10-спалня Hostel in Tarifa

Анализ на проекта

Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.

Локация

Хостелът се намира в Тарифа, вътрешно разположен в спокойна селска местност, осигуряваща уединение. Близостта до автогарата улеснява достъпа, но за ежедневни дейности и пътувания в района е необходим личен автомобил поради разстоянието до основни услуги.

Планове

Този имот е насочен към предприемачи в сферата на туризма, които търсят работещ бизнес с незабавен приход. Подходящ е за управление от семейства или за оператори, които искат да използват платформи за резервации, като същевременно се възползват от потенциала за растеж на туристическия пазар в Тарифа.

Статус на проекта

Имотът е реновиран през 2021 г. и е в добро експлоатационно състояние. Не е част от нов строителен проект, а по-скоро представлява съществуващ обект, който е модернизиран с цел подобряване на функционалността и естетиката, готова за незабавно ползване.

Важни моменти

Този имот не предлага директен достъп до плажа или гледка към морето. Инфраструктурата за обществен транспорт е ограничена до близката автогара, като не са налични други опции за придвижване в непосредствена близост. Липсата на изглед към градски или природен пейзаж също е фактор.

Начин на живот и околност

Този имот е подходящ за инвеститори, които търсят работещ бизнес в сектора на гостоприемството с незабавен приход. Той е идеален за семейства, които желаят да управляват собствен бизнес, или за опитни предприемачи, които искат да разширят портфолиото си в динамичен туристически пазар. Намирането на имот, който вече генерира приходи и е в добро състояние, е ключов фактор. Местоположението му в Тарифа, известен център за водни спортове и природни дейности, привлича целогодишни туристи, което намалява сезонността. Възможността за управление чрез платформи като Booking или Airbnb, както и потенциалът за растеж, го правят привлекателен за тези, които търсят стабилна и развиваща се инвестиция.

Качество и завършек

Имотът е реновиран през 2021 г., което предполага, че съвременните стандарти за качество и материали са приложени при ремонта. Всяка от 9-те самостоятелни стаи е оборудвана с баня, което е показател за високо ниво на комфорт и функционалност. Наличието на самостоятелен вход за стаите допълнително подобрява независимостта на гостите. Описана е като къща за гости, което предполага, че използваните материали и довършителни работи са издръжливи и подходящи за интензивна употреба. Въпреки че конкретни детайли за използваните материали не са посочени, общото състояние „добро“ и наскоро извършеното реновиране предполагат задоволително качество на изпълнение.

Околност и начин на живот

Цена и наличност

Имотът се предлага на цена от 950 000 евро, представляваща действащ хостел, класифициран като къща за гости. Тази цена отразява съществуващите приходи и доброто състояние на имота, който е реновиран през 2021 г. Наличието на 9 напълно оборудвани самостоятелни стаи с баня, рецепция и допълнителни помещения, както и стратегическото местоположение близо до автогарата в Тарифа, допринасят за неговата стойност. Цената е фиксирана и отразява възможността за незабавно стартиране на бизнес дейност с доказан паричен поток.

€950,000

Prijs

Спални

200 m²

Жилищна площ

Банни

Околност и начин на живот

Този хостел представлява действащ бизнес, разположен в имота. Той предлага 9 самостоятелни стаи, всяка с баня, което осигурява комфорт за гостите. Наличието на рецепция и спомагателни помещения, като складово помещение със собствена тоалетна, допринася за ефективната оперативна дейност. Имотът е реновиран през 2021 г. и е класифициран като къща за гости, което го прави лесен за управление като семеен бизнес. Разположен в близост до автогарата в Тарифа, той предлага удобен достъп за пътуващи, като същевременно се намира в селски район, който осигурява спокойна атмосфера. Съществуващите приходи и потенциалът за растеж в популярен туристически район го правят атрактивен за инвестиция.

Заявете информация

Локация и околност: Tarifa

Околност и достъпност

Разположен във вътрешността на страната, този хостел предлага спокойствие, далеч от оживените крайбрежни зони. Близостта до автогарата (разстоянието не е посочено, но е „близо“) осигурява връзка с външния свят, докато селската среда насърчава релаксацията. Въпреки това, необходимостта от автомобил за ежедневни дейности подчертава известна изолация. Разстоянието до основни услуги като супермаркет (18 км), болница (20 км) и аптека (16 км) предполага, че жителите ще разчитат на транспорт за задоволяване на основни нужди. Дружелюбната и приветлива местна общност може да допринесе за чувство на принадлежност, но липсата на непосредствени удобства ще изисква планиране.

Карта и локация

Имотът се намира в Тарифа, провинция Кадис, Андалусия. Разположен във вътрешността, той предлага спокойна обстановка, но е близо до автогарата. Разстоянието до плажове и основни услуги подчертава необходимостта от транспорт. Това местоположение е част от по-широкия контекст на оживения туризъм в Тарифа.

This is a photo of a monument listed in the Spanish heritage register of Bienes

Природа и климат

Регионът на Тарифа е известен със своя средиземноморски климат, характеризиращ се с топли, сухи лета и меки, влажни зими. Въпреки че хостелът е разположен във вътрешността, близостта до крайбрежието означава, че гостите могат да се насладят на слънчевите дни, характерни за Южна Испания, с дълъг сезон за плажни дейности. Теренът в района може да варира, но типично за Южна Андалусия, има значително количество слънчеви часове през годината. Климатът поддържа дейности на открито през по-голямата част от годината, което е привлекателно за туристи.

Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)

Обобщение

Действащ хостел с доказани доходи в Тарифа.
Реновиран през 2021 г., готов за незабавно ползване.
9 самостоятелни стаи с баня, подходящ за семеен бизнес.
Стратегическо местоположение близо до автогарата.
Потенциал за растеж в популярен туристически район.

Регионално сравнение

В сравнение с други предложения в района на Коста дел Сол, като например Serenity Golf Homes в Сотогранде (от 549 000 евро) или Sphere в Сотогранде (от 1 619 000 евро), този хостел в Тарифа представлява бизнес възможност, а не жилищно строителство. Цената от 950 000 евро е значителна и отразява текущото състояние на бизнеса, а не само стойността на имота като такъв. Докато проектите в Сотогранде се фокусират върху луксозни жилища, този имот се позиционира в туристическия сектор, предлагайки работещ модел. Разстоянието до плажовете и голф игрищата в Тарифа е по-голямо в сравнение с някои крайбрежни имоти в Сотогранде, но Тарифа предлага уникална атмосфера, фокусирана върху водни спортове и природа. Тези сравнения подчертават различните пазарни сегменти и инвестиционни стратегии.

Често задавани въпроси

Какви са основните причини да инвестирам в този хостел?

Основните причини включват действащ бизнес модел с доказани приходи, скорошно реновиране, стратегическо местоположение в популярен туристически район и потенциал за растеж.

Необходимо ли е да имам автомобил за ежедневни нужди?

Да, поради местоположението във вътрешността и разстоянието до основни услуги като супермаркети и болници, личен автомобил е силно препоръчителен за ежедневни дейности.

Кога е извършено последното реновиране и какво включва?

Последното реновиране е извършено през 2021 г. Конкретните детайли за обхвата на реновирането не са предоставени, но се предполага, че включва подобряване на състоянието и функционалността на стаите и общите части.

Какъв е туристическият потенциал на Тарифа?

Тарифа е утвърдена дестинация за плажен туризъм, водни спортове (уиндсърф, кайтсърф) и дейности на открито, привличаща посетители през цялата година. Регионът има силен поток от туристи и потенциал за растеж.

Какви удобства предлага хостелът?

Хостелът разполага с 9 самостоятелни стаи с баня, рецепция, складово помещение със собствена тоалетна и възможност за безплатен паркинг в района.

Какви са текущите оперативни разходи на хостела?

Информацията за текущите оперативни разходи не е налична в предоставените данни.

Какъв е процесът при закупуване на такъв действащ бизнес?

Процесът обикновено включва правна проверка (due diligence), договаряне на условията, подписване на предварителен договор и финализиране на сделката с нотариус, като може да има специфики при прехвърляне на бизнес лицензи.

Какви са транспортните връзки от този имот?

Имотът е близо до автогара, осигуряваща връзки с други градове. Летището е на 27 км. За достъп до плажове, голф игрища и повечето удобства е необходим автомобил.

10-спалня Hostel in Tarifa