דירה זו ממוקמת בטוררוויחה, עיר חוף בקוסטה בלנקה, בסביבה אורבנית המאופיינת בקרבה רבה לים. המבנה, שהוקם בשנת 1970, מציע יחידת דיור בשטח של 69 מ"ר הכוללת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. המיקום מאפשר גישה רגלית לחופים ולשירותים עירוניים חיוניים. זהו נכס ותיק המתאים למגורים או לשהות ממושכת באזור הים התיכון, המציע פתרון דיור במחיר המהווה נקודת כניסה לשוק המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב טוררוויחה, במרחק הליכה קצר מחופים כמו פלאיה דל קורה וקאבו סרוורה. האזור הוא אורבני ומאוכלס, עם זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. הקרבה למרכז העיר ולנמל הימי מספקת גישה מהירה למסעדות, תחבורה ציבורית וחיי לילה.
הדירה עונה על צרכי דיור בסיסיים עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, המתאימים לזוג או למשפחה קטנה. השטח של 69 מ"ר מנוצל בצורה פונקציונלית, כאשר האוריינטציה הדרומית תורמת לאור טבעי במהלך היום. הנכס מספק פתרון למגורים שנתיים או לשימוש כבית נופש עקב הנוחות הבסיסית והמיקום המרכזי.
זהו נכס קיים שהוקם בשנת 1970 ולא פרויקט בנייה חדש. המבנה נמצא במצב של מוכנות מידית למגורים, כאשר התיאור מציין עיצוב שעבר שיפוץ חלקי. יש לקחת בחשבון שמדובר בבניין ותיק, ולכן תשתיות כמו בידוד תרמי וצנרת עלולות להיות שונות מאלו של בניינים חדשים.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או מתחם משותף עם בריכה, שכן מדובר בדירה בבניין עירוני. קיים רק חדר רחצה אחד לשירות שני חדרי השינה, מה שעלול להוות מגבלה תפעולית עבור משפחות גדולות או אורחים רבים. המרחק למסלולי הגולף הוא כ-11 ק"מ, דבר המחייב שימוש ברכב לחובבי הספורט.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים נקודת כניסה תקציבית לשוק הדיור בקוסטה בלנקה, תוך היעדר צורך בפרימיום של בנייה חדשה. זוהי אפשרות הגיונית עבור יחידים או זוגות שאינם זקוקים למרחב מגורים גדול או למספר רב של חדרי רחצה. המיקום המרכזי מתאים לאלו שמעדיפים להיות בקרבה לצעקה העירונית, למסעדות ולבתי קפה, ואינם מוטרדים מרעשי הרחוב האופייניים לאזור תיירותי. גם קונים המעוניינים בדירה שתשמש כבסיס לחופשות רבות במהלך השנה ימצאו את הקרבה לים ולשירותים כיתרון משמעותי. פחות מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקות לגינה פרטית או למי שמחפש שקט מוחלט.
הבניין מתוארך לשנת 1970, מה שמצביע על שיטות בנייה מסורתיות של אותה עת, כולל קירות טיח ומסגרות חלונות שעלולות שלא להיות מבודדות היטב. התיאור מציין עיצוב "חצי משופץ", מה שמרמז על עדכונים שבוצעו בפנים הדירה, ככל הנראה במטבח ובחדר הרחצה, אך ייתכן שהתשתיות הבסיסיות נותרו מקוריות. חומרי הגימור נראים סטנדרטיים, כאשר הדגש הושם על תפקוד ולא על יוקרה. בתמונות ניתן לראות מזגן, מה שמצביע על התאמה לאקלים החם, אך יעילות האנרגטית הכללית של הבניין צפויה להיות נמוכה מזו של דירות חדשות. מצב המרפסת והמעקה צריך להיבדק בשל גיל המבנה והחשיפה ללחות ימית.
מחיר הנכס עומד על €148,900, סכום המציב אותו בטווח התחתון בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו 'Apartments Palangre Beach' המתחיל בכ-€160,000 ו-'Edificio Sun & Center' בכ-€169,000. המחיר הנמוך יחסית משקף את העובדה שמדובר בבניין ותיק משנות ה-70 ולא בבנייה חדשה. עבור קונים עם תקציב מוגבל, זוהי אפשרות לרכישת דירה בטוררוויחה, אך יש לקחת בחשבון עלויות פוטנציאליות לשיפוץ או תחזוקה שעלולות להיות נדרשות במבנה מאותה תקופה.
המגורים בנקודה זו בטוררוויחה מאופיינים בקצב חיים אורבני וקרוב לים. הקרבה הפיזית לחופים, במרחק הליכה קצר, מאפשרת שגרה שכוללת בילויים רכים על החוף ללא תלות ברכב. היום-יום מתנהל בצל נוחות של סביבה מאוכלסת, כאשר חנויות ושירותים נמצאים במרחק של דקות ספורות ברגל. הזמן הפנוי יכול להתבצע במרינה הקרובה או בטיילת, שם יש פעילות תיירותית ערה. חיים כאן מתאימים לאנשים המעדיפים להיות במרכז העניינים ובקרבה לתשתיות עירוניות, תוך הקרבה לים. האווירה היא של עיר חוף תוססת, במיוחד בחודשי הקיץ.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת תשתית עשירה לחיי יומיום. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים עשרות מסעדות, בתי קפה, בנקים ומרכזי בריאות, מה שיוצר סביבה מתפקדת ללא צורך בנסיעות ארוכות. בית החולים נמצא במרחק של כ-3.1 ק"מ, נגיש בזמן סביר במקרה חירום. לצורכי פנאי, קיימים מרכזי ספורט כמו 'Palacio de Deportes Infanta Cristina' ומועדון השיט 'Real Club Náutico' במרחק קצר. העיר טוררוויחה משמשת כמרכז אזורי, כאשר ערים גדולות יותר כמו אליקנטה ומורסיה נמצאות במרחק נסיעה של כ-40 דקות עד שעה, מה שמאפשר גישה לשירותים מטרופוליניים נוספים. תחבורה ציבורית זמינה עם 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור.
המפה מציגה את מיקום הדירה בטוררוויחה, בסמיכות לפלאיה דל קורה ולמרכז העיר. ניתן לראות את המרחקים הקצרים ברגל לחוף הים, למרינה ולשירותים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טוררוויחה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, על רצועת החוף של הקוסטה בלנקה. היא נמצאת בין הערים הגדולות של אליקנטה מצפון (44 ק"מ) ומורסיה מדרום-מערב (39 ק"מ). מיקום זה הופך אותה למרכז אזורי עצמאי אך מחובר היטב, המציע איזון בין אופי עיר חוף תיירותית לבין קרבה לנקודות עניין אזוריות ובינלאומיות. העיר משמשת יעד מרכזי עבור מתיישבים זרים ותיירים בשל האקלים הנוח והתשתיות המפותחות.
המרחק לחופים הקרובים, כגון Playa del Cura ו-Cabo Cervera, עומד על פחות מקילומטר אחד, מה שמאפשר הגעה רגלית נוחה ומהירה. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כמו Villamartín, נמצאים במרחק של כ-11 עד 13 ק"מ, דבר הדורש שימוש ברכב למי שמעוניין לשחק גולף באופן קבוע. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-35 ק"מ, מה שמקל על טיסות בינלאומיות לאזור. תחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות אך פזורות במרחקים של מספר קילומטרים מהנכס. התחבורה הציבורית בעיר מספקת אלטרנטיבה סבירה להתניידות ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טוררוויחה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,854 שעות שמש בשנה, אחד הממוצעים הגבוהים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C, כאשר החורפים מתונים והקיצים חמים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של כ-22 מטר מעל פני הים, על מדרון קל של 1.9% בכיוון הים, מה תורם לניקוז טבעי ולתחושת היותו בגובה. האקלים מאפשר שימוש במרפסת ובפעילות חוצית לאורך רוב השנה, אם כי הלחות הגבוהה בקיץ היא גורם שיש להתחשב בו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור טוררוויחה קיימים מספר חופים המחזיקים בדגל כחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה, ביניהם Cabo Cervera, El Cura ו-La Mata. החופים מציעים שירותים כגון מקלחות, נגישות לנכים וכיסאות נוחש. מלבד הים, האזור מציע מגוון של אפשרויות פנאי כמו מרכזי ספורט, מגרשי כדורגל וחדרי כושר הפזורים בעיר. עבור חובבי ספורט ימי, המרינה הקרובה מספקת אפשרויות לשייט ודיג. הזמינות הגבוהה של מסעדות וברים לאורך הטיילת תומכת באורח חיים חברתי ופעיל. עם זאת, בחודשי הקיץ החופים עלולים להיות עמוסים מאוד בתיירים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL942867
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור טוררוויחה, דירה זו מציעה נקודת מחיר נמוכה באופן משמעותי. פרויקטים כמו 'Apartments Palangre Beach' או 'Edificio Sun & Center' מציעים דירות חדשות או משופצות במחיר המתחיל מ-€155,000 עד €169,000. ההבדל המחירי משקף את העובדה שהנכס הנוכחי נמצא בבניין משנות ה-70, בעוד שהמתחרים הם בנייה חדשה או 'מוכנה למגורים' (Key Ready). בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לרוב בידוד תרמי טוב יותר, תשתיות חדשות ולעיתים מתקנים משותפים כמו בריכות, הנכס הנוכחי מציע ערך עבור כסף דרך מיקום מרכזי מאוד וקרבה מידית לשירותים, ללא תשלומי פרמיה עבור חדשנות. עבור קונים שהתקציב הוא הגורם המכריע, הנכס הזה מספק כניסה לשוק במחיר של כ-10-15% מתחת למחיר הממוצע של דירות חדשות באזור, אך מצריך השקעה פוטנציאלית בשיפוצים ותחזוקה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
