Villa Palmeras 1 ist eine freistehende Villa, die 2012 in den Hügeln über Cómpeta in der Region Axarquía in der Provinz Málaga fertiggestellt wurde. Die Immobilie bietet 180 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf einem 5.520 m² großen Grundstück mit Avocado- und anderen Obstbäumen. Das Haus mit Südwestausrichtung verfügt über einen Privatpool von etwa 4 x 8 Metern, weitläufige Terrassen und ein separates Sommerhaus mit eigener Kochnische. Der Angebotspreis beträgt 990.000 €. Die genannten Entfernungen sind Luftlinien: Die Küste liegt etwa 10 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 49 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in ländlicher Umgebung an den Südhängen der Sierra de Almijara, rund 18 km landeinwärts von der Mittelmeerküste und 52 km von Málaga entfernt. Das Dorf Cómpeta mit seinen Geschäften, Apotheken und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die Höhe von etwa 646 Metern bietet Panoramablick über Meer und Berge. Die Strände der Playa del Morche liegen 10 km Luftlinie entfernt.
Die Villa eignet sich für Haushalte, die Raum und Privatsphäre statt dichter Bebauung an der Küste suchen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und Einbauschränke decken die praktischen Alltagsbedürfnisse ab, während das separate Sommerhaus zusätzlichen Platz für Gäste bietet. Das Leben im Freien steht im Mittelpunkt: ein Privatpool, Pergolen, ein Grillbereich und nach Südwesten ausgerichtete Terrassen erweitern den nutzbaren Wohnbereich über einen Großteil des Jahres.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2012 fertiggestellt wurde und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben wird. Sie ist bezugsfertig, sodass keine Bauphase oder Wartezeit anfällt. Die Übergabe erfolgt sofort nach Abschluss des Kaufvorgangs. Vorhandene Technik umfasst Klimaanlage in den Haupt Räumen, einen Kaminofen, solar erwärmtes Warmwasser und eine Wasseraufbereitungsanlage.
Die Immobilie bietet keine Nähe zur Küste, die Strände liegen etwa 10 km Luftlinie entfernt, und für den täglichen Weg müssen Bergstraßen genutzt werden. Golfplätze sind weit entfernt, 48 bis 51 km. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit zwei Haltestellen, sodass ein Auto für die meisten Wege praktisch ist. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 13 km entfernt, die nächste Ladesäule für E-Autos 11 km, was für Besitzer von Elektrofahrzeugen relevant ist.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Die erste ist der Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz im spanischen Dorfmilieu sucht: Die fußläufige Entfernung zu Supermarkt, Apotheke, Schulen und Gesundheitszentrum beseitigt die Abhängigkeit vom Auto für tägliche Besorgungen, während das Haus ganzjährigen Komfort durch Klimaanlage und Kaminofen bietet. Die zweite Situation ist der Haushalt, der ein zweites Zuhause mit echter Privatsphäre sucht, ein verschlossener Eingang, ein Avocado-Hain als natürlicher Sichtschutz und keine unmittelbaren Nachbarn passen zu Käufern, denen Wohnanlagen zu dicht sind. Das separate Sommerhaus macht die Immobilie für Familien mit Besuchsgästen oder für Eigentümer praktikabel, die unabhängigen Raum für eine Vermietung im Rahmen der gesetzlichen Grenzen möchten. Ein drittes Profil ist der Käufer, der gezielt von der Axarquía angezogen wird: Dorfleben, Wandern in der Sierra de Almijara und den Ausläufern der La Maroma sowie ein kühleres Bergklima auf 646 Metern Höhe im Vergleich zum Küstenstreifen. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die täglich zum Strand gehen möchten, die Küste liegt 10 km Luftlinie entfernt, mit Bergstraßen dazwischen, oder für Golfer angesichts der Entfernungen zu Golfplätzen von 48 km und mehr. Haushalte ohne Auto sollten beachten, dass der öffentliche Nahverkehr aus einer einzigen Linie mit zwei Haltestellen besteht. Die etablierte Bauweise von 2012 eignet sich zudem für Käufer, die eine fertiggestellte, geprüfte Immobilie einem Kauf vom Reißbrett mit Übergaberisiko vorziehen.
Die Villa wurde 2012 fertiggestellt und ist als in ausgezeichnetem Zustand verzeichnet. Die innere Aufteilung folgt einem klassischen andalusischen Villengrundriss: ein zentraler Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Abstellraum und drei Schlafzimmer mit großen Einbauschränken, die von zwei Badezimmern erschlossen werden. Fotos zeigen ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein zweites Bad mit Dusche und Fenster sowie einen Flur mit Garderobe und Lampe, was auf einen fertigen, bewohnten Standard statt eines Renovierungsprojekts hindeutet. Klimasysteme sind auf zwei Ebenen vorhanden: ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer für den Winter und Klimaanlage in den Haupträumen für den Sommer. Das Warmwasser wird solar erwärmt, was den Strombedarf senkt, und eine Wasseraufbereitungsanlage versorgt die Immobilie zusätzlich zu einem traditionellen Brunnen und Leitungswasser, eine sinnvolle Kombination an einem Binnenstandort, wo die Bewässerung von 5.520 m² Garten eine zuverlässige Versorgung erfordert. Das Sommerhaus ist auf funktionalen Standard ausgestattet, mit einer Kochnische mit Frühstücksbar, kleinem Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Warm- und Kaltwasseranschlüssen und Satellitenfernsehen. Draußen verfügt die überdachte Terrasse über Holzbalken, und die Außenausstattung umfasst Pergolen, einen Grillbereich, zwei Abstellräume und einen Brunnen. Die Südwestausrichtung stellt die Hauptterrassen und den Pool in die Nachmittags- und Abendsonne, was dem typischen Nutzungsmuster der Region entspricht. Es sind keine Mängel verzeichnet, aber wie bei jeder Immobilie dieses Alters werden Käufer den Zustand der Poolanlage, der Wassersysteme und des Dachs vor dem Kauf in der Regel durch ein technisches Gutachten prüfen.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie beträgt fest 990.000 €; es handelt sich nicht um einen Startpreis innerhalb einer umfassenderen Preisliste. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer eine fertiggestellte Villa mit 180 m², drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, ein Grundstück von 5.520 m², einen Privatpool von etwa 4 x 8 Metern, ein separates Sommerhaus und einen etablierten Garten mit ertragreichen Obstbäumen. Als regionaler Kontext: Neubauwohnungen an der Küste in Torre del Mar, Mijas und Estepona beginnen bei 205.000 bis 269.950 €, allerdings handelt es sich dabei um Wohnungen ohne Grundstück, Privatsphäre oder zusätzliche Unterkunft. Diese Immobilie konkurriert im Segment der Landvillen in der Axarquía, wo Grundstücksgröße, Wasserquellen und Nebengebäude den Wert wesentlich beeinflussen. Möbel sind optional und separat verhandelbar.
Das tägliche Leben in Villa Palmeras 1 folgt dem Rhythmus eines Bergdorfs mit einem weitläufigen privaten Grundstück. Das Haus wird durch ein privates Tor betreten, über eine gepflasterte Einfahrt, die durch einen Avocado-Hain zur Villa selbst führt. Im Inneren führt ein Eingangsbereich in ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine voll ausgestattete Küche und drei Schlafzimmer mit Einbauschränken. Schiebetüren vom Wohnbereich und von der Küche öffnen sich zu einer großen Sonnenterrasse und zum Poolbereich, sodass die Grenze zwischen Innen- und Außenleben einen Großteil des Jahres fließend ist. Auf dem 5.520 m² großen Grundstück wächst eine große Vielfalt an Obstbäumen, Avocados, Orangen, Mandarinen, Zitronen, Feigen, Mangos und Trauben, , sodass im Garten das ganze Jahr über saisonale Arbeiten oder Ernten anfallen. Ein traditioneller Brunnen, ein großer Springbrunnen und zwei Abstellräume unterstützen die Pflege des Anwesens. Das separate Sommerhaus mit Kochnische, Frühstücksbar und eigenen überdachten Dachterrassen dient als Gästeunterkunft oder als ruhiger Rückzugsort in den heißesten Monaten. Das Dorf Cómpeta liegt in fußläufiger Entfernung, mit einem Supermarkt 133 Meter und einer Apotheke 58 Meter entfernt, was die täglichen Besorgungen einfach macht. Mit 3.824 Einwohnern bleibt das Dorf ganzjährig aktiv: sechzehn Restaurants, vier Apotheken, eine Bank, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Gesundheitszentrum liegen innerhalb von 2 km. Das Klima ist für das inlandische Andalusien gemäßigt, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 13 und 26 °C, was die Nutzung der Immobilie im Freien über die Jahreszeiten hinweg ermöglicht.