokale Wege und Verbindungen Richtung Torrevieja und Orihuela.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen Villamartín und La Zenia an der Orihuela Costa, mit dem nächsten Golfplatz unter einem Kilometer und den Stränden von La Zenia rund 2,8 km Luftlinie entfernt. Die flache Küstenebene und die Straßenverbindungen Richtung Torrevieja und AP-7 sind deutlich erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Dolses nimmt eine zentrale Position innerhalb der Orihuela Costa ein, dem südlichsten Küstenstreifen der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Die Regionalstädte, Murcia (34 km), Elche (37 km) und Cartagena (42 km), liegen alle rund 45 Fahrminuten entfernt, während Torrevieja direkt nördlich liegt. Im Kontext der Costa Blanca ist das Gebiet durch Wohnanlagen, Golfplätze und internationales Eigentum geprägt statt durch historische Altstädte, was es von den spanischeren, landeinwärts gelegenen Alternativen der Umgebung unterscheidet. Die Nähe sowohl zum Flughafen Alicante als auch zum Korridor Murcia prägt das Erreichbarkeitsprofil.
Der Zugang zur Küste ist unkompliziert: Der nächste Strand liegt 2,8 km Luftlinie entfernt, bei flachem Gelände mit durchschnittlich 2,4 Prozent Steigung, es gibt also keine steilen Hänge zwischen Wohnung und Meer. Golf ist die nächstgelegene Einrichtung überhaupt, Club de Golf Villamartín bei 0,8 km, Real Club de Golf Campoamor bei 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela bei 2,5 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 42 km Luftlinie entfernt und ist das wichtigste Tor für internationale Reisen; Valencia (175 km) und Málaga (360 km) sind ferne Alternativen. Die Anbindung an den AP-7-Autobahnkorridor und die Küstenstraße N-332 bringt Torrevieja, Cartagena und Murcia in tägliche Fahrreichweite. Für Haushalte ohne Auto bilden die neun Buslinien und fünfzig Haltestellen eine brauchbare Grundlage, wobei das Angebot außerhalb der Sommersaison begrenzt ist und die meisten Bewohner auf ein Fahrzeug angewiesen sind.
| Strandentfernung | 2,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Dieses Muster unterstützt die Außen Nutzung der Terrasse vom frühen Frühjahr bis zum späten Herbst, und die Option, die Terrasse mit Schiebeelementen zu schließen, verlängert die Nutzbarkeit über den Winter. Die Badesaison dauert fünf Monate, in denen das Meerwasser bei mindestens 20 °C bleibt, ein nützlicher Indikator für Käufer, die Strandnutzung gegen Poolnutzung abwägen. Die Höhe von 71 Metern über dem Meer in Kombination mit dem flachen Küstenverlauf bedeutet, dass das Gebiet in der tief gelegenen Küstenebene liegt: Es gibt keinen Bergblick und keine dramatischen Höhenunterschiede, dafür aber auch keine anstrengenden Anstiege auf dem Weg zum Strand. Typisch für Südostspanien ist der geringe Niederschlag, und die Region verzeichnet viele Sonnenstunden pro Jahr. Der semiaride Charakter prägt die Vegetation, Palmen, mediterrane Sträucher und gepflegte Golflandschaft statt dichten Waldes.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die drei nächsten Strände, Playa Cala Bosque, Playa Cala Cerrada und Playa Estaca, liegen alle rund 2,8 km Luftlinie entfernt und gehören zur buchtenreichen Küste der Orihuela Costa rund um La Zenia und Cabo Roig. Diese Sandbuchten sind im Juli und August typischerweise belebter und außerhalb der Hochsaison deutlich ruhiger. Die Freizeit rund um die Wohnung ist stark golforientiert: drei Plätze innerhalb von 2,5 km machen dies zu einem der dichtesten Golfcluster an der südlichen Costa Blanca, wobei Villamartín Golf mit einem Kilometer praktisch fußläufig ist. Für Schwimmer, die Poolwasser bevorzugen, bietet die Anlage sowohl einen Außenpool für den Sommer als auch einen beheizten Innenpool für die kühleren Monate, ergänzt durch Sauna, Kaltwasserbecken und Fitnessraum. Zwei Yachthäfen innerhalb von 7,6 km bieten Segel- und Wassersportmöglichkeiten, und Aussichtspunkte wie View Torrejieja (2,9 km) und Grand Vista Torrevieja (4,3 km) sind kurze Ausflugsziele für Spaziergänge an der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL484009
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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