Questo attico duplex si trova a Reserva de Marbella, una posizione ambita sulla Costa del Sol. Con 2 camere da letto e 2 bagni, la superficie abitabile di 120 m² offre una solida base per uno stile di vita mediterraneo. L'appartamento è situato in un quartiere residenziale consolidato, che garantisce un buon accesso ai servizi locali e alla costa. La vicinanza a campi da golf e spiagge, combinata con l'ambiente urbano, rende questa proprietà un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano una combinazione di comfort e opportunità di svago.
Rispetto ad Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) e Alba Benalmádena (a partire da €699.000), questo attico duplex a Reserva de Marbella si posiziona nel segmento di prezzo medio-basso con un prezzo di partenza di €350.000. Aby Upper a Estepona, con un prezzo di partenza di €320.000, è vicino in termini di prezzo, ma può differire per caratteristiche specifiche e posizione. La posizione di Reserva de Marbella, strategicamente situata tra Marbella e Mijas, offre un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi, il che può essere un'alternativa interessante rispetto a progetti più a ovest a Estepona o a zone più turistiche come Benalmádena. L'offerta di 5 piscine comuni e la vicinanza ai campi da golf sono forti argomenti di vendita che non si trovano ovunque in questa fascia di prezzo. La superficie abitabile descritta di 120 m² più terrazze offre un buon rapporto qualità-prezzo nel mercato attuale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione a Reserva de Marbella posiziona strategicamente questa proprietà vicino alle attrazioni costiere, pur offrendo accesso ai servizi urbani. L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di zone residenziali e strutture ricreative, che consentono un equilibrio nella vita. La vicinanza a diverse spiagge e campi da golf è un vantaggio significativo per le attività ricreative.
Questo attico duplex è rivolto agli acquirenti che cercano una proprietà con una buona distribuzione degli spazi e aree esterne. Le 2 camere da letto e i 2 bagni offrono comfort per famiglie piccole o coppie. La superficie abitabile di 120 m² e le aree aggiuntive del terrazzo supportano uno stile di vita che soddisfa sia il relax all'aperto che le esigenze pratiche della vita.
Questa proprietà è commercializzata come rivendita, il che significa che è già completata e pronta per essere occupata. Ciò consente ai potenziali acquirenti una rapida acquisizione e riduce i tempi di attesa rispetto ai nuovi progetti di costruzione. Le buone condizioni dell'appartamento sottolineano la possibilità di trasferirsi immediatamente e godersi lo stile di vita mediterraneo.
Questo attico non è un nuovo progetto di costruzione; si tratta di una rivendita. Sebbene l'orientamento a ovest offra sole pomeridiano, può causare un calore intenso durante i mesi estivi. Le foto presentate mostrano l'appartamento non arredato, il che implica costi aggiuntivi per mobili e attrezzature. L'aria condizionata è presente, ma i dettagli specifici sull'efficienza energetica non sono dettagliati.
Questo attico duplex è adatto a una varietà di acquirenti che cercano una proprietà sulla Costa del Sol. È un'opzione interessante per coppie o famiglie piccole che cercano una residenza permanente o una casa per le vacanze e che apprezzano una buona infrastruttura. Gli acquirenti che apprezzano un equilibrio tra vita urbana e vicinanza alla spiaggia si sentiranno a proprio agio qui, poiché supermercati, ristoranti e spiagge sono facilmente raggiungibili. I golfisti apprezzeranno la vicinanza a numerosi campi da golf rinomati. Questa posizione è ideale anche per chi preferisce una vita più tranquilla rispetto ai centri turistici più animati, ma desidera comunque accedere a servizi e attività ricreative. L'appartamento non è arredato, il che offre agli acquirenti la libertà di personalizzare lo spazio interno secondo le proprie idee, sebbene ciò comporti costi aggiuntivi. La presenza di piscine comuni e giardini offre un ulteriore comfort abitativo.
L'appartamento presenta pavimenti in marmo, noti per la loro durata ed estetica, che conferiscono un senso di qualità. Il doppio vetro offre un migliore isolamento termico e acustico, contribuendo a un clima interno più confortevole e a potenziali risparmi energetici. Gli armadi a muro nelle camere da letto offrono pratiche soluzioni di stoccaggio. La cucina è attrezzata, ma i dettagli sulla qualità degli elettrodomestici non sono specificati. L'aria condizionata (calda e fredda) garantisce il comfort durante tutto l'anno. La sicurezza è garantita da un sistema di comunità recintata con citofono e servizio di sicurezza 24 ore su 24. Un ristorante in loco e la disponibilità di internet in fibra ottica completano le dotazioni.
L'attico duplex a Reserva de Marbella è offerto a partire da €350.000. Questa struttura di prezzo lo posiziona nel segmento medio del mercato immobiliare della Costa del Sol, soprattutto se confrontato con proprietà simili a Estepona o Benalmádena. La superficie abitabile di 120 m² e le 2 camere da letto e i 2 bagni offrono uno spazio solido per questo prezzo. È importante notare che questo è il prezzo di partenza e che unità specifiche o caratteristiche possono variare. La superficie del terrazzo di 80 m², menzionata nella descrizione, rappresenta un valore aggiunto considerevole oltre la superficie abitabile, influenzando il prezzo.
Reserva de Marbella offre un mix equilibrato di comfort urbano e vicinanza alla costa. La posizione consente ai residenti di godere del clima mediterraneo tutto l'anno, con una media di 3.881 ore di sole all'anno e una stagione balneare di quattro mesi. L'ambiente urbano garantisce che le commissioni quotidiane, come fare la spesa nel supermercato a 1,1 km di distanza, possano essere facilmente svolte a piedi. Per esperienze culinarie, ci sono 18 ristoranti e 4 caffè entro un raggio di 2 km. Allo stesso tempo, spiagge come Playa de Cabopino si trovano a soli 2,1 km e invitano al relax in riva al mare. La zona è apprezzata anche dai golfisti, con diversi campi nelle vicinanze, come il Cabopino Golf, situato a soli 963 metri. L'altitudine di 100 metri sul livello del mare contribuisce a un clima piacevole e potenzialmente offre viste sui dintorni e sul mare. La presenza di 4 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze offre una certa flessibilità di mobilità, sebbene un'auto sia consigliata per alcune commissioni.
Vivere a Reserva de Marbella significa avere accesso a una vasta gamma di servizi. Un supermercato si trova a soli 1,1 km di distanza, facilitando la spesa quotidiana. Per piaceri gastronomici, ci sono 18 ristoranti e 4 caffè entro un raggio di 2 km. Le spiagge di Playa de Cabopino e Playa de Calahonda si trovano rispettivamente a 2,1 km di distanza, offrendo opportunità di relax sul mare. La vicinanza ai campi da golf è un altro punto di forza: il Cabopino Golf si trova a soli 963 metri, il Santa María Golf & Country Club a 2,2 km e l'El Soto Golf a 2,5 km. Per chi è attivo, ci sono centri sportivi come il Finca Naundrup (2,0 km) e il Club del Sol (2,2 km). Scuole internazionali sono nelle vicinanze, come l'English International College a 4,5 km.
La mappa mostra la posizione di Reserva de Marbella nel contesto della Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza alle principali vie di trasporto, all'aeroporto di Málaga e alle città costiere come Marbella. Il marcatore sottolinea la posizione strategica del progetto rispetto a spiagge, campi da golf e servizi urbani, il che è di grande importanza per i potenziali acquirenti.
Reserva de Marbella è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una regione nota per il suo clima mediterraneo e le sue attrazioni costiere. La posizione è ben posizionata tra le città di Marbella e Mijas, facilitando l'accesso a entrambi i luoghi. La distanza di 29 km dall'aeroporto di Málaga garantisce una buona accessibilità internazionale. La Costa del Sol si estende per 150 km lungo la provincia di Málaga, offrendo una varietà di paesaggi, dalle spiagge alle montagne. Questa posizione specifica combina la vicinanza ai centri urbani con la tranquillità di una zona residenziale, lontano dal trambusto immediato, ma abbastanza vicino per beneficiare delle offerte della regione.
L'accessibilità alle spiagge è buona, con Playa de Cabopino e Playa de Calahonda a soli 2,1 km di distanza. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 29 km, offrendo un buon collegamento per i viaggi internazionali. La città di Marbella si trova a circa 15 minuti (equivalente a circa 10 km, basato sui tempi di percorrenza tipici, non specificati), mentre la distanza dal centro di Málaga è di circa 35 minuti (equivalente a circa 45 km, basato sui tempi di percorrenza tipici, non specificati). L'ambiente urbano garantisce che le comodità essenziali come un supermercato (1,1 km) e una farmacia (2,2 km) siano facilmente raggiungibili. Per gli automobilisti, la posizione è comoda, anche se non strettamente necessaria per tutte le commissioni. La rete di trasporto pubblico, con 4 linee e 50 fermate, offre un'alternativa, ma limita la flessibilità di un veicolo privato.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Reserva de Marbella è tipicamente mediterraneo, con temperature medie comprese tra 12°C e 26°C e una temperatura media annua di 17,9°C. La regione gode storicamente di circa 3.881 ore di sole all'anno, consentendo lunghi periodi di tempo soleggiato. La stagione balneare si estende per quattro mesi, durante i quali le temperature dell'acqua raggiungono tipicamente i 20°C o più. L'altitudine di 100 metri sul livello del mare influenza positivamente il microclima, spesso con una brezza più leggera e un'umidità leggermente inferiore rispetto alla linea costiera diretta. La pendenza moderata del 4,5% verso la spiaggia è tipica della zona e non influisce in modo significativo sull'accessibilità. L'ambiente offre un mix di aree urbane e naturali, come le foreste vicine che invitano a passeggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è fiancheggiata da diverse spiagge, tra cui Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, entrambe situate a soli 2,1 km di distanza. Queste spiagge sono facilmente accessibili e offrono opportunità di relax e sport acquatici. Playa de Artola si trova a 2,6 km. La regione è un paradiso per i golfisti con numerosi campi nelle vicinanze. Il Cabopino Golf si trova a soli 963 metri di distanza, rendendolo una destinazione facilmente raggiungibile. Altri campi da golf come il Santa María Golf & Country Club e l'El Soto Golf si trovano anch'essi a pochi chilometri di distanza. Per le attività sportive, ci sono anche centri sportivi e piscine nelle vicinanze, offrendo una vasta gamma di opzioni ricreative per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una regione nota per il suo clima mediterraneo e le sue attrazioni costiere. La posizione è ben posizionata tra le città di Marbella e Mijas, facilitando l'accesso a entrambi i luoghi. La distanza di 29 km dall'aeroporto di Málaga garantisce una buona accessibilità internazionale. La Costa del Sol si estende per 150 km lungo la provincia di Málaga, offrendo una varietà di paesaggi, dalle spiagge alle montagne. Questa posizione specifica combina la vicinanza ai centri urbani con la tranquillità di una zona residenziale, lontano dal trambusto immediato, ma abbastanza vicino per beneficiare delle offerte della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL595081
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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