Villa Palmeras 1 on erillinen huvila, joka valmistui vuonna 2012 Cómpetan yläpuolisilla kukkuloilla Málagan maakunnan Axarquían alueella. Kohde tarjoaa 180 m² asuintilaa kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, ja se sijaitsee 5 520 m² tontilla, jolla kasvaa avokado- ja muita hedelmäpuita. Lounaaseen avautuvassa talossa on noin 4 x 8 metrin oma uima-allas, laajat terassit ja erillinen kesäasunto omalla keittokomerolla. Pyyntihinta on 990 000 euroa. Mainitut etäisyydet ovat linnuntietä: rannikko on noin 10 km:n ja Málagan lentokenttä noin 49 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee maaseutumaisessa ympäristössä Sierra de Almijaran etelärinteillä noin 18 km:n päässä Välimereen rannikolta sisämaahan ja 52 km:n päässä Málagasta. Cómpetan kylä kauppoineen, apteekkeineen ja ravintoloineen on kävelymatkan päässä. Noin 646 metrin korkeus tarjoaa panoraamanäkymät merelle ja vuorille. Playa del Morchen rannat ovat 10 km:n päässä linnuntietä.
Huvila sopii kotitalouksille, jotka etsivät tilaa ja yksityisyyttä ennemmin kuin rantatiheyttä. Kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, täysin varusteltu keittiö ja sisäänrakennetut kaapit kattavat käytännön arjen tarpeet, ja erillinen kesäasunto tarjoaa lisämajoitusta vieraille. Ulkoilu on keskeistä: oma uima-allas, pergolat, grillipaikka ja lounaaseen suunnatut terassit laajentavat käytettävää asuintilaa suurimman osan vuodesta.
Tämä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2012 ja jonka kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa. Se on muuttovalmis, joten rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole. Luovutus tapahtuu heti, kun kauppa on viety loppuun. Jo asennettuja järjestelmiä ovat ilmastointi päähuoneissa, puulämmitteinen takka, aurinkolämmityksellä toimiva kuuma vesi ja vedenkäsittelyjärjestelmä.
Kohde ei tarjoa läheisyyttä rannikolle, sillä rannat ovat noin 10 km:n päässä linnuntietä, ja päivittäisiin matkoihin on käytettävä vuoristoteitä. Golfkentät ovat kaukana, 48–51 km:n päässä. Julkinen liikenne rajoittuu yhteen linjaan ja kahteen pysäkkiin, joten auto on käytännöllisin useimpiin matkoihin. Lähin sairaala on 13 km:n ja sähköautojen latauspiste 11 km:n päässä, mikä on merkityksellistä sähköauton omistajille.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensimmäinen on ostaja, joka etsii pysyvää asuntoa espanjalaisessa kyläympäristössä: kävelymatka supermarketiin, apteekkiin, kouluihin ja terveyskeskukseen poistaa riippuvuuden autosta päivittäisaskareissa, ja talo tarjoaa ympärivuotisen mukavuuden ilmastoinnin ja puutakan ansiosta. Toinen tilanne on kotitalous, joka haluaa toisen kodin aidolla yksityisyydellä, portillinen sisäänkäynti, avokadolehto luonnollisena suojana ja ei välittömiä naapureita sopivat ostajille, jotka kokevat asuntokompleksit liian tiheiksi. Erillinen kesäasunto tekee kohteesta toimivan perheille, joilla on vieraita, tai omistajille, jotka haluavat itsenäistä tilaa laillisissa rajoissa tapahtuvaan vuokraukseen. Kolmas profiili on ostaja, jota Axarquía erityisesti houkuttelee: kyläelämä, retkeily Sierra de Almijarassa ja La Maroman juurella sekä viileämpi vuoristoilmasto 646 metrin korkeudessa rannikkokaistaan verrattuna. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle päivittäin, rannikko on 10 km:n päässä linnuntietä vuoristoteiden takana, tai golfareille, kun kentät ovat 48 km:n ja enemmän päässä. Autottomat kotitaloudet huomioivat, että julkinen liikenne koostuu yhdestä linjasta ja kahdesta pysäkistä. Vuonna 2012 valmistunut rakennus sopii myös ostajille, jotka suosivat valmista, tarkastettua kohdetta ennakkomyyntikohdetta ja luovutusriskiä.
