דירה זו ממוקמת בליבו של טורמולינוס, עיר חוף תוססת בקוסטה דל סול, במרחק הליכה קצר מהים ומתחנת הרכבת המרכזית. הנכס, שנבנה במקור בשנות ה-70 ועבר שיפוץ, מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים ולאזורי בילוי. המיקום מאפשר חיים עירוניים דינמיים עם קירבה משמעותית לתשתיות תחבורה ולחופים המקומיים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Residencial Living Gardens המתחילים ב-€270,000, נכס זה מציע גודל דומה במחיר מעט גבוה יותר, אך עם יתרון של מיקום מבוסס ומרכזי יותר בסמוך לים. ביחס ל-Carlota Gardens ו-Kosmos, שהם יקרים משמעותית (מעל €400,000), נכס זה מציע נקודת כניסה תחרותית לאותו אזור גאוגרפי, ללא עלויות פיתוח של פרויקטים חדשים. ההיסטוריה של טורמולינוס כעיירת הדיור הראשונה והפופולרית ביותר באזור באה לידי ביטוי ברמת התשתית הגבוהה הקיימת כאן. עם זאת, העדר המתקנים המשותפים המודרניים כמו בריכה פרטית או גינות מטופחות של פרויקטים חדשים הוא הפשרה העיקרית כאן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמיכות לפלאיה דל באחונדיו, באזור עם צפיפות גבוהה של מסעדות וחנויות. המיקום הוא עירוני לחלוטין, עם גישה מהירה לרכבת הפרברית ולכביש הראשי המוביל למאלגה. הקרבה לנמל התעופה משפיעה על נגישות התחבורה של האזור.
הדירה מתאימה לצורכי מגורים יעילים בשטח של 60 מ"ר, עם שני חדרי שינה המספקים פתרון לזוג או למשפחה קטנה. הכללת חניה במתחם פותרת בעיה לוגיסטית מרכזית באזור אורבני צפוף. המבנה מציע פתרונות לאקלים המקומי עם מיזוג אוויר.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 ועבר תהליך שיפוץ משמעותי. התשתית הבנויה כבר קיימת, מה שמפחית סיכונים הקשורים לבנייה חדשה. המצב המוצג הוא של דירה מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
שטח הדירה הוא 60 מ"ר בלבד, מה שמגביל את החלל המחיה לעומת דירות גדולות יותר. הבניין הוא משנות ה-70, כך שהממדים האדריכליים עשויים שלא להתאים לסטנדרטים חדשים של דירות מודרניות גדולות. המיקום הוא באזור תיירותי רועש בעונות השיא.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דירה מוכנה למגורים בסמוך לתחבורה ציבורית, כגון עובדים במאלגה המעוניינים בקומוט נוח. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשקעה קצרת טווח באזור תיירותי פעיל. זוגות צעירים או יחידים המעדיפים חיי עיר על פני שקט הפרברים ימצאו במקום זה פתרון פונקציונלי.
הדירה עברה שיפוץ שכלל התקנת מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום. המטבח מצויד באופן מלא, והנכס מגיע עם ריהוט, המקל על כניסה למגורים מיידית. חלל המגורים כולל מרפסת מקורה, המוסיפה שטח חיצוני שימושי. המעלית בבניין משפרת את הנגישות לקומות הגבוהות.
מחיר הנכס עומד על €325,000, מה שמשקף ערך של כ-€5,416 למ"ר במונחים גסים. זוהי נקודת כניסה סבירה לאזור הביקוש הגבוה של טורמולינוס, בהתחשב בכללת הריהוט וחניה. המחיר משתנה בהתאם למצב השוק ולביקוש לדירות בקרבת הים.
היומיום במקום זה מאופיין בתנועה עירונית גבוהה וקירבה לים. השיפוע התלול המוביל לחוף דורש מאמץ פיזי בחזרה מהים, אך מציע נופים פתוחים. השימוש ברכבת הסמוכה מאפשר נסיעות מהירות למאלגה ללא תלות ברכב פרטי. הערבים מתמלאים בחיי לילה ופעילות מסעדנית ערה בסביבה הקרובה.
הסביבה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, כולל סופרמרקטים במרחק של פחות מ-200 מטר ובתי מרקחת בקרבה מיידית. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כשני קילומטרים. הרחובות הסמוכים מלאים במסעדות ובתי קפה, ותחנת הרכבת טורמולינוס נמצאת במרחק הליכה של דקה אחת בלבד.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לחוף הים ולתחנת הרכבת. ניתן לראות את השיפוע הטופוגרפי והצפיפות הבנויה באזור באחונדיו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ומשמשת כשער לקוסטה דל סול. היא קרובה יותר למרכז האורבני של מאלגה מאשר לאזורי הנופש היוקרתיים יותר במרבלה. המיקום מאפשר גישה מהירה לתרבות ולעסקים של העיר הגדולה תוך שמירה על אופי קיט חופי.
החוף, פלאיה דל באחונדיו, נמצא במרחק של כ-500 מטר מהנכס, אך הגישה אליו כוללת ירידה בשיפוע תלול. נמל התעופה של מאלגה נגיש בנסיעה קצרה של כ-10 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כגון קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס, מרוחקים כ-1.6 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.5 מעלות צלזיוס, עם עונת שחייה של ארבעה חודשים. הגובה, 57 מטר מעל פני הים, יוצר רוחות מתונות המגיעות מהים. השיפוע הטופוגרפי מספק נופים אורבניים וימיים אך מצריך התאמה בתנועה היומיומית ברגל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כולל אל באחונדיו ולה קריחואלה, מחזיקים בדגל כחול, מה שמעיד על איכות מים ושירותים. קיימים מספר מגרשי גולף בטווח של כמה קילומטרים, המציעים אפשרויות ספורט. מתקני ספורט ציבוריים כמו בריכת השחייה העירונית נמצאים במרחק הליכה קצר.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ומשמשת כשער לקוסטה דל סול. היא קרובה יותר למרכז האורבני של מאלגה מאשר לאזורי הנופש היוקרתיים יותר במרבלה. המיקום מאפשר גישה מהירה לתרבות ולעסקים של העיר הגדולה תוך שמירה על אופי קיט חופי.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL936544
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID