يمثل هذا المطعم في سان فولغنسيو (San Fulgencio) فرصة استثمارية تجارية فريدة. يمتد العقار على مساحة 600 متر مربع ويتميز بمساحات داخلية وخارجية واسعة، وهو مثالي لتقديم الطعام والترفيه. موقعه الاستراتيجي بالقرب من المرافق المحلية ومطار أليكانتي-إلشي الدولي يجعله ذا إمكانات عالية. تم تجهيز المطعم بوسائل راحة حديثة، بما في ذلك مطبخ تجاري مجهز بالكامل ومنطقة لتناول الطعام تتسع لـ 74 شخصًا ومنطقة للشواء في الهواء الطلق، مما يجعله مكانًا عمليًا بالكامل. كما أن العقار مزود بتكييف لضمان الراحة على مدار العام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المطعم في منطقة حضرية في سان فولغنسيو (San Fulgencio)، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الشواطئ والمرافق المتنوعة. يتيح موقعه الاستراتيجي سهولة الوصول إليه من قبل السكان المحليين والسياح على حد سواء.
هذه المساحة مثالية لرجال الأعمال الذين يتطلعون إلى إنشاء أو توسيع أعمالهم في مجال المطاعم. إنها توفر القدرة الكاملة على تشغيل مطعم أو بار أو حتى استضافة المناسبات، مما يوفر المرونة لنماذج الأعمال المختلفة.
على الرغم من عدم توفر تاريخ بناء محدد، فقد تم تجديد المطعم بالكامل من الداخل والخارج بمعايير حديثة. هذا يضمن أن المشتري يمكنه البدء في العمل على الفور دون الحاجة إلى تجديدات أولية كبيرة.
العقار عبارة عن ملكية تجارية وغير مخصص للاستخدام السكني. تم تصميم حجمه وتخطيطه خصيصًا لأعمال تقديم الطعام وقد لا يكون مناسبًا لأنواع أخرى من الأعمال دون تعديلات كبيرة.
Ref: VL085235
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفرصة مثالية لرجال الأعمال الذين يسعون إلى إطلاق أعمالهم في مجال تقديم الطعام في سوق العقارات النابض بالحياة في إسبانيا. إنه مناسب تمامًا للمستثمرين الذين يرغبون في الاستحواذ على مكان قائم ومُجدد والبدء في تحقيق الربح على الفور. كما أنه مثالي لمن يقدرون الراحة والقرب من الشواطئ والمناطق السياحية. المطعم مناسب أيضًا لأولئك الذين يتطلعون إلى توسيع خدماتهم بإضافة منطقة لعب للأطفال وملعب جولف مصغر ومنطقة للشواء، مما يجذب قاعدة عملاء أوسع.
تم تجديد المطعم مؤخرًا بالكامل من الداخل والخارج، مما يعكس الاهتمام بالجودة. يتميز التصميم الداخلي بالتشطيبات الحديثة، مع منطقة لتناول الطعام تتسع لـ 74 ضيفًا وبار كبير. المطبخ مجهز تجهيزًا جيدًا بأفران منزلية وتكييف ومعدات شواء وثلاجات ومجمدات صناعية والكثير من مساحات التخزين. تشير هذه المرافق إلى اهتمام كبير بالوظائف والمتانة في العقار، المصمم لدعم عمليات تقديم الطعام المزدحمة.
يُباع المطعم بسعر 99,000 يورو، مع إيجار شهري قدره 2,000 يورو. لا يزال هناك 7 سنوات متبقية في عقد الإيجار الحالي، مما يوفر فرصة دخول السوق بتكلفة معقولة للمشترين المحتملين. تمثل نقطة السعر هذه قيمة كبيرة لعقار تجاري مجدد ويعمل بكامل طاقته، خاصة في وجهة سياحية شهيرة.
يقدم هذا المطعم في سان فولغنسيو (San Fulgencio) مساحة تجارية نابضة بالحياة. تبلغ مساحة العقار 600 متر مربع، وقد تم تصميمه بدقة لتلبية احتياجات تقديم الطعام المتنوعة، بما في ذلك منطقة لتناول الطعام تتسع لـ 74 شخصًا ومطبخ تجاري مجهز بالكامل ومنطقة للشواء في الهواء الطلق. كما أنه يضم بارًا ومنطقة لتنس الطاولة (سنوكر)، مما يزيد من جاذبيته. يضمن تجديد العقار الراحة الحديثة والوظائف، مما يجعله مثاليًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى بدء الأعمال التجارية على الفور. يخدم هذا المطعم مجتمعًا يضم 9,769 نسمة (اعتبارًا من عام 2025) مع وجود سياحي كبير، مما يوفر قاعدة عملاء قوية للعمل. كما أن قربه من الشواطئ وملاعب الجولف يزيد من جاذبيته.
توفر الحياة في سان فولغنسيو (San Fulgencio) إيقاعًا يجمع بين الراحة والترفيه. يبلغ عدد سكان المنطقة 9,769 نسمة، بما في ذلك نسبة كبيرة من المقيمين الأجانب، مما يخلق مجتمعًا متنوعًا. في نطاق 2 كيلومتر، يوجد 5 مطاعم وصيدلية واحدة و 4 مقاهي، لتلبية الاحتياجات اليومية. تضم المنطقة أيضًا 13 مدرسة ابتدائية و 5 مدارس ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات التي لديها أطفال. مع 7 فنادق و 1017 سريرًا، يعد قطاع السياحة جزءًا مهمًا من الاقتصاد المحلي.
