Cette villa individuelle à Río Real, Málaga, représente un mode de vie moderne sur un terrain spacieux. Avec 4 chambres et 4 salles de bains sur 200 m² de surface habitable, entourée de 650 m² de jardin privé, elle offre espace et confort. La villa est prête à l'emploi et combine un design réfléchi avec la tranquillité idyllique d'un environnement rural tout en offrant un bon accès aux centres urbains et aux attractions côtières. L'orientation sud-ouest maximise la lumière naturelle et offre de vastes vues.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à l'intérieur des terres de Río Real, dans un quartier calme et rural, caractérisé par sa proximité avec la nature et les points de vue. Malgré l'idylle rurale, les infrastructures importantes comme les supermarchés et les pharmacies sont facilement accessibles, ce qui permet une vie pratique. La distance des plages de la côte est modérée, mais l'emplacement en hauteur offre aux résidents une intimité et un calme particuliers.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui recherchent une connexion avec la nature sans vouloir renoncer au confort et à l'accessibilité. Elle est idéale pour ceux qui apprécient un lieu de retraite avec suffisamment d'espace pour la famille et les invités, qui valorisent l'intimité et qui souhaitent profiter de l'orientation sud-ouest pour de longues heures d'ensoleillement sur leur terrasse privée ou dans le jardin. La proximité des terrains de golf et le quartier calme conviennent à un mode de vie actif.
Le projet est classé comme 'Prêt', ce qui signifie que la villa est immédiatement habitable. Cela évite aux acheteurs le temps d'attente d'une phase de construction et permet une utilisation ou une location immédiate. Faisant partie d'un complexe résidentiel établi, le projet offre un haut niveau de construction et des équipements modernes conçus pour la durabilité et le confort.
Le projet n'offre pas de vues directes sur la mer depuis toutes les pièces, car il est situé à l'intérieur des terres. Un véhicule personnel est nécessaire pour la plupart des déplacements quotidiens et l'exploration des environs. Le voisinage immédiat est majoritairement rural, ce qui signifie que le quartier direct ne dispose pas d'une infrastructure urbaine dense comme des magasins ou des restaurants à proximité immédiate, mais ceux-ci sont accessibles en peu de temps en voiture.
Ref: VL487817
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété est un choix approprié pour les acheteurs qui recherchent une résidence immédiatement habitable dans un environnement calme et proche de la nature, tout en bénéficiant des commodités d'une région côtière bien développée. Elle convient aux familles qui apprécient l'espace et l'intimité, ainsi qu'aux golfeurs qui profitent de la proximité de parcours de première classe. Cette villa est également attrayante pour les acheteurs qui recherchent une combinaison de style de vie méditerranéen et une bonne accessibilité à un aéroport international (33 km de Malaga). Ceux qui apprécient les vues et l'orientation sud-ouest pour de longues heures d'ensoleillement sur leur terrasse ou dans leur jardin se sentiront ici chez eux. La villa intéresse également les acheteurs à la recherche d'un investissement solide dans une région établie offrant un fort potentiel pour les activités de loisirs et de détente.
La villa se distingue par un design moderne et des finitions de haute qualité conçues pour la durabilité et le confort. De grandes fenêtres, qui peuvent être partiellement intégrées dans les murs, maximisent l'entrée de la lumière naturelle et créent une sensation d'espace ouvert, reliant de manière fluide les espaces intérieurs et extérieurs. Cela permet de profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année. L'utilisation de matériaux de haute qualité est supposée, bien qu'aucun détail spécifique ne soit mentionné. La propriété dispose d'une piscine privée, d'une terrasse et d'un jardin paysager qui souligne l'intimité. La climatisation (climatisation et chauffage par le sol) assure un confort de vie toute l'année. La sécurité est garantie par une surveillance 24h/24 dans une communauté fermée, et un grand garage privé pour trois véhicules est disponible.
