Villa Palmeras 1 samostojeća je vila dovršena 2012. godine na brdima iznad Cómpete, u regiji Axarquía u provinciji Málaga. Nekretnina nudi 180 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, smještena na zemljištu od 5.520 m² zasađenom avokadom i drugim voćkama. Kuća jugozapadne orijentacije uključuje privatni bazen dimenzija oko 4 x 8 metara, prostrane terase te zasebni ljetnikovac s vlastitom malom kuhinjom. Tražena cijena iznosi 990.000 EUR. Navedene udaljenosti su zračne linije: obala se nalazi oko 10 km, a zračna luka Málaga oko 49 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u ruralnom okruženju na južnim padinama Sierra de Almijare, otprilike 18 km od sredozemne obale i 52 km od Málage. Selo Cómpeta sa svojim trgovinama, ljekarnama i restoranima nalazi se na pješačkoj udaljenosti. Nadmorska visina od oko 646 metara nudi panoramski pogled na more i planine. Plaže u Playa del Morche udaljene su 10 km zračne linije.
Vila odgovara kućanstvima koja traže prostor i privatnost, a ne gusto naseljenu obalu. Tri spavaće sobe, dvije kupaonice, potpuno opremljena kuhinja i ugrađeni ormari pokrivaju praktične svakodnevne potrebe, dok zasebni ljetnikovac pruža dodatni smještaj za goste. Život na otvorenom u središtu je ovog doma: privatni bazen, pergole, roštilj i terase orijentirane prema jugozapadu proširuju upotrebljiv stambeni prostor veći dio godine.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 2012. godine, koji se opisuje kao u izvrsnom stanju. Useljivo je, dakle ne postoji faza izgradnje ni razdoblje čekanja. Predaja je neposredna nakon dovršetka postupka kupnje. Sustavi koji su već ugrađeni uključuju klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u glavnim prostorijama, kamin na drva, solarno grijanje tople vode i postrojenje za obradu vode.
Nekretnina ne nudi blizinu obale, plaže su udaljene oko 10 km zračne linije, a za svakodnevna putovanja moraju se koristiti planinske ceste. Golf igrališta su daleko, 48 do 51 km. Javni prijevoz ograničen je na jednu liniju s dva stajališta, pa je autom praktičan za većinu putovanja. Najbliža bolnica udaljena je 13 km, a punionice za električna vozila 11 km, što je važno za vlasnike električnih automobila.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva je kupac koji traži stalno prebivalište u okruženju španjolskog sela: pješačka udaljenost do supermarketa, ljekarne, škola i doma zdravlja uklanja ovisnost o automobilu za svakodnevne obveze, dok kuća nudi udobnost tijekom cijele godine zahvaljujući klima-uređaju i kaminu na drva. Druga situacija je kućanstvo koje želi drugi dom s pravom privatnošću, zatvoreni ulaz, nasad avokada kao prirodna pregrada i neposredni susjedi koji izostaju odgovaraju kupcima kojima su stambeni kompleksi pregusto. Zasebni ljetnikovac čini nekretninu upotrebljivom za obitelji s gostima koji dolaze u posjet ili za vlasnike koji žele neovisan prostor za iznajmljivanje u zakonskim okvirima. Treći profil je kupac posebno privučen Axarquíjom: život u selu, planinarenje u Sierra de Almijari i podnožju La Marome te hladnija planinska klima na 646 metara nadmorske visine u usporedbi s obalnim pojasom. Nekretnina je manje očita za kupce koji žele svakodnevno pješačiti do plaže, obala je 10 km zračne linije, s planinskim cestama između, ili za igrače golfa, s obzirom na udaljenosti igrališta od 48 km i više. Kućanstva bez automobila trebaju imati na umu da se javni prijevoz sastoji od jedne linije s dva stajališta. Izgrađeno 2012. godine, ovo nekretnina također odgovara kupcima koji preferiraju dovršenu, pregledanu nekretninu umjesto kupnje u izgradnji s rizikom kašnjenja predaje.
Vila je dovršena 2012. godine i evidentirana je kao u izvrsnom stanju. Unutarnji raspored slijedi konvencionalni plan andaluzijske vile: središnje predsoblje, prostrana dnevna blagovaonica, potpuno opremljena kuhinja sa spremištem te tri spavaće sobe s velikim ugrađenim ormarima kojima pripadaju dvije kupaonice. Fotografije prikazuju kupaonicu s kadom i prozorom, drugu kupaonicu s tušem i prozorom te hodnik s vješalicom za kapute i lampom, što ukazuje na dovršen, nastanjen standard, a ne na projekt renovacije. Klimatski sustavi prisutni su na dvije razine: moderan kamin na drva u dnevnom boravku za zimu i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u glavnim prostorijama za ljeto. Topla voda se grije solarno, što smanjuje potrošnju električne energije, a sustav obrade vode opslužuje nekretninu uz tradicionalni bunar i vodovodnu mrežu, značajna kombinacija u unutrašnjem položaju gdje navodnjavanje 5.520 m² okoliša zahtijeva pouzdanu opskrbu. Ljetnikovac je opremljen funkcionalnom razinom, s malom kuhinjom koja ima pult za doručak, mali hladnjak, keramičke pločice za kuhanje, priključke za toplu i hladnu vodu te satelitsku televiziju. Vanjska natkrivena terasa ima drvene grede, a vanjski inventar uključuje pergole, roštilj, dva spremišta i fontanu. Jugozapadna orijentacija smješta glavne terase i bazen u popodnevno i večernje sunce, što odgovara tipičnom obrascu korištenja u regiji. Nema zabilježenih nedostataka, ali, kao i kod svake nekretnine ove starosti, kupci će obično provjeriti stanje bazenske instalacije, vodnih sustava i krova tehničkim pregledom prije kupnje.
Tražena cijena za ovu postojeću nekretninu iznosi fiksno 990.000 EUR; nije riječ o početnoj cijeni unutar šireg cjenika. Za taj iznos kupac stječe dovršenu vilu od 180 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, zemljište od 5.520 m², privatni bazen dimenzija otprilike 4 x 8 metara, zasebni ljetnikovac i uređeno okruženje s plodonosnim voćkama. Kao kontekst u regiji, novogradnja stanova na obali u Torre del Maru, Mijasu i Esteponi počinje od 205.000 do 269.950 EUR, ali to su stambeni proizvodi bez zemljišta, privatnosti ili dodatnog smještaja. Ova se nekretnina natječe u segmentu ruralnih vila u Axarquíji, gdje površina zemljišta, izvori vode i pomoćni objekti materijalno utječu na vrijednost. Namještaj je opcion i može se posebno pregovarati.
Svakodnevni život u Villi Palmeras 1 odvija se u ritmu planinskog sela s prostranim privatnim zemljištem. U kuću se ulazi kroz privatnu kapiju, a popločeni prilazni put vodi kroz nasad avokada do same vile. Unutar kuće predsoblje vodi do dnevne blagovaonice s kaminom na drva, potpuno opremljene kuhinje i triju spavaćih soba s ugrađenim ormarima. Klizna vrata s terase i iz dnevne sobe i iz kuhinje otvaraju se na veliku sunčanu terasu i prostor oko bazena, pa je granica između unutarnjeg i vanjskog života veći dio godine vrlo fluidna. Zemljište od 5.520 m² nosi širok raspon voćaka, avokado, naranče, mandarine, limuni, smokve, mango i grožđe, što znači da u okolišu uvijek ima sezonskih poslova ili berbe. Tradicionalni bunar, velika fontana i dva spremišta podržavaju održavanje imanja. Zasebni ljetnikovac, s malom kuhinjom, pultom za doručak te vlastitim natkrivenim i krovnim terasama, funkcionira kao smještaj za goste ili kao mirno utočište tijekom najtoplijih mjeseci. Selo Cómpeta nalazi se na pješačkoj udaljenosti, sa supermarketom 133 metra i ljekarnom 58 metara dalje, što svakodnevne obveze čini jednostavnima. Sa 3.824 stanovnika selo održava aktivnost tijekom cijele godine: šesnaest restorana, četiri ljekarne, banka, osnovne i srednje škole te dom zdravlja nalaze se unutar 2 km. Klima je blaga za unutrašnjost Andaluzije, s prosječnim mjesečnim temperaturama između 13 i 26 °C, što omogućuje korištenje nekretnine na otvorenom tijekom svih sezona.