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Ländlichkeit mit echter Dorfnähe. Ein Supermarkt 133 Meter und eine Apotheke 58 Meter entfernt sind außergewöhnliche Werte für eine Immobilie in ländlicher Lage, und sie bestimmen den Tagesablauf: Brot, Einkäufe und Medikamente sind ein kurzer Spaziergang statt einer Fahrt. Innerhalb von 2 km gibt es sechzehn Restaurants, vier Apotheken und eine Bank, und Cómpetas permanente Bevölkerung von 3.824 Einwohnern hält diese Einrichtungen ganzjährig geöffnet, nicht nur in der Touristensaison, obwohl Tourismus vorhanden ist, mit sieben Hotels und 1.437 Betten in der Gemeinde. Die Bildung wird durch fünf Grundschulen und zwei weiterführende Schulen abgedeckt, und ein Gesundheitszentrum ist im Dorf tätig; das nächstgelegene Krankenhaus liegt 13 km Luftlinie entfernt. Zur Erholung liegt das städtische Sportzentrum Polideportivo 400 Meter entfernt, und mehrere Aussichtspunkte, Puerto del Collado bei 1,9 km, Collado de Huerta Grande bei 2,1 km und Mirador 1220 m bei 3,6 km, markieren das Wanderland der Sierra de Almijara. Die Straßen sind naturgemäß Bergstraßen: Fahrten zur Küste an die Playa del Morche (10 km Luftlinie) oder zum Flughafen Málaga (49 km) dauern länger, als die direkten Entfernungen vermuten lassen. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit zwei Haltestellen, sodass das Auto das praktische Verkehrsmittel für Regionalreisen bleibt, während E-Auto-Fahrer beachten sollten, dass die nächste Ladesäule 11 km entfernt ist.
Die Karte zeigt die Immobilie in Relation zum Dorf Cómpeta und den Hügeln der Axarquía. Beachtenswert sind die fußläufige Entfernung zum Dorfzentrum und die Höhe von rund 646 Metern, wobei die Mittelmeerküste 10 km Luftlinie südlich sichtbar ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cómpeta liegt in der Comarca Axarquía, dem östlichen Teil der Provinz Málaga, etwa 52 km von der Provinzhauptstadt und 18 km von der Küste entfernt. Innerhalb der Region Costa del Sol repräsentiert es die ländliche, bergige Pueblo-Alternative zu den Küstengemeinden: ruhiger, günstiger pro Quadratmeter und geprägt von Landwirtschaft und Wandertourismus statt von Golfresorts und Beachclubs. Die Lage eignet sich für Käufer, die authentisches andalusisches Dorfleben in angemessener Reichweite des Flughafens Málaga suchen. Östlich liegen Nerja und Frigiliana, die bekannteren weißen Dörfer der Region; Cómpeta ist ihr weniger touristisches Gegenstück auf höherer Ebene.
Wichtige Entfernungen in Luftlinie: Die Strände Playa del Morche und Dunas de la Carraca liegen 10 km entfernt, der Flughafen Málaga 49 km, das nächstgelegene Krankenhaus 13 km und die nächsten Golfplätze, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez und Club de Golf de Guadalhorce, zwischen 48 und 51 km. Die Straßenentfernungen sind wegen des bergigen Geländes länger als diese Angaben; die Fahrt zum Flughafen dauert gut über eine halbe Stunde. Andererseits sind die am häufigsten genutzten Einrichtungen bemerkenswert nah: Der Supermarkt liegt 133 Meter, die Apotheke 58 Meter und das städtische Sportzentrum 400 Meter entfernt. Diese Asymmetrie, Dorf-Einrichtungen fußläufig erreichbar, regionale Ziele mit dem Auto, prägt die Mobilität an dieser Adresse. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alles notwendig, so die Erreichbarkeitsdaten. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, mit einer Linie und zwei Haltestellen, sodass regelmäßige Fahrten nach Málaga oder an die Küste in der Regel ein eigenes Fahrzeug erfordern. Der Flughafen Gibraltar liegt 144 km Luftlinie entfernt, was die Immobilie eindeutig im Einzugsgebiet von Málaga verortet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt auf etwa 646 Metern über dem Meeresspiegel an den Südhängen der Sierra de Almijara, in den Ausläufern des La Maroma. Diese Höhenlage mildert die Sommerhitze im Vergleich zum Küstenstreifen: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16,4 °C, mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 13 und 26 °C. Die Winter können sich frisch anfühlen, weshalb der Holzofen und die Klimaanlage sich ergänzen. Die Badesaison, definiert durch eine Wassertemperatur von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate, kürzer als an der südlichen Costa del Sol, , doch der Privatpool verlängert das Schwimmfenster auf dem Grundstück selbst, zusätzlich begünstigt durch die Südwestausrichtung und das solar erwärmte Wasser. Die Umgebung ist wirklich ländlich: Der Avocado-Hain, Obstbäume und der Blick auf das 10 km entfernte Meer schaffen eine vielschichtige Landschaft aus kultiviertem und natürlichem Gelände. Der Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate und speist den traditionellen Brunnen auf dem Grundstück. Für Wanderer beginnt der Naturpark der Sierras Tejeda, Almijara y Alhama praktisch am Rand der Gemeinde.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa del Morche und Dunas de Carraca an der Küste von Torre del Mar, liegen 10 km Luftlinie entfernt, als Halbtagesausflug erreichbar, nicht für einen spontanen Spaziergang. Golf ist eine Frage der Distanz: Die drei nächstgelegenen Plätze liegen 48 bis 51 km entfernt bei Málaga, sodass regelmäßige Golfer woanders ihre Basis aufschlagen würden. Die Freizeitgestaltung in der Nähe des Hauses ist stattdessen vom ländlichen Typ. Das städtische Sportzentrum liegt 400 Meter von der Immobilie entfernt, und die gesamte Gemeinde verfügt über dreizehn Sporteinrichtungen. Wandern ist der stärkste lokale Vorteil: Aussichtspunkte am Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) und Mirador 1220 m (3,6 km) markieren Routen ins Hochgebirge, und La Maroma, der höchste Gipfel der Region, erhebt sich direkt hinter dem Dorf. Auf dem Grundstück selbst bieten der Pool, die Grillzone, die Pergolen und die Terrassen private Erholung, während die sechzehn Restaurants des Dorfs das gesellschaftliche Leben vor Ort bereichern. Der Jahreskalender umfasst zahlreiche lokale Feste, örtlich werden 34 Feiertage gezählt, , die das Dorfleben das ganze Jahr über beleben.
13 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta ist eine Gemeinde (municipio) mit 3.824 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| März | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Dezember | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol besetzt Villa Palmeras 1 ein deutlich vom Küsten-Neubauangebot verschiedenes Segment. Vergleichbare in der Region gelistete Projekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), sind Wohnungsprojekte an oder nahe der Küste. Diese Produkte sprechen Käufer an, die Strandnähe, Gemeinschaftseinrichtungen und niedrigere Einstiegspreise priorisieren, bieten aber kein Land, keine Privatsphäre und keinen zusätzlichen Wohnraum. Mit einem festen Angebotspreis von 990.000 € konkurriert diese Villa stattdessen auf dem Markt für Villen im Landesinneren der Axarquía, wo der Wert von Grundstücksgröße, Wasserrechten, Aussicht und Nebengebäuden getragen wird. Ihre spezifischen Stärken in diesem Segment sind ungewöhnlich: Ein Landgut mit einem Supermarkt in 133 Metern und einer Apotheke in 58 Metern Entfernung ist selten, da die meisten vergleichbaren Fincas mehrere Kilometer vom nächsten Dorf entfernt liegen. Das 5.520 m² große Grundstück mit ertragreichen Avocadobäumen und einem separaten Sommerhaus bietet Einkommenspotenzial und Gästekapazität, die Wohnungen nicht erreichen können. Andererseits bringt die Lage die typischen Kompromisse des Landesinneren mit sich: Der Strand liegt 10 km Luftlinie über Bergstraßen entfernt, Golfplätze 48 km oder mehr, und der öffentliche Nahverkehr ist auf eine Linie beschränkt. Im Vergleich zu bekannteren weißen Dörfern wie Frigiliana oder Nerja verzeichnet Cómpeta rund 820 Wohnungstransaktionen pro Jahr in einem Markt mit ständiger Wohnbevölkerung, was auf eine aktive, aber kleinere Bestandsimmobilien-Szene hindeutet. Käufer, die zwischen Küste und Hügeln abwägen, sollten diese Immobilie als die Hügel-Option betrachten: mehr Raum, mehr Privatsphäre und ein kühleres Klima in der Höhe, auf Kosten der Fahrt zum Meer.
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