Tento byt v přízemí se nachází v La Mata, přímořské čtvrti Torrevieje na jihu Costa Blanca. Nemovitost nabízí 63 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou a je nabízena po úplné rekonstrukci za pevnou požadovanou cenu 212 100 €. Pláž je vzdálena přibližně 1,4 km vzdušnou čarou a centrum města, obchody, lékárny a restaurace jsou všechny v pěší dostupnosti. Budova pochází z roku 1970 a nemá výtah. Letiště Alicante-Elche leží zhruba 30 km daleko v přímé linii.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v zastavěném jádru La Mata, několik minut chůze od každodenních služeb. Údaje o okolí uvádějí přibližně 50 restaurací, čtyři lékárny, dvě banky a tři kavárny v okruhu 2 km. Nejbližší pláž, Platja de l'Eixidor, leží 1,4 km vzdušnou čarou a terén mezi nimi je rovinatý.
Dispozice tvoří obývací pokoj, kuchyňský kout s jídelnou a spotřebiči, dvě ložnice, koupelna se sprchovým korytem a vnitřní patio, které zajišťuje přirozené světlo a ventilaci. K dispozici je také soukromá terasa a balkon s místem pro pračku. Byt má klimatizaci, dvojitá skla a vestavěné skříně a nemovitost se prodává plně zařízená.
Nejde o projekt novostavby. Budova byla dokončena v roce 1970 a byt byl od té doby kompletně rekonstruován; je připraven k nastěhování, což znamená, že jej lze obývat ihned po koupi. Žádná fáze výstavby ani termín předání se nevztahují. Případné záruky týkající se rekonstrukce by měly být potvrzeny s prodávajícím během procesu koupě.
Budova nemá výtah, což komplikuje přístup do vyšších podlaží a je relevantní pro osoby s omezenou mobilitou, i když tento byt je v přízemí. U nemovitosti není uvedeno soukromé parkování, komora ani společný bazén. S 63 m² a jedinou koupelnou je domov spíše kompaktní než prostorný pro domácnosti větší než tři až čtyři osoby.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající kompaktní, nenáročný druhý domov u moře ocení služby v pěší dostupnosti a rovinatý terén, zejména proto, že domov se prodává zařízený a nevyžaduje žádnou rekonstrukci. Důchodci nebo sezónní obyvatelé, kteří nechtějí záviset na autě, zvládnou zde každodenní život pěšky, s podporou 13 linek veřejné dopravy a 50 zastávek v okolí. Investoři mohou ocenit polohu v turistické zóně poblíž pláže, kde je správa sezónního pronájmu v La Mata běžnou praxí; potenciál příjmů z pronájmu však závisí na regulaci, sezónnosti a nákladech na správu a nemůže být zaručen. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří potřebují prostor pro větší domácnost, vzhledem k 63 m² obytné plochy a jediné koupelně, nebo pro ty, kteří očekávají společná zařízení jako bazén. Absence výtahu u tohoto bytu v přízemí není překážkou, obecně ale budovu ovlivňuje. Kupující, kterým záleží na moderní energetické účinnosti, by měli rovněž zohlednit rok výstavby 1970 a prověřit technický stav budovy a jejích instalací.
Byt byl kompletně rekonstruován a je předáván připravený k nastěhování. Kuchyňský kout s jídelnou zahrnuje moderní spotřebiče a koupelna je vybavena sprchovým korytem, bidetem, umyvadlem a moderním obkladem, jak je vidět na fotografiích nemovitosti. Ložnice mají vestavěné skříně a okna jsou dvousklová, což zlepšuje izolaci a snižuje hluk z ulice ve srovnání s jednoduchými skly typickými pro budovy ze 70. let. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty v teplých měsících, kdy průměrné teploty v létě dosahují přibližně 26 °C. Vnitřní patio je funkční prvek zděděný z původního designu budovy: dodává denní světlo a proudění vzduchu do vnitřní části půdorysu, což je u bytu v přízemí významné. Soukromá terasa a balkon rozšiřují využitelný obytný prostor venku. Jako u každé rekonstruované nemovitosti ve starší budově se doporučuje kupujícím prověřit stav společných částí budovy, střechy, fasády a instalací, a potvrdit, které záruky na rekonstrukci, pokud nějaké, přecházejí s prodejem. Nemovitost se prodává plně zařízená, včetně nábytku do ložnic a obývacího pokoje, což snižuje počáteční náklady.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 212 100 €. Jde o existující nemovitost připravenou k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže cena platí pro tento konkrétní domov. Pro srovnání, srovnatelné novostavby bytů v širším okolí Torrevieje začínají přibližně od 160 000 € do 227 000 €, tyto údaje se však týkají jiných projektů, velikostí a lokalit. Nemovitost se prodává plně zařízená a zrekonstruovaná, což ovlivňuje celkové náklady na nastěhování ve srovnání s nemovitostí vyžadující práce. Další náklady na pořízení ve Španělsku, daň z převodu, notářské a registrační poplatky, by měly být rozpočtovány zvlášť.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem krátkých vzdáleností. Centrum La Mata a jeho služby jsou za dveřmi: zastávky autobusů, lékárna, obchody a restaurace jsou všechny v pohodlné pěší dostupnosti, takže auto není pro každodenní pochůby nezbytně nutné. Rovinatý terén se sklonem pouhých 0,4 % směrem k moři dělá chůzi a cyklistiku praktickou po celý rok. Vnitřní dispozice se řídí jednoduchým středomořským vzorem: obývací pokoj se otevírá na soukromou terasu, kuchyňský kout s jídelnou je vybaven moderními spotřebiči a vnitřní patio zajišťuje průvan a denní světlo vnitřním pokojům, běžné a funkční řešení ve starších španělských budovách. Ráno lze trávit na terase nebo balkoně, kde je také pračka a malá vertikální zahrada. Obě ložnice sdílejí jedinou koupelnu se sprchovým korytem. V teplejších měsících trvá koupací sezóna asi pět měsíců s teplotami moře 20 °C a více a nejbližší pláž je zhruba 1,4 km vzdušnou čarou. Čtvrť je součástí turistické zóny Torrevieje, což znamená, že v létě bude rušnější a mimo sezónu klidnější, rytmus typický pro přímořská města na této části Costa Blanca.
La Mata funguje jako samostatná čtvrť v rámci Torrevieje. V okruhu 2 km údaje uvádějí přibližně 50 restaurací, čtyři lékárny, dvě banky, tři kavárny a dvě zubní ordinace, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez cestování do centra města. Veřejná doprava je pro město této velikosti dobře zastoupena: 13 linek a 50 zastávek obsluhuje oblast a propojuje La Mata s centrem Torrevieje a okolními čtvrtěmi. Nejbližší pláž, Platja de l'Eixidor, je 1,4 km vzdušnou čarou, Playa de Cabo Cervera 1,7 km a Platja de les Ortigues 2,3 km. Pro sport a volný čas leží Palacio de Deportes Infanta Cristina a zařízení CF Torrevieja asi 3,3 km daleko a veřejný bazén je zhruba 1,2 km od nemovitosti. Dvě vyhlídky, La Pinada (1,3 km) a Torre del Moro (2,2 km), nabízejí poblíž přímořské procházky. Oblast leží jen 6 m nad mořem s rovinným terénem, takže okolí lze celoročně snadno zvládat pěšky nebo na kole.
Mapa ukazuje polohu bytu v La Mata, Torrevieja, na jižní Costa Blanca. Všimněte si, že vzdálenosti k plážím, golfovým hřištím, marínám a letištím jsou měřeny vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy budou delší. Rovinatý přímořský terén mezi nemovitostí a mořem je vidět v okolní uliční síti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Mata zaujímá severní okraj Torrevieje, na hranici s Guardamar del Segura podél jižní Costa Blanca. Poloha leží mezi dvěma většími městskými opěrnými body: centrem Torrevieje na jihu a hlavním městem provincie Alicante 39 km na severovýchod vzdušnou čarou, s Murcií 42 km na jihozápad. To umísťuje nemovitost do jedné z hustěji obsloužených přímořských zón regionu, s letištěm zhruba 30 km daleko. Ve srovnání s developments v zázemí kolem Orihuely nabízí La Mata okamžitý přístup k pláži a městské vybavení; ve srovnání s novějšími resorty jako La Finca nebo Campoamor poskytuje tradičnější celoroční městské prostředí spíše než uzavřený rezidenční areál.
Letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 30 km vzdušnou čarou a je hlavní branou pro mezinárodní přílety; skutečná vzdálenost po silnici a doba jízdy budou delší. Letiště Valencia je zhruba 164 km daleko v přímé linii a Málaga-Costa del Sol asi 371 km. Regionálně leží Elche (234 765 obyvatel) 27 km v přímé linii, město Alicante (339 322 obyvatel) 39 km a Murcie (462 979 obyvatel) 42 km. Tato města rozšiřují nabídku nemocnic, nakupování a kulturních možností pro obyvatele. V samotné La Mata není auto pro každodenní život nezbytné, vzhledem k hustotě služeb a síti veřejné dopravy. Pro vzdálenější destinace spojuje silniční síť podél pobřeží La Mata s centrem Torrevieje, Guardamar del Segura a dálnicí AP-7 směrem k Alicante a Murcii. Nabíjecí stanice pro elektromobily, Iberdrola Oasis Center, se nachází asi 3,9 km daleko. Parkování v bezprostředním okolí nemovitosti je na ulici, protože žádné soukromé místo není zahrnuto.
| Vzdálenost k pláži | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v La Mata je typické pro jižní Costa Blanca: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v zimě do 26 °C v létě, s ročním průměrem 19,0 °C. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota mořské vody zůstává 20 °C a více. Město leží 6 m nad mořem na v podstatě rovinném terénu, se sklonem 0,4 % směrem k pláži, což znamená žádné stoupání mezi bytem a pobřežím. Zimy jsou mírné natolik, aby byl možný celoroční pobyt, a dvojitá skla a klimatizace v bytu pokrývají oba teplotní extrémy roku. Srážky v této části Španělska jsou ve srovnání se severní Evropou nízké a 32 místních svátků ročně odráží aktivní municipální kalendář slavností v Torrevieji a jejích čtvrtích. Nedaleká slaná jezera Torrevieja a La Mata, která dávají oblasti její charakteristickou krajinu, leží těsně ve vnitrozemí od města.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží zhruba do 2,3 km od bytu: Platja de l'Eixidor 1,4 km vzdušnou čarou, Playa de Cabo Cervera 1,7 km a Platja de les Ortigues 2,3 km. Všechny jsou dosažitelné pěšky nebo na kole díky rovinnému terénu. Pobřeží poblíž obsluhují dvě maríny: Real Club Náutico 5,6 km a Port Esportiu Marina de les Dunes 9,9 km, obě s námořními službami a stravováním u vody. Golfisté mají tři golfová hřiště v krátké jízdě autem: Club de Golf Villamartín a Club de Golf La Finca, každé 13,0 km daleko, a Real Club de Golf Campoamor 14,8 km. Pro každodenní rekreaci je veřejný bazén 1,2 km od nemovitosti a sportovní zařízení Palacio de Deportes Infanta Cristina a CF Torrevieja asi 3,3 km daleko. Přímořské vyhlídky jako Torre del Moro a Mirador El Moncayo nabízejí trasy pro procházky s výhledem na moře a promenáda podél pláže spojuje La Mata se sousedními čtvrtěmi pro delší procházky nebo běh.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL045616
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci bezprostředního trhu Torrevieje lze tento byt porovnat se třemi srovnatelnými projekty novostaveb. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji začíná od 160 000 € a EDIFICIO SUN & CENTER, rovněž připravený k nastěhování v Torrevieji, od 169 000 €. OASIS LAGUNA 2 - FASE II v Urbanización El Raso začíná od 227 000 €. Za pevných 212 100 € za 63 m² leží tato nemovitost nad vstupní cenou torreviejských novostaveb, ale pod projektem v El Raso; tyto údaje však nejsou přímo srovnatelné, protože zmíněné projekty se týkají jiných velikostí, specifikací a lokalit. Tento byt odlišuje to, že jde o existující domov v kompletně zrekonstruovaném, okamžitě obyvatelném stavu, prodávaný zařízený, v ustáleném centru La Mata spíše než v zóně nového rozvoje. Projekty novostaveb obvykle zahrnují termín předání a nákup pod jinými daňovými pravidly (DPH místo daně z převodu), zatímco tato nemovitost se převádí přímo. Co se polohy týče, La Mata nabízí hutnější každodenní služby než El Raso, které je více rezidenční vnitrozemskou urbanizací blíže ke golfovým hřištím Villamartín a Campoamor. Pro kupující zvažující novostavbu versus rekonstruovaný existující bytový fond jsou zde praktické kompromisy: na jedné straně okamžitá dostupnost a centrální, pěší prostředí, na druhé moderní stavební standardy, společná zařízení a parkovací možnosti. Regionální kontext podporuje oba profily: jižní Costa Blanca kolem Torrevieje kombinuje zralou servisní infrastrukturu s pokračující developmentovou aktivitou a napojení na letiště ve vzdálenosti zhruba 30 km vzdušnou čarou platí pro tyto lokality stejně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
SK
UK
SR
LV
ID