Questo attico duplex si trova a Reserva de Marbella, una zona residenziale rinomata sulla Costa del Sol. La proprietà, sviluppata combinando due appartamenti, offre uno spazio generoso e una progettazione distintiva. Con viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, questo immobile si posiziona come un'opzione residenziale di rilievo, combinando comfort abitativo con la vicinanza a servizi essenziali e opportunità ricreative.
Rispetto ad altre opzioni nella regione, come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) o Aby Upper (a partire da €320.000), questo attico duplex si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la sua ampiezza, la ristrutturazione completa e la posizione specifica a Marbella. L'offerta ad Alba Benalmádena, con un prezzo a partire da €699.000, presenta un punto di paragone più vicino per quanto riguarda il segmento di mercato. La Reserva de Marbella, inoltre, offre un contesto urbano più maturo rispetto ad alcune nuove urbanizzazioni in aree come Estepona, con una maggiore concentrazione di servizi a breve distanza. La combinazione di ampi spazi interni ed esterni, unitamente alle viste panoramiche, distingue questo immobile da appartamenti più compatti o situati in complessi con meno servizi comuni o con un focus diverso, come ad esempio quelli prevalentemente orientati alla prima linea di spiaggia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata, l'immobile gode della vicinanza a numerose comodità, facilmente raggiungibili a piedi. La posizione favorisce un facile accesso alle spiagge e alle infrastrutture di trasporto, integrando la vita urbana con la prossimità alla costa mediterranea.
Progettato per offrire comfort e funzionalità, questo attico duplex risponde a esigenze abitative che valorizzano lo spazio, la luce naturale e la privacy. La sua configurazione su due livelli e le ampie terrazze, inclusa una solarium, soddisfano il desiderio di vivere con ampi spazi esterni e viste aperte.
L'immobile è frutto della combinazione di due unità preesistenti, completamente ristrutturate. Sebbene non sia una nuova costruzione, la ristrutturazione estesa include impianti elettrici aggiornati e connettività in fibra ottica, suggerendo un elevato standard di finitura e modernizzazione.
La comunità non dispone di ascensore, un elemento da considerare per l'accessibilità. Inoltre, la disponibilità di servizi specifici, come punti di ricarica per veicoli elettrici, potrebbe richiedere spostamenti in zone limitrofe, sebbene siano presenti linee di trasporto pubblico.
Questa proprietà si adatta a diversi profili di acquirenti. È indicata per chi cerca una residenza principale con ampi spazi e viste appaganti, beneficiando della vicinanza a servizi e infrastrutture. Allo stesso modo, può essere ideale come casa vacanze, offrendo comfort e privacy in un contesto di pregio. Per gli investitori, la sua configurazione e la posizione sulla Costa del Sol la rendono interessante per il mercato delle locazioni, sia a breve che a lungo termine. La presenza di aree comuni come piscine e giardini tropicali arricchisce l'offerta per chi desidera un immobile pronto all'uso e di facile gestione.
L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa, che ha comportato l'unione di due unità abitative preesistenti. Le finiture includono pavimenti in marmo su tutta la superficie, finestre con doppio vetro e un sistema elettrico aggiornato. Il sistema di climatizzazione è caldo/freddo, con condizionatori installati. Gli armadi a muro sono integrati e la proprietà viene venduta completamente arredata, con elettrodomestici di alta gamma e un design curato. La presenza di un solarium di circa 60 m² aggiunge ulteriore valore in termini di spazio esterno vivibile.
L'immobile è proposto al prezzo di €668.900. La natura del progetto, derivante dall'unione e ristrutturazione di due appartamenti, suggerisce una tipologia di offerta non standardizzata sul mercato. La superficie abitabile di 180 m² e le caratteristiche uniche, come le terrazze multiple e il solarium privato, giustificano la posizione di prezzo all'interno del segmento di mercato per proprietà di dimensioni considerevoli e con finiture di pregio.
Questo attico duplex è concepito per chi ricerca uno stile di vita integrato tra la comodità urbana e la prossimità al mare. La zona circostante offre una densità di ristoranti e caffè, con servizi essenziali come supermercati e farmacie a breve distanza. L'ambiente è caratterizzato da aree verdi curate e piscine comuni, che contribuiscono a un'atmosfera rilassata. L'altitudine di 100 metri sul livello del mare e le viste panoramiche verso la costa definiscono ulteriormente l'esperienza abitativa, promuovendo un ritmo di vita che bilancia la quiete residenziale con l'accesso alle attività della Costa del Sol.
La Reserva de Marbella si configura come un'urbanizzazione consolidata, offrendo un ambiente residenziale tranquillo ma ben collegato. I servizi essenziali, come supermercati e farmacie, si trovano a una distanza percorribile, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La vicinanza a centri sportivi, campi da golf e centri commerciali amplia le opzioni per il tempo libero. La prossimità a Puerto Cabopino, con la sua marina e ristoranti, arricchisce ulteriormente l'offerta della zona, integrando la vita residenziale con opportunità di svago e socializzazione.
La mappa mostra la localizzazione dell'immobile all'interno di una zona consolidata di Marbella, evidenziando la sua vicinanza al mare e ai principali assi di trasporto. La posizione intermedia tra aree naturali e centri urbani consolida il suo posizionamento come residenza di comfort e accessibilità.
Situata nella parte orientale di Marbella, Reserva de Marbella si posiziona strategicamente tra la costa e le zone collinari dell'entroterra. La sua prossimità a Puerto Banús (circa 12 km) e al centro di Marbella (12 km) consente un facile accesso alle rinomate aree di shopping e intrattenimento. La posizione è ideale per esplorare sia le località costiere vicine, come Fuengirola e Benalmádena, sia l'entroterra andaluso, offrendo un equilibrio tra vita di mare e accesso alle città.
La posizione dell'immobile garantisce una buona accessibilità. L'aeroporto di Málaga dista circa 29 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 67 km. Le spiagge più vicine, come Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, si trovano a circa 2.1 km di distanza. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono raggiungibili in pochi minuti, tra cui Cabopino Golf (963 m). La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti, sebbene un veicolo privato rimanga una scelta comoda per esplorare la regione.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di circa 17.9°C, oscillando tra 12°C e 26°C durante l'anno. Le oltre 3.800 ore di sole annue favoriscono un lungo periodo di attività all'aperto. Il periodo balneare dura circa quattro mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 100 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso il mare (4.5%) contribuiscono a un ambiente piacevole, con ampie viste panoramiche e una buona ventilazione naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità a diverse spiagge, tra cui Playa de Cabopino (2.1 km), Playa de Calahonda (2.1 km) e Playa de Artola (2.6 km), offre ampie opportunità per attività balneari. La regione è rinomata per i suoi campi da golf; Cabopino Golf si trova a meno di un chilometro, mentre Santa María Golf & Country Club e El Soto Golf sono a breve distanza. L'offerta ricreativa è completata da centri sportivi e dalla vicinanza a Puerto Cabopino, un marina che ospita ristoranti e attività diportistiche.
Fonte: OpenStreetMap
Situata nella parte orientale di Marbella, Reserva de Marbella si posiziona strategicamente tra la costa e le zone collinari dell'entroterra. La sua prossimità a Puerto Banús (circa 12 km) e al centro di Marbella (12 km) consente un facile accesso alle rinomate aree di shopping e intrattenimento. La posizione è ideale per esplorare sia le località costiere vicine, come Fuengirola e Benalmádena, sia l'entroterra andaluso, offrendo un equilibrio tra vita di mare e accesso alle città.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL568914
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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