Huvila valmistui vuonna 2012 ja sen tila on kirjattu erinomaiseksi. Sisätila noudattaa perinteistä andalusialaista huvilakaavaa: keskeinen eteisaula, tilava olo- ja ruokasali, täysin varusteltu keittiö varastotilalla sekä kolme makuuhuonetta suurilla sisäänrakennetuilla kaapeilla, joita palvelevat kaksi kylpyhuonetta. Valokuvat näyttävät kylpyhuoneen ammeella ja ikkunalla, toisen kylpyhuoneen suihkulla ja ikkunalla sekä eteisen vaatenaulakolla ja lampulla, mikä viittaa valmiiseen, asuttuun tasoon ennemmin kuin remonttikohteeseen. Ilmastointijärjestelmät ovat kahdella tasolla: moderni puulämmitteinen takka olohuoneessa talveksi ja ilmastointi päähoneissa kesäksi. Kuuma vesi lämmitetään aurinkoenergialla, mikä vähentää sähkönkulutusta, ja vedenkäsittelyjärjestelmä palvelee kohdetta perinteisen kaivon ja vesijohtoveden rinnalla, merkityksellinen yhdistelmä sisämaasijainnissa, jossa 5 520 m² puutarhan kastelu vaatii luotettavan tarjonnan. Kesäasunto on varusteltu toimivalle tasolle: keittokomero aamiaisbaarilla, pieni jääkaappi, keraaminen liesi, kuuman ja kylmän veden liitännät ja satelliittitelevisio. Ulkona katetussa terassissa on puuparrut, ja ulkovarusteisiin kuuluvat pergolat, grillipaikka, kaksi varastotilaa ja suihkulähde. Lounaissuuntaus asettaa pääterassit ja uima-altaan iltapäivän ja illan aurinkoon, mikä vastaa alueen tyyppistä käyttöä. Vikoja ei ole kirjattu, mutta kuten kaikissa tämän ikäisissä kohteissa, ostajat tarkistavat yleensä allasasennuksen, vesijärjestelmät ja katon kunnon teknisellä tarkastuksella ennen ostoa.
Tämän olemassa olevan kodin pyyntihinta on kiinteä 990 000 euroa; kyseessä ei ole alkaen-hinta laajemmasta hinnastosta. Summasta ostaja saa valmiin 180 m² huvilan kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, 5 520 m² tontin, noin 4 x 8 metrin oma uima-allas, erillisen kesäasunnon ja istutetut puutarhat tuottavine hedelmäpuineen. Alueellisena vertailuna rantakaupunkien Torre del Marin, Mijasin ja Esteponan uudiskohteiden asunnot alkavat 205 000 ja 269 950 euron väliltä, mutta ne ovat asuntotuotteita ilman tonttia, yksityisyyttä tai lisämajoitusta. Tämä kohde kilpailee Axarquían maaseutuhuviloiden segmentissä, jossa tontin koko, vesilähteet ja lisärakennukset vaikuttavat olennaisesti arvoon. Kalusteet ovat valinnaisia ja niistä voi neuvotella erikseen.
Villa Palmeras 1:n arki pyörii vuoristokylän rytmissä laajalla omalla tontilla. Taloon saavutaan yksityisestä portista, ja päällystetty ajotie kulkee avokadolehdon läpi huvilalle asti. Sisällä eteisaula johtaa olo- ja ruokasaliin puulämmitteisellä takalla, täysin varusteltuun keittiöön ja kolmeen makuuhuoneeseen sisäänrakennettuine kaapeilla. Liukuvetimet sekä olohuoneesta että keittiöstä avautuvat suurelle aurinkoterassille ja allasalueelle, joten sisä- ja ulkotilojen raja on virtaava suuren osan vuotta. 5 520 m² tontilla kasvaa monenlaista hedelmäpuuta, avokadoja, appelsiineja, mandariineja, sitruunoita, viikunoita, mangoja ja rypäleitä, mikä tarkoittaa, että puutarhassa on aina kausittaisia töitä tai sadonkorjuuta. Perinteinen kaivo, suuri suihkulähde ja kaksi varastotilaa tukevat tilan ylläpitoa. Erillinen kesäasunto keittokomerolla, aamiaisbaareilla sekä omilla katetuilla ja kattoterasseilla toimii vierasmajoituksena tai rauhallisena vetäytymispaikkana kuumimpina kuukausina. Cómpetan kylä on kävelymatkan päässä, supermarket 133 metrin ja apteekki 58 metrin päässä, mikä pitää päivittäisaskareet yksinkertaisina. 3 824 asukkaan kylä pysyy elinvoimaisena ympäri vuoden: kuusitoista ravintolaa, neljä apteekkia, pankki, ala- ja yläkoulu sekä terveyskeskus ovat 2 km:n säteellä. Ilmasto on leuto sisämaan Andalicialle, keskilämpötilat vaihtelevat 13 ja 26 °C:n välillä kuukausittain, mikä tukee kohteen ulkokäyttöä eri vuodenaikoina.
