10-חדר שינה Hostel in Tarifa

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הנכס ממוקם באזור עירוני בטריפה, קרוב לתחנת האוטובוסים המרכזית. מיקומו מבטיח נגישות לתחבורה ציבורית, אך דורש שימוש ברכב לתנועה יומיומית ולגישה למתקנים כמו חנויות ובתי חולים. קרבתו לאזורי מסחר ושירותים חיוניים תורמת לנוחות התפעולית.

תוכנית דירה

פרויקט זה מתאים ליזמים המחפשים עסק קיים בתחום התיירות. הוא מיועד לניהול משפחתי יעיל או להפעלה באמצעות פלטפורמות השכרה, ומציע מודל עסקי מוכח עם פוטנציאל צמיחה. המתקנים הנוכחיים תומכים בקיבולת של עד 10 יחידות אירוח.

סטטוס בנייה

הפרויקט הינו נכס קיים שעבר שיפוץ מלא בשנת 2021. כל החדרים, הקבלה ואזורי השירות נבנו מחדש או שודרגו, מה שמבטיח מצב תקין ועדכני. אין מידע על שלבי בנייה עתידיים או תוכניות פיתוח נוספות מעבר לתחזוקה השוטפת.

נקודות לדיון

הפרויקט אינו מציע נוף לים או לאזורים טבעיים ישירים מהחדרים, כפי שעולה מתמונות ה-AI. הוא אינו ממוקם באופן ישיר על קו החוף או בקרבה מיידית למגרשי גולף. כמו כן, היותו נכס קיים, הוא מוגבל למתקנים הקיימים ללא אפשרות להרחבה משמעותית ללא השקעה נוספת.

אורח חיים וסביבה

פרויקט זה מתאים ליזמים המעוניינים לרכוש עסק קיים בתחום התיירות, הממוקם ביעד תיירותי מבוקש כמו טריפה. הוא מתאים לאלו המחפשים השקעה עם פוטנציאל הכנסה מיידי, הניתן להפעלה כעסק משפחתי או דרך פלטפורמות הזמנות מקוונות. המיקום העירוני והקרבה לתחבורה ציבורית הופכים אותו לאטרקטיבי עבור מנהלים המעוניינים בניהול יעיל. בנוסף, הוא יכול להתאים למשקיעים המבקשים לנצל את הצמיחה בתיירות באנדלוסיה, המעודדת השקעות בפיתוח בר-קיימא ותשתיות.

איכות בנייה וגימור

הנכס עבר שיפוץ מלא בשנת 2021, מה שמבטיח רמת גימור טובה ומודרנית. כל 9 חדרי השינה הפרטיים כוללים כניסה עצמאית ושירותים צמודים, המצביעים על השקעה באיכות החדרים ובנוחות האורחים. התמונות שנבחרו על ידי AI, כמו 'modern-bathroom-interior' ו-'modern-bedroom-with-geometric-wall-art', מרמזות על עיצוב עכשווי. בנוסף, קיימת התאמה לבעלי מוגבלויות באחד החדרים, מה שמעיד על תשומת לב לפרטים והנגשה. אזור הקבלה והאחסון עם שירותים משלימים את המתקן.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הנכס מוצע למכירה במחיר של 950,000 אירו. זהו בית הארחה תפעולי שמייצר הכנסה מיידית. המחיר משקף את העסק הפועל, את השיפוץ האחרון משנת 2021 ואת הפוטנציאל הגלום בשוק התיירות המקומי. אין מידע זמין על אפשרויות תמחור נוספות, הנחות או תשלומים חלקיים. המחיר מייצג את העסקה הכוללת של הנכס כעסק פעיל.

€950,000

Prijs

חדרי שינה

200 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

טריפה, הממוקמת בקצה הדרומי של ספרד, ידועה כיעד פופולרי בזכות האקלים שלה, חופי הים המרהיבים ופעילויות ספורט ימי, במיוחד גלישת רוח וקייטסרפינג. העיר מושכת תיירים לאורך כל השנה, הן בעונת הקיץ והן מחוצה לה, בשל מגוון הפעילויות המוצעות. הלינה בטריפה מגוונת, וקיים ביקוש גבוה לפתרונות אירוח אלטרנטיביים, כפי שמעיד הנתון של טריפה המובילה באנדלוסיה במספר לינות באוהלים. זמן השהייה הממוצע של תיירים הוא 3.55 ימים, עם ביקוש מקומי ובינלאומי כאחד. הנכס עצמו ממוקם באזור עירוני, בקרבת תחנת האוטובוסים, מה שמספק נגישות טובה, אך מצריך שימוש ברכב לתנועה יומיומית. הסביבה הקרובה כוללת חניה חינם וקהילה מקומית ידידותית.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Tarifa

סביבה ונגישות

החיים בטריפה מאופיינים בשילוב של עיירת חוף תוססת ומיקום טבעי ייחודי, המושך חובבי ספורט ימי וטבע. העיר מציעה מגוון פעילויות לאורך כל השנה, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי גם מחוץ לעונת הקיץ. הנכס ממוקם באזור עירוני, בסמוך לתחנת האוטובוסים, מה שמקל על הגישה לתחבורה. עם זאת, עבור התנהלות יומיומית, כמו קניות או הגעה לבית חולים, נדרשת נסיעה ברכב, עם מרחקים של כ-18 ק"מ למרכולים ו-20 ק"מ לבית חולים. קרבת הנכס למרכזי תחבורה וחנויות חיוניים מספקת נוחות תפעולית לעסק האירוח.

