アリカンテの都市圏に位置するこの3つ星ランクのアパートホテルは、約767平方メートルの居住スペースと3510平方メートルの敷地を誇ります。3棟の独立型ヴィラと3つのアパートから成るこのリゾート施設は、南向きの地形にあり、プライベートプールと加温プールを完備しています。2019年には配管・電気系統が更新され、2024年には太陽光パネルとバッテリーが設置されるなど、設備の近代化が図られています。アリカンテの国際空港からは約17km、ビーチからは約7.2kmの距離に位置し、都市部へのアクセスと静寂な環境を両立させています。
アリカンテ県内の類似物件、例えばベニサ（Benissa）のFALCO 8 LUXURY HOUSE（425万ユーロ〜）やアルテア（Altea）の高級ヴィラ（649万ユーロ〜）と比較すると、本物件は価格帯が低く設定されています。これらの比較物件が主にプライベート住宅としての販売価格であるのに対し、本物件はホテルライセンスを持つ商業施設（Turn-key）であり、即座に収益を生み出す可能性があります。フィネストラット（Finestrat）のVILLA ROMA（445万ユーロ〜）などと比較しても、本物件はユニット数（11部屋）と大型キッチン施設を有しており、多客対応に適した構造を持っています。内陸部という立地は、海岸沿いの物件より予算を抑えられる一方で、海風の恩恵は受けにくいことを示しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・ビセンテ・デル・ラスペイグ（アリカンテ）に位置し、標高225mの高台にあります。アリカンテ市のコンルベーション（連担都市圏）の一部でありながら、周囲は自然公園に隣接する静かな環境です。スーパーマーケットまではわずか13メートル、薬局は304メートルと、日常的な買い物には徒歩で事足りますが、最寄りの海岸（Platja del Cocóなど）へは直線距離で約7.2km、車での移動が基本となります。
この物件は、宿泊業を営むための機能性と、大人数での滞在を可能にする収容力を備えています。11の寝室と10のバスルームを有し、プロ仕様のキッチンを備えたレストランスペースがあるため、イベントやカタリング業務にも対応可能です。敷地内にはサウナやテラスがあり、プライベートプールと加温プールの2つのプールが、年間を通じた利用を可能にしています。
当物件は既存のリゾート施設ですが、2019年に配管・電気システムの大規模な改修工事が完了しており、2024年には太陽光発電システムと蓄電池が導入されるなど、最新の省エネ基準に適合するよう更新されています。これらの改修により、構造的な耐久性とエネルギー効率が向上しており、現在の運用ニーズに即した状態にあります。
この施設は海岸線から内陸部に位置しており、海への直接アクセスには車での移動が不可欠です。周辺は静かな住宅地および自然公園に隣接しているため、市街地の喧騒やナイトライフの中心地からは離れています。現在は「ナチュリスト（ naturist）リゾート」として運用実績がありますが、そのための特定的な制約がある場合は、一般的なホテルへの転用にあたっては施設の変更が必要となる可能性があります。
この物件は、スパインでのホテル運用、ブティックホテル、または高齢者向けリトリート施設を探している投資家や事業者に適しています。すでにホテルライセンスを取得しており、改修も完了しているため、新しいビジネスをすぐに開始したいと考えるオーナーにとって魅力的です。また、多世帯が同時に滞在可能なヴィラ群を持つため、大規模な家族やグループ向けの貸別荘事業としての活用も可能です。騒音の少ない環境を求める、健康志向の高い顧客層をターゲットとする場合に、その特性が最大限に生かされます。
物件内の3つのヴィラは、独立したプライベートテラスとガーデンビューを備えています。プールエリアには日除けのあるテラス（パーゴラ）があり、リラックススペースとして機能します。キッチン設備はプロ仕様であり、レストラン運営に対応できます。2019年の改修では、配管および電気システムが一新されており、太陽光パネルとバッテリー（2024年設置）により、エネルギー自給率が高められています。南向きの配置と高い日当たり率（年間約3,876時間）は、この地域の気候を最大限に活用する設計となっています。
提示価格は1,500,000ユーロ（約2億4,000万円）です。この価格には、3510平方メートルの土地、767平方メートルの建物、および3つ星ホテルライセンスが含まれます。本物件は商業施設としての譲渡であるため、土地価格と建物価格の分離は通常、考慮されません。アリカンテ県内の類似規模のホテル物件と比較すると、客室数および敷地の広さを考慮すると、投資回収率に基づいた価格評価が求められます。
サン・ビセンテ・デル・ラスペイグは、アリカンテ大学のキャンパスがある学術都市であり、都市的な利便性を持ちながら地域コミュニティの生活感が色濃く残る場所です。この物件は、都市の活気から少し離れた高台に位置し、眺望とプライバシーを重視するライフスタイルを提供します。敷地内には果樹や手入れされた庭園が広がり、朝は鳥の声で目覚め、昼にはテラスで過ごし、夜は静けさの中で星を眺めることができます。アリカンテ市の中心部へは約15分程度でアクセス可能でありながら、ここはあくまで「滞在する」ことに焦点を当てた環境です。
サン・ビセンテ・デル・ラスペイグはアリカンテの北約5kmに位置する内陸都市で、地域住民の生活拠点として機能しています。物件周辺には地元のレストランが1軒あり、基本的な買い物はスーパーマーケット（13m）で賄えます。都市部には14路線の公共交通機関があり、50のバス停が存在します。アリカンテ国際空港までは直線距離で約17km、アリカンテ中心部までは約15kmの距離にあり、車で20分程度でアクセス可能です。
