3-спальня Penthouse Duplex in Lo Pagan

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Объект расположен непосредственно на первой линии пляжа, в городской черте Ло Паган. Это обеспечивает пешеходную доступность к пляжам, ресторанам и магазинам. Близость к основным транспортным артериям облегчает перемещение по региону, при этом сохраняя спокойствие прибрежной жизни. Отсутствие отдаленности от городской инфраструктуры делает его удобным для постоянного проживания.

Планировка

Этот дуплекс-пентхаус ориентирован на тех, кто ценит прямой доступ к морю, просторные террасы и современный дизайн. Наличие трех спален и трех ванных комнат, а также полностью оборудованная кухня, отвечают потребностям семьи или группы друзей. Частная терраса на крыше с юго-западной ориентацией является ключевым элементом для любителей солнечных дней и закатов.

Статус проекта

Объект был построен несколько лет назад и находится в отличном состоянии, что минимизирует необходимость немедленного ремонта. Конструкция выполнена с применением современных строительных технологий, обеспечивая энергоэффективность и долговечность. Планирование учитывает последние тенденции в дизайне жилых помещений, включая открытые планировки и интеграцию внутренних и внешних пространств.

Важные моменты

Проект не предполагает наличия собственного бассейна на территории. Удаленность от крупных аэропортов, таких как Аликанте, может потребовать дополнительного времени на трансфер. Не является уединенным объектом, так как расположен в городской черте с высокой плотностью застройки. Отсутствуют обширные зеленые зоны или парковые территории непосредственно прилегающие к зданию.

Образ жизни

Данный объект подойдет для покупателей, ищущих жилье непосредственно у моря с возможностью наслаждаться всеми прелестями прибрежного образа жизни. Это может быть как постоянное место жительства для пары или небольшой семьи, так и престижная вторая резиденция для отдыха. Люди, ценящие удобство пешей доступности к инфраструктуре, ресторанам и пляжам, найдут здесь комфортное решение. Также, наличие частной террасы с видом на море делает его привлекательным для тех, кто любит проводить время на свежем воздухе, наслаждаясь закатами и морскими пейзажами. Отсутствие необходимости в ремонте и полная меблировка позволят новому владельцу сразу приступить к использованию недвижимости.

Качество и отделка

Объект построен с применением современных материалов и технологий, обеспечивая высокое качество отделки. В интерьере преобладают нейтральные тона и современные дизайнерские решения, создающие светлую и просторную атмосферу. Открытая планировка гостиной и кухни способствует социальному взаимодействию. Спальни, включая главную спальню с собственной ванной комнатой, спроектированы для максимального комфорта. Терраса на крыше площадью около 49.5 м² выполнена с учетом современных тенденций, предлагая приватность и панорамные виды. В здании предусмотрен лифт с прямым доступом из подземного паркинга. Энергоэффективность, вероятно, соответствует современным стандартам, но конкретные показатели не указаны.

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Стоимость дуплекс-пентхауса составляет от 683 000 евро. Предложение включает в себя 3 спальни и 3 ванные комнаты, с общей площадью 120 м². В стоимость входит частное парковочное место в подземном гараже и кладовая. Объект продается полностью меблированным, что позволяет немедленно начать им пользоваться. Цены на аналогичные объекты первой линии в регионе могут варьироваться в зависимости от вида, этажа и площади, но данное предложение позиционируется как премиум-сегмент, учитывая его расположение и характеристики.

€683,000

Prijs

Спальни

120 m²

Жилая площадь

Ванные

Окружение и образ жизни

Ло Паган представляет собой прибрежный город с оживленной атмосферой, особенно в летние месяцы. Жители пентхауса будут иметь возможность наслаждаться ежедневными прогулками по набережной, купанием в море и доступом к местным кафе и ресторанам. Городская среда обеспечивает наличие всех необходимых услуг, таких как супермаркеты, аптеки и медицинские учреждения, в пределах пешей доступности. Наличие 50 остановок общественного транспорта и 14 линий показывает развитую транспортную сеть. Средняя температура 18.7°C и 5-месячный купальный сезон создают благоприятные условия для жизни у моря большую часть года. При этом, 32 местных праздника в год говорят о богатой культурной жизни региона.

Запросить информацию

Расположение и окружение: Lo Pagan

Окружение и доступность

Жизнь в Ло Паган предполагает сочетание пляжного отдыха и городского комфорта. Набережная с ресторанами и магазинами находится в шаговой доступности, что создает оживленную, но не чрезмерно шумную атмосферу. Близость к супермаркету (420 м) и аптеке (1.5 км) обеспечивает повседневное удобство. Медицинский центр расположен в 7.3 км, а до ближайших полей для гольфа около 6.5 км. Регион Мурсия известен своим благоприятным климатом с большим количеством солнечных дней в году (3,848 часов), что способствует активному отдыху и наслаждению природой.

Карта и расположение

Объект находится на первой линии моря в Ло Паган, провинция Мурсия. Карта демонстрирует его расположение в городской застройке, в непосредственной близости от пляжей и основных услуг. Видно, что район хорошо связан с другими частями города и региона, с легким доступом к основным дорогам. Близость к аэропорту Аликанте (около 54 км) также отмечена, что важно для международных путешественников.