La villa individuelle proposée ici est disponible à partir de 2 500 000 €. Ce prix reflète l'emplacement, la taille du terrain de 650 m², la surface habitable de 200 m² avec 4 chambres et 4 salles de bains, ainsi que le niveau élevé d'équipement. Comme le projet est 'Prêt', la villa est immédiatement habitable. La structure tarifaire positionne la propriété dans le segment haut de gamme du marché de la Costa del Sol, ce qui est typique des propriétés neuves dans des emplacements prestigieux offrant une belle vue et de l'intimité. Il n'y a aucune information sur des échelons de prix ou d'autres unités disponibles de ce type spécifique, ce qui suggère qu'il pourrait s'agir d'une offre unique ou de l'une des dernières unités disponibles.
La vie dans cette villa à Río Real, Málaga, se caractérise par un mélange de tranquillité rurale et de connexion moderne. La villa est située à l'intérieur des terres, à 230 mètres d'altitude, entourée par la nature et offrant de vastes vues qui peuvent s'étendre jusqu'à la mer et les montagnes. La journée commence probablement par le soleil matinal sur la terrasse orientée sud-ouest, tandis que les heures plus fraîches du soir sont passées sur la spacieuse terrasse de la piscine ou dans le jardin privé. La mobilité nécessaire en voiture est compensée par l'accessibilité des supermarchés (3,9 km), des pharmacies (2,3 km) et de l'hôpital (4,5 km). La proximité de terrains de golf renommés comme Greenlife Golf (environ 7 km) et la possibilité d'atteindre les plages de la Costa del Sol en moins de 15 minutes offrent des possibilités de loisirs variées. Les quelque 3 848 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 18,2°C permettent une utilisation intensive des espaces extérieurs pendant une grande partie de l'année, tandis que l'eau de mer offre des températures agréables pour la baignade de mai à septembre.
La vie quotidienne dans cette villa à Río Real, Málaga, est caractérisée par une atmosphère rurale calme, complétée par la proximité des centres urbains et des attractions côtières. La villa est située à l'intérieur des terres, à 230 mètres d'altitude, ce qui signifie une certaine distance par rapport à l'agitation côtière directe, mais offre en même temps des vues panoramiques. La pharmacie la plus proche est à seulement 2,3 km, un supermarché à 3,9 km et l'hôpital est accessible en 4,5 km, ce qui facilite les courses quotidiennes. Pour les amateurs de loisirs, plusieurs terrains de golf sont situés à environ 7 km, et les plages comme Playa de la Bajadilla sont accessibles en un peu plus de 5 km. La connexion à l'aéroport international de Malaga (33 km) facilite les voyages. Les 9 lignes de transport public avec 50 arrêts sont disponibles, mais pour une utilisation complète de l'infrastructure et l'exploration de la région, une voiture est recommandée.
La carte montre l'emplacement de la villa à Río Real, une zone située à l'ouest de Marbella. Elle souligne la position rurale, à l'intérieur des terres, qui offre calme et vue. Simultanément, la bonne connexion avec la ligne côtière et ses plages et marinas, ainsi qu'avec l'infrastructure de Marbella et l'aéroport international de Malaga, est visible.
Río Real, faisant partie de Marbella, est stratégiquement situé sur la Costa del Sol. La villa se trouve dans un quartier résidentiel haut de gamme connu pour sa proximité avec les terrains de golf et son environnement calme et naturel. Marbella elle-même, célèbre pour son port de plaisance Puerto Banús et ses équipements de luxe, est rapidement accessible par des routes bien développées. L'emplacement offre un bon compromis entre l'isolement d'un environnement rural et la proximité des centres animés de la Costa del Sol. La distance de 33 km de l'aéroport de Malaga facilite la connexion internationale, tandis que la proximité d'autres villes côtières comme Estepona et Benalmádena permet des excursions d'exploration.
