דירת דו-משפחתית במונטמר, אליקנטה, הממוקמת במרחק הליכה מהים. הנכס בנוי על שטח של 99 מטרים רבועים עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס כולל מרפסת פרטית, גישה לבריכה משותפת, ומגרש חניה פרטי. בנייתו הושלמה בשנת 1970 והוא ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים בסביבה הקרובה. הנכס פונה מזרחה, מה שמספק אור שמש בבוקר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מונטמר באליקנטה, במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקנים אורבניים. המיקום מציע גישה נוחה למסעדות, חנויות ושירותים יומיים. בסביבה הקרובה נמצאים חופים מרובים כגון פלאז'ה דה ל'אלבופרטה ופלאז'ה דה ל'אלמדרבה. האזור מתאפיין באוכלוסייה מעורבת ותשתיות מפותחות.
הנכס עונה על צרכי דיור לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים בקרבת הים. שני חדרי השינה המרווחים עם ארונות מובנים מספקים פתרון אחסון יעיל. המטבח הפתוח והסלון המרווח מאפשרים חיי יומיום נוחים. גישה למרפסת פרטית ולבריכה משותפת תומכים באורח חיים חוצה פנימי וחיצוני.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה מסורתית ובעלת יציבות מבנית שהוכחה עם השנים. כנכס ותיק, הוא עבר כבר את תקופת הייצוב הראשונית שכל נכס חדש עובר. המצב המבני הנוכחי משקף את התחזוקה שבוצעה לאורך השנים. הנכס אינו נחשב לנכס חדש בשוק הנוכחי.
הנכס אינו כולל חדר אמבטיה נוסף בקומה התחתונה, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות יותר. המרחק היחסית מנמל התעופה (כ-94 ק"מ) דורש תכנון מראש לנסיעות. גודל החניה הפתוחה עשוי להיות מוגבל עבור כלי רכב גדולים. אין חימום מרכזי בנכס, רק מיזוג אוויר.
Ref: VL325075
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות בגיל הפרישה המחפשים בית חורף בספרד במחיר סביר. גם משפחות צעירות עם ילד אחד יכולות למצוא את הנכס מתאים למחיית יומיום, במיוחד בשל הקרבה לחוף ולמתקנים. משקיעים המחפשים נכס להשכרה יכולים למצוא עניין במיקום הפופולרי בקרב תיירים. עבור אנשים שעובדים מרחוק, הנכס מציע סביבת עבודה נעימה עם אפשרות לפסק זמן על החוף או בבריכה. גם סטודנטים באוניברסיטאות מקומיות יכולים להפיק תועלת מהמיקום המרכזי יחסית ומהמחיר הסביר.
הנכס כולל מרפסת פרטית וסולריום, שני אלמנטים התורמים לאיכות החיים באזור הים התיכון. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים פתרון אחסון מסודר ויעיל. מערכות המיזוג אוויר בסלון ובחדרי השינה מבטיחות נוחות בחודשי הקיץ החמים. המטבח הפתוח מאפשר תקשורת חברתית תוך כדי הכנת ארוחות. השירותים הנפרדים בקומה התחתונה מגבירים את הנוחות לאורחים ולתושבים. החניה הפרטית מספקת ביטחון ונוחות באזור שבו חניה ציבורית עלולה להיות מאתגרת בעונת התיירות.
המחיר ההתחלתי של הנכס עומד על €174,950, מה שממקם אותו בטווח התחתון-בינוני של השוק המקומי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו דירות בטורבייחה המתחילות ב-€160,000, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל ובמיקום. עם זאת, יש לקחת בחשבון את גיל הנכס ואת העלויות הפוטנציאליות לשדרוג או שיפוץ. המחיר כולל גישה לבריכה המשותפת וחניה פרטית, יתרונות שמגבירים את הערך הכללי של ההצעה.
החיים במונטמר מתאפיינים בשילוב בין אורח חיים אורבני לקרבה לים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מהשמש המזרחית על המרפסת תוך כדי שתיית קפה לפני יציאה לעבודה או פעילויות. המיקום מאפשר הליכה לחנויות ומסעדות מקומיות לקניות יומיות. אחר הצהריים, ניתן לבלות בבריכה המשותפת או בגינה הפרטית. בערב, ניתן ליהנות מהשקיעה על גג הסולריום עם נוף להרים והים. חיי הקהילה באזור פעילים, עם 32 חגים מקומיים במהלך השנה. התנועה באזור מתונה ומאפשרת ניידות רגלית נוחה למתקנים הבסיסיים.