A man in a black suit and red tie sits on a throne-like chair with a crown and lion statues.

Природа и климат

Климат региона характеризуется как средиземноморский, с мягкими зимами и жарким летом. Среднегодовая температура составляет 18.7°C, а средние температуры колеблются от 11°C до 26°C. Регион получает около 3,848 солнечных часов в год, что является одним из самых высоких показателей в Европе. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды в море достигает или превышает 20°C. Объект расположен на высоте 15-19 метров над уровнем моря, что обеспечивает приятный морской бриз и открытые виды, но не подвержен риску наводнений. Отсутствие значительных перепадов высот в непосредственной близости делает местность удобной для прогулок.

3848 Солнечных часов/год

5 Сезон купания (мес.)

18.7°C Ср. годовая темп.

19m Высота

Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)

Месяц	Средняя температура	Осадки	Часы солнца
Январь	11.1°C	39 mm	180h
Февраль	11.8°C	23 mm	201h
Март	13.6°C	28 mm	216h
Апрель	15.8°C	24 mm	252h
Май	18.9°C	19 mm	288h
Июнь	22.6°C	5 mm	327h
Июль	25.3°C	1 mm	333h
Август	26.0°C	8 mm	306h
Сентябрь	23.4°C	40 mm	243h
Октябрь	19.6°C	32 mm	207h
Ноябрь	15.0°C	44 mm	183h
Декабрь	12.1°C	40 mm	165h

Описание

Дуплекс-пентхаус на первой линии пляжа в Ло Паган, Мурсия.
3 спальни, 3 ванные комнаты, 120 м² жилой площади.
Просторная частная терраса на крыше (49.5 м²) с видом на море.
В пешей доступности к пляжам, ресторанам и магазинам.
Включает подземный паркинг и кладовую, продается меблированным.

Сравнение в регионе

В сравнении с другими предложениями на побережье Мурсии, данный дуплекс-пентхаус выделяется своим расположением на первой линии пляжа и наличием обширной частной террасы на крыше. В то время как проекты, такие как GOLDEN GREEN VILLAS в Лос-Алькасарес (от 539 900 евро), могут предлагать виллы с частными бассейнами и садами, они, как правило, расположены дальше от непосредственной близости к морю. Этот пентхаус ориентирован на покупателей, для которых прямой доступ к пляжу и панорамные морские виды являются приоритетом. Апартаменты в Ло Паган обычно предлагают более доступные цены по сравнению с популярными курортами Коста-дель-Соль, но при этом сохраняют средиземноморский стиль жизни. Цена в 683 000 евро отражает премиальное расположение и характеристики объекта, включая его отличное состояние и полную меблировку, что отличает его от объектов, требующих ремонта или расположенных дальше от первой линии.

Часто задаваемые вопросы

Существуют ли какие-либо скрытые или дополнительные расходы, связанные с покупкой?

При покупке недвижимости в Испании, помимо цены объекта, покупатель несет расходы на налоги (ITP или IVA), нотариальные сборы, регистрацию и юридическое оформление. Эти дополнительные расходы обычно составляют 10-15% от стоимости покупки.

Какова доступность общественного транспорта в этом районе?

Район Ло Паган хорошо обслуживается общественным транспортом. Имеется 50 остановок и 14 линий общественного транспорта в радиусе 2 км, что обеспечивает удобное перемещение по городу и окрестностям.

Каковы стандарты энергоэффективности этого здания?

В предоставленной информации отсутствуют конкретные данные об энергетической эффективности здания. Однако, как относительно новое строение, оно, вероятно, соответствует современным строительным нормам.

Как рынок недвижимости в Ло Паган ведет себя в межсезонье?

Ло Паган, как и многие прибрежные города Мурсии, испытывает сезонные колебания активности. Вне туристического сезона население сокращается, и город становится более спокойным. Однако, благодаря развитой инфраструктуре и наличию постоянных жителей, услуги остаются доступными круглый год.

Какие медицинские учреждения находятся поблизости?

Ближайший госпиталь расположен в 7.3 км от объекта. В радиусе 2 км находятся 3 аптеки, что обеспечивает доступ к основным медицинским услугам и медикаментам.

Каковы ежегодные расходы на содержание недвижимости (коммунальные платежи, налог на имущество)?

Ежегодные расходы включают коммунальные платежи (вода, электричество, интернет), которые зависят от потребления, а также ежегодный налог на недвижимость (IBI). Точные суммы требуют уточнения у управляющей компании или местных органов власти.

Каков типичный процесс покупки недвижимости в Испании для иностранных граждан?

Процесс включает получение NIE (идентификационный номер иностранца), открытие банковского счета, заключение предварительного договора купли-продажи (contrato de arras), подписание нотариального акта (escritura pública) и последующую регистрацию права собственности.

Насколько легко добраться до объекта из аэропорта Аликанте?

Расстояние от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC) до Ло Паган составляет примерно 54 км по прямой. Поездка на автомобиле или такси займет около 40-50 минут, в зависимости от дорожной ситуации.

Alicante-Elche (ALC)	54 km
Valencia (VLC)	186 km

3-спальня Penthouse Duplex in Lo Pagan