يقع المطعم في منطقة حضرية في سان فولغنسيو (San Fulgencio)، بالقرب من الواجهة البحرية. تسلط الخريطة الضوء على موقعه، مع القرب من وسائل الراحة المحلية والشواطئ والطرق الرئيسية، مما يجعله مثاليًا للعمليات التجارية.
تقع سان فولغنسيو (San Fulgencio) في مقاطعة أليكانتي، وهي جزء من المجتمع المستقل فالنسيا. وهي تقع بالقرب من الساحل ولكنها أيضًا في الداخل، مما يوفر توازنًا بين الراحة والهدوء. تشتهر المنطقة بنسبة كبيرة من المقيمين الأجانب، مما يخلق مجتمعًا دوليًا نابضًا بالحياة. يتيح موقع القرية سهولة الوصول إلى كل من مناطق فالنسيا ومورسيا، مما يجعلها قاعدة استراتيجية لاستكشاف جنوب شرق إسبانيا الأوسع.
يمكن الوصول إلى المطعم بسهولة، حيث يقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من العديد من الشواطئ الشهيرة، بما في ذلك بلاتجا ديلس توسالس (Platja dels Tossals) (3.9 كم). تقع أقرب محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد كيلومتر واحد، مما يوفر سهولة الوصول. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب جولف لا فينكا (La Finca) على بعد حوالي 11 كم. يوجد 9 خطوط نقل عام تخدم 12 محطة، مما يوفر الاتصال في المنطقة. أقرب مطار هو أليكانتي-إلشي (ALC)، على بعد حوالي 23 كم في خط مستقيم، بينما تقع فالنسيا (VLC) على بعد حوالي 154 كم. بالنسبة للسائقين، توجد محطة شحن للسيارات الكهربائية بالقرب من الفندق على بعد حوالي 8.2 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة سان فولغنسيو (San Fulgencio) بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة بين 11 درجة مئوية و 27 درجة مئوية، بمتوسط سنوي قدره 18.9 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من ساعات سطوع الشمس الوفيرة على مدار العام، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشواطئ. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، وعادة ما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع المنطقة مترًا واحدًا فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يجعلها مسطحة جدًا ومناسبة لمجموعة متنوعة من الأنشطة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع المطعم على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من العديد من الشواطئ الشهيرة، بما في ذلك بلاتجا ديلس توسالس (Platja dels Tossals) (3.9 كم)، وبلاتجا دي ليس بيسكيريس - إل ريبوللو (Platja de les Pesqueres - el Rebollo) (4.2 كم)، وبلاتجا دي لا مارينا (Platja de la Marina) (4.7 كم). يوفر هذا المجال أيضًا مجموعة واسعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك ملاعب الجولف مثل لا فينكا (La Finca) (11 كم) وإسكويلا دي جولف إلتشي (Escuela de golf Elche) (14 كم). بالإضافة إلى ذلك، توفر المراكز الرياضية مثل بيسينا مونيسيبل دي سان فولغنسيو (Piscina Municipal de San Fulgencio) (0.7 كم) وديبورتيفو دايا فييخا (Centro Deportivo Daya Vieja) (2.9 كم) فرصًا للمشاركة في الأنشطة الرياضية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سان فولغنسيو (San Fulgencio) في مقاطعة أليكانتي، وهي جزء من المجتمع المستقل فالنسيا. وهي تقع بالقرب من الساحل ولكنها أيضًا في الداخل، مما يوفر توازنًا بين الراحة والهدوء. تشتهر المنطقة بنسبة كبيرة من المقيمين الأجانب، مما يخلق مجتمعًا دوليًا نابضًا بالحياة. يتيح موقع القرية سهولة الوصول إلى كل من مناطق فالنسيا ومورسيا، مما يجعلها قاعدة استراتيجية لاستكشاف جنوب شرق إسبانيا الأوسع.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 31 mm |
| فبراير | 11.7°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.7°C | 27 mm |
| مايو | 19.8°C | 26 mm |
| يونيو | 23.8°C | 9 mm |
| يوليو | 26.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.2°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.7°C | 30 mm |
مقارنة بالمشاريع السكنية مثل Oceanic Apartments في Rojales (تبدأ من 475,000 يورو)، و Nueva Daya Villa في Daya Nueva (تبدأ من 380,000 يورو)، و Residential Vivalife في Lomas de Cabo Roig (تبدأ من 369,000 يورو)، يقدم هذا المطعم في San Fulgencio تركيزًا استثماريًا مختلفًا. تشمل هذه المشاريع السكنية شققًا وفيلات، بأسعار تتراوح من 369,000 يورو إلى 475,000 يورو، تستهدف في المقام الأول المشترين الذين يبحثون عن عقارات سكنية. في المقابل، يُباع هذا المطعم بسعر 99,000 يورو، وهو سعر دخول أقل، ولكنه تجاري بطبيعته وليس سكنيًا. يتباين نموذج الإيجار الخاص بالمطعم (2,000 يورو شهريًا و 7 سنوات متبقية) مع نموذج الشراء المباشر المعروض في هذه المشاريع السكنية. يتم وضع المطعم كفرصة لأعمال تقديم الطعام لرجال الأعمال، بينما تركز المشاريع الأخرى على توفير مساحات سكنية. في حين أن التكلفة الأولية للمطعم أقل، فإن عائداته المحتملة مرتبطة بمخاطر السوق ونجاح العمليات التجارية، بينما تركز المشاريع السكنية بشكل أكبر على زيادة رأس المال وعائد الإيجار.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
