Land in Tarifa

Projekt elemzés

A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.

Elhelyezkedés

Ez a nagyméretű telek Tarifa városától nem messze, egy csendes, vidéki környezetben helyezkedik el. Bár a tengerpart közel van, a mindennapi élethez és a távolabbi eljutáshoz elengedhetetlen az autóhasználat. A természeti parkban fekvő ingatlan a Camino de Santiago útvonal mentén található.

Alaprajz

Azok számára ideális, akik nagy területen, természetközelben képzelik el életüket, teljes magánszférával és lenyűgöző tengeri kilátással. A meglévő épületek felújításra szorulnak, így személyre szabott otthon vagy egyedi turisztikai vállalkozás kialakítására is lehetőséget ad a projekt.

Projekt státusz

Ez egy meglévő, felújítást igénylő épületeket tartalmazó ingatlan, nem pedig egy tipikus új építésű projekt. A fejlesztési lehetőségek a Természetvédelmi Park szabályozásaihoz igazodnak. Az ingatlan jelenlegi állapotban van, és a felújítási munkálatok az új tulajdonos feladata lesz.

Fontos tudnivalók

Ez az ingatlan nem kínál azonnal beköltözhető, modern építésű házat. A meglévő épületek felújítása szükséges, és a terület természeti parkban való elhelyezkedése bizonyos építészeti és fejlesztési korlátozásokat vonhat maga után. A közvetlen vízparti elhelyezkedés ellenére, nincs saját strandja.

Életmód és környék

Ez az ingatlan kiválóan alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik egyedi, nagyméretű birtokot keresnek a természet ölelésében, teljes magánszférával és lenyűgöző tengeri kilátással. Ideális választás lehet azok számára, akik a nyugalomra vágynak, és szeretnék személyre szabni álmaik otthonát egy történelmi és természeti szempontból is értékes helyszínen. A meglévő épületek felújítási lehetőséget kínálnak, így a projekt vonzó lehet azoknak a befektetőknek is, akik egy magas színvonalú vidéki turisztikai vállalkozást szeretnének létrehozni, a Természetvédelmi Park szabályainak betartásával. A tengerparti elhelyezkedés és a közvetlen hozzáférés a strandokhoz ideálissá teszi a vízi sportok, horgászat vagy egyszerűen csak a tengerparti pihenés szerelmesei számára. A madár- és bálnales, lovaglás, túrázás és egyéb szabadtéri tevékenységek iránt érdeklődők is megtalálhatják itt számításukat. A Camino de Santiago útvonal közelsége egyedi jelleget kölcsönöz az ingatlannak, vonzva azokat, akik a történelem és a spirituális utazások iránt érdeklődnek.

Építési minőség és burkolatok

Az ingatlan jelenlegi állapotában három, felújításra szoruló épületből áll, melyek együttes területe körülbelül 300 m². A főépület egy 35 méter hosszú, hajó formájú struktúra, amely jelenleg 28 m² hasznos teret kínál. Emellett található egy 15 m²-es melléképület és egy 32 m²-es volt bunker. Az épületek anyaghasználata és szerkezete az eredeti állapotot tükrözi, felújításuk során azonban a modern építészeti elvek és a természetvédelmi területi előírások figyelembevételével kell dolgozni. A telek nagysága és adottságai, mint például a tengerszint feletti magasság (4-90 méter) és a sziklabérceken fekvő részek, egyedi lehetőségeket kínálnak a tervezésre. Az ingatlan közműves ivóvízzel rendelkezik, de az elektromos hálózat kiépítése vagy korszerűsítése valószínűleg szükséges lesz a felújítás során. A minőség és a kivitelezés végső szintje nagymértékben függ majd a jövőbeli tulajdonos által választott felújítási módtól és a felhasznált anyagoktól.

Környék és életmód

Ár és elérhetőség

Az ingatlan vételára 715 000 eurótól kezdődik, ami a hatalmas telekméretet és a páratlan természeti elhelyezkedést tükrözi. Ez egy földterület, amelyen felújítandó épületek találhatók, így a végső ár a felújítási költségektől függően változhat. A projekt jelenleg 'kész' építési státusszal rendelkezik, ami azt jelenti, hogy a telek és a meglévő struktúrák rendelkezésre állnak, de a fejlesztés további befektetést igényel. Az ár magában foglalja a 117 543 m²-es telket és a rajta található három épületet. A tengerparti elhelyezkedés és a természeti parkban való fekvés rendkívül vonzóvá teszi az ingatlant, ugyanakkor a felújítási kötelezettség befolyásolhatja a vásárlók körét. Az ár tükrözi az ingatlan egyediségét és a benne rejlő potenciált, legyen szó magánlakásról vagy turisztikai fejlesztésről.

