Reserva de Marbella地区に位置するこの detached villa（独立型住宅）は、マルベージャの都市部と海岸部のバランスを取った立地にあります。255㎡の居住空間と648㎡の敷地を持ち、6つのベッドルームと6つのバスルームを備える大規模な住宅です。プロジェクトはゴルフコースの近くという環境特性を持ちつつ、海岸線へのアクセスも維持しています。内部にはエレベーターが設置されており、2つのフロアが接続されています。プライベートプール、複数のテラス、ガレージ、ワインセラーなどを含む総合的な生活空間を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はReserva de Marbella地区に位置し、都市化されたエリアながら海岸の近くという立地にあります。Cabopinoゴルフまで約963メートル、Playa de Cabopino海岸までは約2.1キロメートルです。標高約100メートルの地点にあり、地中海への展望を持つと同時に、日常生活に必要なスーパーマーケットまで1.1キロメートルという利便性も備えています。周辺には18軒のレストランがあり、居住環境は整っています。
この物件の構造は、大人数での居住やゲストの定期的な訪問を想定した設計になっています。6つのベッドルームのうち、主寝室と2つのベッドルームがスイート形式であり、プライバシーが確保されています。リビングルームは広く、ダイニングエリアと分離されており、家族での食事や集まりに対応します。地上階の庭にはプライベートプールとカバードポーチがあり、屋外での生活も重視されています。エレベーターの設置は、階段の利用が困難な状況や将来的なアクセシビリティの観点からも機能します。
この物件は「Excellent（優良）」なコンディションとされ、すぐに入居可能な状態にあります。建物は2つのレベルで構成され、内部エレベーターによって接続されているのが特徴です。既に完成済みの物件であるため、建設工事による遅延のリスクはなく、購入後すぐに引き渡しが可能です。設備には空調設備や暖炉が含まれており、通年での快適性が考慮されています。また、将来的な改装を行う余地も残されています。
この物件は集合住宅ではなく、独立した別荘であるため、管理委員会による共有施設（プールやジムなどのコミュナル施設）のサービスは含まれません。メンテナンスやプールの管理はオーナー自身が行う必要があります。また、敷地内には勾配があり、海岸への移動には約4.5%の下り勾配がありますが、物件自体は標高100メートルに位置するため、海までの移動には車または徒歩での移動時間を要します。
この物件は、広い居住空間と複数のベッドルームを必要とする大家族や、頻繁にゲストを招くライフスタイルに適しています。また、ゴルフ好きな居住者にとって、隣接するゴルフコースへのアクセスは大きな利点です。アクセシビリティ（エレベーター）が配慮されているため、高齢者のいる世帯やバリアフリーを重視する購入者にとっても機能的な選択肢となります。さらに、改装の余地を求め、自分好みの空間にカスタマイズしたいと考える買い手にも適しています。
物件の品質は「Excellent」と評価され、すぐに利用可能な状態です。キッチンは完全に装備されており、ユーティリティルームと Laundry room を含んでいます。バスルームにはハイドロマッサージバスタブや外光を取り入れる窓が設置されています。床はタイル張りで、メンテナンスが容易です。エレベーターによるフロア間の移動は、この物件の技術的な設備面での特徴です。外装にはカバードテラスや屋外収納があり、気候に応じた屋外生活をサポートします。
この物件の価格は€1,595,000からとなっています。この価格帯は、同エリア内の大規模な detached villa において、広大な敷地と6つのベッドルームというスペックを考慮した設定です。類似プロジェクトであるMijasのArosa（€490,000〜）やFuengirolaのWaterfall Residences（€720,000〜）と比較しても、この物件はより大きな居住面積と土地の所有権を提供します。価格には、エレベーターの設置やプライベートプールなどの付加価値が含まれています。
Reserva de Marbellaでの生活は、ゴルフと海を繋ぐ緩やかなリズムで構成されます。朝は南向きのテラスで日差しを浴びながら、徒歩圏内にあるCabopinoゴルフコースへ向かうことも可能です。午後はプライベートプールでのんびりと過ごすか、広いリビングで過ごします。必要な日用品は1.1km先のスーパーマーケットで調達でき、夕食にはワインセラーを活用することもできます。週末には2.1km先のPlaya de Cabopinoへ車で数分のアクセスで海辺へ出かけ、地中海の雰囲気を楽しむことができます。
この物件は、交通の便が良好な場所にあります。マルベージャやマラガ市内へはA7高速道路を利用して容易にアクセスできます。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港で、直線距離で約29kmです。公共交通機関としては、周辺に4つのバス路線があり、50のバス停がエリア内に点在しています。これにより、車を所有しない日々や特定の移動にも対応可能です。医療機関は7.2km、国際学校は4.5kmの距離にあり、海外からの移住者にとっても必要なインフラが整っています。
この地図は、物件の位置するReserva de Marbellaエリアと、周辺の主要なインフラ（ゴルフコース、海岸線、主要道路A7）の関係を示しています。Cabopinoゴルフコースが隣接していること、そして海岸線までの短い距離が視覚的に確認できます。
Reserva de Marbellaは、コスタ・デル・ソルの東部エリアに位置し、マルベージャ市の中心部とフエンヒローラの間にあります。この立地は、マルベージャの高級感ある生活と、より地域に根ざしたCalahondaやElviriaエリアの利便性を組み合わせています。マラガ空港からのアクセスの良さ（約29km）は、国際的な移動を頻繁に行う居住者にとって重要な要素となります。ゴルフコミュニティとしての性格と、海への近接性という二つの側面を併せ持っています。
生活に必要な施設への距離は実用的です。最寄りのスーパーマーケットまで1.1km、薬局は2.2kmです。海岸リゾート地であるPlaya de Cabopino、Playa de Calahonda、Playa de Artolaまではいずれも約2.1kmから2.6kmの距離にあり、車で数分で到達します。ゴルフ爱好者には、Cabopinoゴルフ（約963m）、Santa María Golf（約2.2km）、El Soto Golf（約2.5km）という複数の選択肢が近隣にあります。電気自動車のユーザー向けには、2.8km圏内に充電ステーションがあります。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は穏やかで、年平均気温は17.9°C、年間の日照時間は約3,881時間に達します。標高約100メートルに位置するため、海岸部よりも通風が良く、夏季の湿度による重さが軽減される傾向があります。周辺には自然に囲まれた散策道や、スポーツセンター（Finca Naundrupなど）があります。海岸までの緩やかな下り勾配（約4.5%）を利用した散歩や、近隣のゴルフコースでの緑豊かな環境が日常生活の一部となります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はPlaya de Cabopinoで、約2.1kmの距離にあります。この海岸は「ブルーフラッグ」の基準を満たす清潔な環境を維持しており、海水浴やマリンスポーツに適しています。また、Puerto Cabopinoマリーナまでは同距離であり、ボート遊びや海沿いのレストランでの食事も可能です。近くにはCamping Marbella PlayaやLa Siesta Golf Clubなどのレクリエーション施設もあり、アクティブな余暇活動を提供しています。
出典: OpenStreetMap
Reserva de Marbellaは、コスタ・デル・ソルの東部エリアに位置し、マルベージャ市の中心部とフエンヒローラの間にあります。この立地は、マルベージャの高級感ある生活と、より地域に根ざしたCalahondaやElviriaエリアの利便性を組み合わせています。マラガ空港からのアクセスの良さ（約29km）は、国際的な移動を頻繁に行う居住者にとって重要な要素となります。ゴルフコミュニティとしての性格と、海への近接性という二つの側面を併せ持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 60 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.8°C | 59 mm |
| 4月 | 15.5°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.4°C | 9 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 15 mm |
| 10月 | 18.6°C | 57 mm |
| 11月 | 14.8°C | 79 mm |
| 12月 | 12.3°C | 67 mm |
やや傾斜
Ref: VL758459
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャ周辺の不動産市場において、この物件の€1,595,000という価格は、広大な土地と6つのベッドルームを持つ独立型住宅として高い競争力を持っています。例えば、ミハス（Mijas）のArosaプロジェクトは価格€490,000からと比較的入手しやすいですが、これは主にタウンハウスやコンドミニアムが中心です。また、フエンヒローラ（Fuengirola）のWaterfall Residences（€720,000〜）やAstra Homes（€364,000〜）と比較すると、この物件ははるかに大きな敷地とプライベート性を提供しており、ゴルフコースに隣接した立場という明確な差別化要因を持っています。コスタ・デル・ソル東部エリアにおいて、この規模と設備を持つ物件は希少であり、特にプライバシーと広さを重視する購入者にとって魅力的な選択肢となります。
Maikoはスペインの不動産市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカ地域の専門家です。国際的なバイヤーに対し、ロケーション、市場価値、建築品質、居住性に基づいたデータ主導型のアドバイスを提供します。
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