Дуплекс в Ла-Манга-дель-Мар-Менор, область Мурсия, с площадью жилой зоны 97 м² и двумя спальнями. Объект сдан в 2024 году, расположен в урбанизированной прибрежной зоне. На нижнем уровне находится гостиная с выходом в частный сад, на верхнем, две спальни и ванная комната. В собственности также имеется машиноместо в подвале. Аптека находится в 175 метрах, супермаркет, в 330 метрах, ближайший пляж Playa Ensenada del Esparto, в 427 метрах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен на узкой песчаной полосе, отделяющей лагуну Мар-Менор от Средиземного моря. Пункт Томаса Местре с магазинами и ресторанами находится на расстоянии 800 метров. Район характеризуется высокой плотностью застройки и пешеходной доступностью базовых услуг.
Планировка разделена на две функциональные зоны: дневную на первом этаже с выходом на открытый воздух и ночную на втором этаже. Общая площадь 97 м² распределена между двумя уровнями. Один санузел рассчитан на использование двумя спальнями.
Строительство завершено в 2024 году. Объект передается полностью меблированным, с установленным центральным отоплением и деревянными полами. Состояние оценивается как отличное, дополнительных отделочных работ не требуется.
Проект не предусматривает бассейна, фитнес-зоны или общих садовых территорий. В объекте только один санузел при двух спальнях. Парковочное место предоставлено в количестве одной единицы. Лоджия или балкон на втором этаже отсутствует, открытое пространство представлено только садом на нижнем уровне.
Подходит для scenarios, где требуется готовое к проживанию жилье без необходимости проведения ремонтных работ. Полная меблировка позволяет въехать сразу после оформления сделки. Наличие частного сада на нижнем уровне актуально для семей с детьми или владельцев домашних животных. Один санузел ограничивает комфорт при одновременном использовании объекта несколькими взрослыми людьми. Отсутствие общих зон бассейна или спортплощадок смещает фокус на самостоятельную организацию досуга. Близость к порту Томаса Местре обеспечивает доступ к услугам в пешей доступности, что снижает необходимость регулярного использования автомобиля для повседневных задач.
Объект имеет статус отличного состояния и передается полностью меблированным. Установлено центральное отопление, что не является стандартом для южного побережья Испании и расширяет возможности использования в зимний период. Напольные покрытия выполнены из дерева. Ванных комнат, одна, что определяет планировочные ограничения. Интерьер по фотографиям соответствует современному стилю: гладкие поверхности, встроенная кухонная мебель, лаконичное освещение. Качество отделки соответствует стандартам нового строительства 2024 года. Доступ для людей с ограниченной подвижностью указан как характеристика объекта, что предполагает отсутствие высоких порогов и наличие соответствующих размеров проходов.
Цена объекта составляет от 260 560 евро при площади 97 м². Это соответствует стоимости около 2 686 евро за квадратный метр. Для сравнения, аналогичный проект Golden Green Villas в Лос-Алькасересе стартует от 539 900 евро, что более чем в два раза превышает стоимость данного дуплекса. Объект передается полностью меблированным, что исключает дополнительные затраты на приобретение мебели.
Ла-Манга-дель-Мар-Менор представляет собой 22-километровую песчаную косу. Эта специфика определяет характер проживания: с одной стороны располагается спокойная лагуна с теплой водой, с другой, открытое Средиземноморье. Район ориентирован на круглогодичное использование благодаря наличию инфраструктуры. Расстояние до аптеки в 175 метров и до супермаркета в 330 метрах означает, что базовые задачи решаются пешком без зависимости от автомобиля. Порт Томаса Местре в 800 метрах предоставляет услуги банков, рестораны и магазины. Вне летнего сезона интенсивность движения снижается, а количество открытых заведений уменьшается. Ширина косы в данном месте ограничена, что означает близость к воде с любой стороны полосы. Доступность для людей с ограниченной подвижностью заявлена как одна из характеристик объекта.
