Villa Palmeras 1 je samostatně stojící vila dokončená v roce 2012 v kopcích nad Cómpetou v regionu Axarquía v provincii Málaga. Nemovitost nabízí 180 m² obytného prostoru se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami na pozemku o výměře 5 520 m², osázeném avokády a dalšími ovocnými stromy. Dům orientovaný na jihozápad zahrnuje vlastní bazén o rozměrech přibližně 4 x 8 metrů, rozsáhlé terasy a samostatné letní obydlí s vlastní kuchyňskou linkou. Požadovaná cena je 990 000 €. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou: pobřeží leží asi 10 km daleko a letiště Málaga asi 49 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve venkovském prostředí na jižních svazích pohoří Sierra de Almijara, zhruba 18 km ve vnitrozemí od středomořského pobřeží a 52 km od Málagy. Vesnice Cómpeta s obchody, lékárnami a restauracemi je v pěší dostupnosti. Nadmořská výška přibližně 646 metrů poskytuje panoramatický výhled na moře i hory. Pláže v Playa del Morche jsou vzdušnou čarou 10 km daleko.
Vila vyhovuje domácnostem, které hledají prostor a soukromí spíše než hustotu pobřežní zástavby. Tři ložnice, dvě koupelny, plně vybavená kuchyně a vestavěné skříně pokrývají každodenní praktické potřeby, zatímco samostatné letní obydlí poskytuje další ubytování pro hosty. Venkovní život je zde ústředním prvkem: vlastní bazén, pergoly, grilovací koutek a terasy orientované na jihozápad rozšiřují využitelný obytný prostor po většinu roku.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 2012, popisovanou jako v perfektním stavu. Je připravena k nastěhování, takže se nečeká žádná fáze výstavby ani čekací doba. Předání proběhne okamžitě po dokončení nákupního procesu. Již nainstalované systémy zahrnují klimatizaci v hlavních místnostech, krb na dřevo, solárně ohřívanou teplou vodu a úpravnu vody.
Nemovitost nenabízí blízkost pobřeží, pláže jsou vzdušnou čarou asi 10 km daleko a pro každodenní cesty je nutné používat horské silnice. Golfová hřiště jsou vzdálená, 48 až 51 km. Veřejná doprava je omezena na jednu linku se dvěma zastávkami, takže auto je pro většinu cest praktické. Nejbližší nemocnice je 13 km daleko a nabíjecí stanice pro elektromobily 11 km, což je relevantní pro majitele elektromobilů.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. První je kupující hledající trvalé bydlení ve španělském vesnickém prostředí: pěší dostupnost supermarketu, lékárny, škol a zdravotního střediska odstraňuje závislost na autě při každodenních pochůzkách, zatímco dům nabízí celoroční komfort díky klimatizaci a krbu na dřevo. Druhou situací je domácnost, která chce druhý domov s opravdovým soukromím, uzavřený vstup, avokádový háj jako přirozená clona a žádní bezprostřední sousedi vyhovují kupujícím, kterým přijdou bytové komplexy příliš husté. Samostatné letní obydlí činí nemovitost využitelnou pro rodiny s navštěvujícími hosty nebo pro majitele, kteří chtějí nezávislý prostor pro pronájem v rámci zákonných limitů. Třetím profilem je kupující přitahovaný konkrétně Axarquíí: vesnický život, túry v Sierra de Almijara a v podhůří La Maromy a chladnější horské podnebí v nadmořské výšce 646 metrů ve srovnání s pobřežním pásmem. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí chodit denně na pláž, pobřeží je vzdušnou čarou 10 km daleko s horskými silnicemi mezi tím, nebo pro golfisty vzhledem ke vzdálenostem hřišť 48 km a více. Domácnosti bez auta by měly vzít v úvahu, že veřejná doprava sestává z jediné linky se dvěma zastávkami. Dokončená stavba z roku 2012 rovněž vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují dokončenou a prověřenou nemovitost před koupí z plánu s rizikem předání.
Vila byla dokončena v roce 2012 a je evidována jako v perfektním stavu. Vnitřní dispozice následuje konvenční andaluský vilový plán: centrální vstupní hala, prostorný obývací pokoj s jídelnou, plně vybavená kuchyně s komorou a tři ložnice s velkými vestavěnými skříněmi obsluhované dvěma koupelnami. Fotografie ukazují koupelnu s vanou a oknem, druhou koupelnu se sprchou a oknem a chodbu s věšákem a lampou, což naznačuje dokončený, obývaný standard spíše než renovační projekt. Klimatické systémy jsou zastoupeny na dvou úrovních: moderní krb na dřevo v obývacím pokoji na zimu a klimatizace v hlavních místnostech na léto. Teplá voda je ohřívána solárně, což snižuje spotřebu elektřiny, a systém úpravy vody slouží nemovitosti vedle tradiční studny a vodovodu, smysluplná kombinace ve vnitrozemské lokalitě, kde zavlažování 5 520 m² pozemku vyžaduje spolehlivý zdroj. Letní obydlí je vybaveno funkčním standardem, s kuchyňskou linkou se snídaňovým pultem, malou lednicí, keramickou varnou deskou, přípojkami teplé a studené vody a satelitní televizí. Venku má krytá terasa dřevěné trámy a venkovní vybavení zahrnuje pergoly, grilovací koutek, dvě komory a fontánu. Jihozápadní orientace umísťuje hlavní terasy a bazén do odpoledního a večerního slunce, což odpovídá typickému režimu využívání v regionu. Žádné vady nejsou evidovány, ale jako u každé nemovitosti tohoto stáří kupující obvykle před nákupem ověří stav bazénové instalace, vodních systémů a střechy pomocí technického průzkumu.
Požadovaná cena za tuto starší nemovitost je pevných 990 000 €; nejde o cenu od v rámci širšího ceníku. Za tuto částku kupující získává dokončenou vilu o ploše 180 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, pozemek o výměře 5 520 m², vlastní bazén o rozměrech zhruba 4 x 8 metrů, samostatné letní obydlí a zavedenou zahradu s produktivními ovocnými stromy. Pro srovnání v regionu: novostavby bytů na pobřeží v Torre del Mar, Mijas a Esteponě začínají od 205 000 € do 269 950 €, ale jde o bytové produkty bez pozemku, soukromí nebo dalšího ubytování. Tato nemovitost konkuruje v segmentu venkovských vil v Axarquíi, kde výměra pozemku, zdroje vody a vedlejší stavby podstatně ovlivňují hodnotu. Nábytek je volitelný a lze o něm vyjednávat zvlášť.
Každodenní život ve Villa Palmeras 1 se točí kolem rytmu horské vesnice s rozsáhlým soukromým pozemkem. Do domu se vchází soukromou branou, kde dlážděná příjezdová cesta vede avokádovým hájem až k samotné vile. Uvnitř vede vstupní hala do obývacího pokoje s jídelnou s krbem na dřevo, plně vybavené kuchyně a tří ložnic s vestavěnými skříněmi. Posuvní terasové dveře z obývací části i z kuchyně se otevírají na velkou sluneční terasu a k bazénu, takže hranice mezi vnitřním a venkovním životem je po většinu roku plynulá. Pozemek o výměře 5 520 m² nese širokou škálu ovocných stromů, avokáda, pomeranče, mandarinky, citrony, fíky, manga a hrozny, což znamená, že na pozemku je vždy nějaká sezónní práce nebo sklizeň. Tradiční studna, velká fontána a dvě komory podporují údržbu celého areálu. Samostatné letní obydlí s kuchyňskou linkou, snídaňovým pultem a vlastními krytými i střešními terasami funguje jako ubytování pro hosty nebo jako klidný útočiště v nejteplejších měsících. Vesnice Cómpeta je v pěší dostupnosti, se supermarketem 133 metrů daleko a lékárnou 58 metrů daleko, což zjednodušuje každodenní pochůzky. S 3 824 obyvateli si vesnice udržuje celoroční aktivitu: šestnáct restaurací, čtyři lékárny, banka, základní i střední školy a zdravotní středisko jsou do 2 km. Podnebí je pro vnitrozemskou Andalusii mírné, s průměrnými měsíčními teplotami mezi 13 a 26 °C, což podporuje venkovní využívání nemovitosti v průběhu celého roku.
Okolní prostředí kombinuje venkov s opravdovou blízkostí vesnice. Supermarket 133 metrů daleko a lékárna 58 metrů daleko jsou pro nemovitost ve venkovském prostředí výjimečné údaje a definují denní rutinu: chleba, potraviny a léky jsou na krátké chůzi, nikoli na jízdu autem. Do 2 km je šestnáct restaurací, čtyři lékárny a banka a stálá populace Cómpety o 3 824 obyvatelích udržuje tato zařízení otevřená celoročně, nejen v turistické sezoně, i když turismus je přítomný, se sedmi hotely a 1 437 lůžky v obci. Vzdělání pokrývá pět základních škol a dvě střední školy a ve vesnici funguje zdravotní středisko; nejbližší nemocnice je vzdušnou čarou 13 km daleko. Pro rekreaci je městské sportovní centrum Polideportivo 400 metrů daleko a několik vyhlídek, Puerto del Collado ve 1,9 km, Collado de Huerta Grande ve 2,1 km a Mirador 1220 m ve 3,6 km, vymezuje túrové terény Sierra de Almijara. Silnice jsou z povahy horské: cesty na pobřeží do Playa del Morche (10 km vzdušnou čarou) nebo na letiště Málaga (49 km) trvají déle, než přímé vzdálenosti naznačují. Veřejná doprava je omezena na jednu linku se dvěma zastávkami, takže auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro regionální cestování, zatímco řidiči elektromobilů by měli vzít v úvahu, že nejbližší nabíjecí stanice je 11 km daleko.
Mapa ukazuje nemovitost ve vztahu k vesnici Cómpeta a kopcům Axarquíe. Všimněte si pěší dostupnosti do centra vsi a nadmořské výšky zhruba 646 metrů, přičemž středomořské pobřeží je vzdušnou čarou viditelné 10 km na jih.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cómpeta leží v comarce Axarquía, východní části provincie Málaga, přibližně 52 km od provinčního hlavního města a 18 km od pobřeží. V rámci regionu Costa del Sol představuje vnitrozemskou horskou alternativu k pobřežním obcím: klidnější, levnější na metr čtvereční a určenou zemědělstvím a turistikou spíše než golfovými resorty a beach kluby. Lokalita vyhovuje kupujícím, kteří chtějí andaluskou vesnickou autenticitu v rozumném dosahu od letiště Málaga. Na východě leží Nerja a Frigiliana, známější bílé vesnice regionu; Cómpeta je jejich méně turistickým protějškem ve vyšší poloze.
Klíčové vzdálenosti měřené vzdušnou čarou: pláže Playa del Morche a Dunas de la Carraca leží 10 km daleko, letiště Málaga 49 km, nejbližší nemocnice 13 km a nejbližší golfová hřiště, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Club de Golf de Guadalhorce, mezi 48 a 51 km. Silniční vzdálenosti jsou kvůli hornatému terénu delší než tyto údaje; cesta na letiště trvá autem výrazně přes půl hodiny. Na druhou stranu nejčastěji využívaná zařízení jsou pozoruhodně blízko: supermarket 133 metrů, lékárna 58 metrů a městské sportovní centrum 400 metrů. Tato asymetrie, vesnické vybavení v pěší dostupnosti, regionální cíle autem, formuje mobilitu na této adrese. Auto je užitečné, ale ne pro všechno nezbytné, jak ukazují data o dostupnosti. Veřejná doprava je minimální, jedna linka a dvě zastávky, takže pravidelné cesty do Málagy nebo na pobřeží obvykle vyžadují vlastní dopravu. Letiště Gibraltar je přímou čarou 144 km daleko, což nemovitost řadí jednoznačně do zázemí Málagy.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost stojí přibližně 646 metrů nad mořem na jižních svazích pohoří Sierra de Almijara, v podhůří La Maromy. Tato nadmořská výška zmírňuje letní vedra ve srovnání s pobřežním pásmem: průměrná roční teplota činí 16,4 °C, měsíční průměry se pohybují od 13 do 26 °C. Zimy mohou působit větraně, a právě zde se doplňují krb na dřevo a klimatizace. Plavecká sezona, definovaná teplotou mořské vody alespoň 20 °C, trvá asi čtyři měsíce, kratší než na jižní Costa del Sol, vlastní bazén však prodlužuje plavecké okno na samotném pozemku, který dále zahřívá jihozápadní orientace a solárně ohřívaná voda. Prostředí je opravdu venkovské: avocado háj, ovocné stromy a výhledy na moře 10 km daleko vytvářejí vrstvenatou krajinu obdělané a přírodní půdy. Srážky se koncentrují do chladnějších měsíců a napájejí tradiční studnu na pozemku. Pro chodce přírodní parky Sierras Tejeda, Almijara y Alhama začínají prakticky na okraji obce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Morche a Dunas de Carraca na pobřežním úseku Torre del Mar, leží 10 km vzdušnou čarou, dostupné spíše jako půldenní výlet než spontánní procházka. Golf je vzdálenostní závazek: tři nejbližší hřiště jsou 48 až 51 km daleko u Málagy, takže pravidelní golfisté by měli základnu jinde. Rekreace blízko domova je místo toho vnitrozemského typu. Městské sportovní centrum je 400 metrů od nemovitosti a celá obec má třináct sportovních zařízení. Turistika je nejsilnějším místním aktvem: vyhlídky Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) a Mirador 1220 m (3,6 km) značí trasy do hornatého kraje a La Maroma, nejvyšší vrchol regionu, se zvedá přímo za vsí. Na samotném pozemku poskytují soukromou rekreaci bazén, grilovací zákoutí, pergoly a terasy, společenskou stránku místního života zajišťuje šestnáct restaurací ve vsi. Roční kalendář zahrnuje četné místní slavnosti, místně se počítá 34 svátků, díky nimž zůstává vesnický život po celý rok živý.
13 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 41 mm |
| Únor | 13.0°C | 46 mm |
| Březen | 14.6°C | 62 mm |
| Duben | 16.5°C | 40 mm |
| Květen | 19.2°C | 15 mm |
| Červen | 22.4°C | 1 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.6°C | 2 mm |
| Září | 23.2°C | 26 mm |
| Říjen | 20.1°C | 61 mm |
| Listopad | 15.9°C | 68 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol zaujímá Villa Palmeras 1 segment jasně odlišný od pobřežní nabídky novostaveb. Srovnatelné projekty nabízené v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), jsou bytové developmenty na pobřeží nebo v jeho blízkosti. Tyto produkty oslovují kupující, kterým dávají přednost blízkosti pláže, společným zařízením a nižším vstupním cenám, ale nenabízejí půdu, soukromí ani ubytovací kapacitu navíc. S pevnou požadovanou cenou 990 000 € tato vila konkuruje spíše na vnitrozemském trhu vil v Axarquíi, kde hodnotu určují výměra pozemku, vodní práva, výhledy a vedlejší stavby. Její konkrétní silné stránky v tomto segmentu jsou neobvyklé: venkovská nemovitost se supermarketem 133 metrů a lékárnou 58 metrů daleko je vzácná, protože většina srovnatelných farem leží několik kilometrů od nejbližší vsi. Pozemek 5 520 m² s plodícími avokádovými stromy a samostatným letním obydlím přidává příjmový potenciál a kapacitu pro hosty, kterou byty nemohou nabídnout. Na druhou stranu lokalita nese typická vnitrozemská úskalí: pláž je 10 km vzdušnou čarou přes horské silnice, golfová hřiště 48 km a více a veřejná doprava je omezena na jednu linku. Ve srovnání se známějšími bílými vesnicemi, jako jsou Frigiliana nebo Nerja, zaznamenává Cómpeta přibližně 820 bytových transakcí ročně na trhu s trvalým obyvatelstvem, což naznačuje aktivní, ale menší trh se staršími nemovitostmi. Kupující, kteří zvažují pobřeží versus kopce, by měli tuto nemovitost chápat jako možnost do kopců: více prostoru, více soukromí a chladnější podnebí ve vyšší poloze, za cenu dojezdu k moři.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL