Ce projet, situé à Tarifa dans la province de Cadix, se présente comme une opportunité d'investissement dans le secteur de l'hébergement touristique. Anciennement classifié comme maison d'hôtes et rénové en 2021, il est déjà opérationnel et génère des revenus. Sa configuration actuelle comprend dix chambres avec salle de bain privative, offrant une gestion potentielle en entreprise familiale ou via des plateformes de location.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un environnement rural et calme, à l'écart de l'agitation côtière. L'accès principal se fait par voie terrestre, nécessitant un véhicule pour les déplacements quotidiens. La proximité de la gare routière est un atout pour certaines mobilités.
Ce projet s'adresse à des investisseurs ou exploitants cherchant une activité commerciale déjà établie dans le secteur de l'hôtellerie de petite taille. La configuration avec des chambres indépendantes permet une gestion flexible, adaptée à différents modèles d'exploitation.
Le bâtiment a bénéficié d'une rénovation complète en 2021, le mettant à jour aux normes actuelles. Il s'agit donc d'une structure existante, prête à l'emploi, et non d'un développement neuf nécessitant une construction.
Ce projet n'est pas une résidence principale ou secondaire pour des particuliers, mais une entreprise commerciale. Il n'offre pas de jardin privé, de piscine ou de vues panoramiques sur la mer, étant positionné dans un cadre plus rural et urbain, loin de la première ligne de plage.
Cet établissement convient aux entrepreneurs ou investisseurs cherchant à acquérir une entreprise touristique déjà fonctionnelle et rentable à Tarifa. La rénovation récente et la configuration des chambres le rendent immédiatement opérationnel, que ce soit pour une gestion familiale directe ou pour une exploitation via des plateformes de réservation en ligne telles que Booking ou Airbnb. Son positionnement comme 'guesthouse' avec des chambres indépendantes répond aux attentes des voyageurs recherchant des solutions d'hébergement personnalisées et confortables, loin des grands complexes hôteliers. De plus, la mention d'un potentiel de croissance et d'amélioration suggère qu'il peut également intéresser des opérateurs hôteliers souhaitant étendre leur portefeuille dans une destination touristique prisée.
Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation en 2021, ce qui implique une mise à jour des installations et des finitions. Les chambres sont décrites comme étant toutes entièrement équipées et spacieuses, avec des salles de bain privatives pour chacune, renforçant le confort des occupants. Les photos indiquent une esthétique moderne dans les salles de bain ('modern-bathroom-interior') et les chambres ('modern-bedroom-with-geometric-wall-art', 'modern-bedroom-with-ocean-view' - bien que les vues soient urbaines, le style est moderne). Le système de climatisation est mentionné parmi les caractéristiques, assurant un confort thermique. La rénovation récente suggère que les standards de construction et de finition sont conformes aux attentes actuelles pour ce type d'établissement, bien que des détails précis sur les matériaux utilisés ne soient pas fournis.
Le prix affiché pour cet établissement est de 950 000 €. Il s'agit d'un prix de vente pour l'ensemble du fonds de commerce et du bâtiment exploité comme maison d'hôtes. L'activité étant déjà opérationnelle et générant des revenus, le tarif reflète cette capacité de production immédiate. La structure des chambres (9 privatives avec salle de bain + espace réception/stockage) indique une certaine capacité d'accueil, détaillée par la présence de 10 chambres et 10 salles de bain, pour une surface construite de 200 m². Il n'y a pas de présentation de prix par unité (chambre ou m²), le prix étant global pour l'activité et le bien immobilier.
Ce lieu est un établissement d'hébergement touristique, précédemment géré comme une maison d'hôtes ('guesthouse'). La rénovation de 2021 a modernisé ses infrastructures. Il compte dix chambres, chacune dotée d'une salle de bain privative et d'une entrée indépendante, conçues pour offrir confort et intimité aux résidents temporaires. La disposition inclut également un espace réception séparé et une zone de service avec des toilettes annexes. Le bien est situé dans une zone offrant un accès facile à un parking gratuit, ce qui est un avantage certain pour les visiteurs utilisant des véhicules personnels. L'environnement immédiat est décrit comme convivial et accueillant, favorisant une atmosphère positive pour les clients.
Le bien est situé dans un environnement rural et calme à l'écart de la côte. Il est classé comme 'Town' et 'Urbanisation', suggérant une petite agglomération ou un quartier résidentiel. La mention 'Setting - Commercial Area' indique une présence d'activités économiques à proximité, tandis que 'Setting - Close To Shops' et 'Setting - Close To Schools' pointent vers une certaine intégration dans une communauté locale. La nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens est soulignée, ce qui implique que les commodités essentielles ne sont pas immédiatement accessibles à pied pour tous les besoins. Les distances indiquent une localisation relativement isolée des centres urbains principaux, mais à une distance gérable pour des excursions.
Cette carte situe le projet dans le contexte géographique de la région de Tarifa, province de Cadix. Elle permet de visualiser la position du bien par rapport aux axes de transport majeurs, aux zones naturelles, aux côtes et aux villes environnantes, offrant ainsi une perspective de l'accessibilité et de l'intégration dans l'environnement local.
Le projet est implanté dans la commune de Tarifa, province de Cadix. Cette localisation est stratégique, car Tarifa est une destination touristique bien établie, connue pour ses plages, ses sports nautiques et son atmosphère unique. Elle se situe à l'extrême sud de l'Espagne, offrant une position frontalière naturelle avec l'Afrique via le détroit. La ville de Cadix est accessible à environ 100 km, tandis que les villes plus importantes comme Algésiras sont plus proches (environ 20 km). La région est reconnue pour son potentiel touristique, attirant à la fois les amateurs de farniente et les passionnés de sports de glisse.
Ce lieu est situé à 27 km de l'aéroport, ce qui nécessite un transfert routier. Les plages les plus proches, comme Playa de Bolonia, Getares et El Chinarral, se trouvent à des distances comprises entre 16 et 18 km, impliquant un trajet en voiture. Les commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à environ 16-18 km. L'hôpital le plus proche est à 20 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont situés à environ 36 km. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 18 km est notée. La proximité de la gare routière est un point d'accès potentiel pour les transports en commun, bien que l'usage d'une voiture reste prédominant pour la mobilité quotidienne.
Tarifa est reconnue pour son climat méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. La région bénéficie d'un ensoleillement important tout au long de l'année, particulièrement propice aux activités de plein air. La proximité de la côte atlantique et du détroit de Gibraltar influence le climat, apportant souvent du vent, ce qui est un facteur clé pour les sports nautiques. La localisation à l'intérieur des terres, bien que proche de la côte, peut offrir un microclimat légèrement différent, potentiellement moins exposé aux brises marines constantes mais bénéficiant toujours d'un climat agréable. La région environnante est propice à la randonnée et à l'exploration naturelle.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le bien ne soit pas situé en front de mer, Tarifa est une destination renommée pour ses activités nautiques, notamment le kitesurf et la planche à voile, grâce à ses conditions de vent caractéristiques. Les plages mentionnées, telles que Playa de Bolonia (16 km), Playa de Getares (17 km) et Playa de El Chinarral (18 km), offrent un accès à l'océan pour la baignade et les loisirs balnéaires. L'offre de golf dans la région se concentre autour de parcours comme La Hacienda Links Golf Resort et Montenmedio Golf & Country Club, situés à environ 36 km, indiquant une offre sportive diversifiée pour les résidents et visiteurs.
Source: OpenStreetMap
Le projet est implanté dans la commune de Tarifa, province de Cadix. Cette localisation est stratégique, car Tarifa est une destination touristique bien établie, connue pour ses plages, ses sports nautiques et son atmosphère unique. Elle se situe à l'extrême sud de l'Espagne, offrant une position frontalière naturelle avec l'Afrique via le détroit. La ville de Cadix est accessible à environ 100 km, tandis que les villes plus importantes comme Algésiras sont plus proches (environ 20 km). La région est reconnue pour son potentiel touristique, attirant à la fois les amateurs de farniente et les passionnés de sports de glisse.
Ref: VL218703
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets immobiliers résidentiels dans des zones comme Sotogrande, où les prix de biens similaires comme Adel San Roque et Serenity Golf Homes débutent autour de 536 000 € et 549 000 € pour des villas, ce projet à Tarifa présente une proposition de valeur différente. Il ne s'agit pas d'une résidence principale ou secondaire classique, mais d'un fonds de commerce et d'un bâtiment destiné à l'exploitation hôtelière. Le prix de 950 000 € est donc à analyser dans ce contexte d'investissement commercial. Les biens résidentiels de luxe à Sotogrande, comme Sphere (à partir de 1 619 000 €), sont orientés vers une clientèle à très haut pouvoir d'achat recherchant des propriétés de prestige avec de vastes terrains et des aménagements privés. Ce projet à Tarifa, bien que nécessitant un investissement conséquent, s'adresse à un marché différent – celui de l'hébergement touristique dans une destination dynamique. Sa localisation à l'intérieur des terres et son orientation commerciale le distinguent des programmes résidentiels en première ligne de mer ou sur golfs typiques des zones comme Sotogrande, qui mettent l'accent sur le style de vie résidentiel haut de gamme.
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