地図上の赤いマーカーは、サン・ビセンテ・デル・ラスペイグ市内にある当物件の正確な位置を示しています。アリカンテ市中心部および海岸線からは北西方向へ内陸に入った場所に位置します。周囲は自然公園に接しており、都市部と自然の境界線に位置するエリアです。
この物件は、コスタ・ブランカ（Costa Blanca）地方の中でも特に活気のあるアリカンテ都市圏の北部に位置しています。沿岸部のリゾート地のような観光地の喧騒はありませんが、内陸部にあるため都市機能へのアクセスは良好です。このエリアは、アリカンテ大学を中心とした学術都市としての側面と、周囲の山間部に囲まれた自然環境を併せ持っています。
最寄りの海岸はPlatja del CocóおよびCala de la Sanguetaで、直線距離で約7.2kmです。これは車で約15分程度の距離となります。アリカンテ空港（ALC）は約17km、バレンシア空港（VLC）は約118km離れています。近隣のゴルフ場としては、Club de Golf Bonalba（約9.2km）やClub de Golf El Plantío（約9.9km）があり、ゴルフ愛好家にとってアクセス可能なエリアです。日常の買い物はスーパーマーケットが隣接しており、病院までの距離は831mです。
| Alicante-Elche (ALC) | 17 km |
| Valencia (VLC) | 118 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高225mの場所に位置するため、海岸沿いよりも湿気が少なく、年間の平均気温は17.8℃です。年間の日照時間は3,876時間に達し、夏季は暑くなりますが、海からの風が心地よさを提供します。平均気温が20℃を超える海水浴シーズンは4ヶ月間続きます。南向きの地形は、冬場の日照確保において有利に働き、加温プールと組み合わせることで年間を通じた利用を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
約7km離れた海岸沿いには、青い旗（Blue Flag）の認定を受けたPlatja del CocóやPlatja de Sant Gabrielがあります。これらは車で容易にアクセス可能です。近隣には3つのゴルフコース（Bonalba, El Plantío, Alenda）があり、アクティブな余暇活動を提供します。物件敷地内にはボッチエコートがあり、リゾート内でのレクリエーション充実度が高いことが特徴です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・ブランカ（Costa Blanca）地方の中でも特に活気のあるアリカンテ都市圏の北部に位置しています。沿岸部のリゾート地のような観光地の喧騒はありませんが、内陸部にあるため都市機能へのアクセスは良好です。このエリアは、アリカンテ大学を中心とした学術都市としての側面と、周囲の山間部に囲まれた自然環境を併せ持っています。
Sant Vicent del Raspeig / San Vicente del Raspeig, or simply Sant Vicent / San Vicente, is a city and municipality located in the comarca of Alacantí, in the province of Alicante, Spain, inside the conurbation of Alicante city.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| 2月 | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| 3月 | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| 4月 | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| 5月 | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| 6月 | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| 7月 | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| 8月 | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| 9月 | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| 11月 | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| 12月 | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Ref: VL302910
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場に特化した不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が最適な物件を見つけるのを支援しています。立地、市場価値、建築品質、住環境に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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