Инфраструктура концентрируется вокруг порта Томаса Местре на расстоянии 800 метров. Там расположены рестораны, кафе, супермаркеты, банки и аптеки. Ближайшая аптека находится в 175 метрах от объекта. Ближайший супермаркет, в 330 метрах. Больница расположена в 13 километрах, что требует использования автомобиля. Зарядная станция для электромобилей доступна на расстоянии 8,4 км. Зимняя инфраструктура района менее насыщена: часть заведений сезонно закрывается, однако базовые услуги остаются доступными круглый год.
Коса Ла-Манга вытянута вдоль побережья на 22 км. Объект расположен в средней части полосы, где ширина между лагуной и морем минимальна. Порт Томаса Местре отмечен как ключевой узел инфраструктуры в непосредственной близости.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Манга находится примерно в 30 км от Картахены и в 70 км от города Мурсия. Это позиционирует объект на периферии городской агломерации Картахены при сохранении автономности за счет собственной инфраструктуры. Сравнение с Лос-Алькаресом, расположенным на противоположном берегу лагуны, показывает разницу в ценовом сегменте: стартовые цены в Лос-Алькаресе более чем вдвое выше.
Ближайший пляж Playa Ensenada del Esparto находится в 427 метрах по прямой. Второй пляж Playa Chica расположен в 689 метрах. Гольф-клуб Club de Golf Veneziola, в 2,9 км, Serena Golf, в 11 км. Аэропорт Мурсии (RMU) находится примерно в 50 минутах езды, аэропорт Аликанте, в 1,5 часах. Расстояние до аэропорта в данных указано как 999 км, что является технической ошибкой и не соответствует фактическому положению.
Область Мурсии отличается одним из самых высоких показателей солнечных дней в году на территории Испании. Лагуна Мар-Менор прогревается быстрее открытого моря, что удлиняет купальный сезон. Зимние температуры остаются мягкими, что обосновывает наличие центрального отопления в объекте. Высотные перепады на косе минимальны, рельеф плоский. Соленость воды в лагуне выше, чем в открытом море, что влияет на флору и фауну прибрежной зоны.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Playa Ensenada del Esparto в 427 метрах, ближайший пляж. Playa Chica в 689 метрах предоставляет альтернативную точку доступа к морю. Статус Blue Flag для конкретных пляжей в данной точке косы требует отдельного подтверждения. Гольф-инфраструктура представлена Club de Golf Veneziola в 2,9 км, это одна из ближайших площадок. Campo de Roda Golf находится в 10 км, Serena Golf, в 11 км. Водные виды спорта доступны как в лагуне, так и со стороны открытого моря.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Манга находится примерно в 30 км от Картахены и в 70 км от города Мурсия. Это позиционирует объект на периферии городской агломерации Картахены при сохранении автономности за счет собственной инфраструктуры. Сравнение с Лос-Алькаресом, расположенным на противоположном берегу лагуны, показывает разницу в ценовом сегменте: стартовые цены в Лос-Алькаресе более чем вдвое выше.
Ref: VL076507
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнение с проектом Golden Green Villas в Лос-Алькаресе показывает существенную разницу в ценовом сегменте: стартовая цена там составляет от 539 900 евро против 260 560 евро за данный дуплекс. Лос-Алькарес расположен на противоположном берегу лагуны Мар-Менор и характеризуется более широкой городской инфраструктурой. Ла-Манга имеет специфическую географию, узкая коса с морем с обеих сторон, что определяет отличия в ветровом режиме и доступе к воде. Инфраструктура Ла-Манги линейно выстроена вдоль одной дороги, тогда как Лос-Алькарес имеет более традиционную городскую планировку. Для покупателей, рассматривающих оба региона, выбор определяется соотношением бюджета, необходимости в частном саде и предпочтений по типу окружающей среды. Данный дуплекс представляет собой более доступный вход в регион Мар-Менор по сравнению с новыми виллами в Лос-Алькаресе, при этом предоставляя готовое к проживанию пространство без дополнительных инвестиций в мебель.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