מפה ומיקום

המיקום המוצג במפה מדגיש את מיקומו של הנכס בתוך העיירה טריפה, תוך הדגשת הקרבה לתחנת האוטובוסים. המפה מספקת מבט על הסביבה העירונית והנגישות שלה, וממחישה את מיקומה של טריפה עצמה על חוף הים, בנקודת המפגש בין שני ימים.

This is a photo of a monument listed in the Spanish heritage register of Bienes

סיכום

עסק אירוח פעיל בטריפה, מציע הכנסה מיידית.
9 חדרי שינה פרטיים עם שירותים עצמאיים, שופץ בשנת 2021.
מיקום עירוני ליד תחנת האוטובוסים, דורש רכב לתנועה יומיומית.
פוטנציאל צמיחה והתאמה לניהול משפחתי או פלטפורמות מקוונות.
השקעה בשוק תיירותי מבוקש, עם תמיכה אזורית בפיתוח תיירותי.

השוואה אזורית

טריפה, כיעד תיירותי, מציגה מאפיינים ייחודיים בהשוואה לאזורים אחרים לאורך קו החוף של קדיס ואנדלוסיה. בעוד שסוטוגרנדה (כמו בפרויקטים Adel San Roque, Serenity Golf Homes, Sphere) מושכת קהל יוקרתי יותר, עם דגש על גולף וגני אירועים, טריפה מתמקדת בתיירות פעילה, ספורט ימי ואווירה בוהמיינית. מחירי הנכסים משקפים זאת: בפרויקטים בסוטוגרנדה המחירים מתחילים מ-536,000 אירו ויכולים להגיע ל-1,619,000 אירו, בעוד שהעסק בטריפה מוצע במחיר של 950,000 אירו, המשקף עסק פעיל ולא רק נכס מגורים או נופש. הפרויקט בטריפה מציע תמורה מיידית כעסק פועל, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר בסוטוגרנדה המוכרים לעיתים כיחידות מגורים או מלונאיות שטרם הושכרו. החוסן התיירותי של טריפה, המבוסס על תיירות חוף, ספורט ימי ופסטיבלים, מבטיח ביקוש יציב לאורך השנה, בעוד שאזורים אחרים עשויים להיות תלויים יותר בעונת הקיץ או באירועים ספציפיים. התמיכה הממשלתית המקומית בפיתוח תשתיות תיירותיות בטריפה, בסך של כ-3.2 מיליון אירו, מוסיפה יתרון נוסף לפוטנציאל הצמיחה של עסקים מקומיים.

שאלות נפוצות

האם הנכס מתאים למגורים פרטיים?

הנכס מוגדר כבית הארחה עסקי עם 9 חדרי שינה פרטיים, מיועד להשכרה. למרות שהוא מציע חדרים פרטיים, הפריסה והפונקציונליות העיקרית שלו מותאמים להפעלה עסקית ולא למגורים של משפחה אחת.

האם נדרש רכב לצורך התנהלות יומיומית?

כן, על פי ניתוח המרחקים, נדרש רכב להתנהלות יומיומית, לרכישת מצרכים, הגעה לבית חולים או לפעילויות פנאי כגון גולף. קרבת הנכס לתחנת האוטובוסים מהווה חלופה חלקית לתחבורה ציבורית.

מה מצב התחזוקה של הנכס?

הנכס עבר שיפוץ מלא בשנת 2021. כל החדרים, כולל השירותים הצמודים, מצבם תקין ומודרני. ישנם אזורי קבלה ואחסון נפרדים.

מה הופך את טריפה ליעד תיירותי אטרקטיבי?

טריפה מושכת תיירים בשל חופי הים, פעילויות ספורט ימי (גלישת רוח וקייטסרפינג), אווירה בינלאומית ופוטנציאל תיירותי לאורך כל השנה. קיים ביקוש גבוה לפתרונות לינה אלטרנטיביים.

אילו מתקנים קיימים בקרבת מקום?

בקרבת הנכס נמצאת תחנת האוטובוסים. מרחק של 16-18 ק"מ מפריד מהחופים המרכזיים. סופרמרקטים, בתי חולים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של 16-20 ק"מ. מגרשי גולף מרוחקים כ-36 ק"מ.

מהן העלויות הנוספות הצפויות מעבר למחיר הרכישה?

לא סופק מידע ספציפי לגבי עלויות נוספות כמו מסים, דמי קהילה או עלויות תפעול שוטפות. יש להניח עלויות מקובלות עבור נכס מסחרי הכוללות תחזוקה, שירותים ומיסוי.

כיצד מתבצע תהליך הרכישה של עסק קיים?

תהליך הרכישה של עסק קיים כרוך בבדיקת נאותות משפטית ופיננסית, הערכת שווי הנכס והעסק, והסדרת הבעלות המשפטית. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בעסקאות נדל"ן מסחרי.

האם המיקום מתאים גם מחוץ לעונת התיירות?

טריפה נחשבת ליעד אטרקטיבי גם מחוץ לעונת הקיץ, בזכות פעילויות ספורט ימי וטבע, וכן אירועים מקומיים. המיקום העירוני של הנכס והקרבה לתחבורה יכולים לתרום לתפעולו גם בתקופות פחות עמוסות.

10-חדר שינה Hostel in Tarifa