تقع هذه الفيلا المستقلة في الجزء الحضري من Rojales، وهي قرية داخلية في مقاطعة Alicante جنوب Costa Blanca. توفر الفيلا مساحة مبنية تبلغ 120 م² على قطعة أرض بمساحة 180 م²، مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبح خاص. اكتمل بناؤها في الأصل عام 1970 وهي الآن جاهزة للسكن، وتُباع مفروشة بالكامل مع تكييف مُجمّع بالقنوات وتدفئة أرضية في الحمّامات وتراس علوي بإطلالات على بحيرة الملح. السعر المطلوب مثبّت عند 379,969 يورو. تقع المتاجر والصيدلية والخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد شواطئ Guardamar del Segura حوالي 7 كم بخط مستقيم.
داخل Rojales نفسها، تنافس هذه الفيلا بشكل أساسي المشاريع الجديدة التي دخلت السوق في السنوات الأخيرة. تبدأ Alba Salina 2 المرحلة الثالثة من 396,900 يورو، وEssence II Las Heredades من 439,000 يورو، وOceanic Apartments من 475,000 يورو. مقابل هذه، يتموضع السعر المطلوب المثبّت البالغ 379,969 يورو دون نقاط دخول الثلاثة جميعًا، رغم تقديم صيغة فيلا مستقلة بمسبح خاص بدلًا من شقة. يكمن التفسير في عمر البناء: مبنى عام 1970 مع تجديد لاحق يحمل خصائص إنشائية وطاقية مختلفة عن مشروع حديث التسليم، وعلى المشترين الموازنة بين الخيارين صراحةً وليس على أساس السعر وحده. جغرافيًا، تمتد المقارنة عبر جنوب Costa Blanca. تقدم Guardamar del Segura، على 7 كم شرقًا بخط مستقيم، ملف مدينة ساحلية مع وصول مباشر للشاطئ وأسعار أعلى بالتبعية لأنواع العقارات المكافئة. أما Ciudad Quesada المجاورة لـRojales فهي منطقة سكنية أجنبية إلى حد كبير بخدمات تجارية لكن بطابع ضاحوي أكثر. توفر Torrevieja وOrihuela Costa، جنوبًا أكثر، بيئات منتجعية أكثف ومرافق تجزئة أوسع وتقلبات سكانية موسمية أكبر. تتميز Rojales ببقائها قرية إسبانية عاملة, 17,652 نسمة مسجلة عام 2025, بخدمات على مدار العام مثل المسبح البلدي والمراكز الرياضية وإيقاع أسبوعي للحياة المحلية، بينما لا تزال على مسافة قصيرة بالسيارة من الشواطئ وممر الجولف الذي يشمل La Finca وVillamartín وCampoamor. للمشترين الموازنين بين هذه الفيلا وبدائل المشاريع الجديدة، الأسئلة ذات الصلة هي عمر البنية وحالتها، المؤكدة بالفحص، مقابل التأكد وتغطية الضمان والأداء الطاقي الحديث للبناء الجديد. وللمشترين الموازنين بينها وبين عقارات الساحل، تُقايض الفيلات الداخلية القرب من البحر مقابل مرافق قرية قابلة للمشي ومساحة داخلية أكبر لكل يورو وإطلالة بحيرة الملح من التراس العلوي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية مبنية داخل Rojales، على بعد حوالي 7 كم داخل البرّ من شواطئ Guardamar del Segura بخط مستقيم. يبعد السوبرماركت 247 م والصيدلية 20 م فقط، بحيث يمكن إنجاز التسوق اليومي سيرًا على الأقدام. تُعد Ciudad Quesada وGuardamar del Segura أقرب المراكز الأكبر. الشوارع المحيطة حضرية وليست ريفية، مع 43 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم.
يناسب التخطيط السكن الدائم واستخدام العطلات على حد سواء: 120 م² من المساحة المبنية موزعة على طابقين، مع غرفة نوم في الطابق الأرضي لسهولة المعيشة على مستوى واحد. حمّامان كاملان ودورة مياه للضيوف وحديقة خاصة مع مسبح ومكان للشواء وتراسات تغطي الاحتياجات الوظيفية الأساسية. يُسلّم العقار مفروشًا وجاهزًا للسكن، مما يقصّر عملية الانتقال بشكل كبير.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تعود الفيلا إلى عام 1970 وتُعرض كمنزل قائم جاهز للسكن، بسعر مطلوب مثبّت قدره 379,969 يورو. يذكر البائع أن التجهيزات قد تم تحديثها، بما في ذلك تكييف مُجمّع بالقنوات وتدفئة أرضية في الحمّامات ونظام تسخين مياه بالطاقة الشمسية. التسليم فوري عند إتمام عملية الشراء، رهناً بالإجراءات المعتادة لدى كاتب العدل.
قطعة الأرض صغيرة نسبيًا بمساحة 180 م²، مما يحدّ من حجم الحديقة مقارنة بالفيلات الأكبر في المنطقة. لا يُذكر وجود مرآب، وينبغي التحقق من ترتيبات وقوف السيارات في الموقع. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 5.8 كم. العقار داخل البرّ: لا توجد إطلالات على البحر، ويتطلب الوصول إلى الشاطئ قيادة قصيرة بالسيارة. تاريخ البناء يعود إلى 1970، لذا يجب تقييم الحالة الإنشائية من خلال فحص فني.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. يستفيد المشتري الباحث عن منزل جاهز للانتقال دون فترة انتظار بناء من حالة الجاهزية للسكن والتأثيث الكامل، مما يقلل التكلفة الأولية ومدة الانتظار. ستلاحظ الأسر التي تضم من يفضّل تجنب الدرج يوميًا ترتيب غرفة النوم والحمّام في الطابق الأرضي. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية لمرافق يومية قريبة سيرًا على الأقدام, صيدلية وسوبرماركت ومطاعم ضمن نطاق قصير, أن الموقع الحضري مناسب مباشرة، على عكس قطع أراضي الفيلات الأكثر عزلة. سيقدّر الباحثون عن ملكية منخفضة التكلفة رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية المتواضعة، مما يبقي نفقات الملكية السنوية صغيرة نسبيًا. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون إطلالات على البحر أو حديقة كبيرة أو موقف سيارات في الموقع؛ هذه الاحتياجات تلبيها خيارات أخرى بشكل أفضل. كما يناسب المالكين الذين يقدّرون القرب من الجولف: يبعد Club de Golf La Finca مسافة 6.5 كم، مع Villamartín على 16 كم وCampoamor على 18 كم. وأخيرًا، تموضع السعر تحت بدائل المشاريع الجديدة في Rojales يجعله نقطة مقارنة لأي شخص يوازن بين فيلا قائمة مُجدّدة والشراء على الخارطة، حيث تكمن الموازنة بين عمر البناء ودرجة التأكد من التسليم.
بُنيت الفيلا عام 1970 وتم تجديدها منذ ذلك الحين إلى مستوى يصفه البائع بأنه راقٍ، مع أدلة فوتوغرافية على ديكور داخلي عصري يتضمن درجًا معلقًا ومساحة معيشة وتناول طعام مفتوحة ومطبخًا حديثًا بمساحة للطعام. السمات الفنية المذكورة محددة: تكييف مُجمّع بالقنوات في جميع أنحاء العقار، وتدفئة أرضية في كلا الحمّامين، ونظام تسخين مياه بالطاقة الشمسية مثبّت على التراس العلوي، مما يقلل الطلب على الكهرباء للماء الساخن. هناك ستائر دوّارة كهربائية وستائر تعتيم مثبتة، مما يتيح التحكم في الضوء والحرارة في غرف النوم. الحمّام الظاهر في الصور يحتوي على وحدة مغسلة ومرحاض حديثة تتوافق مع مستوى التجديد المذكور. في الخارج، تشمل التشطيبات مسبحًا خاصًا ومنطقة شواء بعناصر فناء جمالية وتراسًا علويًا بإطلالات بانورامية على بحيرة الملح. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، مما ينقل حزمة داخلية, أريكة وطقم طعام وأجهزة مطبخ وعناصر مماثلة ظاهرة في الصور, كجزء من الشراء. ومع ذلك، ينبغي على المشترين التحقق من حالة البنية الأصلية من عام 1970 وتجهيزاتها من خلال فحص فني مستقل، كما هي الممارسة المعتادة للعقارات بهذا العمر. لم تتوفر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المصدرية.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب مثبّت قدره 379,969 يورو كمنزل قائم جاهز للسكن. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة في Rojales حاليًا بأسعار أعلى: Alba Salina 2 المرحلة الثالثة من 396,900 يورو، وEssence II Las Heredades من 439,000 يورو، وOceanic Apartments من 475,000 يورو. لذا يقع هذا السعر تحت نقطة الدخول للمباني الجديدة المماثلة في نفس البلدية، وهو ما يعكس أصل البناء عام 1970 متوازنًا مع التحديث المذكور. التكاليف الجارية منخفضة: رسوم الخدمات المشتركة 220 يورو سنويًا والضريبة العقارية IBI بقيمة 296 يورو سنويًا. التوفر فوري، رهناً بعملية الشراء الإسبانية المعتادة.
تدور الحياة اليومية هنا حول إيقاع قرية Rojales أكثر من الساحل. تقع الفيلا في بيئة حضرية حيث تبعد الصيدلية 20 م عن الباب والسوبرماركت 247 م، مما يعني أن معظم المهمات تتطلب مشيًا قصيرًا بدلًا من سيارة. ضمن 2 كم هناك 43 مطعمًا و15 مقهى و10 بنوك و6 صيدليات، مما يمنح المنطقة طابعًا مخدومًا بالكامل على مدار العام وليس موسميًا. يدعم المنزل نفسه روتينًا عمليًا: مساحة معيشة وتناول طعام مفتوحة تتصل بالمطبخ، وغرفة نوم في الطابق الأرضي لمن يفضّل تجنب الدرج يوميًا، وغرفتا نوم إضافيتان في الطابق الأول. في الخارج، يمتد المسبح الخاص ومنطقة الشواء والتراسات بمساحة المعيشة إلى الحديقة خلال الأشهر الأكثر دفئًا، بينما يوفر التراس العلوي إطلالات على بحيرة الملح. يبعد المسبح البلدي 600 م ومركز رياضي 1.9 كم، مما يضيف خيارات عامة إلى المرافق الخاصة. يوجد نقل عام يتمثل في 9 خطوط مع 9 محطات، وتوصف السيارة بأنها مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء, فالشاطئ وملاعب الجولف والمطار هي الرحلات التي تتطلبها فعليًا. يدعم المناخ الاستخدام الخارجي لمعظم العام، بمتوسطات حرارة شهرية تتراوح بين 11 درجة مئوية و27 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر حوالي خمسة أشهر.
المحيط المباشر حضري ومخدوم جيدًا. تحدد الصيدلية على 20 م والسوبرماركت على 247 م نطاق المهام اليومية، وكثافة المرافق ضمن 2 كم, 43 مطعمًا و15 مقهى و10 بنوك و3 أطباء أسنان, تشير إلى قرية بحياة تجارية على مدار العام وليس شريطًا منتجعيًا موسميًا. بلغ عدد سكان Rojales المسجلين 17,652 نسمة عام 2025، وغطّت البلدية الأوسع 27.6 كم². يبعد المستشفى 1.3 كم. للترفيه، يبعد المسبح البلدي 600 م عن الفيلا، ويقع Centro Deportivo La Raqueta على 1.9 كم، وPolideportivo El Molino على 2.4 كم. توفر نقطتا مراقبة، Mirador de la Noria (0.7 كم) وMirador del Molino (2.3 كم)، وجهات للمشي بمناظر محلية. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على 5.8 كم، وهو ما ينبغي لمالكي السيارات الكهربائية أخذه في الاعتبار. يتكون النقل العام من 9 خطوط مع 9 محطات، وهو كافٍ للتنقلات المحلية، لكن الرحلات إلى الشاطئ أو الجولف أو المطار تعتمد فعليًا على السيارة. أقرب شاطئ، Platja de La Roqueta، يبعد 6.9 كم بخط مستقيم، مع Platja Centre على 6.9 كم وPlatja Babilònia على 7.0 كم.
