Dieses Duplex-Wohnungsprojekt befindet sich in Los Alcázares, Provinz Murcia, im Südosten Spaniens. Es wurde im städtischen Umfeld errichtet und bietet Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten. Die Immobilie ist bezugsfertig und richtet sich an Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Küstenregionen aus, kombiniert mit der Funktionalität eines urbanen Zentrums.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Los Alcázares, landeinwärts, aber mit guter Anbindung an die Küste, positioniert das Projekt inmitten einer städtischen Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen unterstreicht die praktische Ausrichtung für den täglichen Bedarf, während die Distanz zu größeren touristischen Zentren eine ruhigere Wohnatmosphäre ermöglicht.
Für Käufer, die eine funktionale Wohnlösung mit guter Erreichbarkeit von alltäglichen Notwendigkeiten suchen, ist dieses Projekt relevant. Es bietet eine Wohnfläche, die auf Flexibilität ausgelegt ist, mit der Option, sowohl das städtische Leben als auch die Nähe zum Wasser zu genießen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezogen werden kann. Diese Konstellation entfällt die Notwendigkeit einer Wartezeit, die bei Neubauprojekten üblich ist, und ermöglicht eine direkte Nutzung der Wohnfläche.
Dieses Projekt bietet keine direkten Meerblicke aus allen Wohnbereichen, da es landeinwärts liegt. Es ist nicht Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool oder Garten. Zudem ist es nicht die neueste Entwicklung in der Region, was bedeutet, dass es möglicherweise nicht die allerneuesten architektonischen Trends oder Energietechnologien der allerneuesten Projekte aufweist.
Ref: VL170414
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie könnte für eine Vielzahl von Käufern interessant sein. Personen, die eine feste Wohnadresse in einer etablierten spanischen Küstenstadt suchen und Wert auf die Nähe zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Apotheken legen, werden die Lage zu schätzen wissen. Familien, die eine bezugsfertige Lösung mit ausreichend Platz für drei Schlafzimmer benötigen, finden hier eine praktikable Option. Auch Käufer, die eine zweite Residenz in Spanien erwerben möchten, die nicht primär auf Tourismus ausgerichtet ist, sondern ein authentisches lokales Leben ermöglicht, könnten angesprochen werden. Die gute Erreichbarkeit von Golfplätzen und die Nähe zum Mar Menor für Wassersportaktivitäten sprechen zudem Freizeitsportler an. Die Möglichkeit, dass ein Auto zwar nützlich, aber nicht zwingend erforderlich ist, erweitert die Zielgruppe um jene, die eine mobilitätsfreundliche Umgebung bevorzugen.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen Stil mit hochwertigen Oberflächen. Dies impliziert, dass bei der Sanierung auf die Verbesserung der Wohnqualität geachtet wurde, was sich in neuen Bodenbelägen, gestrichenen Wänden und möglicherweise aktualisierten Sanitär- und Elektroinstallationen widerspiegelt. Die offene Gestaltung der Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, trägt zu einem zeitgemäßen Wohngefühl bei und maximiert die gefühlte Größe der Wohnfläche. Die vorhandene Klimaanlage im Wohnzimmer und in der Küche bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere während der wärmeren Monate. Die beiden Terrassen, eine auf jeder Ebene und beide nach Süden ausgerichtet, erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Möglichkeiten zur Entspannung und zur Nutzung des mediterranen Klimas. Die Erwähnung einer Tiefgarage mit privatem Abstellraum deutet auf eine praktische Lösung für Stauraum und Fahrzeugsicherheit hin, was den Komfort im Alltag erhöht.
Die angebotene Duplex-Wohnung ist zu einem Preis von €260.000 verfügbar. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren Segment des lokalen Marktes für Wohnimmobilien in Los Alcázares. Angesichts der Größe von 88 m² Wohnfläche und der Ausstattung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter, der die Attraktivität für Käufer mit einem bestimmten Budget unterstreicht. Da die Immobilie als 'Gereed' ausgewiesen ist, steht sie unmittelbar zum Verkauf und zur Nutzung bereit, was eine schnelle Transaktion ermöglicht. Die Verfügbarkeit ist auf dieses eine spezifische Objekt beschränkt, da keine weiteren Einheiten oder Preisvarianten für dieses Projekt aufgeführt sind.
Los Alcázares präsentiert sich als eine Stadt, die auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner zugeschnitten ist. Die hier angebotene Duplex-Wohnung liegt in einem urbanen Kern, was bedeutet, dass Apotheken, Supermärkte und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Dieses Arrangement fördert ein tägliches Leben, das weniger vom Auto abhängig ist und mehr Raum für spontane Erledigungen und soziale Interaktionen im Viertel lässt. Die Höhe von nur 5 Metern über dem Meeresspiegel platziert die Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Küste, ohne direkt exponiert zu sein. Das Klima mit durchschnittlich 19,3°C Jahresmitteltemperatur und 5 Monaten mit Wassertemperaturen über 20°C lädt zu ganzjährigen Außenaktivitäten ein. Die zahlreichen lokalen Veranstaltungen und Feste, die über das Jahr verteilt stattfinden, tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei.
Das Leben in Los Alcázares, wie es diese Duplex-Wohnung ermöglicht, ist geprägt von der Mischung aus urbanem Komfort und Küstenähe. Mit einer Apotheke nur 334 Meter entfernt und einem Supermarkt in 91 Metern Entfernung sind die täglichen Besorgungen unkompliziert zu Fuß zu erledigen. Das Zentrum von Los Alcázares, mit seinen 26 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern, bietet vielfältige gastronomische Möglichkeiten. Die 5 nahegelegenen Apotheken und 11 Banken unterstreichen die gut entwickelte Infrastruktur des Ortes. Sportbegeisterte finden im Club de Tenis (0,1 km) und im Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina (1,1 km) nahegelegene Einrichtungen. Die Nähe zu drei Marinas und mehreren Aussichtspunkten lädt zu Freizeitaktivitäten am und auf dem Wasser ein. Die Tatsache, dass 17 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen die Mobilität im und um den Ort gewährleisten, macht die Abhängigkeit von einem privaten PKW reduzierbar.
Diese Karte zeigt die Lage des Projekts in Los Alcázares, Provinz Murcia. Sie visualisiert die Nähe zu Küstenlinien, wichtigen Verkehrsadern und lokalen Annehmlichkeiten. Die Darstellung hilft, die urbane Einbettung des Projekts sowie die Distanzen zu Stränden, Golfplätzen und dem Mar Menor zu erfassen.
Los Alcázares befindet sich in der autonomen Gemeinschaft Murcia, an der westlichen Seite des Mar Menor. Diese Positionierung platziert die Stadt zwischen den größeren Küstenorten wie Cartagena im Süden und den Zugangspunkten zu den touristischen Zentren der Costa Blanca im Norden. Die Region Murcia ist bekannt für ihre landwirtschaftlichen Erzeugnisse und ihre Küstenlandschaften. Los Alcázares selbst ist ein ehemaliges Fischerdorf, das sich zu einem beliebten Ferienort entwickelt hat, wobei der Schwerpunkt auf der Erhaltung eines gewissen lokalen Charakters liegt.
