דירה זו ממוקמת בטורבייחה, אליקנטה, בלב אזור אורבני המאופיין בקרבה ישירה לים. הבניין, שנבנה בשנות השבעים של המאה העשרים, מציע יחידת דיור בשטח של 74 מ"ר הכוללת שני חדרי שינה. המיקום מספק גישה רגלית נוחה לשירותים עירוניים ולאמנויות חוף, ומתאים לאורח חיים המשלב נוחות יומיומית עם אפשרויות פנאי בים התיכון. הנכס כולל מעלית, מה שמשפר את הנגישות אליו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בטורבייחה, במרחק הליכה קצר מהים, בקרבה לחופים כמו פלאיה דל קורה וקאבו סרוורה. הסביבה היא עירונית ומבוססת, עם זמינות גבוהה של מתקנים ציבוריים ותחבורה. המרחק לנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה עומד על כ-35 ק"מ, מה שמציב את הנכס באזור נגיש ומרכזי בקוסטה בלנקה.
הדירה מציעה פתרון דיור פונקציונלי עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בשטח כולל של 74 מ"ר. פריסה זו מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות מקום מגורים יציב. נוכחות המעלית בבניין הופכת את השימוש היומיומי לנוח יותר, במיוחד עבור דיירים בקומות הגבוהות.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט יזמי חדש, שתאריך הבנייה שלו הוא בשנות השבעים. הדירה מוכנה למגורים מידית, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או השלמות. רכישת נכס ישן מאפשרת לבחון את המצב הפיזי והתחזוקה בפועל לפני החתימה, בניגוד לתוכניות עתידיות.
הנכס אינו כולל מתחם מגורים סגור עם שירותים משותפים כגון בריכה פרטית או גינה קהילתית. אין אזכור לחניה ייעודית בבעלות הדירה. כנכס ישן, ייתכן שהבידוד התרמי והחלונות אינם עומדים בתקנים האנרגטיים החדשים ביותר, מה שעלול להשפיע על עלויות החימום והקירור.
Ref: VL138353
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המעדיפים נגישות מקסימלית לשירותים ולחיי העיר, במקום בידוד גאוגרפי. זהו פתרון מתאים לאנשים שפרשו לגמלאות ומעוניינים להקטין את התלות ברכב, שכן רוב הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה. גם זוגות צעירים יותר המעוניינים בדירת נופש פעילה, שמאפשרת יציאה לחוף, למסעדות ולבילויים ליליים ללא נסיעות ארוכות, עשויים למצוא בו מענה. משקיעים המחפשים נכס להשקעה קצרת טווח או ארוכת טווח יכולים להפיק תועלת מהמיקום המרכזי, המושך תיירים לאורך כל השנה. עם זאת, קונים המחפשים שקט מוחלט, פרטיות מרבית או מתחם מגורים עם שירותי קונסיירז' עשויים למצוא שהאופי האורבני אינו תואם את צרכיהם.
כנכס שנבנה בשנות השבעים של המאה העשרים, האיכות והבנייה תואמות את התקופה: מבנים מוצקים עם שימוש בחומרים קונבנציונליים. הרצפות צפויות להיות אריחי קרמיקה, הן חסינים וקלות לניקוי, מה שמתאים לאקלים המקומי החם ולחדירת חול מהים. החללים צפויים להיות מעשיים, אם כי ייתכן שלא מעוצבים על פי טרנדים מודרניים של קונספט פתוח. נוכחות המעלית היא יתרון משמעותי מבחינת נוחות, במיוחד בבניינים מהתקופה ההיא. האיכות הכללית של הגימור תלויה רבות ברמת התחזוקה שבוצעה לאורך השנים. ייתכן שיידרש שיפוץ חלקי, כגון עדכון מטבח או חדר האמבטיה, כדי להתאים את הדירה לסטנדרטים מודרניים. לבניין אין את בידוד התרמי המתקדם של בניינים חדשים.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על כ-157,900 אירו, סכום המציב אותו כאפשרות נגישה יחסית בשוק הנדל"ן בטורבייחה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כמו 'Apartments Palangre Beach' או 'Edificio Sun & Center', המחיר תחרותי ומשקף את העובדה שמדובר בדירה ישנה יותר. הערך המקרקעין באזור זה נשמר בשל הביקוש התיירותי, מה שהופך את המחיר לנקודת כניסה סבירה לקונים המחפשים דירה בקרבה לים ללא עלות גבוהה של דירות יוקרה חדשות.
טורבייחה היא עיר חיה ותוססת, והמיקום הספציפי הזה משקף את האופי האורבני שלה. היום-יומיות כאן מתנהלת בקצב של עיר חופים, כאשר חלק ניכר מהצרכים ניתנים לפתרון ברגל. המרחק לסופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים הוא מזערי, מה שהופך את הקניות השוטפות והטיפולים הרפואיים למשימות פשוטות. הקרבה לחופים מאפשרת טיולי ערב קצרים לים ללא תלות ברכב. השכונה היא מעורבת, עם שילוב של תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר אווירה דינמית במיוחד בעונות השיא. המבנה עצמו, כבניין משנות השבעים, מציע חיים בקהילה מבוססת, שבה השכנים מוכרים זה את זה והתשתיות בסביבה קיימות.
הסביבה המיידית של הנכס מספקת מענה לכל צרכי היומיום. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שיוצר אווירה עירונית ערה. הנוכחות של בתי מרקחת ומרפאות שיניים במרחק הליכה קצר מבטיחה גישה מהירה לטיפול רפואי בסיסי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כשלושה קילומטרים, מרחק המצריך שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית אך עדיין נחשב נגיש. התחבורה הציבורית בטורבייחה מפותחת יחסית, עם 12 קווי אוטובוס המשרתים את האזור, מה שמאפשר תנועה קלה בתוך העיר ללא רכב פרטי. עבור אלו המעדיפים פעילות גופנית, קיימים מספר מרכזי ספורט בקרבה.
המפה מציגה את הדירה בתוך הרשת העירונית של טורבייחה, סמוך לשדרות הראשיות ולרובעי המגורים. ניתן לראות את הקרבה היחסית לקו החוף ואת המבנה האורבני הצפוף. המיקום מאפשר גישה נוחה לכבישי הגישה המובילים לכיוון הלגונות ולכיוון מרכז העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בחלק הדרומי של פרובינציית אליקנטה, על חופי הים התיכון. היא נמצאת במרחק נסיעה קצר מערים גדולות כמו אליקנטה (44 ק"מ) ואלצ'ה (32 ק"מ), המספקות שירותים מטרופוליניים, קניונים גדולים ובתי חולים אוניברסיטאיים. הקרבה לגבול עם מחוז מורסיה (כ-39 ק"מ לעיר מורסיה) מאפשרת גישה קלה גם לאזורים אלו. המיקום משמש כנקודת אמצע נוחה בין הערים הגדולות לחופי הנופש.
המרחק לים הוא אחד היתרונות הבולטים של המיקום, כאשר החופים הקרובים, כמו פלאיה דל קורה וקאבו סרוורה, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. חלק מהחופים הללו מחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהים. עבור חובבי הגולף, מגרשי גולף כמו וילהמרטין וקמפוamor נמצאים במרחק נסיעה של כ-10 עד 13 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-35 קילומטרים, מה שמקל על טיסות לאירופה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות באזור, אם כי לא בסמוך מיידי לבניין.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה הוא מדיטרני טיפוסי עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס, כאשר בקיץ הטמפרטורות עולות בקלות מעל 30 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מאפריל ועד אוקטובר. הטופוגרפיה של האזור היא מישורית ברובה, עם שיפוע מתון של כ-1.9% בכיוון הים. הגובה מעל פני הים הוא כ-22 מטרים בלבד, מה תורם לאקלים המתון ומקל על ההליכה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור טורבייחה הם מרכז המשיכה העיקרי, עם שבעה חופים המחזיקים בדגל הכחול, המעיד על ניקיון ובטיחות. חופים כמו לוס לוקוס ולה מאטה מציעים חולות לבנים ומתקנים נרחבים. המרינה של טורבייחה, הריאל קלאב נאוטיקו, נמצאת במרחק הליכה קצר ומהווה מרכז לפעילות ימית. מעבר לים, קיימת מגוון של אפשרויות פנאי. מרכזי הספורט בעיר מציעים מתקנים למגוון ענפי ספורט. עבור מי שמחפש טבע, הלגונות של לה מאטה וטורבייחה מספקות שטחי טבע מוגנים המתאימים לטיולי אופניים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים באזורים השקטים יותר כמו אוריאואלה קוסטה או וילמרטין, הדירה בטורבייחה מציעה אורח חיים אורבני יותר. בעוד שבאזורים הפרבריים הדגש הוא על מתחמים סגורים, שקט וקרבה למגרשי גולף, בטורבייחה הדגש הוא על נגישות לשירותים, חיי לילה ותחבורה ציבורית. עבור קונים שאינם מתכננים לנהוג בכל יום, המיקום בטורבייחה עדיף מבחינה לוגיסטית על פני האזורים המבודדים יותר. מבחינת מחירים, נכסים בטורבייחה נוטים להיות זולים יותר מאשר בערים הגדולות כמו אליקנטה עיר, אך יקרים יותר מאשר בכפרים הפנימיים של הפרובינציה. המחיר של 157,900 אירו תחרותי בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באותו אזור. ההבדל העיקרי נעוץ בגיל הבניין; בעוד שפרויקטים חדשים מציעים יעילות אנרגטית גבוהה יותר, הנכס הזה מציע שטח מחיר נמוך יותר למ"ר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