התשתיות באזור מונטמר מפותחות היטב, עם 11 תחנות תחבורה ציבורית בקרבת הנכס ו-2 קווים המקשרים למרכז אליקנטה. המרחק לבית החולים הוא 2.2 ק"מ, דבר המבטיח גישה סבירה לשירותי רפואה. המרכז המסחרי הקרוב נמצא במרחק של 361 מטר בלבד, מה שמקל על קניות יומיות. עבור טיסות, נמל התעופה הקרוב ביותר הוא מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-94 ק"מ. מתקני הספורט הקרובים, כמו המרכז האקווסטי לוס אלאיוס והפולידפורטיבו ולטה, נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ ומציעים אפשרויות פנאי ופעילות גופנית.
המפה מציגה את מיקום הנכס במונטמר, אליקנטה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים ולמרכזים האורבניים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים המקומיים, כמו גם את הגישה לכבישים הראשיים המקשרים לערים אחרות באזור. המפה מדגישה את היתרון הגיאוגרפי של הנכס המשקיף על הים וההרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מונטמר ממוקם באזור קוסטה בלנקה הדרומית, בקרבת העיר אליקנטה. המיקום מציע ניגודים מעניינים בין סביבה אורבנית לחופים טבעיים. בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים יותר כמו בנידורם (44 ק"מ) או טורבייחה, האזור שומר על אופי מקומי יותר עם פחות תיירות המונית. במרחק 4 ק"מ נמצאת מאלגה, העיר הגדולה באזור עם כחצי מיליון תושבים, המספקת שירותים עירוניים מתקדמים. המיקום הגיאוגרפי מאפשר גישה נוחה הן לחוף והן לפנים הארץ.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק הליכה קצר: פלאז'ה דה ל'אלבופרטה (1.1 ק"מ) ופלאז'ה דה ל'אלמדרבה (1.3 ק"מ). עבור חובבי גולף, מגרש הגולף בונלבה נמצא במרחק של 8 ק"מ, בעוד מגרשים נוספים כמו אל פלנטיו ואלנדה נמצאים במרחקים של 11 ק"מ ו-20 ק"מ בהתאמה. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה במרחק של כ-297 ק"מ, אך נמל התעופה השימושי ביותר לתושבים הוא מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 94 ק"מ. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה נמצאת במרחק 1.6 ק"מ, דבר התומך באורח חיים בר קיימא.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,935 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 15.0°C, עם טווח בין 7°C ל-26°C לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 1,016 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוויר צח ונוף פנורמי לסביבה הכפרית והימית. הגובה הרב תורם לקירור טבעי בלילות הקיץ, דבר המשפר את איכות השינה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה כוללים את פלאז'ה דה ל'אלבופרטה ופלאז'ה דה ל'אלמדרבה, שניהם במרחק הליכה קצר מהנכס. חוף נוסף באזור הוא קאלה דלס ג'ואוס במרחק של 2.2 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף בונלבה נמצא במרחק של 8 ק"מ ומציע מתקני ספורט מקצועיים. מתקני הספורט בקרבת מקום כוללים את המרכז האקווסטי לוס אלאיוס והפולידפורטיבו ולטה, המציעים מגוון פעילויות ספורטיביות. נקודות התצפית הקרובות, כמו מיראדור דל טוריל ומיראדור דה לאס בוקאס דל ריו, מספקות נופים מרהיבים של האזור ומהוות יעד מועדף לטיולים רגליים.
מקור: OpenStreetMap
מונטמר ממוקם באזור קוסטה בלנקה הדרומית, בקרבת העיר אליקנטה. המיקום מציע ניגודים מעניינים בין סביבה אורבנית לחופים טבעיים. בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים יותר כמו בנידורם (44 ק"מ) או טורבייחה, האזור שומר על אופי מקומי יותר עם פחות תיירות המונית. במרחק 4 ק"מ נמצאת מאלגה, העיר הגדולה באזור עם כחצי מיליון תושבים, המספקת שירותים עירוניים מתקדמים. המיקום הגיאוגרפי מאפשר גישה נוחה הן לחוף והן לפנים הארץ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| פברואר | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| מרץ | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| מאי | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| יוני | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| אוגוסט | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| ספטמבר | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| אוקטובר | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| נובמבר | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| דצמבר | 7.9°C | 50 mm | 156h |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס במונטמר מציע ערך טוב יחסית למחיר. לדוגמה, דירות פלאנגרה ביץ' בטורבייחה מתחילות במחיר דומה של €160,000 אך נמצאות באזור עם צפיפות תיירותית גבוהה יותר. בניין סאן אנד סנטר בטורבייחה מתחיל במחיר של €169,000, אך מציע פחות שטח פרטי חיצוני. לעומת זאת, אואזיס לגונה 2 באל ראסו מתחיל במחיר גבוה בהרבה של €227,000 ומכוון לפלח שוק יוקרתי יותר. היתרון המרכזי של הנכס במונטמר הוא האיזון בין מחיר סביר למיקום מעולה הן בקרבת הים והן בסביבה אורבנית מתפתחת. בניגוד לאזורים תיירותיים מובהקים, מונטר שומר על אופי מקומי יותר, מה שיכול להיות יתרון לאורך זמן עבור השקעה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID