Este é um imóvel em Aguas Nuevas, Alicante, classificado como Townhouse. O projeto foi concluído em 2008 e oferece 4 quartos e 3 casas de banho numa área construída de 110 m². A propriedade está situada numa zona rural tranquila, a uma distância considerável de centros urbanos e comodidades, o que implica a necessidade de transporte próprio para a maioria das deslocações. A sua localização requer uma análise detalhada da acessibilidade a serviços essenciais e a zonas de lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Aguas Nuevas, Albacete, este imóvel encontra-se numa área rural, longe das zonas costeiras mais movimentadas. A proximidade a 2 restaurantes é o único serviço imediato disponível num raio de 2 km. A acessibilidade a aeroportos e cidades maiores é significativa, exigindo um planeamento de viagens mais elaborado.
Este imóvel destina-se a compradores que procuram um refúgio tranquilo, afastado da agitação urbana. A configuração com 4 quartos e um apartamento de hóspedes separado oferece flexibilidade para famílias numerosas ou para quem deseja espaço adicional para trabalho ou visitantes. A necessidade de carro para o dia-a-dia é um fator a considerar.
O imóvel foi concluído em 2008, apresentando uma construção já estabelecida. Apesar de não ser um projeto novo, a descrição sugere um estado de conservação bom e acabamentos modernos. A sua antiguidade indica que os sistemas de construção e de infraestruturas estão em pleno funcionamento, mas não incorporam as mais recentes inovações em eficiência energética que os edifícios atuais podem oferecer.
Este imóvel não oferece acesso imediato a praias, supermercados ou hospitais a uma curta distância a pé. A deslocação para estes serviços requer obrigatoriamente o uso de um veículo privado. O clima é mais continental, com temperaturas médias anuais mais baixas do que nas zonas costeiras, e a distância a aeroportos internacionais é considerável.
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou famílias que valorizam a tranquilidade rural e a distância de centros urbanos movimentados. É uma opção para quem procura uma residência permanente, uma casa de férias ou até mesmo um investimento com potencial de arrendamento, dada a existência de um apartamento de hóspedes independente com dois quartos. A necessidade de um veículo para aceder a serviços essenciais como supermercados, hospitais, farmácias e atividades de lazer, como praias ou campos de golfe, significa que esta casa é mais adequada para residentes com mobilidade garantida ou que planeiam adquirir um meio de transporte. O estilo de vida aqui é mais lento, com uma forte ênfase na vida doméstica e nas comodidades privadas, como a piscina aquecida e os terraços, ideal para quem gosta de receber amigos e família num ambiente reservado. A proximidade a restaurantes locais oferece uma opção de conveniência para refeições fora de casa, mas para uma maior variedade de comércio e serviços, são necessárias deslocações mais longas.
A descrição do imóvel aponta para um padrão de construção e acabamento moderno, com destaque para uma sala de estar espaçosa com cozinha em plano aberto e uma lavandaria prática. O piso superior abriga a suite principal com acesso direto a um terraço soalheiro, onde se vislumbra a vista mar. A presença de um amplo espaço de arrumação, convertível em quarto, demonstra flexibilidade de design. O apartamento de hóspedes separado, com dois quartos, sala, cozinha e casa de banho, adiciona valor e versatilidade. O imóvel é vendido totalmente mobilado, incluindo eletrodomésticos, e dispõe de ar condicionado em todos os pisos, garantindo conforto térmico. As áreas exteriores incluem um terraço soalheiro e um jardim com piscina aquecida privativa, sugerindo um investimento em conforto e lazer. Embora não especificados os materiais exatos, a menção a 'moderno' e 'elegante' sugere uma escolha de acabamentos de qualidade média-alta.
O preço inicial para este townhouse em Aguas Nuevas, Alicante, é de €329.000. O imóvel dispõe de 4 quartos e 3 casas de banho, cobrindo uma área habitacional de 110 m². A disponibilidade está associada a uma unidade concluída em 2008. A estratégia de preços sugere uma posição competitiva no mercado, considerando a tipologia e a área de implantação. Não há informação sobre variações de preço baseadas em acabamentos ou características adicionais, mas a descrição indica que a casa é vendida totalmente mobilada e equipada.
Aguas Nuevas, em Albacete, apresenta um perfil de localidade que se distingue por um ritmo de vida mais calmo e uma forte ligação ao ambiente rural. Com uma população de 1968 habitantes em 2023, a comunidade mantém uma escala humana, oferecendo um contraste notável com a densidade urbana de grandes cidades. A altitude de 447 metros acima do nível do mar influencia a experiência climática, resultando em temperaturas médias anuais de 8.9°C, com invernos mais frios e verões potencialmente mais amenos que no litoral. A paisagem circundante, caracterizada por uma topografia que inclui vistas para montanhas e áreas verdes, convida a atividades ao ar livre, como caminhadas ou ciclismo, embora a infraestrutura de lazer mais desenvolvida, como campos de golfe, se encontre a distâncias consideráveis. A rede de transportes públicos é limitada, com 5 linhas e 50 paragens, reforçando a dependência de transporte privado para aceder a serviços e áreas de recreação.
Viver em Aguas Nuevas, Albacete, implica uma rotina ancorada na serenidade rural. A escassez de comércio e serviços num raio de 2 km, com apenas dois restaurantes disponíveis, sublinha a necessidade de planeamento para as atividades diárias. A dependência de um veículo é total, dado que supermercados, hospitais e farmácias se encontram a 71 km de distância. Esta distância também se aplica a opções de lazer mais diversificadas, como praias ou campos de golfe, com as mais próximas a situarem-se a mais de 90 km. A rede de transportes públicos, embora presente com 5 linhas e 50 paragens, não é suficiente para suprir a ausência de serviços próximos, sendo mais um complemento do que uma alternativa viável para a mobilidade quotidiana. A altitude de 447 metros e o clima com uma média anual de 8.9°C indicam um ambiente com caraterísticas distintas da costa mediterrânica, mais fresco e com invernos definidos.
Esta secção apresenta a localização geográfica de Aguas Nuevas, Albacete, num contexto mais alargado que inclui dados de aeroportos, estações de comboio e cidades de referência. A distância significativa a aeroportos como Valência (VLC) e Alicante-Elche (ALC) destaca o carácter interior da localidade, sublinhando a necessidade de considerar o transporte aéreo de forma antecipada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Aguas Nuevas está localizada na província de Albacete, Castela-La Mancha. Esta posição a sul da capital provincial coloca-a numa região interior de Espanha, distinta da popular Costa del Sol ou Costa Blanca. As cidades de referência na região, como Barcelona (1273 km) e Tarragona (1343 km), situam-se a uma distância considerável, indicando que Aguas Nuevas se encontra afastada dos principais eixos metropolitanos e turísticos da costa leste espanhola. Esta localização sugere um mercado imobiliário com dinâmicas próprias, focado num público que procura um ambiente rural e tranquilo, em oposição ao ambiente costeiro e cosmopolita mais associado a outras regiões de Espanha.
A acessibilidade a infraestruturas chave a partir desta propriedade em Aguas Nuevas apresenta desafios significativos. As praias mais próximas, como a Zona de Baño 'El Arenal', estão a 94 km de distância. A oferta comercial e de saúde é igualmente remota, com supermercados, hospitais e farmácias a 71 km. Para entusiastas do golfe, os campos mais próximos, como o E.G Montepríncipe Golf, localizam-se a 115 km. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo está a 78 km. As ligações aéreas internacionais também são distantes: Valência (VLC) a aproximadamente 1576 km, Alicante-Elche (ALC) a 1689 km, e Málaga-Costa del Sol (AGP) a 2037 km em linha reta. A presença de estações de comboio como Nové Sedlo u Lokte (3.6 km) e Loket (3.9 km), e 5 linhas de transporte público, sugere alguma conectividade regional, mas a distância geral aos principais centros urbanos e de serviços é um fator determinante.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Aguas Nuevas, com uma média anual de 8.9°C e variações entre 1°C e 18°C, diferencia-se acentuadamente do clima mediterrânico costeiro. A altitude de 447 metros acima do nível do mar contribui para esta moderação térmica, resultando em invernos mais frios e verões potencialmente mais amenos. As 2.776 horas de sol anuais historicamente registadas são um indicativo de boa exposição solar, embora a sensação térmica e a duração da estação balnear sejam influenciadas pelas temperaturas mais baixas. A região apresenta uma paisagem que, embora não especificada detalhadamente, é sugerida como rural e com potencial para atividades ao ar livre, possivelmente com desníveis e formações naturais que enriquecem o ambiente. O projeto em si oferece uma piscina aquecida, mitigando a influência das temperaturas exteriores mais baixas para o usufruto de momentos de lazer aquático.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de praias e atividades recreativas a partir de Aguas Nuevas é limitada pela distância. As zonas de banho mais próximas, como 'El Arenal' e 'Las Escanales', encontram-se a 94 km de distância, exigindo um planeamento logístico considerável para visitas regulares. O acesso a campos de golfe também requer deslocações longas, com o E.G Montepríncipe Golf a 115 km, Font del Llop Golf Resort a 124 km e Club de Golf Alenda a 125 km. Embora o projeto disponha de uma piscina privativa aquecida e espaços ajardinados, as opções de lazer externas mais amplas e populares na Costa del Sol não são facilmente acessíveis. A menção a 'comunal pool' na lista de características sugere que pode haver uma piscina partilhada na urbanização, adicionando uma opção de lazer coletiva, mas a sua existência e dimensão não são detalhadas.
Fonte: OpenStreetMap
Aguas Nuevas está localizada na província de Albacete, Castela-La Mancha. Esta posição a sul da capital provincial coloca-a numa região interior de Espanha, distinta da popular Costa del Sol ou Costa Blanca. As cidades de referência na região, como Barcelona (1273 km) e Tarragona (1343 km), situam-se a uma distância considerável, indicando que Aguas Nuevas se encontra afastada dos principais eixos metropolitanos e turísticos da costa leste espanhola. Esta localização sugere um mercado imobiliário com dinâmicas próprias, focado num público que procura um ambiente rural e tranquilo, em oposição ao ambiente costeiro e cosmopolita mais associado a outras regiões de Espanha.
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | -0.9°C | 60 mm |
| Fevereiro | -0.9°C | 52 mm |
| Março | 3.2°C | 59 mm |
| Abril | 8.0°C | 64 mm |
| Maio | 12.6°C | 85 mm |
| Junho | 16.1°C | 95 mm |
| Julho | 17.7°C | 88 mm |
| Agosto | 17.7°C | 72 mm |
| Setembro | 14.4°C | 63 mm |
| Outubro | 9.3°C | 56 mm |
| Novembro | 2.7°C | 54 mm |
| Dezembro | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL595979
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos em zonas costeiras como Rojales ou Daya Nueva, este townhouse em Aguas Nuevas apresenta uma proposta de valor distinta. Enquanto o OCEANIC APARTMENTS em Rojales inicia em €475.000, e a NUEVA DAYA VILLA em Daya Nueva em €388.000, o preço de €329.000 para este imóvel em Aguas Nuevas pode parecer atrativo, mas deve ser ponderado face à localização interior e às distâncias consideráveis a serviços e comodidades. Projetos como o LA GOMERA STAR em Aguas Nuevas, com apartamentos a partir de €274.900, oferecem alternativas mais acessíveis dentro da mesma localidade, possivelmente com características diferentes. A ausência de proximidade a praias e a necessidade de transporte motorizado para a maioria das atividades diárias diferenciam significativamente esta oferta de propriedades situadas nas costas de Alicante ou Murcia, onde o acesso a infraestruturas turísticas e de lazer é geralmente mais direto. O foco deste imóvel recai sobre a tranquilidade rural e o espaço privativo, em detrimento da conveniência e dinamismo associados às áreas litorais.
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