تُظهر الخريطة الفيلا داخل النسيج الحضري لـRojales، في الداخل من الساحل. لاحظ الصيدلية والسوبرماركت المجاورين مباشرة، وبحيرة الملح جنوبًا، وشواطئ Guardamar del Segura على بعد حوالي 7 كم شرقًا، وطرق الاتصال باتجاه Alicante وMurcia.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Rojales موقعًا داخليًا في جنوب مقاطعة Alicante، بين مدينتي الساحل Guardamar del Segura وTorrevieja والمدن الإقليمية Elche (20 كم) وAlicante (36 كم) وMurcia (37 كم)، وكلها بخط مستقيم. وهذا يضع الفيلا على مسافة شبه متساوية من عاصمتين إقليميتين ومطاريهما، إذ يبعد مطار Alicante-Elche حوالي 26 كم. ضمن سوق Costa Blanca الجنوبية، تعمل Rojales كقرية سكنية بخدمات حضرية، في موقع داخلي من شريط الشاطئ لكن قريبة بما يكفي للوصول اليومي إلى الساحل. يجمعها بين مرافق القرية والقرب من ملاعب الجولف والشواطئ ما يميز دورها الإقليمي.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ المسافات على الطرق أطول فعليًا. تقع شواطئ Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta وPlatja Centre وPlatja Babilònia, على بعد 6.9 إلى 7.0 كم، أي قيادة قصيرة لأيام السباحة والبحر. الجولف ممثَّل جيدًا: Club de Golf La Finca على 6.5 كم، وVillamartín على 16 كم وReal Club de Golf Campoamor على 18 كم. تقع مارينا Port Esportiu Marina de les Dunes على 7.4 كم. يبعد مطار Alicante-Elche (ALC) حوالي 26 كم بخط مستقيم، مما يجعله مطار الوصول الطبيعي؛ وValencia (VLC) على حوالي 158 كم وMálaga (AGP) على حوالي 369 كم هما البدائل. المدن الإقليمية, Elche على 20 كم وAlicante على 36 كم وMurcia على 37 كم بخط مستقيم, كلها قابلة للوصول لرحلات اليوم والخدمات الحضرية والأنشطة الثقافية. السيارة مفيدة لهذه الوجهات لكنها ليست مطلوبة للحياة اليومية في القرية نفسها.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع Rojales على ارتفاع 60 م فوق سطح البحر في تضاريس مسطحة عمومًا، فلا تنطوي الفيلا على منحدرات ذات أهمية في التنقل اليومي. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 11 درجة مئوية في الأشهر الأبرد إلى 27 درجة مئوية في الصيف, وهو نمط يدعم الاستخدام الخارجي للمسبح والتراسات ومنطقة الشواء لمعظم العام. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدد ببلوغ حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية فأكثر، حوالي خمسة أشهر، وهو ما يضبط التوقعات واقعيًا بين السباحة في البحر والمسبح الخاص الذي يمكن استخدامه في وقت أبكر وأواخر من العام. تُسهم بحيرة الملح المجاورة للمنطقة في إطلالات التراس العلوي وفي الطابع المفتوح والمشرق للمنظر الطبيعي. لم تُقدَّم بيانات الأمطار بالتفصيل، لكن النمط الإقليمي لجنوب Costa Blanca يتميز بصيف جاف وأمطار شتوية معتدلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب شواطئ Guardamar del Segura الحاصلة على شهادة العلم الأزرق على بعد 6.9 إلى 7.0 كم بخط مستقيم، مما يوفر ساحلًا رمليًا واسعًا على مسافة قصيرة بالسيارة. للاعبي الجولف، توجد ثلاثة ملاعب ضمن 18 كم: Club de Golf La Finca (6.5 كم) وClub de Golf Villamartín (16 كم) وReal Club de Golf Campoamor (18 كم)، وهو تركيز يضع الفيلا في متناول واحد من أكثر ممرات الجولف كثافة في إسبانيا. تشمل المرافق الرياضية القريبة Centro Deportivo La Raqueta (1.9 كم) وPolideportivo municipal El Molino (2.4 كم) وCentro Deportivo Daya Vieja (3.4 كم). تجمع خيارات السباحة بين المسبح الخاص في الحديقة والمسبح البلدي Piscina Municipal de Rojales على 600 م ومنشأة Amazonia على 1.1 كم. تضيف Port Esportiu Marina de les Dunes على 7.4 كم ترفيهًا بحريًا. تشمل وجهات المشي Mirador de la Noria على 0.7 كم.
المصدر: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.7°C | 31 mm |
| فبراير | 11.3°C | 21 mm |
| مارس | 14.1°C | 27 mm |
| أبريل | 16.4°C | 27 mm |
| مايو | 19.4°C | 26 mm |
| يونيو | 23.4°C | 9 mm |
| يوليو | 26.3°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL