מסעדה זו בסן פולגנסיו (San Fulgencio) מהווה הזדמנות עסקית ייחודית. הנכס בשטח 600 מ"ר מציע שטחים פנימיים וחיצוניים נרחבים, אידיאליים לקייטרינג ובידור. מיקומו האסטרטגי, הקרוב למתקנים מקומיים ולנמל התעופה הבינלאומי של אליקנטה-אלצ'ה, מעניק לו פוטנציאל רב. המסעדה מצוידת במתקנים מודרניים, כולל מטבח מסחרי מאובזר במלואו, פינת אוכל ל-74 איש ואזור ברביקיו חיצוני, מה שהופך אותה למקום פונקציונלי לחלוטין. הנכס גם ממוזג, מה שמבטיח נוחות לאורך כל השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המסעדה ממוקמת באזור עירוני בסן פולגנסיו (San Fulgencio), במרחק נסיעה קצר מן החופים וממתקנים שונים. מיקומה האסטרטגי מקל על הגישה הן לתושבים מקומיים והן לתיירים.
שטח זה אידיאלי ליזמים המעוניינים להקים או להרחיב את עסקיהם הקולינריים. הוא מספק יכולת מלאה להפעיל מסעדה, בר, ואף לארח אירועים, ומציע גמישות למודלים עסקיים שונים.
למרות שלא צוין תאריך בנייה ספציפי, המסעדה עברה שיפוץ מלא מבפנים ומבחוץ, לפי סטנדרטים מודרניים. זה מבטיח שהקונה יכול להתחיל לפעול מיידית, ללא צורך בשיפוצים ראשוניים משמעותיים.
הנכס הוא נכס מסחרי ואינו מיועד למגורים. גודלו ופריסתו תוכננו במיוחד לעסקי קייטרינג ועשויים שלא להתאים לסוגים אחרים של עסקים ללא שינויים משמעותיים.
Ref: VL085235
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הזדמנות זו אידיאלית ליזמים המעוניינים להשיק עסק קולינרי בשוק הנדל'ן התוסס של ספרד. היא מושלמת למשקיעים המעוניינים להשתלט על מקום קיים ומשופץ ולהתחיל לייצר רווחים באופן מיידי. היא גם מצוינת עבור אלו המעריכים נוחות וקרבה לחוף הים ולאזורים תיירותיים. המסעדה מתאימה גם לאלו המעוניינים להרחיב את שירותיהם על ידי הוספת מתקן משחקים לילדים, מיני גולף ואזור ברביקיו, ובכך למשוך קהל לקוחות רחב יותר.
המסעדה עברה לאחרונה שיפוץ מלא בפנים ובחוץ, המשקף את הדגש על איכות. החלק הפנימי מציג גימורים מודרניים, עם פינת אוכל ל-74 אורחים ובר גדול. המטבח מאובזר במלואו בתנורים ביתיים, מיזוג אוויר, ציוד ברביקיו, מקררים ומקפיאים תעשייתיים, ושפע של שטח אחסון. מתקנים אלו מרמזים על תשומת לב רבה לפונקציונליות ועמידות הנכס, שנועד לתמוך בפעילות קייטרינג עמוסה.
המסעדה מוצעת למכירה במחיר של 99,000 אירו, עם דמי שכירות חודשיים של 2,000 אירו. נותרו עוד 7 שנים מתקופת השכירות הנוכחית, מה שמציע הזדמנות כניסה לשוק משתלמת לקונים פוטנציאליים. נקודת מחיר זו מייצגת ערך משמעותי עבור נכס מסחרי משופץ ומתפקד במלואו, במיוחד ביעד תיירותי פופולרי.
מסעדה זו בסן פולגנסיו (San Fulgencio) מציעה חלל מסחרי תוסס. בשטח של 600 מ"ר, החלל תוכנן בקפידה כדי לענות על צרכי קייטרינג מגוונים, כולל פינת אוכל ל-74 איש, מטבח מסחרי מאובזר במלואו ואזור ברביקיו חיצוני. הוא כולל גם בר וחדר ביליארד, המוסיפים לאטרקטיביות שלו. שיפוץ הנכס מבטיח נוחות מודרנית ופונקציונליות, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור משקיעים המעוניינים להתחיל עסק באופן מיידי. האזור כולל 9,769 תושבים (נכון לשנת 2025) עם פעילות תיירותית משמעותית, מה שמספק בסיס לקוחות יציב לעסק. הקרבה לחוף הים ולגולף מגבירה עוד יותר את האטרקטיביות שלו.
החיים בסן פולגנסיו (San Fulgencio) מציעים קצב המשלב נוחות ופנאי. האזור מאוכלס ב-9,769 תושבים, כולל אחוז משמעותי של תושבים זרים, ויוצר קהילה מגוונת. ברדיוס של 2 ק"מ, ישנם 5 מסעדות, בית מרקחת אחד ו-4 בתי קפה, המספקים את הצרכים היומיומיים. האזור כולל גם 13 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים, מה שהופך אותו למתאים למשפחות עם ילדים. עם ילדים. עם 7 מלונות ו-1017 מיטות, התיירות היא חלק חשוב מהכלכלה המקומית.
המסעדה ממוקמת באזור עירוני בסן פולגנסיו (San Fulgencio), ליד קו החוף. המפה מדגישה את מיקומה, הקרבה למתקנים מקומיים, חופים וצירי תנועה עיקריים, מה שהופך אותה לאידיאלית לפעילות מסחרית.
סן פולגנסיו (San Fulgencio) ממוקמת במחוז אליקנטה, חלק מהקהילה האוטונומית של ולנסיה. היא ממוקמת קרוב לחוף הים אך גם בפנים הארץ, ומציעה איזון בין נוחות ושלווה. האזור ידוע באחוז הגבוה של תושבים זרים, ויוצר קהילה בינלאומית תוססת. מיקום העיר מאפשר גישה קלה הן לאזורי ולנסיה והן לאזור מורסיה, מה שהופך אותה לבסיס אסטרטגי לחקר אזור דרום-מזרח ספרד הרחב יותר.
המסעדה נגישה בקלות, במרחק נסיעה קצר בלבד מכמה חופים פופולריים, כולל Platja dels Tossals (3.9 ק"מ). הסופרמרקטים ובתי המרקחת הקרובים ביותר נמצאים במרחק של קילומטר אחד, מה שמבטיח נוחות. לחובבי גולף, מגרשי הגולף La Finca ממוקמים במרחק של כ-11 ק"מ. קיימות 9 קווי תחבורה ציבורית המשרתים 12 תחנות, המספקות קישוריות באזור. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא Alicante-Elche (ALC), הממוקם כ-23 ק"מ בקו ישר, בעוד ולנסיה (VLC) נמצאת כ-154 ק"מ משם. עבור נהגים, יש גם תחנת טעינה לרכבים חשמליים בקרבת מקום, במרחק של כ-8.2 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור סן פולגנסיו (San Fulgencio) נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-27°C, עם ממוצע שנתי של 18.9°C. האזור נהנה משעות שמש שופעות לאורך כל השנה, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ וליהנות מהחופים. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל עולה על 20°C. גובה האזור הוא מטר אחד בלבד מעל פני הים, מה שהופך אותו שטוח מאוד ומתאים למגוון פעילויות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המסעדה נמצאת במרחק נסיעה קצר מכמה חופים פופולריים, כולל Platja dels Tossals (3.9 ק"מ), Platja de les Pesqueres - el Rebollo (4.2 ק"מ) ו-Platja de la Marina (4.7 ק"מ). האזור מציע גם מגוון רחב של אפשרויות פנאי, כולל מגרשי גולף כמו La Finca (11 ק"מ) ו-Escuela de golf Elche (14 ק"מ). בנוסף, מרכזי ספורט כמו Piscina Municipal de San Fulgencio (0.7 ק"מ) ו-Centro Deportivo Daya Vieja (2.9 ק"מ) מספקים הזדמנויות להשתתפות בפעילויות ספורט.
מקור: OpenStreetMap
סן פולגנסיו (San Fulgencio) ממוקמת במחוז אליקנטה, חלק מהקהילה האוטונומית של ולנסיה. היא ממוקמת קרוב לחוף הים אך גם בפנים הארץ, ומציעה איזון בין נוחות ושלווה. האזור ידוע באחוז הגבוה של תושבים זרים, ויוצר קהילה בינלאומית תוססת. מיקום העיר מאפשר גישה קלה הן לאזורי ולנסיה והן לאזור מורסיה, מה שהופך אותה לבסיס אסטרטגי לחקר אזור דרום-מזרח ספרד הרחב יותר.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 31 mm |
| פברואר | 11.7°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.7°C | 27 mm |
| מאי | 19.8°C | 26 mm |
| יוני | 23.8°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.7°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים למגורים כמו Oceanic Apartments ברוחאלס (החל מ-475,000 אירו), Nueva Daya Villa בדאיה נואבה (החל מ-380,000 אירו) ו-Residential Vivalife בלואמס דה קאבו רויג (החל מ-369,000 אירו), מסעדה זו בסן פולגנסיו מציעה מוקד השקעה שונה. פרויקטים למגורים אלה כוללים דירות ווילות, במחירים הנעים בין 369,000 אירו ל-475,000 אירו, המכוונים בעיקר לקונים המחפשים נכסים למגורים. לעומת זאת, מסעדה זו מוצעת ב-99,000 אירו, מחיר כניסה נמוך יותר, אך היא מסחרית באופייה, לא למגורים. מודל השכירות של המסעדה (2,000 אירו דמי שכירות חודשיים ו-7 שנים שנותרו) מנוגד למודל הרכישה הישירה המוצע בפרויקטים למגורים אלה. המסעדה ממוקמת כהזדמנות לעסקים קולינריים עבור יזמים, בעוד פרויקטים אחרים מתמקדים באספקת שטחי מגורים. בעוד שהעלות הראשונית של המסעדה נמוכה יותר, התשואה הפוטנציאלית שלה קשורה לסיכונים בשוק ולהצלחת הפעילות המסחרית, בעוד שפרויקטים למגורים מתמקדים יותר בצמיחה הון ובהכנסה משכר דירה.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כנה מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