Die Erreichbarkeit von Stränden wie Playa de Punta Brava ist mit 6,2 km Luftlinie gegeben, während Serena Golf und Campo de Roda Golf nur etwa 2,6 bis 2,7 km entfernt liegen. Der nächste Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe (91 m), und eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar (334 m). Das nächstgelegene Krankenhaus ist 8,0 km entfernt. Die Distanz zum Flughafen Alicante-Elche (ALC) beträgt etwa 65 km Luftlinie, Valencia (VLC) ist rund 196 km und Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 344 km entfernt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 5,1 km entfernt.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alcázares liegt an der Küste des Mar Menor, auf einer Höhe von nur 5 Metern über dem Meeresspiegel. Dies begünstigt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 19,3°C Jahresmitteltemperatur. Die Sommer sind warm und die Winter mild, mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C und 26°C schwanken. Das Schwimmwetter hält etwa fünf Monate im Jahr an, wenn die Wassertemperaturen des Mar Menor 20°C überschreiten. Die Lage, etwas landeinwärts, schützt vor den extremsten Winden, während die Nähe zum Meer für angenehme Brisen sorgt. Die Region profitiert von über 300 Sonnentagen im Jahr, was ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten schafft. Die sanfte Topografie der Umgebung, ohne signifikante Steigungen, erleichtert Bewegung und Erkundung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie des Mar Menor bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei Playa de Punta Brava (6,2 km), Playa de Barnuevo (6,6 km) und Playa de El Pescador (6,9 km) die nächstgelegenen sind. Obwohl nicht explizit als Blue Flag Strände klassifiziert, bieten diese Küstenabschnitte Möglichkeiten zur Erholung am Wasser. Für Golfer sind die Plätze Campo de Roda Golf (2,6 km) und Serena Golf (2,7 km) in unmittelbarer Nähe. Weitere Freizeitmöglichkeiten umfassen den Club de Tenis (0,1 km), das Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina (1,1 km) und die Piscina Ola Azúl (0,8 km). Die Nähe zu Marinas wie dem Club Náutico Mar Menor (1,3 km) eröffnet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Los Alcázares befindet sich in der autonomen Gemeinschaft Murcia, an der westlichen Seite des Mar Menor. Diese Positionierung platziert die Stadt zwischen den größeren Küstenorten wie Cartagena im Süden und den Zugangspunkten zu den touristischen Zentren der Costa Blanca im Norden. Die Region Murcia ist bekannt für ihre landwirtschaftlichen Erzeugnisse und ihre Küstenlandschaften. Los Alcázares selbst ist ein ehemaliges Fischerdorf, das sich zu einem beliebten Ferienort entwickelt hat, wobei der Schwerpunkt auf der Erhaltung eines gewissen lokalen Charakters liegt.
Los Alcázares ist eine spanische Gemeinde in der Provinz Murcia. Sie gehört zum Gemeindeverband Comarca del Mar Menor und umfasst ein Gebiet von 20 km², hat 20.408 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 6 m über dem Meer, östlich von Cartagena, ca. 20 km entfernt von der Provinzhauptstadt. Das Mar Menor, eine große Lagune, ist das landschaftlich prägende Element und hat der ganzen Comarca seinen Namen gegeben. Die Gemeinde besteht in ihrer heutigen Form seit 1983.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 34 mm |
| Februar | 12.2°C | 20 mm |
| März | 14.4°C | 26 mm |
| April | 16.4°C | 24 mm |
| Mai | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.7°C | 2 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 24.0°C | 18 mm |
| Oktober | 20.0°C | 34 mm |
| November | 15.9°C | 36 mm |
| Dezember | 12.5°C | 33 mm |
Im Vergleich zu anderen Küstenorten an der Costa del Sol oder Costa Blanca, die oft durch höhere Preise und eine stärkere touristische Ausrichtung gekennzeichnet sind, bietet Los Alcázares eine stabilere, urbanere Umgebung. Während Projekte wie GOLDEN GREEN VILLAS in derselben Gemeinde auf eine höhere Preisklasse (ab €539.900) abzielen und oft größere Grundstücke oder exklusivere Ausstattungen bieten, positioniert sich diese Duplex-Wohnung mit €260.000 als eine zugänglichere Option. Die Lage in Murcia, im Vergleich zu den südlicheren Küsten Andalusiens, profitiert von einem generell etwas trockeneren Klima und einer stärker landwirtschaftlich geprägten Umgebung, die sich in der lokalen Gastronomie und Lebensweise widerspiegelt. Die Nähe zum Mar Menor, einer großen Salzwasserlagune, bietet spezifische Wassersportmöglichkeiten, die sich von den offenen Stränden des Atlantiks oder des Mittelmeers unterscheiden. Die Infrastruktur in Los Alcázares ist auf die Bedürfnisse der lokalen Bevölkerung ausgerichtet, was ein authentischeres Lebensgefühl außerhalb der reinen Touristensaison ermöglicht, im Gegensatz zu manchen rein touristisch geprägten Gebieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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