Neposredna okolina kombinira selo s pravom blizinom sela. Supermarket 133 metra i ljekarna 58 metara dalje iznimne su brojke za nekretninu u ruralnom okruženju i određuju dnevnu rutinu: kruh, namirnice i lijekovi nalaze se na kratkoj šetnji, a ne u vožnji. Unutar 2 km nalazi se šesnaest restorana, četiri ljekarne i banka, a stalna populacija Cómpete od 3.824 stanovnika održava ove sadržaje otvorenima tijekom cijele godine, ne samo u turističkoj sezoni, iako je turizam prisutan, sa sedam hotela i 1.437 kreveta u općini. Obrazovanje pokriva pet osnovnih i dvije srednje škole, a dom zdravlja djeluje u selu; najbliža bolnica udaljena je 13 km zračne linije. Za rekreaciju, municipalni sportski centar Polideportivo nalazi se 400 metara dalje, a nekoliko vidikovaca, Puerto del Collado na 1,9 km, Collado de Huerta Grande na 2,1 km i Mirador 1220 m na 3,6 km, obilježava planinsko područje Sierra de Almijare. Ceste su po prirodi planinske: putovanja do obale u Playa del Morche (10 km zračne linije) ili do zračne luke Málaga (49 km) traju dulje nego što izravne udaljenosti sugeriraju. Javni prijevoz ograničen je na jednu liniju s dva stajališta, pa autom ostaje praktično sredstvo za regionalna putovanja, dok vozači električnih vozila trebaju imati na umu da je najbliža točka za punjenje 11 km dalje.
Karta prikazuje nekretninu u odnosu na selo Cómpeta i brežuljke Axarquíje. Obratite pozornost na pješačku udaljenost do središta sela i nadmorsku visinu od otprilike 646 metara, s mediteranskom obalom vidljivom 10 km južno u zraku.
Približno područje · točna adresa na upit
Cómpeta se nalazi u comarci Axarquía, istočnom dijelu provincije Málaga, oko 52 km od pokrajinskog središta i 18 km od obale. Unutar regije Costa del Sol predstavlja kontinentalnu, planinsku alternativu pueblo tipa obalnim općinama: mirniju, jeftiniju po četvornom metru i određenu poljoprivredom i pješačkim turizmom, a ne golf odredištima i beach clubovima. Lokacija odgovara kupcima koji žele autentičnost andaluzijskog sela u razumnoj dosegu zračne luke Málaga. Na istoku leže Nerja i Frigiliana, poznatija bijela sela regije; Cómpeta je njihov manje turistički pandan na većoj nadmorskoj visini.
Ključne udaljenosti, mjereno u zraku: plaže Playa del Morche i Dunas de la Carraca nalaze se 10 km, zračna luka Málaga 49 km, najbliža bolnica 13 km, a najbliža golf igrališta, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez i Club de Golf de Guadalhorce, između 48 i 51 km. Cestovne udaljenosti su dulje od tih brojki zbog planinskog terena; put do zračne luke traje vožnjom dobro preko pola sata. S druge strane, najkorištenije sadržaje su iznenađujuće blizu: supermarket na 133 metra, ljekarna na 58 metara i gradski sportski centar na 400 metara. Ta asimetrija, seoski sadržaji na pješačkoj udaljenosti, regionalne destinacije automobilom, oblikuje mobilnost na ovoj adresi. Automobil je koristan, ali nije nužan za sve, prema podacima o dostupnosti. Javni prijevoz je minimalan, s jednom linijom i dva stajališta, pa redovita putovanja u Málagu ili na obalu općenito zahtijevaju vlastiti prijevoz. Zračna luka Gibraltar udaljena je 144 km u zraku, što nekretninu čvrsto smješta u gravitacijsko područje Málage.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina se nalazi na oko 646 metara nadmorske visine na južnim obroncima Sierra de Almijara, u podnožju La Marome. Ta visina ublažava ljetnu vrućinu u usporedbi s obalnim pojasom: prosječna godišnja temperatura iznosi 16,4 °C, s mjesečnim prosjecima od 13 do 26 °C. Zime mogu biti svježe, i tu se drva za ogrjev i klima-uređaj međusobno nadopunjuju. Sezona kupanja, definirana morskom vodom od najmanje 20 °C, traje oko četiri mjeseca, kraće nego na južnoj Costa del Sol, ali privatni bazen produljuje sezonu kupanja na samoj parceli, dodatno zagrijan jugozapadnom orijentacijom i solarno grijanom vodom. Okruženje je istinski ruralno: nasad avokada, voćke i pogled prema moru 10 km dalje stvaraju slojevit krajolik obrađenog i prirodnog terena. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima i pune tradicionalni zdenac na nekretnini. Za šetače se prirodni parkovi Sierras Tejeda, Almijara y Alhama u biti počinju na rubu općine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa del Morche i Dunas de Carraca na obalnom pojasu Torre del Mar, udaljene su 10 km u zraku, dostižne kao izlet od pola dana, a ne kao spontana šetnja. Golf je obveza na daljinu: tri najbliža igrališta su 48 do 51 km daleko oko Málage, pa bi se strastveni igrači golf a smjestili negdje drugdje. Rekreacija blizu kuće je umjesto toga kontinentalnog tipa. Gradski sportski centar nalazi se 400 metara od nekretnine, a šira općina broji trinaest sportskih objekata. Planinarenje je najjači lokalni adut: vidikovci Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) i Mirador 1220 m (3,6 km) označavaju rute prema visokom planinskom zaleđu, a La Maroma, najviši vrh regije, diže se izravno iza sela. Na samoj parceli bazen, prostor za roštilj, pergole i terase pružaju privatnu rekreaciju, dok šesnaest restorana u selu pokriva društveni dio lokalnog života. Godišnji kalendar uključuje brojne lokalne svečanosti, lokalno se računa 34 neradna dana, što selo održava živim tijekom cijele godine.
13 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 41 mm |
| Veljača | 13.0°C | 46 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 62 mm |
| Travanj | 16.5°C | 40 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 15 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 1 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.6°C | 2 mm |
| Rujan | 23.2°C | 26 mm |
| Listopad | 20.1°C | 61 mm |
| Studeni | 15.9°C | 68 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar šireg tržišta Costa del Sol, Villa Palmeras 1 zauzima segment koji se jasno razlikuje od obalne ponude novogradnje. Usporedivi projekti navedeni u regiji, Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 EUR), stambeni su projekti stanova na obali ili u njenoj blizini. Ti proizvodi privlače kupce kojima su prioritet blizina plaže, zajednički sadržaji i niže ulazne cijene, ali ne nude zemljište, privatnost ni dodatni smještaj. Uz fiksnu traženu cijenu od 990.000 EUR, ova vila se natječe u kontinentalnom tržištu vila Axarquíje, gdje vrijednost određuju površina zemljišta, prava na vodu, pogledi i pomoćni objekti. Njene posebne snage u tom segmentu su neobične: seoska nekretnina sa supermarketom na 133 metra i ljekarnom na 58 metara je rijetkost, jer većina usporedivih finca leži nekoliko kilometara od najbližeg sela. Parcela od 5.520 m² s produktivnim stablima avokada i zasebnom ljetnom rezidencijom dodaje potencijal prihoda i kapacitet za goste kojim stanovi ne mogu konkurirati. S druge strane, lokacija nosi tipične kompromise kontinentalnog zaleđa: plaža je 10 km daleko u zraku preko planinskih cesta, golf igrališta su 48 km ili više, a javni prijevoz je ograničen na jednu liniju. U usporedbi s poznatijim bijelim selima poput Frigiliane ili Nerje, Cómpeta bilježi oko 820 stambenih transakcija godišnje na tržištu sa stalnim stanovništvom, što upućuje na aktivnu, ali manju scenu nekretnina iz druge ruke. Kupci koji vagaju obalu naspram brda trebaju ovu nekretninu čitati kao opciju brda: više prostora, više privatnosti i hladnija klima na visini, po cijeni vožnje do mora.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL