فيلا بالمراس 1 هي فيلا مستقلة اكتمل بناؤها في عام 2012 على التلال المطلة على كومبيتا، في منطقة أخاركيا بمقاطعة مالقة. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 180 م² مع ثلاث غرف نوم وحمّامين، على قطعة أرض بمساحة 5,520 م² مزروعة بأشجار الأفوكادو وأشجار فاكهة أخرى. تتميز المنزل ذو الواجهة الجنوبية الغربية بمسبح خاص بأبعاد تقارب 4 × 8 أمتار، وتراسات واسعة ومسكن صيفي منفصل بمطبخ صغير خاص به. السعر المطلوب هو 990,000 يورو. المسافات المذكورة هي مسافات مستقيمة: يقع الساحل على بعد حوالي 10 كم ومطار مالقة على بعد حوالي 49 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة ريفية على المنحدرات الجنوبية لسلسلة جبال سييرا دي ألميخارا، على بعد حوالي 18 كم داخل البر من ساحل البحر الأبيض المتوسط و52 كم من مالقة. تقع قرية كومبيتا بمتاجرها وصيدلياتها ومطاعمها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يمنح الارتفاع الذي يبلغ حوالي 646 مترًا إطلالات بانورامية على البحر والجبال. تبعد شواطئ بلايا ديل مورشي 10 كم بخط مستقيم.
تناسب هذه الفيلا الأسر التي تبحث عن المساحة والخصوصية بدلًا من كثافة الساحل. تغطي ثلاث غرف نوم وحمّامان ومطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة الاحتياجات اليومية العملية، بينما يوفر المسكن الصيفي المنفصل إقامة إضافية للضيوف. الحياة في الهواء الطلق عنصر أساسي: مسبح خاص ومظلات ومنطقة شوي وتراسات موجهة نحو الجنوب الغربي توسّع مساحة المعيشة القابلة للاستخدام معظم أيام السنة.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه في عام 2012 ويوصف بأنه في حالة ممتازة. إنه جاهز للسكن، لذا لا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار. التسليم فوري عند إتمام عملية الشراء. تشمل الأنظمة الموجودة بالفعل التكييف في الغرف الرئيسية، ومدفأة تعمل بالحطب، ومياه ساخنة بتسخين شمسي، ومنظومة معالجة مياه.
لا يوفر العقار القرب من الساحل، حيث تبعد الشواطئ حوالي 10 كم بخط مستقيم، ويلزم استخدام طرق جبلية للتنقل اليومي. ملاعب الجولف بعيدة، على مسافة تتراوح بين 48 و51 كم. النقل العام محدود بخط واحد مع موقفين، لذا فإن السيارة عملية لمعظم التنقلات. أقرب مستشفى يبعد 13 كم وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 11 كم، وهو أمر ذو صلة لأصحاب السيارات الكهربائية.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. الحالة الأولى هي المشتري الذي يبحث عن إقامة دائمة في بيئة قرية إسبانية: فالمسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى السوبرماركت والصيدلية والمدارس والمركز الصحي تزيل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية، بينما يوفر المنزل راحة على مدار السنة بفضل التكييف ومدفأة الحطب. الحالة الثانية هي الأسرة التي تريد منزلًا ثانيًا بخصوصية حقيقية, فالمدخل المغلب وبستان الأفوكادو كحاجز طبيعي وعدم وجود جيران مباشرين يناسبون المشترين الذين يجدون مجمعات الشقق مكتظة للغاية. يجعل المسكن الصيفي المنفصل العقار قابلًا للاستخدام للأسر ذات الضيوف الزائرين أو للملاك الذين يريدون مساحة مستقلة للتأجير ضمن الحدود القانونية. الفئة الثالثة هي المشتري المنجذب تحديدًا إلى أخاركيا: حياة القرية، والمشي في سييرا دي ألميخارا ومرتفعات لا ماروما، ومناخ جبلي أكثر برودة على ارتفاع 646 مترًا مقارنة بالشريط الساحلي. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون المشي إلى الشاطئ يوميًا, فالساحل يبعد 10 كم بخط مستقيم مع طرق جبلية بينهما, أو للاعبي الجولف، نظرًا لمسافات الملاعب التي تبلغ 48 كم وأكثر. ينبغي للأسر التي لا تمتلك سيارة أن تلاحظ أن النقل العام يتكون من خط واحد بموقفين. كما يناسب البناء القائم من عام 2012 المشترين الذين يفضلون عقارًا مكتملًا ومفحوصًا على شراء على الخارطة مع مخاطر التسليم.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2012 وهي مسجلة في حالة ممتازة. يتبع التصميم الداخلي مخطط فيلا أندلسية تقليدية: بهو مدخل مركزي، وغرفة معيشة وطعام فسيحة، ومطبخ مجهز بالكامل مع غرفة تخزين، وثلاث غرف نوم بخزائن مدمجة كبيرة يخدمها حمّامان. تُظهر الصور حمّامًا بحوض استحمام ونافذة، وحمّامًا ثانيًا بدش ونافذة، وممرًا بعلّاقة معاطف ومصباح، مما يشير إلى مستوى تشطيب معيشي مكتمل وليس مشروع تجديد. أنظمة المناخ موجودة على مستويين: مدفأة حطب حديثة في غرفة المعيشة للشتاء، وتكييف في الغرف الرئيسية للصيف. المياه الساخنة بتسخين شمسي مما يقلل الطلب على الكهرباء، وتخدم منظومة معالجة مياه العقار إلى جانب بئر تقليدي ومياه شبكة عامة, وهي تركيبة ذات معنى في موقع داخلي حيث تتطلب ريّ مساحة 5,520 م² من الأرض إمدادًا موثوقًا. المسكن الصيفي مجهز بمعيار عملي، بمطبخ صغير يضم شريط فطور وثلاجة صغيرة ولوح طهي سيراميك وتوصيلات مياه باردة وساخنة وتلفاز ساتليتي. في الخارج، التراس المغطى بأسقف خشبية، وتشمل التجهيزات الخارجية المظلات ومنطقة شوي وغرفتي تخزين ونافورة. الواجهة الجنوبية الغربية تضع التراسات الرئيسية والمسبح تحت شمس بعد الظهر والمساء، بما يطابق نمط الاستخدام المعتاد في المنطقة. لا توجد عيوب مسجلة، ولكن كما هو الحال مع أي عقار بهذا العمر، سيتحقق المشترون عادةً من حالة تركيبات المسبح ومنظومات المياه والسقف عبر فحص فني قبل الشراء.
السعر المطلوب لهذا المنزل القائم ثابت عند 990,000 يورو؛ وهو ليس سعرًا ابتدائيًا ضمن قائمة أسعار أوسع. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على فيلا مكتملة بمساحة 180 م² مع ثلاث غرف نوم وحمّامين، وقطعة أرض بمساحة 5,520 م²، ومسبح خاص بأبعاد تقارب 4 × 8 أمتار، ومسكن صيفي منفصل، وأرض قائمة بأشجار فاكهة مثمرة. كسياق داخل المنطقة، تبدأ أسعار الشقق الجديدة على الساحل في تورري ديل مار وميخاس وإستيبونا من بين 205,000 و269,950 يورو، لكنها منتجات شقق بدون أرض أو خصوصية أو إقامة إضافية. ينافس هذا العقار في فئة الفيلات الريفية في أخاركيا، حيث تؤثر مساحة الأرض ومصادر المياه والمباني الملحقة على القيمة بشكل جوهري. الأثاث اختياري ويمكن التفاوض عليه بشكل منفصل.
تدور الحياة اليومية في فيلا بالمراس 1 حول إيقاع قرية جبلية مع قطعة أرض خاصة واسعة. يدخل المرء إلى المنزل عبر بوابة خاصة، مع ممر معبّد يخترق بستان أفوكادو حتى الفيلا نفسها. في الداخل، يؤدي بهو المدخل إلى غرفة معيشة وطعام بمدفأة حطب، ومطبخ مجهز بالكامل، وثلاث غرف نوم بخزائن مدمجة. تفتح أبواب الفناء المنزلقة من منطقة المعيشة والمطبخ على تراس مشمس كبير ومنطقة المسبح، مما يجعل الحد بين المعيشة الداخلية والخارجية مرنًا معظم أيام السنة. تحمل قطعة الأرض البالغة 5,520 م² تنوعًا واسعًا من أشجار الفاكهة, أفوكادو وبرتقال ويوسفي وليمون وتين ومانجو وعنب, مما يعني وجود عمل موسمي أو حصاد دائم في الأرض. بئر تقليدي ونافورة كبيرة وغرفتا تخزين تدعم صيانة العقار. يعمل المسكن الصيفي المنفصل، بمطبخه الصغير وشريط الفطور وتراساته المغطاة والعلوية الخاصة، كمبيت للضيوف أو كملاذ هادئ خلال أشهر الصيف الأكثر حرارة. تقع قرية كومبيتا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع سوبرماركت يبعد 133 مترًا وصيدلية تبعد 58 مترًا، مما يجعل المهام اليومية بسيطة. بوجود 3,824 نسمة، تحافظ القرية على نشاط على مدار السنة: ستة عشر مطعمًا وأربع صيدليات ومصرف ومدارس ابتدائية وثانوية ومركز صحي ضمن نطاق 2 كم. المناخ معتدل بالنسبة لمنطقة أندلس الداخلية، بمتوسط درجات حرارة شهرية بين 13 و26 درجة مئوية، مما يدعم الاستخدام الخارجي للعقار عبر الفصول.
تجمع المحيط المباشر بين الريف والقرب الحقيقي من القرية. سوبرماركت يبعد 133 مترًا وصيدلية تبعد 58 مترًا أرقام استثنائية لعقار ذي طابع ريفي، وهي تحدد الروتين اليومي: الخبز والبقالة والأدوية على مسافة مشي قصيرة وليست رحلة بالسيارة. ضمن نطاق 2 كم يوجد ستة عشر مطعمًا وأربع صيدليات ومصرف، ويحافظ عدد سكان كومبيتا الدائمين البالغ 3,824 نسمة على استمرار عمل هذه المرافق على مدار السنة، وليس في موسم سياحي فقط, على أن السياحة حاضرة، بوجود سبعة فنادق و1,437 سريرًا في البلدية. التعليم مغطى بخمس مدارس ابتدائية ومدرستين ثانويتين، ويعمل مركز صحي في القرية؛ أما أقرب مستشفى فيبعد 13 كم بخط مستقيم. للترفيه، يقع المركز الرياضي البلدي بوليديبورتيفو على بعد 400 متر، وتؤشر عدة نقاط مشاهدة, بويرتو ديل كوليادو على 1.9 كم، وكوليادو دي ويرتا غراندي على 2.1 كم، وميرادور 1220 م على 3.6 كم, على بلد المشي في سييرا دي ألميخارا. الطرق جبلية بطبيعتها: تستغرق الرحلات إلى الساحل في بلايا ديل مورشي (10 كم بخط مستقيم) أو إلى مطار مالقة (49 كم) وقتًا أطول مما توحي به المسافات المباشرة. النقل العام محدود بخط واحد مع موقفين، لذا تظل السيارة وسيلة التنقل العملية إقليميًا، بينما ينبغي لسائقي السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد 11 كم.
تُظهر الخريطة العقار في علاقته بقرية Cómpeta وتلال Axarquía. لاحظ المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى مركز القرية والارتفاع البالغ نحو 646 مترًا، مع رؤية ساحل البحر الأبيض المتوسط على بعد 10 كم إلى الجنوب بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Cómpeta في منطقة Axarquía، الجزء الشرقي من مقاطعة Málaga، على بعد نحو 52 كم من عاصمة المقاطعة و18 كم من الساحل. ضمن منطقة Costa del Sol تمثل البديل الداخلي، قرية جبلية، مقابل البلديات الساحلية: أهدأ وأرخص للمتر المربع ومحددة بالزراعة وسياحة المشي بدلاً من منتجعات الجولف والنوادي الشاطئية. الموقع يناسب المشترين الذين يريدون أصالة القرية الأندلسية في متناول معقول من مطار Málaga. إلى الشرق تقع Nerja وFrigiliana، القرى البيضاء الأكثر شهرة في المنطقة؛ وCómpeta هي نظيرتهما الأقل سياحية على ارتفاع أعلى.
المسافات الرئيسية، مقاسة بخط مستقيم: تقع شواطئ Playa del Morche وDunas de la Carraca على بعد 10 كم، ومطار Málaga على بعد 49 كم، وأقرب مستشفى على بعد 13 كم، وأقرب ملاعب الجولف, Club de Golf Málaga Parador وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez وClub de Golf de Guadalhorce, بين 48 و51 كم. مسافات الطرق أطول من هذه الأرقام بسبب التضاريس الجبلية؛ فالوصول إلى المطار يستغرق بالسيارة أكثر من نصف ساعة بوضوح. ومن ناحية أخرى، فإن أكثر المرافق استخدامًا قريبة بشكل ملحوظ: السوبرماركت على بعد 133 مترًا، والصيدلية على بعد 58 مترًا، والمركز الرياضي البلدي على بعد 400 متر. هذا التباين, مرافق القرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام والوجهات الإقليمية بالسيارة, يحدد نمط التنقل في هذا العنوان. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء، وفقًا لبيانات إمكانية الوصول. النقل العام محدود جدًا، بخط واحد ومحطتين، لذا تتطلب الرحلات المنتظمة إلى Málaga أو الساحل عمومًا وسيلة نقل خاصة. يقع مطار Gibraltar على بعد 144 كم بخط مستقيم، مما يضع العقار بوضوح ضمن نطاق خدمة Málaga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع يقارب 646 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المنحدرات الجنوبية لسلسلة Sierra de Almijara، في سفوح La Maroma. هذا الارتفاع يخفف من حرارة الصيف مقارنة بالشريط الساحلي: متوسط درجة الحرارة السنوي هو 16.4 °م، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 13 و26 °م. قد تكون الشتاء قارسة البرودة، وهنا يكمل الموقد الحطب والتكييف بعضهما البعض. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجة حرارة ماء البحر البالغة 20 °م على الأقل، نحو أربعة أشهر, أقصر منه على الساحل الجنوبي لـCosta del Sol, لكن المسبح الخاص يطيل فترة السباحة داخل قطعة الأرض نفسها، مدفأً بشكل إضافي بفضل الاتجاه الجنوبي الغربي والمياه المدفأة بالطاقة الشمسية. البيئة ريفية بحق: بستان الأفوكادو وأشجار الفاكهة والإطلالات نحو البحر على بعد 10 كم تخلق منظرًا طبيعيًا متعدد الطبقات يجمع الأراضي المزروعة والتضاريس الطبيعية. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، مغذيًا البئر التقليدية في العقار. بالنسبة لمحبي المشي، تبدأ الحدائق الطبيعية لـSierras Tejeda, Almijara y Alhama عمليًا عند حدود البلدية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، Playa del Morche وDunas de Carraca على امتداد ساحل Torre del Mar، تقع على بعد 10 كم بخط مستقيم, يمكن الوصول إليها كرحلة نصف يوم وليس كنزهة عفوية. الجولف التزام من حيث المسافة: أقرب ثلاثة ملاعب تبعد بين 48 و51 كم حول Málaga، لذا سيقيم لاعبو الجولف المنتظمون في مكان آخر. الترفيه القريب من المنزل هو بدلاً من ذلك من النوع الداخلي. يقع المركز الرياضي البلدي على بعد 400 متر من العقار، وتضم البلدية الأوسع ثلاثة عشر مرفقًا رياضيًا. المشي لمسافات طويلة هو أقوى أصول المنطقة المحلية: نقاط المراقبة في Puerto del Collado (1.9 كم) وCollado de Huerta Grande (2.1 كم) وMirador 1220 m (3.6 كم) تحدد مسارات نحو المناطق الجبلية العالية، بينما ترتفع La Maroma، أعلى قمة في المنطقة، مباشرة خلف القرية. داخل قطعة الأرض نفسها، توفر المسبح ومنطقة الشواء والمظلات والتراسات ترفيهًا خاصًا، بينما توفر مطاعم القرية الستة عشر الجانب الاجتماعي من الحياة المحلية. يتضمن التقويم السنوي العديد من الاحتفالات المحلية, يُحصى محليًا 34 يوم عطلة رسمية, مما يبقي حياة القرية نابضة على مدار العام.
13 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 41 mm |
| فبراير | 13.0°C | 46 mm |
| مارس | 14.6°C | 62 mm |
| أبريل | 16.5°C | 40 mm |
| مايو | 19.2°C | 15 mm |
| يونيو | 22.4°C | 1 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق Costa del Sol الأوسع، تحتل Villa Palmeras 1 شريحة تختلف بوضوح عن العرض الساحلي الجديد. المشاريع المشابهة المدرجة في المنطقة, Aquamar في Torre del Mar (ابتداءً من €269,950) وLantana Residencial في Mijas (ابتداءً من €205,000) وEtherna Homes 2 في Estepona (ابتداءً من €269,000), هي مشاريع شقق على الساحل أو بالقرب منه. تلك المنتجات تجذب المشترين الذين يعطون الأولوية للقرب من الشاطئ والمرافق المشتركة وأسعار الدخول الأدنى، لكنها لا توفر أرضًا أو خصوصية أو مساكن إضافية. بسعر مطلوب ثابت قدره €990,000، تنافس هذه الفلا بدلاً من ذلك في سوق الفيلات الداخلية في Axarquía، حيث تتحدد القيمة بمساحة الأرض وحقوق المياه والإطلالات والمباني الملحقة. نقاط قوتها المحددة ضمن هذه الشريحة غير معتادة: عقار ريفي مع سوبرماركت على بعد 133 مترًا وصيدلية على بعد 58 مترًا أمر نادر، إذ تقع معظم المزارع المشابهة على بعد عدة كيلومترات من أقرب قرية. قطعة الأرض البالغة 5,520 م² مع أشجار أفوكادو منتجة ومسكن صيفي منفصل تضيف إمكانات دخل وسعة للضيوف لا تستطيع الشقق مجاراتها. من ناحية أخرى، يحمل الموقع المقايضات الداخلية المعتادة: الشاطئ يبعد 10 كم بخط مستقيم عبر طرق جبلية، وملاعب الجولف على بعد 48 كم أو أكثر، والنقل العام محدود بخط واحد. مقارنة بالقرى البيضاء الأكثر شهرة مثل Frigiliana أو Nerja، تسجل Cómpeta نحو 820 معاملة سكنية سنويًا في سوق ذي سكان دائمين، مما يشير إلى مشهد عقارات مستعملة نشط لكن أصغر. على المشترين الذين يوازنون بين الساحل والتلال قراءة هذا العقار كخيار التلال: مساحة أكبر وخصوصية أكبر ومناخ أبرد في المرتفعات، مقابل التنقل بالسيارة إلى البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL