Questo appartamento si trova nella prestigiosa urbanizzazione Embrujo Playa, strategicamente situata tra Puerto Banús e San Pedro de Alcántara. La sua vicinanza alla spiaggia è una caratteristica fondamentale, che offre una combinazione della vivacità di Puerto Banús e dell'atmosfera più tradizionale di San Pedro de Alcántara. L'urbanizzazione dispone di lussureggianti giardini tropicali, sicurezza 24 ore su 24 e aree comuni eccezionali, rendendola una scelta attraente per acquirenti esigenti alla ricerca di comfort e posizione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione dell'appartamento a Embrujo Playa offre un accesso diretto al lungomare. La vicinanza ai servizi e all'animata atmosfera di Puerto Banús, insieme alla tranquillità di San Pedro de Alcántara, creano un ambiente equilibrato. L'urbanizzazione stessa è tranquilla e circondata da giardini, garantendo un'atmosfera di vita serena.
Questo appartamento al piano terra è rivolto ad acquirenti che apprezzano il comfort, la sicurezza e una posizione privilegiata. L'orientamento a sud, la terrazza parzialmente coperta e la vista sulla piscina comune piaceranno a coloro che amano godersi i propri spazi esterni. La disponibilità di un posto auto privato e di un ripostiglio ne aumenta la praticità.
Il progetto fa parte di un'urbanizzazione consolidata, Embrujo Playa, nota per il suo design lussuoso e i suoi spazi esterni curati. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di un appartamento in un'urbanizzazione esistente e di alta qualità. La sicurezza e le strutture comuni sono già pienamente funzionali e consolidate.
L'appartamento non offre una vista diretta sul mare, ma una vista sul giardino e sulla piscina comune. L'orientamento a sud significa che la terrazza può essere molto soleggiata in estate, anche se la copertura parziale fornisce ombra. Fa parte di una grande e vivace urbanizzazione, il che potrebbe essere un fattore per gli acquirenti che cercano assoluta privacy.
Ref: VL583725
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è ideale per gli acquirenti che cercano una residenza elegante sulla Costa del Sol che offra sia tranquillità che accesso a intrattenimento e lusso. È perfetto per persone che apprezzano la sicurezza e le aree comuni ben curate, come quelle di Embrujo Playa. Coppie o piccole famiglie che desiderano una base confortevole per le vacanze o come residenza permanente tutto l'anno la troveranno qui. La vicinanza a campi da golf e sport acquatici attrae anche persone attive. La sua posizione strategica lo rende un'opzione interessante per coloro che cercano il meglio dei due mondi: vicinanza alla spiaggia e intrattenimento esclusivo.
L'appartamento è rifinito con materiali di alta qualità, tipici delle urbanizzazioni di questa categoria sulla Costa del Sol. I pavimenti in marmo in tutto il soggiorno e nelle camere da letto conferiscono eleganza e facilità di manutenzione. La cucina è parzialmente attrezzata, suggerendo un arredamento moderno il cui esatto ambito può variare a seconda del progetto o dell'appartamento. Il sistema di climatizzazione con camino indica un sistema di riscaldamento che offre comfort anche nei mesi più freddi, integrato dall'orientamento a sud che sfrutta l'irraggiamento solare passivo. L'urbanizzazione dispone di un ascensore, che facilita l'accesso a tutti i piani.
L'appartamento proposto è disponibile al prezzo di 879.000 €. Questo prezzo riflette la posizione esclusiva a Puerto Banús, la vicinanza alla spiaggia e le caratteristiche di alta qualità dell'urbanizzazione Embrujo Playa. L'appartamento dispone di 2 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitabile di 172 m². La struttura dei prezzi è tipica delle località di prima classe sulla Costa del Sol, dove qualità, posizione e servizi determinano il valore. Un posto auto aggiuntivo e un ripostiglio sono inclusi nel prezzo.
Vivere a Embrujo Playa significa godere appieno dello stile di vita mediterraneo. L'urbanizzazione si trova a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, pur offrendo la vicinanza ai vivaci centri di Puerto Banús e San Pedro de Alcántara. Al mattino, si può gustare un caffè sulla terrazza soleggiata prima di passeggiare fino alla spiaggia. Il pomeriggio offre opportunità per nuotare nella piscina comune o esplorare i numerosi ristoranti e negozi nei dintorni. La sera, la gastronomia di alto livello o la vivace vita notturna di Puerto Banús vi attendono. La buona connessione consente anche escursioni nell'entroterra o in altre città costiere.
I dintorni di Puerto Banús offrono un ambiente di vita urbano, ma arricchito da aree verdi. L'urbanizzazione Embrujo Playa è circondata da giardini tropicali e si trova a pochi minuti a piedi dalla spiaggia. La vicinanza immediata a servizi come supermercati (451 m), farmacie (274 m) e ristoranti (73 in un raggio di 2 km) significa che molte commissioni quotidiane possono essere fatte a piedi. Il supermercato a 451 m e la farmacia a 274 m sottolineano la posizione comoda. Per le emergenze mediche, un ospedale si trova a 1,3 km. Il porto turistico di Puerto Banús è esso stesso un centro di yacht di lusso, boutique e gastronomia raffinata.
Questo appartamento si trova a Puerto Banús, un rinomato porto turistico e centro di lusso sulla costa meridionale della Spagna. La mappa mostra la vicinanza immediata a spiagge, campi da golf e servizi urbani, sottolineando l'attrattiva di questa posizione per gli acquirenti che cercano uno stile di vita attivo ma rilassato sulla costa.
Puerto Banús è un esclusivo porto turistico e un centro di lusso e intrattenimento sulla Costa del Sol, situato a sud-ovest di Marbella. Questa posizione offre l'accesso ai servizi di una città più grande come Marbella, pur mantenendo un'identità propria e glamour. La Costa del Sol è nota per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf, il che la rende una destinazione popolare per gli acquirenti internazionali. Il posizionamento tra Puerto Banús e San Pedro de Alcántara consente un buon equilibrio tra l'effervescenza e il fascino tradizionale andaluso.
L'accessibilità è un punto di forza di questo appartamento. Si trova a soli 686 m dalla Playa de Puerto Banús e a 1,6 km dalla Playa Canina Ventura del Mar, il che consente un rapido accesso alla spiaggia. Il collegamento alla rete stradale è buono, con l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) a circa 46 km, che offre buoni collegamenti internazionali. In un raggio di 2 km si trovano numerosi ristoranti (73), banche (4) e negozi. Per i golfisti, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2,2 km di distanza. Le 9 linee di trasporto pubblico disponibili e le 50 fermate offrono alternative all'auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,3 °C e 3.856 ore di sole all'anno. Ciò consente di godere dell'aria aperta per un lungo periodo, con una stagione balneare di circa 6 mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20 °C. Le temperature oscillano generalmente tra i 12 °C in inverno e i 27 °C in estate. La posizione a 11 metri sul livello del mare e la bassa pendenza verso la spiaggia (0,3%) garantiscono un ambiente costiero piacevole e accessibile, senza dislivelli estremi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Puerto Banús offre una varietà di spiagge, tra cui la Playa de Puerto Banús (686 m) e la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). Queste spiagge sono facilmente accessibili e offrono opportunità per sport acquatici e relax. La regione è un paradiso per i golfisti con campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) nelle vicinanze. Altre attività ricreative includono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e attività acquatiche. La vicinanza a porti turistici come il Puerto Deportivo José Banus (0,5 km) completa l'offerta.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è un esclusivo porto turistico e un centro di lusso e intrattenimento sulla Costa del Sol, situato a sud-ovest di Marbella. Questa posizione offre l'accesso ai servizi di una città più grande come Marbella, pur mantenendo un'identità propria e glamour. La Costa del Sol è nota per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf, il che la rende una destinazione popolare per gli acquirenti internazionali. Il posizionamento tra Puerto Banús e San Pedro de Alcántara consente un buon equilibrio tra l'effervescenza e il fascino tradizionale andaluso.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, che partono da circa 320.000 € e 418.800 € rispettivamente, questo appartamento a Puerto Banús, con un prezzo di 879.000 €, si posiziona nel segmento di alta gamma. La differenza di prezzo è dovuta alla posizione privilegiata in una delle zone più esclusive della Spagna, alla vicinanza immediata alla spiaggia e all'urbanizzazione di lusso consolidata Embrujo Playa. Mentre i progetti di Estepona sono più accessibili e si rivolgono maggiormente agli acquirenti che cercano nuovi sviluppi in aree emergenti, questa proprietà a Puerto Banús offre esclusività consolidata e accesso diretto a un porto turistico iconico e al suo ambiente. L'Alba Benalmadena, offerto da 699.000 €, si colloca tra i due, ma la posizione specifica e il prestigio di Puerto Banús sono fattori decisivi qui. L'appartamento offerto si rivolge ad acquirenti disposti a investire per una posizione di prima classe, sicurezza e uno stile di vita di lusso consolidato.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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