€715,000

Kezdőár

Környék és életmód

Ez az ingatlan egyedülálló természeti környezetben, a Gibraltári-szoros partján fekszik, az Estrecho Természetvédelmi Park szívében. A mintegy 117 543 m²-es birtok közvetlen hozzáférést biztosít a tengerhez, mintegy 400 méteres szakaszon, és a víz parttól való távolsága helyenként kevesebb, mint 50 méter. A terület 4 és 90 méter közötti magasságban helyezkedik el a tengerszint felett, így árvízveszélytől mentes. A birtokon három, felújításra váró épület található, összesen mintegy 300 m² területtel. Ezek között van egy főépület, egy kisebb melléképület és egy régi bunker. Az ingatlanhoz egyedi, magánúton lehet eljutni, amely egy régi marhaútból (Colada de la Costa) nyílik, így biztosítva a teljes elszigeteltséget és nyugalom. A telek csatlakozik a közműves ivóvízhez, és a Camino de Santiago zarándokútvonal mentén fekszik, ami történelmi és kulturális jelentőséget ad a helyszínnek. A kilátás lenyűgöző, több mint 180 fokos panorámát kínálva a szorosra, amelyen keresztül betekintést nyerhetünk Afrika partjaihoz, a Tarifai világítótoronyhoz és a Torre del Fraile-hoz. Ez a helyszín ideális a természet szerelmeseinek, akik csendes, érintetlen környezetben keresnek otthont, távol a város zajától, de mégis közel a tengerhez.

Információkérése

Elhelyezkedés és környék: Tarifa

Környék és megközelíthetőség

Ez az ingatlan egy csendes, vidéki környezetben található, távol a város zajától. A mindennapi élethez elengedhetetlen egy autó, mivel a legközelebbi szupermarket 18 km-re, a legközelebbi kórház pedig 20 km-re található. A tengerpart és a strandok (Playa de Bolonia, Playa de Getares, Playa de El Chinarral) könnyen elérhetőek autóval, 16-18 km távolságra. A legközelebbi repülőtér 27 km-re van, ami a nemzetközi utazásokat teszi lehetővé. A környék ideális a szabadtéri tevékenységekhez, mint a madárles, bálnanézés, lovaglás, vízi sportok, úszás és tengerparti túrázás. A természeti parkban való elhelyezkedés biztosítja a nyugodt és érintetlen környezetet, míg a közeli Tarifa városka a maga sajátos hangulatával és szolgáltatásaival vonzó célpont lehet.

Térkép és helyszín

Ez a térkép a projekt elhelyezkedését mutatja be Tarifa közelében, a Cádiz tartományban, az Estrecho Természetvédelmi Parkon belül. Látható a telek tengerparti elhelyezkedése és a közeli strandok, valamint a legfontosabb infrastrukturális pontok, mint a repülőtér és a golfpályák távolsága, kiemelve az ingatlan természeti és rekreációs adottságait.

Természet és éghajlat

This is a photo of a monument listed in the Spanish heritage register of Bienes

A területen mediterrán éghajlat uralkodik, forró, száraz nyarakkal és enyhe, csapadékos telekkel. A Gibraltári-szoros közelsége és a magasabban fekvő területek (4-90 méter) befolyásolják a mikroklímát, gyakran erős, de frissítő szél jellemzi a vidéket. A napos órák száma magas egész évben, különösen nyáron. A tenger közelsége enyhíti a nyári hőséget, míg a téli hőmérséklet ritkán esik fagypont alá. A természeti parkban való elhelyezkedés biztosítja a gazdag növény- és állatvilágot, a tengerparti területek pedig különleges ökoszisztémákat kínálnak. A tengerszint feletti magasságkülönbségek változatos tájakat eredményeznek, a tengerparti szikláktól a belső dombvidékig.

Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)

Összefoglaló

117 543 m²-es nagyméretű birtok közvetlen tengerparti hozzáféréssel a Gibraltári-szoroson.
Elhelyezkedés az Estrecho Természetvédelmi Parkban, lenyűgöző panorámával Afrikára.
Felújításra váró épületek (kb. 300 m²) egyedi otthon vagy turisztikai projekt céljára.
Teljes magánszféra egyedi megközelítéssel, távol a város zajától.
Ideális helyszín természetkedvelőknek, szabadtéri sportok és csendes életmód kedvelőinek.

Regionális összehasonlítás

A Costa del Sol és a Costa de la Luz régióban számos ingatlanfejlesztés zajlik, de ez a tarifa-i birtok egyedülálló pozíciót foglal el. Míg a Sotogrande környéki projektek, mint az Adel San Roque (536 000 eurótól), a Serenity Golf Homes (549 000 eurótól) vagy a Sphere (1 619 000 eurótól), jellemzően luxus lakóparkokban kínálnak modern villákat és apartmanokat, ez az ajánlat egy hatalmas, természeti parkban elhelyezkedő földterületet takar. A tarifa-i ingatlan különlegessége a több mint 11 hektáros terület, a közvetlen tengerparti hozzáférés és a teljes magánszféra, ami ritkaságszámba megy az európai tengerpartokon. A megadott 715 000 eurós ár jelentős befektetést igényel, de a telek mérete és elhelyezkedése, valamint a felújítandó épületek lehetőséget adnak egyedi projekt megvalósítására. Más régiókban hasonló méretű, tengerparttal rendelkező telkek vagy horvátországi szigeteken találhatók, de a spanyol déli partvidék ezen része, a Gibraltári-szoros közelségével és a windsurf paradicsomként ismert Tarifa hangulatával, egészen különleges vonzerőt képvisel. Az itt kínált életstílus a természet közelségére, a szabadtéri tevékenységekre és a nyugalomra összpontosít, szemben a Costa del Sol által kínált nyüzsgő turisztikai központokkal.

Gyakran Ismételt Kérdések

Milyen állapotban vannak a meglévő épületek, és milyen felújítási munkálatokra lehet számítani?

A birtokon három, felújításra váró épület található: egy főépület (kb. 28 m² hasznos terület), egy melléképület (15 m²) és egy régi bunker (32 m²). A felújítás mértéke a tulajdonos igényeitől és a természetvédelmi park szabályaitól függ, de jelentős építészeti munkálatokra és modernizálásra lesz szükség.

Szükséges-e autó a mindennapi élethez ezen a területen?

Igen, mivel az ingatlan vidéki, elszigetelt környezetben található, egy autó elengedhetetlen a napi bevásárláshoz (legközelebbi szupermarket 18 km) és a távolabbi helyek eléréséhez (kórház 20 km, repülőtér 27 km).

Milyen közművek állnak rendelkezésre az ingatlanon?

Az ingatlan csatlakozik a közműves ivóvízhez. Az elektromos hálózat kiépítése vagy korszerűsítése valószínűleg szükséges lesz a felújítási munkálatok során.

Milyen korlátozásokat jelent a Természetvédelmi Parkban való elhelyezkedés?

A Természetvédelmi Parkban építési és fejlesztési korlátozások érvényesülnek, amelyek befolyásolhatják a meglévő épületek átalakítását vagy új struktúrák építését. A konkrét szabályozásokat a helyi hatóságoktól kell beszerezni.

Milyen rekreációs lehetőségek kínálkoznak a közelben?

A környék ideális a madár- és bálnanézéshez, lovagláshoz, vízi sportokhoz (szörfözés, kajakozás), úszáshoz és tengerparti túrázáshoz. A legközelebbi strandok 16-18 km-re találhatók, a golfpályák pedig 36 km-re.

Milyen további költségekre kell számítani a vételáron felül?

A vételáron felül számolni kell az illetékekkel, ügyvédi költségekkel, valamint a felújítási munkálatok, az esetleges új közműbek kiépítése és a karbantartás költségeivel.

Mi a vásárlási folyamat menete egy ilyen típusú ingatlan esetében?

A vásárlási folyamat hasonló a spanyol ingatlanokéhoz, magában foglalja az ajánlat elfogadását, az elővételi szerződés megkötését, az illetékek és adók megfizetését, valamint a végleges adásvételi szerződés aláírását egy közjegyző előtt. A felújítási engedélyek megszerzése külön folyamat lehet.

Milyen messze van a legközelebbi repülőtér és hogyan lehet oda eljutni?

A legközelebbi repülőtér Jerez de la Frontera (Jerez), amely 27 km távolságra található. A repülőtérről bérelt autóval vagy taxival lehet eljutni az ingatlanhoz.