נכס מסחרי זה בטורמנדו, אליקנטה, מציע הזדמנות ייחודית להקמה או הרחבה של העסק שלכם בסביבה כפרית ושקטה. שטח של 149 מ"ר מתאים למגוון פעילויות עסקיות, תוך היותו חלק מכפר קטן אך פעיל. התשתית והגישה לשירותים חיוניים הופכים אותו לבחירה אטרקטיבית הן עבור התושבים המקומיים והן עבור תיירים המחפשים חוויה ספרדית אותנטית. הנכס ממוקם במרחק מסוים מהאטרקציות התיירותיות העיקריות, אך מציע סביבה עם קצב חיים רגוע ומסורתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
טורמנדו ממוקמת בחלק הפנימי של מחוז אליקנטה, ומציעה סביבה שקטה וכפרית, הרחק ממרכזי התיירות העיקריים. האזור ידוע ביופיו הטבעי, אך משמעותו גם שהצרכים היומיומיים והנוחיות, כמו קניונים גדולים או בתי חולים, נמצאים במרחק נסיעה סביר ברכב. מיקום זה מתאים למי שמחפש שקט וחיים ספרדיים מסורתיים.
נכס מסחרי זה מהווה בחירה מעשית ליזם הזקוק למקום לפעילות. השימוש הקיים בחלל והפוטנציאל לפעילויות עסקיות שונות, בין אם קייטרינג או שירותים, הם היתרונות העיקריים שלו. הגישה לשירותים מקומיים קיימים, כמו בית מרקחת ובנקים, תומכת בפעילות העסקית. רכב חיוני לניידות, שכן התחבורה הציבורית מוגבלת.
זהו אינו פרויקט בנייה חדש, אלא חלל מסחרי קיים המיועד לפעילות חדשה. החלל שופץ וצויד, כולל בר, מטבח ופינת אוכל, ומציע מוכנות מיידית לשימוש. הסכם השכירות הקיים מאפשר התחלת פעילות עסקית ללא צורך בהשקעות הון גדולות.
נכס מסחרי זה אינו ממוקם על שפת הים או במרכז עיר גדולה, ולכן הגישה הישירה לתשתית תיירותית המונית חסרה. מכיוון שמדובר במקום מסחרי, הוא אינו מתאים למגורים. המרחק מהמרכז ומיעדי תיירות מרכזיים מחייב שימוש ברכב לצורך תנועה, שכן התחבורה הציבורית מוגבלת. הנכס נמכר על בסיס חוזה שכירות, ולא על העברת בעלות.
Ref: VL180434
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
חלל מסחרי זה מתאים ליזם המחפש סביבה יציבה ושקטה לפיתוח עסקו, הרחק מערים גדולות וההמולה של מרכזי תיירות. אידיאלי עבור אלו המעריכים חיים מקומיים אותנטיים ורוצים להשתלב בחיי קהילה קטנה. אם אתם מתכננים לפתוח בר, מסעדה, בית קפה או עסק שירותים אחר, שהבסיס הלקוחות שלו מורכב בעיקר מתושבים מקומיים וממבקרים מהאזורים הסמוכים, מקום זה עשוי להתאים. זוהי גם בחירה טובה עבור אלו המתעניינים בהשקעה לצורך ייצור הכנסות משכירות, שכן החלל כבר מושכר. היופי הטבעי של האזור ואפשרויות הבילוי, כמו טיולים רגליים ורכיבה על אופניים, עשויים להיות גם אטרקטיביים עבור אלו שרוצים לשלב עבודה ופנאי.
החלל המסחרי עבר שיפוץ לאחרונה, תוך התמקדות בפונקציונליות ובמראה מודרני. המטבח והבר מצוידים בציוד חדש המבטיח ארגון עבודה יעיל. משטחי עבודה מחודשים ורצפות עץ מעניקים לחלל מראה חם ומזמין. גם חדרי הרחצה רועננו, ומבטיחים ניקיון ונוחות ללקוחות ולעובדים. שולחנות ופינות ישיבה חיצוניות בכיכר העיר מציעים שטח נוסף לשירות לקוחות והרחבת העסק. כל הכלים והציוד הנדרשים למטבח כלולים במחיר המכירה, מה שמפחית את הצורך בהשקעה ראשונית.
חלל מסחרי זה בטורמנדו זמין במחיר של 45,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל החלל (149 מ"ר) ואת הפוטנציאל שלו לפעילות עסקית. מכיוון שמדובר בחלל מסחרי, זו אינה רכישת מגורים סטנדרטית, דבר שעשוי להשפיע על ערכו בשוק ועל פוטנציאל המכירה החוזרת שלו. בנוסף, חשוב לקחת בחשבון את חוזה השכירות הקיים ל-17 שנים, עם דמי שכירות חודשיים של 500 אירו. אפשרות שכירות נוספת לחניה תת-קרקעית עולה 200 אירו לשנה. תנאים אלו הופכים אותו להצעה אטרקטיבית ליזמים מתחילים או למי שמחפש חלל מסחרי עם השקעה ראשונית נמוכה.
טורמנדו הוא כפר קטן בחלק הדרומי של מחוז אליקנטה, המציע אורח חיים רגוע ומסורתי. מיקומו הפנימי משמעו שהאזור פחות תיירותי מאזורי החוף, ומציע חוויה אותנטית של הכפר הספרדי. בכפר קיימים שירותים בסיסיים כמו בית מרקחת, בנקים וכמה חנויות, המבטיחים נוחות יומיומית. אגם Embalse de la Pedrera הסמוך והנופים שמסביב מציעים אפשרויות לבילוי, כמו טיולים רגליים ורכיבה על אופניים. הטמפרטורה הממוצעת באזור חמה ונעימה, מה שתורם לארגון אירועים ופעילויות בחוץ לאורך כל השנה. עם זאת, חשוב לציין שזהו בעיקר אזור מגורים עם קצב חיים איטי יותר, מה שיכול להוות יתרון עבור אלו המחפשים שלווה ושקט, אך חיסרון עבור אלו המעדיפים סביבה עירונית תוססת.
טורמנדו ממוקמת בחלק הפנימי של מחוז אליקנטה, ומציעה סביבה רגועה וכפרית. אוכלוסיית האזור היא תערובת של תושבים מקומיים וכמה זרים המחפשים חיים שקטים יותר, הרחק מאזורי התיירות העיקריים. בכפר שירותים בסיסיים כמו בית מרקחת (12 מטר) ובנקים, המבטיחים נוחות יומיומית. צרכי קניות גדולים יותר מסופקים בסן מיגל דה סלינס הסמוכה, שנמצאת במרחק של 10 דקות נסיעה בלבד ברכב ויש בה סופרמרקט גדול. מסלולי גולף קרובים, כמו Las Colinas Golf & Country Club (8.6 ק"מ), מציעים אפשרויות לספורט. החוף נמצא במרחק של כ-14 ק"מ, מה שהופך אותו למקום נוח לביקורים קצרים, אך לא לחיי חוף יומיומיים.
מפה זו ממחישה את מיקומה של טורמנדו במחוז אליקנטה, בחוף הדרום-מזרחי של ספרד. הדגש מושם על מיקומו הפנימי, מרחקו מהחוף ומהערים הקרובות ביותר. המפה עוזרת להבין את נגישות האזור ואת יחסו לאזורים הטבעיים והמגורים הסובבים אותו. בנוסף, מסומנים אתרים ותשתיות חשובים, כגון מגרשי גולף וחופים, המסייעים בעיצוב תמונה של אורח החיים ואפשרויות הבילוי באזור.
טורמנדו ממוקמת במחוז אליקנטה, המהווה חלק מקהילת ולנסיה בחוף הדרום-מזרחי של ספרד. היא ממוקמת בפנים הארץ, הרחק מאתרי הנופש הפופולריים של קוסטה בלאנקה, אך באותו זמן קרוב מספיק כדי ליהנות מהמתקנים שהם מציעים. האזור ידוע באורח חייו השקט, בחיי הכפר המסורתיים ובנופים היפים שלו. טורמנדו מציעה אלטרנטיבה לאזורי החוף השוקקים, תוך שהיא מחוברת בנוחות לערים גדולות יותר ולשדות תעופה. זה מספק הזדמנות לחוות את ספרד האמיתית, בעוד שאזורי החוף נשארים במרחק נסיעה קצר ברכב.
טורמנדו הוא כפר פנימי הדורש רכב. החופים הקרובים ביותר, כגון פלייה קאלה לה מוסקה ופלייה דה אגوامרינה, נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 5.7 ק"מ. שירותי בריאות חשובים, כמו בית חולים, נמצאים במרחק 10 ק"מ, ובית מרקחת במרחק 12 מטר בלבד. חובבי גולף ישמחו למצוא מספר מגרשי גולף, כשהקרובים ביותר, כמו Las Colinas Golf & Country Club, נמצאים במרחק 8.6 ק"מ. הערים הגדולות ושדות התעופה הקרובים ביותר, כמו נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה, נמצאים במרחק של כ-42 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת, בעיקר קו אוטובוס אחד, מה שמדגיש את הצורך ברכב.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור טורמנדו נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בקיץ חם ובחורפים מתונים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9°C, עם כ-3844 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לחובבי השמש. עונת הרחצה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת מעל 20°C. גובה פני הים הוא 123 מטר, מה שמציע נוף נעים של הנוף שמסביב. האקלים יבש בדרך כלל, אך במהלך חודשי הקיץ ייתכנו גשמים קצרים. הנוף של האזור הוא שילוב של שטחי חקלאות ואזורים טבעיים, המציעים אפשרויות לטיולים ולשהייה בטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שטורמנדו עצמה ממוקמת בפנים הארץ, החופים הקרובים ביותר, כולל מספר חופים בעלי דגל כחול כמו פלייה קאלה לה מוסקה ופלייה דה אגوامרינה, נמצאים במרחק של כ-14 ק"מ. חופים אלו מציעים חופי חול נקיים ומים צלולים, המתאימים לשחייה ושיזוף. בנסיעה מעט רחוק יותר, ניתן למצוא עוד אפשרויות לספורט חופים וספורט מים. האזור ידוע גם במגרשי הגולף שלו, כאשר Las Colinas Golf & Country Club (8.6 ק"מ) ומגרשים קרובים אחרים מציעים תנאים מצוינים לגולפאים. בנוסף, הסביבה מציעה אפשרויות לטיולים רגליים ורכיבה על אופניים, במיוחד סביב אגם Embalse de la Pedrera.
מקור: OpenStreetMap
טורמנדו ממוקמת במחוז אליקנטה, המהווה חלק מקהילת ולנסיה בחוף הדרום-מזרחי של ספרד. היא ממוקמת בפנים הארץ, הרחק מאתרי הנופש הפופולריים של קוסטה בלאנקה, אך באותו זמן קרוב מספיק כדי ליהנות מהמתקנים שהם מציעים. האזור ידוע באורח חייו השקט, בחיי הכפר המסורתיים ובנופים היפים שלו. טורמנדו מציעה אלטרנטיבה לאזורי החוף השוקקים, תוך שהיא מחוברת בנוחות לערים גדולות יותר ולשדות תעופה. זה מספק הזדמנות לחוות את ספרד האמיתית, בעוד שאזורי החוף נשארים במרחק נסיעה קצר ברכב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
בהשוואה לנכסים אחרים המוצעים למכירה באזור, כגון דירות על החוף בטורבייחה (מחירים החל מ-155,000 אירו) או ב-Urbanización El Raso (מחירים החל מ-225,000 אירו), נכס מסחרי זה בטורמנדו מציע מחיר כניסה נמוך משמעותית. הבדל זה נובע מהמיקום – טורמנדו הוא כפר פנימי, בעוד טורבייחה היא עיירת נופש פופולרית על החוף, המושכת יותר תיירים ומציעה רמת מחירים גבוהה יותר. ההצעה הנוכחית מכוונת לפלח שוק ספציפי המחפש נכס מסחרי עם השקעה הונית נמוכה יותר ומעריך סביבה רגועה וכפרית. נכסים על החוף הם לעיתים קרובות למגורים, בעוד שהנכס המסחרי בטורמנדו מתמקד בפוטנציאל לפעילות עסקית. לכן, למרות שהמחירים שונים, הנכס המסחרי בטורמנדו מציע הזדמנות ייחודית להשקיע בשוק הנדל"ן הספרדי, שעשוי לא להיות ניתן להשוואה ישירה לנכסי מגורים על החוף.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
