Ta nepremičninski objekt v San Vicente del Raspeig deluje kot uradno trizvezdično hotelarstvo (aparthotel). Nepremičnina pokriva 767 m² na zemljišču 3510 m² in vključuje 11 spalnic ter 10 kopalnic. Kompleks sestavljajo tri samostojne vile in tri popolnoma opremljeni apartmaji, ki so namenjeni komercialnemu obratovanju. Objekt se nahaja v urbanem okolju na nadmorski višini 225 metrov in ponuja pogled na morje in gore. Vključuje dva bazena (enega ogrevanega), restavracijo in leta 2019 obnovljene tehnične sisteme.
V primerjavi z luksuznimi kompleksi v Benissi ali Altei, kjer socene presegajo 4 milijone €, ta nepremičnina ponuja cenejšo komercialno rešitev z neposredno zaslužno kapaciteto. Medtem ko se vile v obalnih regijah prodajajo kot prostovoljne rezidence, se ta projekt prodaja kot delujoče podjetje. Lokacija v San Vicente je manj turistična kot južna Costa Blanca, vendar zmaga zaradi bližine univerze in mesta Alicante.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt je lociran v notranjosti pokrajine Alicante, natančneje v občini San Vicente del Raspeig. Območje je urbanega značaja s hitrim dostopom do osnovnih potrebščin, saj je supermarket le 13 metrov od glavnega vhoda. Zaradi višje lege ponuja objekt bolj svežo klimo in razgled, hkrati pa je le kratek vožnji oddaljen od mesta Alicante.
Struktura objekta ustreza komercialnim potrebam namestitve. Skupna površina 767 m² omogoča hkratno nastanitev več družin ali skupin. Zunanji prostori z več bazeni in vrtovi služijo potrebi po počitku in zabavi na enem mestu. Prisotnost popolnoma opremljene profesionalne kuhinje v restavraciji je namenjena podjetnikom, ki želijo ponujati hrano.
Čeprav gre za obstoječo nepremičnino, je bila precejšnje nadgrajena. Vodovodne in električne instalacije so bile v celoti obnovljene leta 2019. Energetska učinkovitost je bila povečana z namestitvijo sončnih panelov z baterijami leta 2024, kar zmanjšuje odvisnost od omrežja. Ogrevani bazen podaljša obdobje obratovanja skozi vse leto.
Nepremičnina se ne nahaja neposredno ob plaži. Oddaljenost do najbližje plaže je približno 7,2 km, kar zahteva uporabo vozila za dostop do morja. Trenutna dovoljenja omogočajo delovanje kot trizvezdični hotel, zato bi morebitna sprememba v zasebno stanovanje zahtevala prilagoditev zakonodaje. Lega je na blagem pobočju, kar lahko zahteva pozornost pri osebah z omejeno mobilnostjo.
Ta nepremičnina je primerna za investitorje, ki iščejo donos iz turizma ali gostinstva. Primerna je tudi za večje družine ali skupine, ki želijo soživeti, ohranjajoč pa neodvisnost v ločenih vilah in apartmajih. Obstoječa hotelska licenca jo naredi idealno za podjetnike v gostinskištvu, ki želijo izogniti proceduralnim težavam pri pridobivanju dovoljenj od nič.
Notranji prostori imajo sodobne sisteme za klimatizacijo in ogrevanje, kar zagotavlja udobje skozi vse leto. Kuhinja je profesionalne kakovosti, zasnovana za visoko obremenitev. Bazen je opremljen s sistemom ogrevanja, kar povečuje njeno sezonsko uporabnost. Prisotnost savne dodaja element wellbeinga. Vrtovi vključujejo različno sadno drevje in so zasnovani za nizko vzdrževanje.
Prodajna cena je določena na 1.500.000 €. Ta znesek odraža komercialno vrednost, ki vključuje ne samo stavbo, ampak tudi poslovno infrastrukturo (dovoljenja, opremo, ugled). Cena na kvadratni meter znaša približno 1.957 €/m², temelji na skupni površini. Cena se šteje kot naložba v poslovalnico (going concern), kar pomeni, da vključuje trenutne prihodke in pripravljenost za poslovanje.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji združuje mir notranjosti z bližino mesta. Zgradbe so razporejene na velikem zemljišču z zrelimi vrtovi, kar zagotavlja zasebnost. Zaradi nadmorske višine je ozračje poleti svežejše kot na obali. Delovanje kot letovišče pomeni, da se intenzivnost gostov spreminja glede na sezono, vendar objekti podpirajo neprekinjeno dejavnost. Restavracija in zunanji prostori postanejo osrednja mesta za socializacijo.
Dostop do zdravstvenih storitev je neposreden, pri čemer je bolnišnica oddaljena 831 m in lekarna 304 m. Lokalno omrežje javnega prevoza sestavlja 14 linij z 50 postajalisci v regiji, kar olajša premikanje brez avtomobila. Letališče Alicante je oddaljeno približno 17 km, kar omogoča hitro povezavo z mednarodnimi destinacijami.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v razmerju do letališča Alicante in obalnih con. Kratka razdalja do središča Alicanteja potrjuje enostaven dostop do urbanih storitev.
San Vicente del Raspeig je del večjega urbanega območja Alicanteja. Nahaja se severozahodno od središča mesta in deluje kot satelitsko mesto, ki združuje stanovanstvo s storitvami. Lega projekta omogoča hiter dostop do univerze in industrijskih con regije, hkrati pa ohranja stanovanjsko mirnost.
Nepremičnina je 7,2 km oddaljena od plaž Platja del Cocó in Cala de la Sangueta, razdalja, ki se z avtomobilom prevozi v 15 minutih. Najbližje igralne poti za golf so Club de Golf Bonalba (9,2 km) in El Plantío (9,9 km). Dostop do avtoceste proti Alicanteju je enostaven in povezuje objekt z pristaniščem in mestnim središčem.
| Alicante-Elche (ALC) | 17 km |
| Valencia (VLC) | 118 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija uživa v sredozemskem podnebju s povprečno letno temperaturo 17,8°C. Sončno obdobje doseže 3.876 ur letno. Nadmorska višina 225 metrov prispeva k nižji vlažnosti v primerjavi z obalo. Kopalna sezona traja približno 4 mesece, ko temperatura vode preseže 20°C, vendar ogrevani bazen podaljša uporabo zunaj teh mesecev.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže se nahajajo v zalivu Alicante in ponujajo storitve kot je 'Blue Flag'. Za ljubitelji golfa območje okoli San Vicente ponuja tri različna igrišča v radiju 13 km. Sam kompleks ponuja prostore za sprostitev in šport, vključno z bazeni in polji za balinanje.
Vir: OpenStreetMap
San Vicente del Raspeig je del večjega urbanega območja Alicanteja. Nahaja se severozahodno od središča mesta in deluje kot satelitsko mesto, ki združuje stanovanstvo s storitvami. Lega projekta omogoča hiter dostop do univerze in industrijskih con regije, hkrati pa ohranja stanovanjsko mirnost.
Sant Vicent del Raspeig / San Vicente del Raspeig, or simply Sant Vicent / San Vicente, is a city and municipality located in the comarca of Alacantí, in the province of Alicante, Spain, inside the conurbation of Alicante city.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| Februar | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| Marec | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| April | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| Maj | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| Junij | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| Julij | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| Avgust | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| September | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| November | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| December | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Ref: VL302910
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je nepremičninski strokovnjak, specializiran za špansko trgovino z stanovanji. Z globokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regijah pomaga kupcem pri iskanju pravega doma. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenih standardov in bivalne vrednosti ter nuditi poštene, podatke podprte nasvete v celotnem procesu nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
