Questo appartamento ristrutturato si trova nel cuore di Puerto Banús, un'esclusiva marina a sud-ovest di Marbella. La posizione combina la vicinanza alla spiaggia e al vivace porto con un ambiente urbano che offre tutti i servizi essenziali a pochi passi. Con il suo orientamento a sud e la recente ristrutturazione, offre comfort moderni in una delle zone più ambite della Costa del Sol. La vicinanza a campi da golf, ristoranti e alla vivace vita notturna sottolinea il fascino di questa proprietà per acquirenti esigenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel centro di Puerto Banús, un rinomato porto turistico di lusso. La vicinanza alla spiaggia (686 m) e a numerosi negozi e ristoranti (supermercato più vicino a 451 m) sottolinea la sua posizione sia urbana che vicina al mare. L'ambiente è caratterizzato da yacht, boutique e un'attività costante.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano una soluzione abitativa moderna a pochi passi da servizi esclusivi. Le sue condizioni recentemente ristrutturate e le dotazioni come aria condizionata e armadi a muro soddisfano elevate esigenze abitative. La sua posizione al centro dell'azione attrae coloro che apprezzano la vita urbana e la vicinanza al mare.
Si tratta di un appartamento recentemente e completamente ristrutturato. È descritto come in eccellenti condizioni e recentemente rinnovato, indicando uno stato moderno e impeccabile. Non vi è menzione di un progetto di costruzione nel senso classico, ma piuttosto di una ristrutturazione di alta qualità di una proprietà esistente.
Il progetto non fornisce informazioni su un ristorante in loco, sebbene la vicinanza a numerosi ristoranti a Puerto Banús sia evidente. La descrizione si concentra sui vantaggi della posizione e della ristrutturazione. Le informazioni sulle strutture comuni come piscina o giardino non sono esplicitamente menzionate, ma potrebbero far parte delle foto del cortile-giardino dell'appartamento.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano la vita vibrante di un porto turistico di lusso e apprezzano una posizione centrale con tutte le comodità nelle immediate vicinanze. È ideale per persone che desiderano una seconda casa elegante o una residenza principale che offra un'alta qualità di vita con disponibilità immediata di ristoranti, negozi e attività ricreative come golf e spiaggia. La recente ristrutturazione si rivolge a coloro che cercano una proprietà senza lavori aggiuntivi e apprezzano le dotazioni moderne. Le persone che apprezzano la vicinanza a Marbella e lo stile di vita internazionale della Costa del Sol si sentiranno a proprio agio qui. Anche gli investitori che cercano un rendimento interessante in una regione turistica di prima linea potrebbero essere interessati a questo appartamento, poiché Puerto Banús è un'attrazione per visitatori esigenti.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e si presenta in condizioni eccellenti. La descrizione sottolinea che la ristrutturazione è stata eseguita secondo i più alti standard. Ciò si riflette in caratteristiche moderne come una cucina completamente attrezzata e bagni presumibilmente di alta qualità. La menzione di armadi a muro (Fitted Wardrobes) e finestre con doppi vetri (Double Glazing) suggerisce una costruzione solida e caratteristiche di comfort. Le tapparelle elettriche (Electric Blinds) aggiungono un tocco moderno. L'aria condizionata garantisce comfort tutto l'anno. L'orientamento a sud promette buone condizioni di illuminazione. L'analisi delle foto conferma il carattere moderno con elementi come piante, suggerendo un design d'interni elegante.
L'appartamento è offerto al prezzo di 499.000 €. Dispone di 2 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitabile di 98 m². Il prezzo posiziona la proprietà nel segmento superiore del mercato, il che corrisponde alla posizione esclusiva di Puerto Banús e alle sue condizioni ristrutturate. L'indicazione di un prezzo fisso suggerisce un chiaro posizionamento sul mercato. Non ci sono informazioni su altre varianti o prezzi "a partire da", il che suggerisce un'offerta unica e specifica. La disponibilità è assicurata, ma non vengono forniti dettagli aggiuntivi sulla durata esatta della disponibilità o su eventuali scadenze di vendita.
Puerto Banús, sinonimo di lusso e atmosfera esclusiva sulla Costa del Sol, è la location di questo appartamento. La zona è rinomata per il suo esclusivo porto turistico, le boutique di prima classe, i ristoranti gourmet e la vivace vita notturna. La posizione è caratterizzata da una densità urbana, che è tuttavia bilanciata dalla vicinanza al mare e dalle spiagge facilmente accessibili come la Playa de Puerto Banús (686 m). I dintorni attirano milioni di visitatori ogni anno e sono un punto d'incontro per celebrità internazionali. L'appartamento stesso è in stato ristrutturato e offre un comfort moderno. La mobilità è elevata, poiché molte strutture come supermercati (451 m) e farmacie (274 m) sono raggiungibili a piedi. Il collegamento con i campi da golf (2,2 km) e la vicinanza a Marbella (non specificata, ma implicita) completano l'immagine di un luogo di residenza privilegiato. Vivere qui significa essere al centro dell'azione, circondati da un'atmosfera mediterranea e servizi di prima classe.
