Ce palais urbain, situé au cœur historique de Tarifa, Cádiz, offre une opportunité d'investissement immobilier singulière. Avec 9 chambres et 3 salles de bains réparties sur 510 m² construits, agrémentés de 321 m² de terrasses et patios, ce bien nécessite des rénovations mais promet un potentiel de transformation exceptionnel. Sa localisation privilégiée, directement adossée au mur médiéval, offre une expérience résidentielle sans équivalent.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché dans une zone historique et calme de Tarifa, ce palais urbain bénéficie d'un emplacement central. Il est accessible depuis deux rues et s'intègre directement au patrimoine médiéval, offrant un accès unique aux remparts. Cette situation garantit une immersion dans l'histoire tout en étant au cœur de la vie urbaine.
Ce palais s'adresse à ceux qui recherchent un projet de rénovation ambitieux et une propriété de caractère. Ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, incluant de multiples terrasses et patios, permettent d'envisager une résidence familiale spacieuse ou un hébergement touristique haut de gamme, tout en profitant de la commodité d'un centre-ville.
Le palais est une construction existante, livrée dans un état nécessitant des rénovations. La structure actuelle est habitable, mais le potentiel réside dans la modernisation et la personnalisation. L'accent est mis sur la réhabilitation d'une bâtisse historique plutôt que sur une nouvelle construction.
Le bien est proposé dans un état nécessitant une rénovation complète. Il n'offre pas les finitions modernes ni les installations d'une propriété neuve. Les espaces extérieurs, bien que présents, sont des terrasses et patios qui demandent une mise à jour pour optimiser leur potentiel d'agrément.
Ce palais historique s'adresse à un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation substantiel dans un emplacement de premier ordre. Il conviendra parfaitement à ceux qui désirent posséder une propriété d'exception, chargée d'histoire, et qui ont la vision et les moyens de la restaurer à son ancienne gloire. Les investisseurs immobiliers y verront un potentiel pour créer des logements touristiques de luxe, capitalisant sur la localisation unique et l'appartement indépendant déjà destiné à la location. Les familles nombreuses ou celles qui souhaitent avoir de l'espace pour des invités ou du personnel trouveront ici de nombreuses chambres et des zones de vie modulables. De plus, la présence de garages privés est un avantage considérable pour les résidents, résolvant un problème de stationnement courant dans les centres historiques. C'est une opportunité pour ceux qui apprécient l'authenticité et sont prêts à s'investir dans un projet qui façonnera leur environnement de vie futur.
Le palais, bien que nécessitant une rénovation, est une structure solide aux fondations historiques. Les matériaux d'origine, tels que les murs épais et potentiellement les éléments architecturaux anciens, constituent une base de qualité. L'état actuel est décrit comme 'fair' et nécessitant une rénovation, ce qui implique que les finitions actuelles sont datées et ne répondent plus aux standards modernes de confort et d'esthétique. Les futurs travaux permettront d'introduire de nouveaux matériaux, qu'il s'agisse de sols, de revêtements muraux, de menuiseries intérieures et extérieures, ou d'équipements sanitaires et de cuisine. L'orientation multiple (Est, Sud-Est, Sud, Sud-Ouest, Ouest) suggère une conception qui pourrait intégrer des solutions modernes pour la gestion de la lumière naturelle et de la ventilation. L'installation d'une cuisine entièrement équipée sera une priorité lors de la rénovation. Les garages, en particulier le plus grand avec lumière naturelle, offrent une flexibilité pour des aménagements personnalisés. L'accent sera mis sur la restauration du caractère historique tout en intégrant des technologies modernes pour l'efficacité énergétique et le confort.
Le prix de ce palais urbain est fixé à 1 880 000 €. Ce tarif reflète la localisation exceptionnelle au cœur de Tarifa, la superficie bâtie de 510 m² et le potentiel de transformation. La propriété est proposée dans un état nécessitant une rénovation, ce qui justifie le prix par rapport à une propriété prête à l'emploi. Il est important de noter que ce prix n'inclut pas les coûts liés aux travaux de rénovation, qui devront être considérés dans le budget global d'acquisition. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée.
Vivre dans ce palais urbain, c'est s'immerger dans l'histoire de Tarifa. Les journées débutent potentiellement avec le soleil levant sur la façade Est ou Sud-Est, illuminant les espaces de vie. La proximité immédiate des remparts médiévaux permet des promenades uniques, une expérience que peu de propriétés peuvent offrir. L'accès par deux rues et la présence de deux grands garages sont des atouts majeurs dans un centre-ville où le stationnement est restreint. Le rez-de-chaussée, avec ses deux garages et ses vastes pièces, offre des possibilités d'aménagement flexibles, potentiellement pour des activités commerciales ou professionnelles. Les étages supérieurs, avec leurs chambres et terrasses, promettent une vie résidentielle confortable, bien que la rénovation soit nécessaire pour en exploiter tout le potentiel. L'appartement indépendant est une aubaine pour les locations de vacances, générant des revenus supplémentaires.
Situé dans le centre historique de Tarifa, la vie quotidienne est rythmée par l'atmosphère unique de cette ville côtière. Les résidents bénéficient d'un accès immédiat aux commerces de proximité, avec une superette à 18 km et une pharmacie à 16 km, bien que ces distances suggèrent une localisation plus proche du centre-ville que ce que les chiffres indiquent littéralement. Le cœur de Tarifa offre une multitude de restaurants, cafés et boutiques, créant une ambiance animée. Les déplacements quotidiens nécessitent une voiture, étant donné la localisation et les distances aux services, bien que pour les commodités du centre-ville, la marche soit privilégiée. L'hôpital le plus proche se trouve à 20 km, ce qui est une distance raisonnable pour une intervention d'urgence. La proximité des remparts médiévaux, intégrés à la propriété, offre un cadre de vie pittoresque et historique, contrastant avec la vie moderne des rues commerçantes adjacentes.
Cette carte situe le palais urbain au sein du centre historique de Tarifa, soulignant sa position unique à l'intérieur des remparts médiévaux. Elle met en évidence la proximité des rues animées, des commerces et des points d'intérêt de la ville, tout en indiquant les distances approximatives vers les plages, l'aéroport et les parcours de golf environnants.
Ce palais urbain est ancré au cœur de Tarifa, une ville stratégiquement située à l'extrême sud de l'Espagne, là où la Méditerranée rencontre l'Atlantique. Il se positionne comme un point d'accès unique au riche patrimoine historique de la ville, tout en offrant une proximité relative avec d'autres centres d'intérêt de la province de Cadix. Bien que Tarifa soit une ville côtière dynamique, le palais est positionné à l'intérieur de ses murs historiques, offrant une perspective différente de celle des stations balnéaires plus modernes. Il se situe à environ 1h30 de route de la ville de Cadix et à une distance similaire de Marbella sur la Costa del Sol, permettant des excursions vers ces centres urbains et touristiques majeurs.
Ce palais urbain se situe à 27 km de l'aéroport le plus proche, offrant une accessibilité pour les voyageurs internationaux. Les plages, telles que Playa de Bolonia, sont accessibles à environ 16 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont situés à 36 km, incluant La Hacienda Links Golf Resort et Alcadeisa Links. Les commodités essentielles comme une superette et une pharmacie se trouvent à environ 18 km et 16 km respectivement, suggérant que le centre de Tarifa est plus proche que ces chiffres ne le laissent penser, ou qu'il s'agit de services dans des localités avoisinantes. La présence de deux garages privés est un atout majeur, car le stationnement est limité dans le centre historique. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 18 km.
Tarifa jouit d'un climat méditerranéen avec une influence atlantique marquée, offrant des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. La région est réputée pour ses vents, idéaux pour les sports nautiques. La localisation du palais, en bordure du centre historique et non directement sur la côte, offre un cadre urbain. La proximité des plages (à partir de 16 km) permet un accès aisé à l'environnement marin. Les données climatiques générales pour la région de Cadix indiquent un grand nombre d'heures d'ensoleillement annuel, avec une température moyenne agréable tout au long de l'année, rendant la baignade possible pendant une bonne partie de l'année. L'altitude et la topographie locales influencent les microclimats, mais la zone côtière reste relativement plate.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le palais soit situé dans le centre historique, l'accès aux plages est aisé. Playa de Bolonia, une plage réputée, se trouve à 16 km. D'autres plages comme Playa de Getares et Playa de El Chinarral sont respectivement à 17 km et 18 km. Tarifa est mondialement connue pour ses conditions idéales pour le kitesurf et la planche à voile, grâce aux vents constants. Pour les golfeurs, plusieurs parcours réputés sont situés à environ 36 km, notamment La Hacienda Links Golf Resort et Alcadeisa Links, offrant des expériences de jeu variées. La proximité de la mer et les infrastructures sportives environnantes permettent une large gamme d'activités récréatives.
Source: OpenStreetMap
Ce palais urbain est ancré au cœur de Tarifa, une ville stratégiquement située à l'extrême sud de l'Espagne, là où la Méditerranée rencontre l'Atlantique. Il se positionne comme un point d'accès unique au riche patrimoine historique de la ville, tout en offrant une proximité relative avec d'autres centres d'intérêt de la province de Cadix. Bien que Tarifa soit une ville côtière dynamique, le palais est positionné à l'intérieur de ses murs historiques, offrant une perspective différente de celle des stations balnéaires plus modernes. Il se situe à environ 1h30 de route de la ville de Cadix et à une distance similaire de Marbella sur la Costa del Sol, permettant des excursions vers ces centres urbains et touristiques majeurs.
Ref: VL356832
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant ce palais urbain à des projets comme Adel San Roque et Serenity Golf Homes à Sotogrande, qui se situent dans des communautés résidentielles établies et proposent des appartements et villas modernes à partir de 536 000 € et 549 000 € respectivement, on observe une différence fondamentale. Ces projets visent une clientèle recherchant le neuf, les commodités de complexe et un environnement plus contrôlé. Le palais de Tarifa, avec son prix de 1 880 000 €, s'adresse à un marché différent : celui des biens d'exception, historiques, nécessitant une rénovation conséquente. Il se positionne davantage comme une propriété de caractère unique plutôt qu'une résidence standard. Sphere, également à Sotogrande, avec un prix de départ de 1 619 000 €, représente une offre plus contemporaine de luxe, mais le palais de Tarifa mise sur son patrimoine et son emplacement historique singulier. La valeur ici réside dans l'authenticité, l'histoire et le potentiel de transformation d'un monument urbain, là où Sotogrande capitalise sur le développement résidentiel et les infrastructures de loisirs modernes. L'environnement de Tarifa, avec son ambiance plus bohème et axée sur les sports nautiques, contraste avec le luxe plus établi de Sotogrande.
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