关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅位于圣富尔琴西 (San Fulgencio) 的一个城市化区域，距离海滩和各种便利设施仅有很短的车程。其战略位置为吸引当地居民和游客提供了便利。
该空间非常适合希望建立或扩展餐饮业务的企业家。它提供了经营餐厅、酒吧，甚至举办活动的全部能力，为各种商业模式提供了灵活性。
虽然未提供具体的建造日期，但该餐厅已全面翻新，内外均采用现代标准。这确保了买家可以立即开始运营，而无需进行重大的初始改建。
该物业是一处商业地产，不适合住宅用途。其面积和布局专为餐饮业务设计，可能不适合其他类型的企业，除非进行重大改造。
Ref: VL085235
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
对于寻求在西班牙充满活力的房地产市场中建立餐饮业务的企业家来说，这个机会非常适合。它非常适合那些希望接管一个现有且已翻新的场所，并立即开始盈利的投资者。对于那些重视便利性、靠近海滩和旅游区的人来说，它也是一个理想的选择。该餐厅还适合那些希望通过添加儿童游乐区、疯狂高尔夫和烧烤区来扩展服务范围的人，从而吸引更广泛的客户。
该餐厅最近进行了全面的室内外翻新，体现了对品质的关注。内部装饰现代，用餐区可容纳 74 位客人，并设有大型酒吧。厨房设备齐全，配备了家用烤箱、空调、烤肉设备、工业冰箱和冰柜以及大量的存储空间。这些设施表明该物业在功能性和耐用性方面得到了极大的关注，旨在支持繁忙的餐饮运营。
该餐厅的售价为 99,000 欧元，并附有每月 2,000 欧元的租金。目前的租赁合同还剩 7 年，这为潜在买家提供了一个具有成本效益的进入市场机会。这个价格点对于一个经过翻新且功能齐全的商业地产来说，具有相当大的价值，尤其是在一个受欢迎的旅游目的地。
圣富尔琴西 (San Fulgencio) 的这个餐厅提供了一个充满活力的商业场所。占地 600 平方米，该空间经过精心设计，可满足各种餐饮需求，包括一个可容纳 74 人的用餐区、一个设备齐全的商业厨房和一个室外烧烤区。它还设有一个酒吧和斯诺克台球区，增加了其吸引力。该场所的翻新确保了现代舒适和功能性，非常适合希望立即开展业务的投资者。该地区拥有 9,769 名居民（截至 2025 年），以及大量的旅游业，为该企业提供了稳定的客户群。靠近海滩和高尔夫球场进一步增加了其吸引力。
圣富尔琴西 (San Fulgencio) 的生活节奏非常适合那些寻求便利设施和休闲活动相结合的人。该地区拥有 9,769 名居民，其中包括大量外国居民，形成了一个多元化的社区。在 2 公里半径内，有 5 家餐厅、1 家药店和 4 家咖啡馆，可满足日常生活的需求。该地区拥有 13 所小学和 5 所中学，也适合有孩子的家庭。拥有 7 家酒店和 1017 张床位，旅游业是当地经济的重要组成部分。
该餐厅位于圣富尔琴西 (San Fulgencio) 的一个城市化区域，靠近海滨。该地图突显了其地理位置，靠近当地的便利设施、海滩和主要交通线路，是商业运营的理想选择。
圣富尔琴西 (San Fulgencio) 位于阿利坎特省，是瓦伦西亚自治区的一部分。它坐落在海岸附近，但又在内陆，提供了一种结合了便利性和宁静的平衡。该地区以其大量的外国居民而闻名，形成了充满活力的国际社区。该村庄的地理位置使其能够方便地前往瓦伦西亚和穆尔西亚地区，并使其成为探索更广泛的西班牙东南部地区的战略基地。
该餐厅交通便利，距离几个主要海滩（包括 Platja dels Tossals，距离 3.9 公里）仅有很短的车程。最近的超市和药店都在 1 公里以内，非常方便。对于高尔夫爱好者来说，La Finca 高尔夫球场距离约 11 公里。公共交通线路有 9 条，分布在 12 个站点，为该地区提供了连接。最近的机场是阿利坎特-埃尔切 (ALC)，距离约 23 公里（天涯海角），而瓦伦西亚 (VLC) 距离约 154 公里。对于驾驶者来说，附近的 EV 充电站距离约 8.2 公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣富尔琴西 (San Fulgencio) 地区享有地中海气候，平均温度在 11°C 至 27°C 之间，年平均气温为 18.9°C。该地区每年拥有丰富的日照时数，使其成为户外活动和享受海滩的理想场所。游泳季节可持续 5 个月，水温通常在 20°C 以上。该地区的海拔仅为海平面以上 1 米，这使得它非常平坦，适合各种活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该餐厅距离几个受欢迎的海滩仅有很短的车程，包括 Platja dels Tossals（3.9 公里）、Platja de les Pesqueres - el Rebollo（4.2 公里）和 Platja de la Marina（4.7 公里）。该地区还拥有丰富的休闲选择，包括 La Finca（11 公里）和 Escuela de golf Elche（14 公里）等高尔夫球场。此外，Piscina Municipal de San Fulgencio（0.7 公里）和 Centro Deportivo Daya Vieja（2.9 公里）等体育中心提供体育活动的机会。
来源: OpenStreetMap
圣富尔琴西 (San Fulgencio) 位于阿利坎特省，是瓦伦西亚自治区的一部分。它坐落在海岸附近，但又在内陆，提供了一种结合了便利性和宁静的平衡。该地区以其大量的外国居民而闻名，形成了充满活力的国际社区。该村庄的地理位置使其能够方便地前往瓦伦西亚和穆尔西亚地区，并使其成为探索更广泛的西班牙东南部地区的战略基地。
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 31 mm |
| 二月 | 11.7°C | 21 mm |
| 三月 | 14.4°C | 27 mm |
| 四月 | 16.7°C | 27 mm |
| 五月 | 19.8°C | 26 mm |
| 六月 | 23.8°C | 9 mm |
| 七月 | 26.7°C | 3 mm |
| 八月 | 27.0°C | 3 mm |
| 九月 | 24.2°C | 23 mm |
| 十月 | 19.7°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.7°C | 30 mm |
与 Rojales 的 Oceanic Apartments（起价 475,000 欧元）、Daya Nueva 的 Nueva Daya Villa（起价 380,000 欧元）和 Lomas de Cabo Roig 的 Residential Vivalife（起价 369,000 欧元）等住宅项目相比，San Fulgencio 的这家餐厅提供了不同的投资重点。这些住宅项目提供公寓和别墅，价格范围从 369,000 欧元到 475,000 欧元不等，主要面向寻求住宅物业的买家。相比之下，这家餐厅的售价为 99,000 欧元，这是一个更低的入门价格，但其性质是商业性的，而不是住宅性的。该餐厅的租赁模式（每月 2,000 欧元的租金和剩余 7 年的租期）与这些住宅项目的直接购买模式形成对比。该餐厅的定位是为企业家的餐饮业务提供一个机会，而其他项目则侧重于提供居住空间。虽然该餐厅的初始成本较低，但其潜在回报与市场风险和商业运营的成功相关，而住宅项目则更侧重于资本增值和租赁收入。
Maiko 是一位专攻西班牙房地产市场的房地产专家。凭借对太阳海岸、太阳海岸和其他热门沿海地区的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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