La villa à Río Real offre une bonne accessibilité à divers points importants. Les plages sont facilement accessibles, avec la Playa de la Bajadilla à seulement 5,3 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est à 33 km. Les centres comme Marbella sont rapidement accessibles via des routes bien développées. Pour les besoins quotidiens, un supermarché (3,9 km) et une pharmacie (2,3 km) sont à proximité. Le centre médical est accessible en 4,5 km. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours dans un rayon de 7 à 8 km. Les transports publics sont disponibles avec 9 lignes et 50 arrêts, mais pour une utilisation complète de l'infrastructure et l'exploration de la région, un véhicule personnel est recommandé, notamment en raison de son emplacement rural.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation à Río Real, à 230 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre un climat doux avec des températures moyennes annuelles de 18,2°C et environ 3 848 heures d'ensoleillement par an. Ces conditions climatiques, avec des températures qui descendent rarement en dessous de 11°C et atteignent agréablement jusqu'à 25°C en été, favorisent une utilisation toute l'année des espaces extérieurs. L'eau de mer atteint des températures d'au moins 20°C de mai à septembre, ce qui correspond à la saison officielle de baignade de quatre mois. L'altitude peut entraîner une brise légèrement plus fraîche en été et une meilleure protection contre la chaleur extrême par rapport à un emplacement directement sur la côte. L'environnement est caractérisé par la nature, avec des points de vue à proximité qui soulignent la beauté du paysage de la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa à Río Real offre un accès à une variété de plages et de possibilités de loisirs. Des plages comme Playa de la Bajadilla (5,3 km), El Alicate (6,2 km) et Playa de Casablanca (7,6 km) sont facilement accessibles en voiture et offrent les commodités typiques de la Costa del Sol. Pour les golfeurs, la région est un paradis, avec plusieurs parcours renommés comme le Greenlife Golf Driving Range (6,9 km) et le Santa María Golf & Country Club (7,7 km) à proximité. Les sports nautiques sont possibles le long de la côte, et les marinas voisines comme Marina Marbella (5,0 km) offrent des possibilités d'excursions en bateau. Des centres sportifs sont également disponibles, assurant une large gamme d'activités de loisirs pour les résidents ayant un style de vie actif.
Source: OpenStreetMap
Río Real, faisant partie de Marbella, est stratégiquement situé sur la Costa del Sol. La villa se trouve dans un quartier résidentiel haut de gamme connu pour sa proximité avec les terrains de golf et son environnement calme et naturel. Marbella elle-même, célèbre pour son port de plaisance Puerto Banús et ses équipements de luxe, est rapidement accessible par des routes bien développées. L'emplacement offre un bon compromis entre l'isolement d'un environnement rural et la proximité des centres animés de la Costa del Sol. La distance de 33 km de l'aéroport de Malaga facilite la connexion internationale, tandis que la proximité d'autres villes côtières comme Estepona et Benalmádena permet des excursions d'exploration.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| Avril | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juin | 20.7°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Comparés à des projets tels qu'Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, dont les prix sont nettement inférieurs au prix demandé de 2 500 000 €, cette villa à Río Real se positionne clairement dans le segment de luxe. Ces projets d'Estepona, à partir de 320 000 €, offrent généralement des surfaces habitables et des terrains plus petits, souvent dans des zones de peuplement plus denses. Alba Benalmádena, à partir de 699 000 €, se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais représente également un créneau de marché différent. La villa décrite ici se caractérise par son emplacement exclusif dans un quartier résidentiel prestigieux, la taille généreuse du terrain de 650 m² et son orientation avec des vues étendues. Alors que d'autres projets sur la Costa del Sol couvrent une gamme de prix plus large, cette offre se concentre sur les acheteurs qui valorisent l'intimité, l'espace et un environnement calme et haut de gamme qui offre néanmoins une bonne connectivité. Le fait que la villa soit 'Prête' la distingue de nombreux nouveaux projets qui nécessitent un délai de construction.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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