Cet appartement rénové est situé au cœur de Puerto Banús, un port de plaisance exclusif au sud-ouest de Marbella. L'emplacement combine la proximité de la plage et du port animé avec un environnement urbain offrant toutes les commodités essentielles à distance de marche. Avec son exposition sud et sa rénovation récente, il offre un confort moderne dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol. La proximité des terrains de golf, des restaurants et de la vie nocturne animée souligne l'attrait de cette propriété pour les acheteurs exigeants.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est centralement situé à Puerto Banús, un port de luxe réputé. La proximité de la plage (686 m) et de nombreux magasins et restaurants (supermarché le plus proche à 451 m) souligne son emplacement à la fois urbain et proche de la mer. Les environs sont caractérisés par des yachts, des boutiques et une animation constante.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui recherchent une solution de logement moderne à proximité immédiate des commodités exclusives. Son état récemment rénové et ses équipements tels que la climatisation et les armoires encastrées répondent aux exigences de vie élevées. Son emplacement au centre de l'action attire ceux qui apprécient la vie urbaine et la proximité de la mer.
Il s'agit d'un appartement récemment et entièrement rénové. Il est décrit comme étant en excellent état et fraîchement rénové, indiquant un état moderne et sans défauts. Il n'y a pas de mention d'un projet de construction au sens classique, mais plutôt d'une rénovation de haute qualité d'une propriété existante.
Le projet ne fournit pas d'informations sur un restaurant sur site, bien que la proximité de nombreux restaurants à Puerto Banús soit évidente. La description se concentre sur les avantages de l'emplacement et de la rénovation. Les informations sur les installations communes telles qu'une piscine ou un jardin ne sont pas explicitement mentionnées, mais pourraient faire partie des photos de la cour intérieure/jardin de l'appartement.
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent la vie trépidante d'un port de plaisance de luxe et qui privilégient un emplacement central avec toutes les commodités à proximité immédiate. Elle est idéale pour les personnes souhaitant une résidence secondaire stylée ou une résidence principale offrant une haute qualité de vie avec disponibilité immédiate de restaurants, de magasins et de loisirs tels que le golf et la plage. La récente rénovation s'adresse à ceux qui recherchent une propriété sans travaux supplémentaires et qui apprécient les équipements modernes. Les personnes qui apprécient la proximité de Marbella et le style de vie international de la Costa del Sol s'y sentiront bien. Les investisseurs cherchant un rendement attractif dans une région touristique de premier plan pourraient également être intéressés par cet appartement, Puerto Banús étant un aimant pour les visiteurs exigeants.
L'appartement a été récemment rénové et est en excellent état. La description souligne que la rénovation a été réalisée selon les normes les plus élevées. Cela se reflète dans des caractéristiques modernes telles qu'une cuisine entièrement équipée et des salles de bains probablement de haute qualité. La mention d'armoires encastrées (Fitted Wardrobes) et de fenêtres à double vitrage (Double Glazing) suggère une construction solide et des caractéristiques de confort. Les volets électriques (Electric Blinds) ajoutent à l'équipement moderne. La climatisation assure un confort de vie toute l'année. L'exposition sud promet de bonnes conditions d'éclairage. L'analyse des photos confirme le caractère moderne avec des éléments tels que des plantes, suggérant un design intérieur élégant.
L'appartement est proposé au prix de 499 000 €. Il dispose de 2 chambres et 2 salles de bains sur une superficie habitable de 98 m². Le prix positionne la propriété dans le segment supérieur du marché, ce qui correspond à l'emplacement exclusif de Puerto Banús et à son état rénové. L'indication d'un prix fixe suggère un positionnement clair sur le marché. Aucune information n'est disponible sur d'autres variantes ou une tarification "à partir de", ce qui suggère une offre unique et spécifique. La disponibilité est assurée, mais aucun détail supplémentaire sur la durée exacte de disponibilité ou sur d'éventuels délais de vente n'est mentionné.
Puerto Banús, synonyme de luxe et d'ambiance exclusive sur la Costa del Sol, est le lieu de résidence de cet appartement. La région est célèbre pour son port de plaisance exclusif, ses boutiques de premier ordre, ses restaurants gastronomiques et sa vie nocturne animée. L'emplacement est caractérisé par une densité urbaine, qui est cependant équilibrée par la proximité de la mer et des plages facilement accessibles comme la Playa de Puerto Banús (686 m). Les environs attirent des millions de visiteurs chaque année et constituent un lieu de rencontre pour la célébrité internationale. L'appartement lui-même est dans un état rénové et offre un confort de vie moderne. La mobilité est élevée, car de nombreuses installations telles que des supermarchés (451 m) et des pharmacies (274 m) sont accessibles à pied. La connexion aux terrains de golf (2,2 km) et la proximité de Marbella (non spécifiée, mais implicite) complètent l'image d'un lieu de résidence privilégié. Vivre ici, c'est être au centre de l'action, entouré d'une atmosphère méditerranéenne et de services de première classe.
La vie à Puerto Banús est caractérisée par une grande densité de commodités et une présence constante d'activité. La proximité immédiate du port (à moins de 0,5 km du Mirador del Muelle de Honor et du port de plaisance lui-même) signifie que l'on est entouré de yachts, de boutiques de luxe et d'une multitude de restaurants. Les plages sont également facilement accessibles, à commencer par la Playa de Puerto Banús à seulement 686 m. L'environnement est urbain, avec une forte concentration de magasins, de banques (4) et de cafés (9) dans un rayon de 2 km. Les transports publics sont bien développés avec 9 lignes et 50 arrêts, facilitant les déplacements sans voiture, bien que la forte densité d'attractions incite souvent à l'explorer à pied ou à vélo. La température moyenne annuelle de 19,3°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement favorisent un style de vie actif en plein air.
Cet appartement est situé au centre de Puerto Banús, l'un des ports de plaisance les plus prestigieux de la Costa del Sol. La carte montre la proximité immédiate des restaurants, des magasins et de la plage, ainsi que la bonne connexion aux terrains de golf et à l'autoroute.
Puerto Banús est stratégiquement situé à l'ouest de la Costa del Sol, près de la ville de Marbella et au sud-ouest de Nueva Andalucía. En tant que port de plaisance et centre de divertissement exclusif, c'est une attraction de renommée internationale. L'emplacement permet un accès rapide à d'autres lieux importants de la côte : Marbella est proche, tandis que des villes comme Estepona à l'ouest et Benalmádena ou Málaga à l'est sont facilement accessibles. La province de Málaga offre un paysage diversifié, des villes côtières à l'arrière-pays montagneux. Puerto Banús lui-même représente le segment de luxe de la Costa del Sol, avec une forte densité d'hôtels 5 étoiles et de boutiques exclusives, ce qui le distingue des autres stations balnéaires plus familiales ou calmes.
L'accessibilité est un avantage majeur de cet emplacement. La plage de la Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 686 m, et d'autres plages comme la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et la Playa de San Pedro (2,8 km) sont également facilement accessibles. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km (à vol d'oiseau), offrant une bonne connexion aux routes aériennes internationales. Les supermarchés (451 m), les pharmacies (274 m) et l'hôpital (1,3 km) sont facilement accessibles à pied, ce qui facilite le quotidien. Pour les golfeurs, des parcours renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas ne sont qu'à 2,2 km. Les 9 lignes de transport public et les 50 arrêts offrent des alternatives à la voiture, bien que l'emplacement central et les nombreuses destinations accessibles à pied ne rendent pas l'utilisation d'une voiture obligatoire. La borne de recharge électrique la plus proche est à seulement 325 m.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne est de 19,3°C, avec des variations entre 12°C et 27°C au cours de l'année. La région bénéficie de plus de 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant plus de 300 jours de soleil. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. L'altitude de Puerto Banús, à seulement 11 m au-dessus du niveau de la mer, et la nature plate du terrain, avec une légère pente de 0,3% vers la plage, rendent la région très accessible et agréable. La proximité de la mer influence positivement le microclimat, avec une brise modérée qui adoucit la chaleur estivale. La végétation environnante est typiquement méditerranéenne, avec des palmiers et des pins qui contribuent à l'attrait du paysage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Puerto Banús offre un accès direct à plusieurs plages. La plus proche est la Playa de Puerto Banús (686 m), suivie de la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et de la Playa de San Pedro (2,8 km). Ces plages sont idéales pour bronzer, pratiquer des sports nautiques et se promener. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours prestigieux comme le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) et The Range Golf Lessons (2,5 km) à proximité immédiate. Les centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km) offrent des activités de loisirs. De plus, le port de plaisance exclusif offre de nombreuses possibilités de loisirs, des restaurants aux excursions en bateau. La densité hôtelière (52) et l'infrastructure touristique soulignent l'importance de la région pour les loisirs.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est stratégiquement situé à l'ouest de la Costa del Sol, près de la ville de Marbella et au sud-ouest de Nueva Andalucía. En tant que port de plaisance et centre de divertissement exclusif, c'est une attraction de renommée internationale. L'emplacement permet un accès rapide à d'autres lieux importants de la côte : Marbella est proche, tandis que des villes comme Estepona à l'ouest et Benalmádena ou Málaga à l'est sont facilement accessibles. La province de Málaga offre un paysage diversifié, des villes côtières à l'arrière-pays montagneux. Puerto Banús lui-même représente le segment de luxe de la Costa del Sol, avec une forte densité d'hôtels 5 étoiles et de boutiques exclusives, ce qui le distingue des autres stations balnéaires plus familiales ou calmes.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL132228
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cet appartement à Puerto Banús, avec un prix de 499 000 €, se positionne dans le segment moyen à supérieur. L'emplacement à Puerto Banús est nettement plus exclusif et animé qu'à Estepona, ce qui explique la différence de prix. Alors qu'Estepona a tendance à offrir des complexes résidentiels plus calmes et une gamme de prix plus large, Puerto Banús se distingue par sa marina de luxe, son offre de shopping et de restauration haut de gamme, ainsi que sa proximité avec Marbella. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) est plus cher, ce qui suggère une cible différente ou un type de propriété différent. La propriété proposée ici offre une combinaison rare d'état rénové et d'emplacement central de premier ordre dans l'un des endroits les plus célèbres d'Espagne, ce qui justifie le prix. La proximité des terrains de golf est présente dans toutes les régions mentionnées, mais la densité des activités de luxe à Puerto Banús est inégalée.
Maiko est un expert spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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