La vita a Puerto Banús è caratterizzata da un'alta densità di servizi e una costante presenza di attività. La vicinanza immediata al porto (a meno di 0,5 km dal Mirador del Muelle de Honor e dal porto turistico stesso) significa essere circondati da yacht, negozi di lusso e una moltitudine di ristoranti. Le spiagge sono anch'esse facilmente raggiungibili, a partire dalla Playa de Puerto Banús a soli 686 m. L'ambiente è urbano, con un'alta concentrazione di negozi, banche (4) e caffè (9) entro un raggio di 2 km. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 9 linee e 50 fermate, facilitando gli spostamenti senza auto, anche se l'alta densità di attrazioni invita spesso ad esplorarla a piedi o in bicicletta. La temperatura media annua di 19,3°C e oltre 3.800 ore di sole favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto.
Questo appartamento si trova nel centro di Puerto Banús, uno dei porti turistici più prestigiosi della Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza immediata a ristoranti, negozi e alla spiaggia, oltre al buon collegamento con i campi da golf e l'autostrada.
Puerto Banús è strategicamente situato nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino alla città di Marbella e a sud-ovest di Nueva Andalucía. Come esclusivo porto turistico e centro di intrattenimento, è un'attrazione di fama internazionale. La posizione consente un rapido accesso ad altri importanti luoghi della costa: Marbella è vicina, mentre città come Estepona a ovest e Benalmádena o Málaga a est sono facilmente raggiungibili. La provincia di Málaga offre un paesaggio diversificato, da città costiere a entroterra montuoso. Puerto Banús stesso rappresenta il segmento di lusso della Costa del Sol, con un'alta densità di hotel a 5 stelle e boutique esclusive, che lo distingue da altre località costiere più familiari o tranquille.
L'accessibilità è un vantaggio significativo di questa posizione. La spiaggia di Puerto Banús si trova a soli 686 m, e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento con le rotte aeree internazionali. Supermercati (451 m), farmacie (274 m) e l'ospedale (1,3 km) sono facilmente raggiungibili a piedi, facilitando la vita quotidiana. Per i golfisti, campi prestigiosi come il Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2,2 km. Le 9 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate offrono alternative all'auto, sebbene la posizione centrale e le numerose destinazioni raggiungibili a piedi non rendano obbligatorio l'uso dell'auto. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a soli 325 m.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media è di 19,3°C, con variazioni tra 12°C e 27°C nel corso dell'anno. La regione gode di oltre 3.856 ore di sole all'anno, consentendo più di 300 giorni di sole. La stagione balneare si estende per 6 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di Puerto Banús, a soli 11 m sul livello del mare, e la natura pianeggiante del terreno, con una leggera pendenza dello 0,3% verso la spiaggia, rendono la zona molto accessibile e piacevole. La vicinanza al mare influenza positivamente il microclima, con una brezza moderata che mitiga il caldo estivo. La vegetazione circostante è tipicamente mediterranea, con palme e pini che contribuiscono all'attrattiva del paesaggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Puerto Banús offre un accesso diretto a diverse spiagge. La più vicina è la Playa de Puerto Banús (686 m), seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e dalla Playa de San Pedro (2,8 km). Queste spiagge sono ideali per prendere il sole, praticare sport acquatici e passeggiare. La regione è un paradiso per i golfisti, con campi prestigiosi come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e The Range Golf Lessons (2,5 km) nelle immediate vicinanze. Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) offrono attività ricreative. Inoltre, l'esclusivo porto turistico offre numerose opportunità di svago, dai ristoranti alle gite in barca. La densità di hotel (52) e l'infrastruttura turistica sottolineano l'importanza della regione per lo svago.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è strategicamente situato nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino alla città di Marbella e a sud-ovest di Nueva Andalucía. Come esclusivo porto turistico e centro di intrattenimento, è un'attrazione di fama internazionale. La posizione consente un rapido accesso ad altri importanti luoghi della costa: Marbella è vicina, mentre città come Estepona a ovest e Benalmádena o Málaga a est sono facilmente raggiungibili. La provincia di Málaga offre un paesaggio diversificato, da città costiere a entroterra montuoso. Puerto Banús stesso rappresenta il segmento di lusso della Costa del Sol, con un'alta densità di hotel a 5 stelle e boutique esclusive, che lo distingue da altre località costiere più familiari o tranquille.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL132228
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo appartamento a Puerto Banús, con un prezzo di 499.000 €, si posiziona nel segmento medio-alto. La posizione a Puerto Banús è significativamente più esclusiva e vivace rispetto a Estepona, il che spiega la differenza di prezzo. Mentre Estepona tende ad offrire complessi residenziali più tranquilli e una gamma di prezzi più ampia, Puerto Banús si distingue per la sua marina di lusso, l'offerta di shopping e gastronomia di alto livello e la vicinanza a Marbella. Alba Benalmadena (da 699.000 €) ha un prezzo ancora più elevato, suggerendo un pubblico o un tipo di proprietà diverso. La proprietà qui offerta offre una rara combinazione di stato ristrutturato e posizione centrale di prima classe in uno dei luoghi più famosi della Spagna, che giustifica il prezzo. La vicinanza ai campi da golf è presente in tutte le regioni menzionate, ma la densità di attività di lusso a Puerto Banús è ineguagliabile.
Maiko è un esperto specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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