Välitön ympäristö yhdistää maaseudun aitoon kyläläheisyyteen. Supermarket 133 metrin päässä ja apteekki 58 metrin päässä ovat poikkeuksellisia lukuja maaseutumaiselle kohteelle, ja ne määrittävät päivittäisen rytmin: leipä, ruokaostokset ja lääkkeet ovat lyhyen kävelyn eikä ajomatkan päässä. 2 km:n säteellä on kuusitoista ravintolaa, neljä apteekkia ja pankki, ja Cómpetan 3 824 asukkaan pysyvä väestö pitää nämä palvelut auki ympäri vuoden, ei vain turistikaudella, tosin matkailua on, kunnassa on seitsemän hotellia ja 1 437 vuodepaikkaa. Koulutusta kattaa viisi alakoulua ja kaksi yläkoulua, ja kylässä toimii terveyskeskus; lähin sairaala on 13 km:n päässä linnuntietä. Vapaa-aikaan kunnallinen urheilukeskus Polideportivo on 400 metrin ja useat näköalapaikat, Puerto del Collado 1,9 km:n, Collado de Huerta Grande 2,1 km:n ja Mirador 1220 m 3,6 km:n päässä, merkitsevät Sierra de Almijaran retkeilyaluetta. Tiet ovat luonneltaan vuoristoteitä: matkat rannikon Playa del Morcheen (10 km linnuntietä) tai Málagan lentokentälle (49 km) vievät kauemmin kuin suorat etäisyydet viittaavat. Julkinen liikenne rajoittuu yhteen linjaan ja kahteen pysäkkiin, joten auto pysyy käytännöllisenä alueelliseen liikkumiseen, ja sähköautoilijoiden tulee huomioida, että lähin latauspiste on 11 km:n päässä.
Kartta näyttää kohteen suhteessa Cómpetan kylään ja Axarquían kukkuloihin. Huomaa kävelymatka kylän keskustaan ja noin 646 metrin korkeus, ja Välimeren rannikko näkyy 10 km:n päässä etelässä linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Cómpeta sijaitsee Axarquían comarcassa, Málagan maakunnan itäosassa, noin 52 km:n päässä maakunnan pääkaupungista ja 18 km:n päässä rannikolta. Costa del Sol -alueella se edustaa sisämaista vuoristokylä-vaihtoehtoa rannikkokunnille: hiljaisempi, neliömetriä kohti edullisempi ja maatalouden sekä kävelyretkeilyn määrittämä pikemminkin kuin golflomakohteet ja rantakerhot. Sijainti sopii ostajille, jotka haluavat andalusialaisen kylän autenttisuuden kohtuullisen saavutettavissa Málagan lentokentästä. Idässä sijaitsevat Nerja ja Frigiliana, alueen tunnetuimmat valkoiset kylät; Cómpeta on niiden vähemmän turistinen vastine korkeammalla sijaitsevanaan.
Keskeiset etäisyydet linnuntietä mitattuna: Playa del Morchen ja Dunas de la Carracan rannat sijaitsevat 10 km:n päässä, Málagan lentokenttä 49 km:n päässä, lähin sairaala 13 km:n päässä ja lähimmät golfkentät, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ja Club de Golf de Guadalhorce, 48–51 km:n päässä. Maantie-etäisyydet ovat pidempiä näistä luvuista vuoristoisen maaston vuoksi; matka lentokentälle kestää autolla reilusti yli puoli tuntia. Toisaalta eniten käytetyt palvelut ovat poikkeuksellisen lähellä: supermarket 133 metrin, apteekki 58 metrin ja kunnallinen urheilukeskus 400 metrin päässä. Tämä epäsymmetria, kylän palvelut kävelymatkan päässä, alueelliset kohteet auton kanssa, muokkaa liikkumista tässä osoitteessa. Auto on hyödyllinen muttei välttämätön kaikkeen saavutettavuustietojen mukaan. Julkinen liikenne on vähäistä, yksi linja ja kaksi pysäkkiä, joten säännölliset matkat Málagaan tai rannikolle vaativat yleensä omaa kulkuneuvoa. Gibraltarin lentokenttä on 144 km:n päässä linnuntietä, mikä sijoittaa kohteen selkeästi Málagan vaikutusalueelle.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kohde sijaitsee noin 646 metrin korkeudella merenpinnasta Sierra de Almijaran etelärinteillä, La Maroman juurella. Tämä korkeus lieventää kesän helteitä rannikkokaistaan verrattuna: vuoden keskimääräinen lämpötila on 16,4 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat välillä 13–26 °C. Talvet voivat tuntua kirpeiltä, ja juuri silloin puuvarainen takka ja ilmastointi täydentävät toisiaan. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, kestää noin neljä kuukautta, lyhyemmin kuin eteläisellä Costa del Solilla, mutta oma uima-allas pidentää uintiaikaa itse tontilla, jota lämmittävät lisäksi lounaissuuntaus ja aurinkolämmitetty vesi. Ympäristö on aidosti maaseutumainen: avokadolehto, hedelmäpuut ja näkymät 10 km:n päässä olevalle merelle luovat kerroksellisen maiseman viljely- ja luonnonmaasta. Sateet keskittyvät viileämmille kuukausille ja ruokkivat kohteen perinteistä kaivoa. Kävelyretkeilijöille Sierras Tejeda, Almijara y Alhaman luonnonpuistot alkavat käytännössä kunnan rajalta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa del Morche ja Dunas de Carraca Torre del Marin rannikkokaistalla, sijaitsevat 10 km:n päässä linnuntietä, ne tavoittaa puolipäivän retkenä pikemminkin kuin spontaanina kävelynä. Golf on etäisyydeltään sitoutumista: kolme lähintä golfkenttää sijaitsevat 48–51 km:n päässä Málagan ympärillä, joten säännölliset golfaajat sijoittaisivat kotinsa muualle. Kodin lähellä virkistys on sen sijaan sisämaatyyppistä. Kunnallinen urheilukeskus sijaitsee 400 metrin päässä kohteesta, ja laajemmassa kunnassa on kolmetoista urheilupaikkaa. Patikointi on vahvin paikallinen valtti: näköalapaikat Puerto del Colladossa (1,9 km), Collado de Huerta Grandessa (2,1 km) ja Mirador 1220 m:ssa (3,6 km) merkitsevät reittejä ylängölle, ja La Maroma, alueen korkein huippu, kohoaa suoraan kylän takana. Itse tontilla allas, grillialue, pergolat ja terassit tarjoavat yksityistä virkistystä, kun taas kylän kuusitoista ravintolaa huolehtivat paikallisen elämän sosiaalisesta puolesta. Vuosikalenteri sisältää lukuisia paikallisia juhlia, paikallisesti lasketaan 34 yleistä vapaapäivää, mikä pitää kylän elämän vilkkaanakin ympäri vuoden.
13 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 41 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 46 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 62 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 40 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 22.4°C | 1 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.6°C | 2 mm |
| Syyskuu | 23.2°C | 26 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 68 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmalla Costa del Sol -markkinalla Villa Palmeras 1 miehittää selkeästi eri segmentin kuin rannikon uudiskohteiden tarjonta. Alueella listatut vertailukelpoiset kohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), ovat asuntokohteita rannikolla tai sen läheisyydessä. Nämä tuotteet vetoavat ostajiin, jotka arvostavat rannan läheisyyttä, yhteisiä palveluja ja alhaisempia sisääntulohintoja, mutta ne eivät tarjoa maata, yksityisyyttä tai lisämajoitusta. Kiinteällä 990 000 euron pyyntihinnallaan tämä huvila kilpailee sen sijaan Axarquían sisämaan huvilamarkkinalla, jossa arvoa määrittävät tontin pinta-ala, vesioikeudet, näkymät ja sivurakennukset. Sen erityiset vahvuudet segmentissä ovat epätavallisia: maaseutukohde, jonka supermarket on 133 metrin ja apteekki 58 metrin päässä, on harvinainen, sillä useimmat vastaavat fincat sijaitsevat useiden kilometrien päässä lähimmästä kylästä. 5 520 m²:n tontti tuottavine avokadopuineen ja erillinen kesäasunto lisäävät tulo- ja vieraspotentiaalia, jota asunnot eivät voi tarjota. Toisaalta sijainti tuo mukanaan tyypilliset sisämaan kompromissit: ranta on 10 km:n päässä linnuntietä vuoristoteiden takana, golfkentät 48 km:n tai enemmän ja julkinen liikenne rajoittuu yhteen linjaan. Tunnetumpiin valkoisiin kyliin kuten Frigilianaan tai Nerjaan verrattuna Cómpetassa kirjataan noin 820 asuntokauppaa vuodessa markkinalla, jolla on pysyvä asukaskunta, mikä viittaa aktiiviseen mutta pienempään käytettyjen asuntojen markkinaan. Ostajien, jotka punnitsevat rannikkoa vasten ylänköä, kannattaa lukea tämä kohde ylängön vaihtoehtona: enemmän tilaa, enemmän yksityisyyttä ja viileämpi ilmasto korkeudella, hinnalla että merelle ajetaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL