8-寝室 Other in Motril

物件分析

立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。

ロケーション

モトリル近郊の丘陵地帯に位置し、海岸線、農地、サロブレーニャの町並みという多様な景観へのアクセスを提供します。都市部への近さと、広大な敷地によるプライベートな空間が両立する立地です。

間取り

広大な敷地と歴史的建造物を活かした、ユニークなライフスタイルを求める居住者に向いています。イベント開催、ガーデニング、または静かで広々とした環境での生活を望む場合に適しています。

工事状況

本物件は既存の歴史的建造物であり、2006年に70部屋のブティックホテル開発の建築許可が承認されています。現状は、ライセンスを持つ田舎風ゲストハウスおよびイベント会場として運営されており、新規開発のポテンシャルを秘めています。

注意点

物件は歴史的建造物であり、文化遺産としての保護を受けています。そのため、大規模な改築や現代的な再開発には、法的な制約や文化財保護の観点からの検討が必要です。また、丘陵地にあるため、景観保護の制約も考慮されます。

ライフスタイルと周辺環境

この物件は、歴史的建造物の維持管理や、イベント会場としての運営に情熱を注げる個人または法人に適しています。また、広大な敷地とユニークな景観を活かし、プライベートなリトリート、ウェルネスセンター、または高級イベントスペースとしての活用を検討している方にも魅力的な選択肢となります。文化遺産としての価値を尊重しつつ、現代的なニーズに合わせた開発や運営を行うことで、この物件のポテンシャルを最大限に引き出すことができます。静かで緑豊かな環境を好み、かつビジネスとしての収益性も追求したいと考える人々にとって、理想的なプロジェクトとなるでしょう。

建設品質と内装

邸宅は19世紀に建設されたイタリア様式で、大理石の階段や当時の特徴的な装飾など、オリジナルの建築ディテールを随所に保持しています。2つのボタニカルガーデンは、グラナダのヘネラリフェにインスパイアされた18世紀の庭園と、ロマンチックな19世紀の冬の庭園から構成されています。邸宅内には、暖炉を備えたライブラリーやフォーマルなダイニングルームがあり、家族の調度品で飾られた親密な雰囲気が醸し出されています。テラスからは熱帯庭園を望むことができ、屋外での食事を楽しむことができます。これらの要素は、歴史的な価値と快適な居住空間を両立させるための、こだわり抜かれた質の高さを物語っています。

周辺環境とライフスタイル

価格と空状況

物件は、8つのベッドルームと8つのバスルームを備えた、約1280平方メートルの広大な居住空間を有しており、21,000平方メートルの敷地面積と合わせて、その価格は4,300,000ユーロと設定されています。この価格は、歴史的建造物としての価値、広大な庭園、そしてイベント会場としての収益性ポテンシャルを反映したものです。物件は現在、改修や開発の余地を残しており、将来的な価値向上も期待できます。詳細な購入条件や支払いプランについては、直接お問い合わせいただく必要があります。

€4,300,000

Prijs

寝室

1280 m²

居住面積

バスルーム

周辺環境とライフスタイル

カサ・デ・ロス・バテスは、単なる住居以上の存在です。19世紀に建てられたイタリア様式の邸宅は、現在もイベント会場やゲストハウスとして運営されており、結婚式、コンサート、ファッションショーなど、多岐にわたる催し物の舞台となっています。広大な敷地には、樹齢100年を超える木々や熱帯果樹園が広がり、訪れる人々に驚きと安らぎを提供します。歴史的な庭園、アラブの監視塔、モアの水道施設など、敷地内には貴重な歴史的遺産が点在し、静寂と歴史が息づく空間を創り出しています。このような環境は、日常に非日常の豊かさを求める人々にとって、特別な場所となるでしょう。

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ロケーションと周辺環境: Motril

周辺環境とアクセス

モトリル市街地に近接しており、スーパーマーケット（92m）、薬局（93m）などが徒歩圏内にあります。病院も約716mと比較的近く、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。しかし、主要な観光地やリゾートエリアからは一定の距離があり、周辺の自然環境と都市機能がバランス良く共存しています。広大な敷地内では、静かでプライベートな空間が確保されており、日々の生活は落ち着いたものとなるでしょう。一方で、モトリルや近隣の町へは車で容易にアクセスできるため、利便性も損なわれません。

地図・ロケーション

この物件は、スペイン南部、グラナダ県のモトリル近郊の丘陵地に位置しています。周辺には地中海、肥沃な農地、そして歴史的な町並みが広がり、多様な景観と文化に触れることができる地域です。海岸線へのアクセスと、都市部への近さを兼ね備えています。

Motril is a city in the south of Granada (Spain)

概要

19世紀イタリア様式の歴史的邸宅、文化遺産として保護、広大な庭園と収益性ポテンシャル
モトリルの丘陵地に位置し、地中海、農地、サロブレーニャの町並みのパノラマビューを提供
8つのベッドルーム、8つのバスルーム、約1280㎡の居住空間、21,000㎡の広大な敷地
イベント会場、ウェディング会場、ゲストハウスとしての実績があり、収益化の機会豊富
歴史的建造物としての価値と、現代的な開発の可能性を併せ持つユニークな物件

地域比較

コスタ・デル・ソル地域には、近代的なリゾート開発や高級ヴィラが多く見られますが、カサ・デ・ロス・バテスはその中でも特異な存在です。一般的に、この地域の物件はビーチやゴルフコースへの近接性、モダンな設備を重視する傾向がありますが、当物件は歴史的建造物としての希少価値、広大な敷地、そして文化的な景観へのアクセスを強みとしています。例えば、マラガやマルベリャ周辺の物件は、より都市的で利便性の高い生活を提供しますが、プライバシーや静寂性においては、当物件のような広大な敷地を持つ物件に軍配が上がります。また、近隣の歴史的な町並みや、モトリル平野の田園風景は、他の地域では得難いユニークな環境を提供します。イベント会場としての実績は、不動産としての投資価値だけでなく、事業としての収益化も視野に入れる購入者にとって、明確な優位性となります。その価格設定は、物件の規模、歴史的価値、そして収益ポテンシャルを考慮した、この地域において比較対象を見つけにくい特別なものと言えます。

よくある質問

この歴史的建造物の維持管理や改修には、どのような法的な制約がありますか？

文化遺産としての保護を受けているため、改修や改築には、地方自治体や文化財保護機関の厳格な承認が必要です。オリジナルの建築様式や素材の維持が求められる場合があります。

公共交通機関でのアクセスはどのようになっていますか？

モトリル市内にはバス路線がありますが、物件の丘陵地という立地と、広大な敷地を考慮すると、日常的な移動や周辺地域へのアクセスには自家用車が不可欠です。最寄りの空港へのアクセスも、公共交通機関のみでは時間がかかります。

物件の築年数と、それに伴う設備の状態について教えてください。

物件は19世紀に建設された歴史的建造物です。オリジナルの建築様式は維持されていますが、水回りや電気設備などは、運営のために随時更新されている可能性があります。詳細な設備の状態については、専門家による現地調査が必要です。

イベント会場としての収益性は、どの程度期待できますか？

過去の実績として、結婚式、コンサート、ファッションショーなどで利用されており、収益を上げています。しかし、将来的な収益性は、市場の動向、運営戦略、プロモーション活動に依存します。過去の収益データは、直接お問い合わせください。

近隣にはどのような医療施設がありますか？

最寄りの病院は約716mの距離にあります。また、薬局も93mの距離にあり、日常的な健康管理に必要な施設は比較的近距離に存在します。

固定資産税や維持管理費はどのくらいかかりますか？

固定資産税（IBI）は、物件の評価額と自治体の税率によって決まります。広大な敷地と歴史的建造物であるため、一般的な住宅よりも高額になる可能性があります。維持管理費も、庭園の管理や建物の保守に継続的に費用がかかります。正確な金額については、地元の不動産業者または税務専門家にご確認ください。

購入プロセスにはどのようなステップがありますか？

一般的なスペインでの不動産購入プロセスと同様に、購入希望者はまず物件の視察を行い、購入意思を表明する予約契約（Contrato de Arras）を締結します。その後、公証人（Notario）を通じて、公証書（Escritura Pública）の作成と登記手続きを行います。歴史的建造物であるため、追加の書類や手続きが必要になる場合があります。

この地域は、年間を通じてどの程度観光客が訪れますか？

モトリルとその周辺地域は、地中海沿岸に位置し、歴史的な魅力も持つため、年間を通じて観光客があります。特に夏場はビーチリゾートとして賑わいますが、コスタ・デル・ソル中心部の賑わいとは異なり、より落ち着いた雰囲気です。物件自体がイベント会場として利用されているため、特定の時期には多くの人が訪れます。

8-寝室 Other in Motril